西工大19春《房地产法》在线作业C9595446170C4979AFE2BCA9EA51AF54总16页.docx

1、西工大19春房地产法在线作业C9595446170C4979AFE2BCA9EA51AF54总16页西工大19春房地产法在线作业房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ）A:错误B:正确答案：B从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )A:错误B:正确答案：A征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )A:错误B:正确答案：B非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。A:错误B:正确答案：B外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。A:错误B:正确答案：B外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。A:错误B:正

2、确答案：A房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（ ）A:错误B:正确答案：A已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（ ）A:错误B:正确答案：A土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )A:错误B:正确答案：A业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。A:错误B:正确答案：A前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。A:错误B:正确答案：A土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )A:错误B:正确答案：A房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。A:错误B:正确答案：B在我国土地所有权有争议，不能

3、依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )A:错误B:正确答案：B我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（ ）。A:错误B:正确答案：B设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )A:错误B:正确答案：A买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）A:错误B:正确答案：A所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。A:错误B:正确答案：A个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。A:错误B:正确答案：A房地产开发企业在建筑法、物业管理条例中还被称为“建设单位”（ ）。A:错误B:正确答案：B业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以

4、及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。A:错误B:正确答案：B商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。A:错误B:正确答案：A城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查 （ ）。A:错误B:正确答案：B征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )A:错误B:正确答案：A房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（ ）。A:错误B:正确答案：B在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。 ( )A:错误B:正确答案：A房地产是最主

5、要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。( )A:错误B:正确答案：B外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。A:错误B:正确答案：B在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）A:错误B:正确答案：A业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（ ）。A:错误B:正确答案：B房地产金融法律关系的主体包括（ ）。A:政府B:金融机构C:房地产企业D:购房者答案：A,B,C,D下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。A:房地产金融行政法规B:房地产金融地方性法规C:房地产行业自律规范D:房地产金融规章答案：A,B,D一般所称房地产交易，包括（ ）A:房地产转让B:

6、房地产捐赠C:房地产抵押D:房屋租赁答案：A,C,D从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（ ）。A:房地产开发的效益性B:房地产开发的综合性C:房地产开发的周期性D:房地产开发的融资性答案：B,C,D土地登记对象包括以下土地权利（ ）。A:国有农用地使用权B:集体土地所有权C:土地承包经营权D:地役权和土地抵押权答案：A,B,D商品房预售应当符合下列条件：（ ）A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设工程规划许可证和施工许可证；C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。D:商品房预售实行许可证

7、制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。答案：A,B,C,D房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得A:集资B:借贷C:预售D:收取定金答案：A,B,C,D按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）A:独有房产B:共有房产C:建筑物区分所有D:私有房产答案：A,B,C房地产法的渊源包括（ ）A:房地产法律B:房地产法规C:房地产规章D:房地产司法解释答案：A,B,C,D商品房买卖合同具有的特征有（ ）A:标的物的特殊性B:出卖人的法定性/特定性C:合同内容的限定性D:支付方式的特殊性答案：A,B,C下列关于物业承接表述正确的是（ ）。A:物业承

8、接时交接双方应当对物业相关设备进行查验B:交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交C:建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交D:前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备答案：A,B,D下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。A:我国境内开发的房地产在境外举行租售活动B:台湾某公司在上海购买办公楼宇C:我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动D:购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票答案：A,B,C物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）A:自然人业主与非自然人业主B:公房业主和私房业主C:原始业主、继受业主和准业主D:独立产权的业主和共有产权的业主答案：A

9、,B,C,D房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）A:房地产表卡B:房地产簿册C:房地产图纸D:产权档案答案：A,B,C,D有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。A:挂牌B:划拨C:招标D:拍卖答案：A,C,D按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）A:小区开发B:新区开发C:旧区改建D:成片开发答案：B,C建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间A:具有构造上的独立性B:具有使用上的独立性C:具有流通上的独立性D:可单独作为所有权的标的的答案：A,B,D为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）A:集体所有的土地B:单位、个人所有的土地C:集体所有的房屋及其他不动产D:单位、个人所有的房屋及其他不动产答案：A,C,D遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）A:向房屋所在地房地产管理机关报告B:向房屋所在地房地产管理机关申请补发C:向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记D:向房屋所在地人民法院提出确权之诉答案：A,B房地产交易包括（ ）A:房地产转让B:房地产抵押C:房屋租赁D:房地产信贷答案：A,C