自考真题房地产经济学.docx
《自考真题房地产经济学.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《自考真题房地产经济学.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
自考真题房地产经济学
2011年7月自考真题：
房地产经济学
一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未均无分。
1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）
A.正比关系
B.反比关系
C.正相关关系
D.反相关关系
2.城市建筑地块的所有权归（）
A.居民个人所有
B.市政府所有
C.国家所有
D.市民集体所有
3.房屋的地基是建筑物的（）
A.建筑底层
B.基础设施
C.基础载体
D.下层荷载
4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和（）
A.资源配置效率的科学
B.房屋建筑设计的科学
C.房屋施工管理的科学
D.房屋节能环保的科学
5.下列属于住宅的房屋是（）
A.实验室
B.别墅
C.办公室
D.医疗室
6.土地市场的一个显著特点是（）
A.综合性
B.科学性
C.区域性
D.多样性
7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展（）
A.关系到千家万户的住宅需求
B.能够促进住宅设计多样化
C.关系到住宅市场的价格变动
D.能够带动相关行业的发展
8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占（）
A.2%~5%
B.6%~9%
C.10%~15%
D.20%~25%
9.地租的含义是（）
A.土地收益的资本化
B.使用土地而获得的报酬
C.使用土地而获得的收益
D.使用土地而支付的代价
10.构建比较合理的住房价格体系应（）
A.限制大面积套型
B.限制建设别墅
C.增加居民收入
D.控制开发利润
11.金融业和商业用地应位于（）
A.城市中心
B.风景区
C.飞机场
D.工业区
12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是（）
A.本金均摊
B.利息均摊
C.本息均摊
D.利润均摊
13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿（）
A.固定资产投资所需要的时间
B.流动资产投资所需要的时间
C.无形资产投资所需要的时间
D.项目全部投资所需要的时间
14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和（）
A.社交需要
B.享受需要
C.投资需要
D.交易需要
15.住房供应体制应当满足（）
A.高收入群体需求
B.中收入群体需求
C.低收入群体需求
D.不同收入群体需求
16.房地产业信用规模分为（）
A.相对和绝对规模
B.总量和结构规模
C.产品和质量规模
D.长期和短期规模
17.房地产经济宏观调控的首要目标是（）
A.解决房地产发展资金
B.促进房地产业高速发展
C.实现房地产经济总量平衡
D.调整房地产与其他产业的比例
18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以（）
A.变更课税依据
B.变动税率
C.变更课税对象
D.变更课税时间
19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是（）
A.收取土地使用权出让金
B.收取土地增值税
C.收取土地使用费
D.收取物业税
20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是（）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.基准地价系数修正法
21.房地产企业经营的对象是（）
A.土地
B.不动产
C.服务
D.管理
22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是（）
A.直线职能型组织
B.H型组织
C.项目管理组织
D.矩阵型组织
23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和（）
A.进度控制
B.规划控制
C.人员控制
D.体制控制
24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率（）
A.低
B.高
C.相等
D.很难定
25.房地产业可持续发展的核心是（）
A.经济社会环境协调发展
B.房地产业高速发展
C.城市建设迅速发展
D.房地产开发利润迅速增加
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
26.房地产的主要经济特性有（ ）
A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性
27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在（ ）
A.土地出让金增加
B.房地产税金增加
C.关联产业税金增加
D.房地产管理费增加
E.企业收入增加
28.影响国民经济运行的房地产经济变量有（ ）
A.房地产业增长率
B.房地产业经济效率
C.房地产所有制
D.房地产业信用规模
E.房地产需求与供给水平
29.房地产业周期波动一般经历的阶段有（ ）
A.成熟阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
E.复苏和增长阶段
30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的（ ）
A.购买
B.建造
C.翻建
D.小修
E.大修
31.房地产开发的前期工作内容包括（ ）
A.获得土地使用权
B.规划设计和建设方案制定
C.实施筹资计划
D.征地和拆迁安置
E.估算工程量和开发成本
32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括（ ）
A.产业政策
B.投资政策
C.法律手段
D.行政手段
E.计划手段
33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有（ ）
A.住房统包统分制
B.住房实物福利分配制
C.住房货币化分配制
D.住房低房租制
E.住房公积金制
34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在（ ）
A.控制房地产业投资规模
B.控制货币投放量
C.控制个人投资额
D.控制房地产信贷总规模
E.控制外汇交易量
35.房地产企业内部职责设计的原则有（ ）
A.管理跨度适宜原则
B.目标适应原则
C.责权利相结合原则
D.国家、集体、个人利益相统一原则
E.员工按劳分配原则
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36.城市垄断地租
37.内部收益率
38.土地开发
39.房地产需求的价格弹性
40.房地产经济间接调控
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
41.简述城市规划的作用。
42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系?
