房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析6.docx

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房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析6

房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（6）

（1/35）单项选择题

第1题

投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（  ）。

  A．房地产管理投资  B．房地产置业投资

  C．房地产开发投资  D．房地产经营投资A.

B.

C.

D.

下一题

（2/35）单项选择题

第2题

房地产企业债务融资的主要资金来源是（  ）。

  A．银行信贷  B．商业信用  C．企业债券  D．租赁融资A.

B.

C.

D.

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（3/35）单项选择题

第3题

房地产直接投资包括（  ）形式。

  A．从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

  B．面向建成物业的置业投资

  C．从取得土地使用权开始的开发投资

  D．从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资A.

B.

C.

D.

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（4/35）单项选择题

第4题

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（  ）。

  A．8%  B．4%  C．14%  D．12%A.

B.

C.

D.

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（5/35）单项选择题

第5题

根据（  ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A．房地产交易方式  B．房地产交易顺序

  C．购买房地产目的  D．房地产类型A.

B.

C.

D.

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（6/35）单项选择题

第6题

某城市7月存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（  ）。

  A．0.4个月  B．2.5个月  C．0.4年  D．2.5年A.

B.

C.

D.

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（7/35）单项选择题

第7题

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（  ）。

  A．9.00%  B．8.05%  C．30.00%  D．7.52%A.

B.

C.

D.

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（8/35）单项选择题

第8题

房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（  ）。

  A．造价工程师  B．结构工程师

  C．建筑设备工程师  D．电气工程师A.

B.

C.

D.

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（9/35）单项选择题

第9题

承包商收到竣工结算价款后，通常应在（  ）内将竣工工程交付给开发商。

  A．半个月  B．一个月  C．一个半月  D．二个月A.

B.

C.

D.

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（10/35）单项选择题

第10题

随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。

当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为（  ）。

  A．市场潜量  B．市场预测量  C．市场最低量  D．市场最高量A.

B.

C.

D.

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（11/35）单项选择题

第11题

按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（  ）。

  A．完全竞争市场、垄断竞争市场

  B．一级市场、二级市场

  C．完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

  D．一级市场、二级市场、三级市场A.

B.

C.

D.

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（12/35）单项选择题

第12题

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（  ）。

  A．建筑师  B．结构工程师  C．设备工程师  D．监理工程师A.

B.

C.

D.

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（13/35）单项选择题

第13题

住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（  ）。

  A．满足自住需求

  B．投资保值增值

  C．满足自住需求或投资保值增值

  D．满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有。

A.

B.

C.

D.

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（14/35）单项选择题

第14题

存量在数值上的表达式是（  ）。

  A．报告期存量=上期存量-报告期新竣工量-报告期灭失量

  B．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量

  C．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量+报告期灭失量

  D．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量A.

B.

C.

D.

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（15/35）单项选择题

第15题

房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房地产价格的（  ）。

  A．30%～50%  B．40%～60%  C．60%～70%  D．80%～90%A.

B.

C.

D.

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（16/35）单项选择题

第16题

某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（  ）。

  A．106.1%  B．6.1%  C．50%  D．6%A.

B.

C.

D.

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（17/35）单项选择题

第17题

某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（  ）万元。

  A．120  B．60  C．40  D．30A.

B.

C.

D.

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（18/35）单项选择题

第18题

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（  ）。

  A．行业平均收益率  B．资金成本

  C．项目风险  D．资金成本和项目风险A.

B.

C.

D.

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（19/35）单项选择题

第19题

由于土地的（  ）导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。

  A．有限性和土地所有权的排他性

  B．异质性、有限性和土地的所有权的排他性

  C．异质性、不可再生性和土地所有权的排他性

  D．有限性、不可再生性和土地所有权的排他性A.

B.

C.

D.

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（20/35）单项选择题

第20题

房地产置业投资项目的期间费用计为（  ）。

  A．开发建设投资  B．经营成本  C．流动资金  D．运营费用A.

B.

C.

D.

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（21/35）单项选择题

第21题

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。

该投资项目的资本金利润率为（  ）。

  A．30%  B．40%  C．45%  D．50%A.

B.

C.

D.

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（22/35）单项选择题

第22题

一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。

如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是（  ）。

  A．14%  B．10%  C．33%  D．15%A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（23/35）单项选择题

第23题

开发项目总投资包括（  ）和经营投资。

  A．前期投资  B．后续投资  C．建设投资  D．管理投资A.

B.

C.

D.

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（24/35）单项选择题

第24题

企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是（  ）。

  A．经营成本  B．开发产品成本  C．期间费用  D．开发项目总投资A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（25/35）单项选择题

第25题

动态投资回收期是指项目以（  ）抵偿全部投资所需的时间。

  A．净现金  B．净收益  C．净现值  D．财务净现值A.

B.

C.

D.

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（26/35）单项选择题

第26题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（  ）。

  A．投资利润率  B．投资回报率  C．贷款利率  D．成本利润率A.

B.

C.

D.

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（27/35）单项选择题

第27题

公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（  ）。

  A．土地费用  B．前期工程费  C．房屋开发费  D．管理费用A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（28/35）单项选择题

第28题

当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（  ）。

  A．开发商  B．设计单位  C．承包商  D．监理单位A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（29/35）单项选择题

第29题

下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（  ）。

  A．土地购置贷款  B．土地储备贷款  C．土地开发贷款  D．建设贷款A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（30/35）单项选择题

第30题

下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（  ）。

  A．抵押贷款还本付息  B．管理人员工资

  C．公共设施维修费  D．保险费A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（31/35）单项选择题

第31题

房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（  ）工作。

  A．施工图设计  B．可行性研究

  C．成本收益分析  D．项目建设书的编制A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（32/35）单项选择题

第32题

房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（  ）。

  A．开发商  B．承包商  C．相关的政府部门 D．监理单位A.

B.

C.

D.

上一题下一题

（33/35）单项选择题

第33题

某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（  ）元/m2。

  A．467.25  B．448.24  C．498.53D．482.