2 建设项目概况.docx

1、2 建设项目概况2 建设项目概况2.1建设项目名称、性质、建设地点、建设单位项目名称：成都新兴汽车城成都汽配物流中心；建设性质：新建；建设地点：成都市高新区机场高速路旁光华工业园内，位于机场高速公路、成雅高速公路、绕城高速公路相交的三角地带内；建设单位：成都新兴汽车城开发投资有限公司；本项目位于成都高新开发区内，处于机场高速、成雅高速、绕城高速相交的三角地块。距成都市三环路500米，二环路1.4公里，一环路4公里，距市中心10-12公里。成都新兴汽车城建成后，将形成一流的物业管理、各功能区辅助商务设施、新车发布展示、一条龙购车服务、汽车美容装饰、汽修、物流中心、汽车俱乐部、服务性网站、环境最佳

2、（优美的绿化，人车分道的交通设计，汽车文化展览、主题公园）的汽车贸易市场；市民看车、买车、玩车的第一去处。项目的地理位置见附图1所示。本项目位于成都市高新区机场高速路旁光华工业园内，位于机场高速公路、成雅高速公路、绕城高速公路相交的三角地带内，北面隔大件路、成雅高速与成都云峰建设集团、农户相望；南面隔高新区规划道路为空地；西面隔机场路与维用科技、中达成宝（4S店）、汽车维修站、加油站、农户相对；东面隔大件路、成雅高速与加气站、农户相望。项目外环境关系图见附图3。2.2 建设规模和内容本项目投资52000万元，建造一个集4S店、汽配物流中心、二手车交易市场、汽车文化主题公园、办公、仓储、配套设施

3、为一体的汽车城。其中，土建工程18000万元，土地购置费5000万元，设备及安装工程23000万元，其他费用6000万元。资金来源：自筹10000万元，银行贷款10000万元，其他资金32000万元。建设规模：占地面积约275亩，净建设用地220亩，总建筑面积平方米，其中生产用房平方米，管理用房20000平方米，科研用房20000平方米，辅助建筑20000平方米，其他建筑20000平方米。建设内容及功能：“成都汽配物流中心”项目由汽车配件与技术成果发布中心、汽配科技产业基地（4S店）、二手车交易市场、服务与研发孵化器、综合物流仓储中心、汽配物流仓储加工基地、特种车辆与工程机械物流基地、汽车物流

4、仓储中心及仓储等部分组成。汽车配件与技术成果发布中心：致力于利用电子商务平台技术对传统市场资源进行整合利用，为汽配厂商、技术研发机构、用户架起产品与技术交易的桥梁，开拓更为广阔的市场空间。有利于成都汽配市场的战略重组和结构调整、有利于吸引全国的汽配、研发机构汽车用品企业进入成都发展。层数： 三层建筑面积： 18000m2结构形式： 钢结构建筑耐火等级为二级。汽配科技产业基地（4S店）：承载整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、客户满意度(Satisfaction)等四位一体(4S)的汽车销售模式。二手车交易市场：提供二手车交易的服务平台。服务与研发孵化

5、器：引进全国知名的汽配企业代表处、汽配及汽车相关技术的研发机构、汽车产业科技的成长性企业入驻，以及为整个工业园提供相关的服务设施等。层数： 二，五，六层建筑面积： 16580.62m2 结构形式： 钢筋混凝土框架结构建筑耐火等级为二级。综合物流仓储中心：引进第三方物流公司，为汽车、汽配及汽车相关产品提供物流仓储服务。汽配物流仓储加工基地：汽配物流仓储以及汽车配件的加工。层数： 三层建筑面积： 44166.57m2结构形式： 钢筋混凝框架结构建筑耐火等级为二级。特种车辆与工程机械物流基地：特种车辆与工程机械物流、仓储以及维修。层数： 二层建筑面积： 42400m2结构形式： 钢结构建筑耐火等级为

6、二级。汽车物流仓储中心：汽车物流仓储、展示。层数： 三层建筑面积： 40996.62m2结构形式： 钢筋混凝框架结构建筑耐火等级为二级。仓储：层数： 三层建筑面积： 10057.35m2结构形式： 钢筋混凝土框架结构主要技术经济指标：表2-1 主要技术经济指标序号名 称单位数 量备 注1总用地面积m2.74 约221.97亩2建筑物占地面积m266339.773总建筑面积m2.164建筑覆盖率%44.83 5容积率比1.16 6绿化面积m250682.947绿化覆盖率%34.68 2.3、建设项目经营规模成都新兴汽车城成都汽配物流中心预计建4S店5个，每个4S店预计销售汽车1000辆/年，维修

