房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析6.docx

1、房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析6房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（6）(1/35)单项选择题第1题投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指( )。 A房地产管理投资 B房地产置业投资 C房地产开发投资 D房地产经营投资 A. B. C. D.下一题(2/35)单项选择题第2题房地产企业债务融资的主要资金来源是( )。 A银行信贷 B商业信用 C企业债券 D租赁融资 A. B. C. D.上一题 下一题(3/35)单项选择题第3题房地产直接投资包括( )形式。 A从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资 B面向建成物业的置业投资 C从取得土地使用权开始的

2、开发投资 D从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资 A. B. C. D.上一题 下一题(4/35)单项选择题第4题如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。 A8% B4% C14% D12% A. B. C. D.上一题 下一题(5/35)单项选择题第5题根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 A. B. C. D.上一题 下一题(6/35)单项选择题

3、第6题某城市7月存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。 A0.4个月 B2.5个月 C0.4年 D2.5年 A. B. C. D.上一题 下一题(7/35)单项选择题第7题某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% A. B. C. D.上一题 下一题(8/35)单项选择题第8题房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务

4、，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。 A造价工程师 B结构工程师 C建筑设备工程师 D电气工程师 A. B. C. D.上一题 下一题(9/35)单项选择题第9题承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 A. B. C. D.上一题 下一题(10/35)单项选择题第10题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为( )。 A市场潜量 B市场预测量 C市场最低量 D市场最高

5、量 A. B. C. D.上一题 下一题(11/35)单项选择题第11题按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为( )。 A完全竞争市场、垄断竞争市场 B一级市场、二级市场 C完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场 D一级市场、二级市场、三级市场 A. B. C. D.上一题 下一题(12/35)单项选择题第12题在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。 A建筑师 B结构工程师 C设备工程师 D监理工程师 A. B. C. D.上一题 下一题(13/35)单项选择题第13题住房市场中消费者的购

6、买对象是住宅，其购买的目的是( )。 A满足自住需求 B投资保值增值 C满足自住需求或投资保值增值 D满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有。 A. B. C. D.上一题 下一题(14/35)单项选择题第14题存量在数值上的表达式是( )。 A报告期存量=上期存量-报告期新竣工量-报告期灭失量 B报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量 C报告期存量=上期存量+报告期新竣工量+报告期灭失量 D报告期存量=上期存量+报告期新竣工量 A. B. C. D.上一题 下一题(15/35)单项选择题第15题房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房地产价格的

7、( )。 A30%50% B40%60% C60%70% D80%90% A. B. C. D.上一题 下一题(16/35)单项选择题第16题某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是( )。 A106.1% B6.1% C50% D6% A. B. C. D.上一题 下一题(17/35)单项选择题第17题某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。 A120 B60 C40 D30 A. B. C. D.上一题 下一题(18/35)单项选择题第18题基准收益

8、率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是( )。 A行业平均收益率 B资金成本 C项目风险 D资金成本和项目风险 A. B. C. D.上一题 下一题(19/35)单项选择题第19题由于土地的( )导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。 A有限性和土地所有权的排他性 B异质性、有限性和土地的所有权的排他性 C异质性、不可再生性和土地所有权的排他性 D有限性、不可再生性和土地所有权的排他性 A. B. C. D.上一题 下一题(20/35)单项选择题第20题房地产置业投资项目的期间费用计为( )。

9、A开发建设投资 B经营成本 C流动资金 D运营费用 A. B. C. D.上一题 下一题(21/35)单项选择题第21题已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。 A30% B40% C45% D50% A. B. C. D.上一题 下一题(22/35)单项选择题第22题一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年

10、净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。 A14% B10% C33% D15% A. B. C. D.上一题 下一题(23/35)单项选择题第23题开发项目总投资包括( )和经营投资。 A前期投资 B后续投资 C建设投资 D管理投资 A. B. C. D.上一题 下一题(24/35)单项选择题第24题企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是( )。 A经营成本 B开发产品成本 C期间费用 D开发项目总投资 A. B. C. D.上一题 下一题(25/35)单项选择题第25题动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。 A净现金

11、 B净收益 C净现值 D财务净现值 A. B. C. D.上一题 下一题(26/35)单项选择题第26题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率 A. B. C. D.上一题 下一题(27/35)单项选择题第27题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D管理费用 A. B. C. D.上一题 下一题(28/35)单项选择题第28题当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是( )。 A开发商 B设计单位 C承包商 D监理单位 A. B. C

12、. D.上一题 下一题(29/35)单项选择题第29题下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。 A土地购置贷款 B土地储备贷款 C土地开发贷款 D建设贷款 A. B. C. D.上一题 下一题(30/35)单项选择题第30题下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是( )。 A抵押贷款还本付息 B管理人员工资 C公共设施维修费 D保险费 A. B. C. D.上一题 下一题(31/35)单项选择题第31题房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。 A施工图设计 B可行性研究 C成本收益分析 D项目建设书的编制 A. B. C. D.上一题 下一题(32/35)单项选择题第32题房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。 A开发商 B承包商 C相关的政府部门 D监理单位 A. B. C. D.上一题 下一题(33/35)单项选择题第33题某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。 A467.25 B448.24 C498.53 D482.