宁明集体土地征收及拆迁补偿标准.docx

1、宁明集体土地征收及拆迁补偿标准宁明县集体土地征收及拆迁补偿标准为了进一步规范宁明县征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织，村民及其他权利人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法广西壮族自治区实施办法广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知（桂国土资发201589号）崇左市人民政府关于公布新一轮征地统一年产值标准的通知（崇政发201618号）等有关文件的规定，结合宁明县经济社会发展现实状况，现就征收集体土地和拆迁的补偿标准进行调整，具体标准如下：一、新一轮征地统一年产值标准征地统一年产值标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费等费用

2、；征地统一年产值标准适用于宁明县行政区域范围内集体农用地（基本农田和自然保护区除外）的征收补偿，涉及征收基本农田的，按照不低于一般农用地征收补偿标准的1.1倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于一般农用地征收补偿标准的0.4倍进行补偿；征收集体未利用地的按照不低于一般农用地征收标准的0.1至0.4倍进行补偿；依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照征地统一年产值标准进行补偿。序号区域分区域统一年产值标准（元/亩）分区域补偿倍数分区域补偿标准（元/亩）1城中镇169419321862海渊镇172418310323明江镇172418310324亭亮镇165918298625那堪镇1659182

3、98626北江乡165918298627寨安乡165918298628东安乡165918298629板棍乡1659182986210桐棉镇1659182986211爱店镇1659182986212峙浪乡1659182986213那楠乡16591829862二、地上附着物拆迁补偿标准名称类别计费 单位补偿 标准备注楼房钢筋砼结构,砖混结构，有钢筋混凝土地梁、圈梁、用瓷砖、马赛克或其它高档建筑材料饰面、门窗、水电配套齐全元/1200（1）屋内配套设施不另计。 （2）屋内有豪华装修的可根据情况另计。 （3）无瓷砖、马赛克或其他高档建筑材料、无腻子粉装修的，减去300元/。名称类别计费 单位补偿 标准

4、备注楼房砖混结构，无地梁和圈梁、门窗、水电配套齐全元/1000（1）屋内配套设施不另计。 （2）屋内有豪华装修的可根据情况另计。 （3）无瓷砖、马赛克或其他高档建筑材料、无腻子粉装修的，减去300元/。平房砖混结构，有瓷砖或马赛克饰面，其余水泥抹面，平房元/700钢结构房一级单板跨度3.5-10m元/250二级保温层厚度5.5-7cm,跨度10m以上元/300三级保温材料厚度7cm以上，跨度10m以上元/350简易房混合结构、双面坡瓦顶或石棉瓦顶元/350电器用房元/580机井房畜禽舍砖混或砖木结构元/270厕所封闭较好元/250封闭较差或露天简易厕所元/110硬化地面厚度6公分以内的（含6公

5、分）元/30厚度6公分以上的（包括道路）元/70围墙砖墙，墙高在2.5米以上元/m300砖墙，墙高在2.0-2.5米元/m260砖墙，墙高在1.5-2.0米元/m200砖墙，墙高在1.5米以下元/m150土坯墙，墙高在1.5-2.5米元/m160土坯墙，墙高在1.5米以下元/m110名称类别计费 单位补偿 标准备注大棚棚墙高4-6米，钢骨架，跨度10米（含10米）以上元/200塑料太阳板顶（不含薄膜），不含地面硬化棚墙高4米以下，跨度10米以内，间钢骨架或竹骨架元/150小桥钢筋混凝土矩形板桥元/1800平坦石拱桥元/1500石拱桥元/2800水渠 水池土筑水渠、水池元/m330砖石砌水渠、水

6、池元/m3150水井手压井元/m30-40特大口水井，可按挖土方，加砖石砌面积，加适当排水费用计算。泥井元/眼2000砖砌井元/眼10000沼气池石、砖砌元/m3500甘蔗台水泥砖元/座1500石头元/座1500简易木架元/座500自来水从主管道到户内水龙头元/m20主管道元/m35砖窑18、20、22、32门轮窑元/门7000-10000包括烟囱老式土窑元/座8000-30000包括烘干室名称类别计费 单位补偿 标准备注混凝土、整石坟墓、砖石坟墓肉坟元/冢5000双冢X2骨坟元/冢3500土坟肉坟元/冢3600双冢X2骨坟元/冢1500其他1. 电力设施、电信设施、有线电视设施等按具备法定资

7、质的评估机构的评估结论进行补偿。 2. 具有相当规模、内容复杂获补偿投资较大的地上附着物的补偿，按专项设施迁建补偿。其迁建设计应以恢复原功能、原规模、原标准为原则，概算投资以不突破迁建成本为上限，并适当考虑废物利用。 3. 本标准未规定的其他地上附着物的拆迁补偿，比照本标准同类项目的补偿标准或按照恢复原功能、原规模、原标准为原则进行补偿。三、青苗补偿费补偿标准（一）常见短期农作物补偿标准作物种类名称类别补偿价格（元/亩）粮食、油料、草料水稻2000玉米番薯木薯花生草料豆类甘蔗糖蔗2900果蔗3900作物种类名称类别补偿价格（元/亩）蔬菜（含果椒类、莲藕、芋头、菜瓜类）3507蔬果类地菠萝、香蕉

