自考真题房地产经济学.docx

1、自考真题房地产经济学2011年7月自考真题：房地产经济学一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )A.正比关系B.反比关系C.正相关关系D.反相关关系2.城市建筑地块的所有权归( )A.居民个人所有B.市政府所有C.国家所有D.市民集体所有3.房屋的地基是建筑物的( )A.建筑底层B.基础设施C.基础载体D.下层荷载4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )A.资源配置效率的科学B.房屋建筑设计的科学C.房屋施工管理的科学D.

2、房屋节能环保的科学5.下列属于住宅的房屋是( )A.实验室B.别墅C.办公室D.医疗室6.土地市场的一个显著特点是( )A.综合性B.科学性C.区域性D.多样性7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )A.关系到千家万户的住宅需求B.能够促进住宅设计多样化C.关系到住宅市场的价格变动D.能够带动相关行业的发展8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )A.2%5%B.6%9%C.10%15%D.20%25%9.地租的含义是( )A.土地收益的资本化B.使用土地而获得的报酬C.使用土地而获得的收益D.使用土地而支付的代价10.构建比较合理的住房价格体系应( )A.限制大面积套型B.限制建

3、设别墅C.增加居民收入D.控制开发利润11.金融业和商业用地应位于( )A.城市中心B.风景区C.飞机场D.工业区12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )A.本金均摊B.利息均摊C.本息均摊D.利润均摊13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )A.固定资产投资所需要的时间B.流动资产投资所需要的时间C.无形资产投资所需要的时间D.项目全部投资所需要的时间14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )A.社交需要B.享受需要C.投资需要D.交易需要15.住房供应体制应当满足( )A.高收入群体需求B.中收入群体需求C.低收入群体需求D.不同收入群体需求16.房地产业信用规模分为( )

4、A.相对和绝对规模B.总量和结构规模C.产品和质量规模D.长期和短期规模17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )A.解决房地产发展资金B.促进房地产业高速发展C.实现房地产经济总量平衡D.调整房地产与其他产业的比例18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )A.变更课税依据B.变动税率C.变更课税对象D.变更课税时间19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )A.收取土地使用权出让金B.收取土地增值税C.收取土地使用费D.收取物业税20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )A.市场比较法B.收益法C.成本法D.基准地价系数修正法21

5、.房地产企业经营的对象是( )A.土地B.不动产C.服务D.管理22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )A.直线职能型组织B.H型组织C.项目管理组织D.矩阵型组织23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )A.进度控制B.规划控制C.人员控制D.体制控制24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )A.低B.高C.相等D.很难定25.房地产业可持续发展的核心是( )A.经济社会环境协调发展B.房地产业高速发展C.城市建设迅速发展D.房地产开发利润迅速增加二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题

6、目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26.房地产的主要经济特性有()A.内涵的统一性B.价值的双源性C.空间的固定性D.需求的普遍性E.效用的长期性27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在()A.土地出让金增加B.房地产税金增加C.关联产业税金增加D.房地产管理费增加E.企业收入增加28.影响国民经济运行的房地产经济变量有()A.房地产业增长率B.房地产业经济效率C.房地产所有制D.房地产业信用规模E.房地产需求与供给水平29.房地产业周期波动一般经历的阶段有()A.成熟阶段B.繁荣阶段C.衰退阶段D.萧条阶段E.复苏和增长阶段30.缴

7、存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的()A.购买B.建造C.翻建D.小修E.大修31.房地产开发的前期工作内容包括()A.获得土地使用权B.规划设计和建设方案制定C.实施筹资计划D.征地和拆迁安置E.估算工程量和开发成本32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括()A.产业政策B.投资政策C.法律手段D.行政手段E.计划手段33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有()A.住房统包统分制B.住房实物福利分配制C.住房货币化分配制D.住房低房租制E.住房公积金制34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在()A.控制房地产业投资规模B.控制货币投放量C.控制个人投资额D

8、.控制房地产信贷总规模E.控制外汇交易量35.房地产企业内部职责设计的原则有()A.管理跨度适宜原则B.目标适应原则C.责权利相结合原则D.国家、集体、个人利益相统一原则E.员工按劳分配原则三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.城市垄断地租37.内部收益率38.土地开发39.房地产需求的价格弹性40.房地产经济间接调控四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)41.简述城市规划的作用。42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系?43.简述影响房地产价格的主要因素。44.简述土地具有不断升值趋势的原因。45.简述房地产开发项目市场分析的内容。46.简述房地产企业减

9、少资金占用的基本途径。五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。温馨提示：由于很多试题(主要是主观题)，其答案并不是唯一的，甚至是开放的，一道题的解题思路是多种多样的，从实施素质教育的要求出发，应该鼓励自考生用多样的思路解题。正是因为如此，在评卷过程中，往往会根据考生的作答情况，对评分标准进行调整，也正因如此，教育部把国家教育考试靠后的评分标准仍然列为秘密材料。因此教育部不在网上公布答案，请考生谅解。2011年7月自考真题：消费经济学一、单项选择题(本大题共25小题，每小题

10、1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.把消费品分为生活必需品和奢侈品的经济学家是( )A.配第B.斯密C.李嘉图D.魁奈2.影响消费者决策最根本的因素是( )A.收入水平B.社会阶层C.社会文化D.商品价格3.下列消费问题中，属于微观消费问题的是( )A.消费方式B.消费结构C.消费储蓄决策D.消费政策4.如果某种商品的收入弹性为2，则该商品最可能的是( )A.正常品B.奢侈品C.低档品D.吉芬商品5.题5图是某商品的恩格尔曲线，据此判断该商品最可能是( )A.大米B.项链C.香水D.钻戒6.对低档商品来讲

11、，当价格下降时，下列表述正确的是( )A.替代效应使商品消费减少，收入效应使商品消费增加B.替代效应使商品消费增加，收入效应使商品消费减少C.替代效应使商品消费减少，收入效应使商品消费减少D.替代效应使商品消费增加，收入效应使商品消费增加7.需求价格弹性的计算公式是( )A.需求量/价格B.价格/需求量C.需求量变化的百分比/价格变化的百分比D.价格变化的百分比/需求量变化的百分比8.在商品价格保持不变的条件下，收入的增加会引起预算约束线( )A.向内平移B.向外平移C.围绕原点顺时针旋转D.围绕原点逆时针旋转9.同时具有消费和投资双重特性的投资是( )A.债券投资B.股票投资C.基金投资D.