43.简述影响房地产价格的主要因素。
44.简述土地具有不断升值趋势的原因。
45.简述房地产开发项目市场分析的内容。
46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。
48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。
温馨提示：
由于很多试题（主要是主观题），其答案并不是唯一的，甚至是开放的，一道题的解题思路是多种多样的，从实施素质教育的要求出发，应该鼓励自考生用多样的思路解题。
正是因为如此，在评卷过程中，往往会根据考生的作答情况，对评分标准进行调整，也正因如此，教育部把国家教育考试靠后的评分标准仍然列为秘密材料。
因此教育部不在网上公布答案，请考生谅解。
2011年7月自考真题：
消费经济学
一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.把消费品分为生活必需品和奢侈品的经济学家是（）
A.配第
B.斯密
C.李嘉图
D.魁奈
2.影响消费者决策最根本的因素是（）
A.收入水平
B.社会阶层
C.社会文化
D.商品价格
3.下列消费问题中，属于微观消费问题的是（）
A.消费方式
B.消费结构
C.消费储蓄决策
D.消费政策
4.如果某种商品的收入弹性为2，则该商品最可能的是（）
A.正常品
B.奢侈品
C.低档品
D.吉芬商品
5.题5图是某商品的恩格尔曲线，据此判断该商品最可能是（）
A.大米
B.项链
C.香水
D.钻戒
6.对低档商品来讲，当价格下降时，下列表述正确的是（）
A.替代效应使商品消费减少，收入效应使商品消费增加
B.替代效应使商品消费增加，收入效应使商品消费减少
C.替代效应使商品消费减少，收入效应使商品消费减少
D.替代效应使商品消费增加，收入效应使商品消费增加
7.需求价格弹性的计算公式是（）
A.需求量/价格
B.价格/需求量
C.需求量变化的百分比/价格变化的百分比
D.价格变化的百分比/需求量变化的百分比
8.在商品价格保持不变的条件下，收入的增加会引起预算约束线（）
A.向内平移
B.向外平移
C.围绕原点顺时针旋转
D.围绕原点逆时针旋转
9.同时具有消费和投资双重特性的投资是（）
A.债券投资
B.股票投资
C.基金投资
D.教育投资
10.下列风险中，属于系统风险的是（）
A.新产品开发失败
B.重大项目投标失利
C.战争爆发
D.竞争对手的出现
11.下列关于工资收入变化与闲暇变化的表述，正确的是（）
A.工资增加导致闲暇增加
B.工资增加导致闲暇减少
C.工资增加对闲暇没有影响
D.工资增加既可能导致闲暇增加，也可能导致闲暇减少
12.属于弗里德曼货币理论的构成部分的是（）
A.绝对收入假定
B.相对收入假定
C.持久收入假定
D.生命周期理论
13.根据凯恩斯的消费函数理论，影响消费倾向的主观因素是（）
A.建立准备金，防止预料不到的变化
B.收入与净收入差额的变化
C.财产的货币价值的意料不到的变化
D.个人对未来收入预期的变化
14.下列关于持久收入的说法中，正确的是（）
A.持久收入的平均值为零
B.工薪收入属于持久收入
C.一时收入与持久收入之间存在固定比例关系
D.人们的消费支出主要依据现期收入
15.已知边际消费倾向为80%，则投资乘数为（）
A.1.25
B.2.5
C.5
D.7.5
16.经济增长的原动力是（）
A.消费
B.投资
C.政府支出
D.出口
17.根据罗斯托的经济增长阶段理论，由传统阶段向现代社会过渡的关键阶段是（）
A.为起飞创造条件的阶段
B.起飞阶段
C.向成熟推进阶段
D.高额群众消费阶段
18.能对消费者的收入和消费进行调节的税种是（）
A.营业税