8、、木瓜、火龙果、人心果、草莓、姜、西瓜、香瓜、哈密瓜等挂果期5000成长期3500幼苗期1200淡水养殖、种植鱼塘、龟塘等水产品养殖4400其他短期作物含间种作物1200（二） 果树类补偿标准名称规格标准备注鲜果类产前期（6年以下）45元/株1.鲜果类主要包括苹果、桃、李、杏、梨、樱桃、荔枝、芒果、龙眼、杨桃、莲雾、番石榴、黄皮、青枣、板栗、柚子、梅、柿子、揽树、石榴等树种。干果类主要包括核桃、枣、柿、咖啡、腰果等树种； 2.产前期为未结果期，大树移植二年内均按产前期对待；3.树木补偿后，树归原主；4.此标准指的是零星果树，规模种植达0.1亩以上的按5000元/亩计。初产期（6年树龄15年）1

9、20元/株盛果期（15以上）200元/株干果类产前期（4年以下）50元/棵初产期（4年树龄15年）160元/棵盛果期（15年以上）250元/棵名称规格标准备注葡萄产前期（树龄1年）15元/棵1.含葡萄架补偿；2.补偿后树归原主；3.产前期为未结果期；每亩最多补偿140棵初产期（1年树龄3年）60元/棵盛果期（3年树龄35年）90元/棵柑、橙产前期（树龄3年）15元/棵1. 补偿后树归原主。2. 产前期为未结果期。3. 每亩最多补偿66棵。初产期（3年树龄5年）60元/棵盛果期（5年树龄40年）100元/棵衰产期（树龄40年）50元/棵果树类苗圃苗木6元/棵每亩最多补偿5000株。特大零星果树龙

10、眼、荔枝、揽果、芒果、蜜林菠等胸径50公分2000元/棵（三）林木类补偿标准1.规模种植林木类补偿标准有收获林地3500元/亩；未有收获林地种植二年以下的2000元/亩；种植二至三年的2500元/亩；种植三至五年的3000元/亩；五年以上按收获林计算。2.自然生长林木类补偿标准郁闭度0.2以上的用材林成熟林，每亩补偿800元；郁闭度0.2以上的薪炭林、灌木林，每亩补偿600元。3.零星林木类补偿标准零星种植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基、村庄内等土地上零星种植的规模不超过0.1亩，或者种植规模大于0.1亩但每亩棵数少于10棵以下的林地作物（不含已枯死植物）。名称规格标准备

11、注乔木类胸径5公分30元/棵1.乔木类系指泡桐、杨树、柳树、刺槐、八角等用材树种；2.常青类、松柏类、观赏类等树种按乔木类对应标准的三倍补偿；观赏类树种主要指法桐、白腊、合欢、国槐、栾树、银杏、女贞等；3.胸径测量位置为树高1.3米处；4.补偿后树归原主。5公分胸径10公分60元/棵10公分胸径15公分120元/棵15公分胸径20公分185元/棵20公分胸径25公分260元/棵25公分胸径30公分290元/棵30公分胸径50公分330元/棵胸径50公分2000元/棵灌木类白腊条36元/墩每墩出条数达1020根紫槐45元/墩桑叉120元/墩其他50元/墩胸径50公分2000元/墩名称规格标准备注

12、苗圃用材类0.5元/棵每亩株数5000株，胸径较大，规模及合理株数符合零星乔木类的按乔木类补偿观赏类2元/棵鲜切花球茎类50000元/亩百合、郁金香、剑兰等其它鲜切花30000元/亩玫瑰、菊花、非洲菊等草坪8元/平方米高羊茅、早熟禾、三叶草等（生产的草坪）名贵树种胸径5厘米以下20元/株名贵树种指：黄花梨、沉香、金丝楠、柚木、顶果木等树种。规模种植合理株数每亩不得大于33株。（古树、名树以林业部门为准）5公分胸径15公分150元/株15公分胸径30公分250元/株胸径30厘米以上2000元/株古树移植费胸径30厘米以下500元/株30公分胸径50公分1000元/株胸径50厘米以上2000元/株

13、竹类勒竹、撑篙竹胸径3厘米以上5元/株竹类胸径不足3厘米的不给予补偿。竹类从距地面1.2米处计算胸径，已作为林地计算的林木不付砍伐费。计算竹木果树胸径“以下”的不含本数，“以上”的含本数。单竹、苦竹3元/条其他竹胸径3厘米以上2元/条甜竹笋大丛120元中丛90元小丛40元篱笆或围园1.5元/米人工种植、长势整齐密实，起到护院作用（四）药材等经济作物补偿标准种植年限超过3年（含3年）以上，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地，按6500元/亩补偿。名称规格标准备注剑麻移植1年以下1元/株按每亩种植合理株数不得超过330株，已实际清点数计算补偿，超出部分、枯死部分不予补偿。5斤以下3

14、元/株5斤-10斤以上5元/株10斤-15斤以上8元/株15斤-20斤以上10元/株20斤以上30元/株茶园三龄茶以下20000元/亩树归原主四龄茶25000元/亩五龄茶以上30000元/亩四、征地拆迁补偿新、旧标准衔接有关问题意见县国土资源局要对所有正在实施和即将实施的征地拆迁项目进行清理，做好新、旧标准衔接的解释工作，对新标准执行中出现的问题及时进行处理。五、附则本轮征地补偿标准自印发之日起生效，原宁明县人民政府关于调整征收农民集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知（宁政发201326号）同时废止。附注：补偿标准是指征收农民集体土地的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费的综合补偿标准。