12、教育投资10.下列风险中，属于系统风险的是( )A.新产品开发失败B.重大项目投标失利C.战争爆发D.竞争对手的出现11.下列关于工资收入变化与闲暇变化的表述，正确的是( )A.工资增加导致闲暇增加B.工资增加导致闲暇减少C.工资增加对闲暇没有影响D.工资增加既可能导致闲暇增加，也可能导致闲暇减少12.属于弗里德曼货币理论的构成部分的是( )A.绝对收入假定B.相对收入假定C.持久收入假定D.生命周期理论13.根据凯恩斯的消费函数理论，影响消费倾向的主观因素是( )A.建立准备金，防止预料不到的变化B.收入与净收入差额的变化C.财产的货币价值的意料不到的变化D.个人对未来收入预期的变化14.下

13、列关于持久收入的说法中，正确的是( )A.持久收入的平均值为零B.工薪收入属于持久收入C.一时收入与持久收入之间存在固定比例关系D.人们的消费支出主要依据现期收入15.已知边际消费倾向为80%，则投资乘数为( )A.1.25B.2.5C.5D.7.516.经济增长的原动力是( )A.消费B.投资C.政府支出D.出口17.根据罗斯托的经济增长阶段理论，由传统阶段向现代社会过渡的关键阶段是( )A.为起飞创造条件的阶段B.起飞阶段C.向成熟推进阶段D.高额群众消费阶段18.能对消费者的收入和消费进行调节的税种是( )A.营业税B.增值税C.个人所得税D.企业所得税19.下列治理通货膨胀的宏观经济政

14、策中，属于紧缩性收入政策的是( )A.中央银行在公开市场上出售政府债券B.政府削减财政支出C.控制集团购买力D.政府确定工资物价指导线20.根据“家庭文明”论者的观点，“以消费为中心”的家庭消费支出的侧重点是( )A.孩子教育支出B.社交活动支出C.孝敬长辈的支出D.经常性旅游支出21.判断一个国家消费结构是否合理，主要看该国消费结构是否符合该国的( )A.人口增长状况B.社会文化习俗C.经济发展阶段D.地理区位22.根据国际经验，消费结构和产业结构变动较大的时期，人均国民收入处于( )A.300美元以下B.3001000美元C.10003000美元D.3000美元以上23.主导产业区别于其他

15、产业的最重要的特征是( )A.高增长率B.强扩散效应C.吸收科技进步D.引进新生产函数24.在商品经济社会，消费者权利在本质上体现了( )A.货币权利B.法律权利C.资产权利D.效用最大化25.使用氟利昂作为制冷剂破坏大气臭氧层，但是制造企业不承担额外成本，这种情况体现了( )A.消费的可诱导性B.消费风险C.消费者信息缺乏D.负外部性二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26.微观消费与宏观消费的关系是( )A.两者之间是平行关系B.两者之间是包容关系C.两者之间

16、是并列关系D.宏观消费问题是微观消费问题的目的E.微观消费问题是宏观消费问题的基础27.对消费者行为影响较大的主要市场包括( )A.劳动力市场B.金融市场C.消费品市场D.信息市场E.技术市场28.与其它贷款相比，消费贷款的特点有( )A.利率水平高B.利率水平低C.规模呈周期性D.贷款的利率弹性较低E.贷款的利率弹性较高29.通常可以用于表示通货膨胀水平的指标包括( )A.国内生产总值GDPB.生产者价格指数PPIC.消费者价格指数CPID.市场零售物价指数RPIE.国民生产总值GNP30.下列选项中，属于消费政策的内容有( )A.消费者的消费决策B.提高消费水平的措施C.消费结构变化的规划

17、D.消费方式变化的规划E.货币政策三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)31.需求收入弹性32.边际效用33.目标储蓄34.消费政策35.恩格尔系数四、计算题(本大题共1小题，8分)36.某投资者在年初投资20000元购买某公司的股票，在年内获得300元股利，在年末，由于急需用钱，该投资者以18200元将股票全部卖出。分别计算该投资者的当期收益率、持有期收益率和到期收益率。五、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)37.简述马克思对生产与消费关系的观点。38.简述实物投资的特点。39.简述“绝对收入假定”消费函数的含义。40.简述“消费早熟”对发展中国家经济发展的不利影响。41.简述消费结构发展趋势的一般规律。六、论述题(本大题共1小题，12分)42.联系我国经济发展的实际，试述我国实施经济可持续发展战略的对策。温馨提示：由于很多试题(主要是主观题)，其答案并不是唯一的，甚至是开放的，一道题的解题思路是多种多样的，从实施素质教育的要求出发，应该鼓励自考生用多样的思路解题。正是因为如此，在评卷过程中，往往会根据考生的作答情况，对评分标准进行调整，也正因如此，教育部把国家教育考试靠后的评分标准仍然列为秘密材料。因此教育部不在网上公布答案，请考生谅解。