B.增值税
C.个人所得税
D.企业所得税
19.下列治理通货膨胀的宏观经济政策中，属于紧缩性收入政策的是（）
A.中央银行在公开市场上出售政府债券
B.政府削减财政支出
C.控制集团购买力
D.政府确定工资—物价指导线
20.根据“家庭文明”论者的观点，“以消费为中心”的家庭消费支出的侧重点是（）
A.孩子教育支出
B.社交活动支出
C.孝敬长辈的支出
D.经常性旅游支出
21.判断一个国家消费结构是否合理，主要看该国消费结构是否符合该国的（）
A.人口增长状况
B.社会文化习俗
C.经济发展阶段
D.地理区位
22.根据国际经验，消费结构和产业结构变动较大的时期，人均国民收入处于（）
A.300美元以下
B.300—1000美元
C.1000—3000美元
D.3000美元以上
23.主导产业区别于其他产业的最重要的特征是（）
A.高增长率
B.强扩散效应
C.吸收科技进步
D.引进新生产函数
24.在商品经济社会，消费者权利在本质上体现了（）
A.货币权利
B.法律权利
C.资产权利
D.效用最大化
25.使用氟利昂作为制冷剂破坏大气臭氧层，但是制造企业不承担额外成本，这种情况体现了（）
A.消费的可诱导性
B.消费风险
C.消费者信息缺乏
D.负外部性
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
26.微观消费与宏观消费的关系是（）
A.两者之间是平行关系
B.两者之间是包容关系
C.两者之间是并列关系
D.宏观消费问题是微观消费问题的目的
E.微观消费问题是宏观消费问题的基础
27.对消费者行为影响较大的主要市场包括（）
A.劳动力市场
B.金融市场
C.消费品市场
D.信息市场
E.技术市场
28.与其它贷款相比，消费贷款的特点有（）
A.利率水平高
B.利率水平低
C.规模呈周期性
D.贷款的利率弹性较低
E.贷款的利率弹性较高
29.通常可以用于表示通货膨胀水平的指标包括（）
A.国内生产总值GDP
B.生产者价格指数PPI
C.消费者价格指数CPI
D.市场零售物价指数RPI
E.国民生产总值GNP
30.下列选项中，属于消费政策的内容有（）
A.消费者的消费决策
B.提高消费水平的措施
C.消费结构变化的规划
D.消费方式变化的规划
E.货币政策
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
31.需求收入弹性
32.边际效用
33.目标储蓄
34.消费政策
35.恩格尔系数
四、计算题（本大题共1小题，8分）
36.某投资者在年初投资20000元购买某公司的股票，在年内获得300元股利，在年末，由于急需用钱，该投资者以18200元将股票全部卖出。
分别计算该投资者的当期收益率、持有期收益率和到期收益率。
五、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
37.简述马克思对生产与消费关系的观点。
38.简述实物投资的特点。
39.简述“绝对收入假定”消费函数的含义。
40.简述“消费早熟”对发展中国家经济发展的不利影响。
41.简述消费结构发展趋势的一般规律。
六、论述题（本大题共1小题，12分）
42.联系我国经济发展的实际，试述我国实施经济可持续发展战略的对策。
温馨提示：
由于很多试题（主要是主观题），其答案并不是唯一的，甚至是开放的，一道题的解题思路是多种多样的，从实施素质教育的要求出发，应该鼓励自考生用多样的思路解题。
正是因为如此，在评卷过程中，往往会根据考生的作答情况，对评分标准进行调整，也正因如此，教育部把国家教育考试靠后的评分标准仍然列为秘密材料。
因此教育部不在网上公布答案，请考生谅解。
升级会员 