7、、保养汽车7200辆/年，则成都新兴汽车城成都汽配物流中心全年销售汽车5000辆/年，维修、保养汽车36000辆/年。2.4建设项目主要原辅材料及能耗情况主要原辅材料及能耗情况详见表2-2。表2-2主要原辅材料用量表类别名称年耗量（t）来源主要化学成份主（辅）料汽车配件36000套国内外油漆6.12国内外甲苯、二甲苯及其他稀释剂3.06国内外甲苯、二甲苯及其他各种机油20市场购卖石油类各类焊条、焊丝10市场购卖能源煤（T）电（KW.h）高新区电网供给气（M3）10000高新区天然气管网CH4水量地表水地下水自来水50400高新区自来水管网二甲苯物料平衡图见图2-1，甲苯物料平衡图见图2-2。

8、二甲苯 3% 二甲苯2% 20% 80% 二 甲 苯 物 料 平 衡 图：（2-1） 甲苯 4.4% 甲苯 15% 20% 80% 甲 苯 物 料 平 衡 图：（2-2）2.5本工程主要设备和年利用率本工程设备很多，且每个4S店设备均不相同，目前，还未确定5家4S店具体会引进何种车型，故以现代汽车为例，详见表2-3。表2-3 工程主要设备及年利用率序号设备名称规格、型号台(套)数年运行时间(h)生产厂家1四柱举升机BP-12SS52880美国2二柱举升机HL9000402880德国3液压举升器OMCN322880意大利4快修单剪举升机ZD-QJY3000102880深圳5车身校正仪MR2452

9、880德国6轮胎拆装机G800N102880意大利7轮胎平衡机MT741102880德国8电脑四轮定位仪SUN52880美国9汽车烤漆房EXPORTEC-75102880意大利10漆前处理间WJ-680052880中国11喷枪清洗机WA-F52880德国12冷热水高压洗车设备DX83052880德国13发动机、变速箱零件清洗机VE1000M52880意大利14发动机润油、供油系统清洗机L-60052880美国15喷油嘴清洗设备NA852880澳大利亚16尾气分析仪GA100052880美国17前大灯检测仪HLT11052880日本18汽车检测线STL700052880德国19汽车电脑解码器、示

10、波仪MT250052880美国20点火正时仪AP8514102880日本21发动机综合分析仪SUN-45052880美国22冷却系统测试仪ART41552880意大利23发动机翻转架07486102880英国24发动机吊装机SB20102880意大利25空调制冷测试仪1650052880美国26制冷剂加注机MAC2452880德国27车型修复机SW520052880日本28无尘干磨设备ART61152880意大利29快速充电启动机500E102880意大利30电焊设备518052880意大利31气体保护焊机25012880意大利32压力机PR1552880意大利33润滑油加注机2993C102

11、880意大利34废油收集器44065202880意大利35空气压缩机AB500-1250F102880意大利36废气抽排系统YWP52880中国37变速箱拖架K110102880意大利38刹车油更换机1080552880意大利2.6 本项目劳动定员与工作制度本项目劳动定员200人。每天按单班制安排生产，每天工作8小时，年工作日360天。2.7建设项目组成及主要的环境问题建设项目组成及主要的环境问题见表2-4。2.8 总平面布置本项目根据现代汽车物流中心的特点，并考虑汽车文化、环保以及消防和厂内管网敷设等方面的要求，结合高新区规划的要求及地形，采用将功能相近、联系紧密的建筑就近分区布局形式。汽配

12、物流中心大致可分为中心汽车文化广场及服务、研发、展示发布区；综合物流仓储区；汽配物流仓储加工区；汽车物流区；仓储区五部分。用地被一条南北规划道路分隔，根据人车流进入该用地的方向分析，用地在西侧机场高速辅道结合展示发布及汽车文化广场设置主入口，在用地北侧结合汽车主题景观大道设置另一个主入口，在东侧大件路综合物流仓储区、汽配物流仓储加工基地及场地底端设置三个货口，在用地大件路中部及用地南侧规划道路中部设置两个次口。将穿过用地的南北规划道路两侧建成物流中心的文化走廊，通过主入口及主要建筑物周围的集中绿地、下沉式广场、水池喷泉、小品及汽车文化展示等形成物流中心的文化主题公园。草坪中适当种植常绿的观赏植

13、物点缀。沿道路栽种行道树，树木必须种植不起絮的常绿乔木，使整个园区形成一个独具特色的花园景观汽车产业工业园。用地设有两个主要出入口，两个次口及三个货口。主要人流出入口设在北面及西面，主要货口设在东面大件路上，做到人货分离不交叉。用地内倒T字主道路和建筑物周围环路构成整个场地的道路系统。道路面层均使用水泥混凝土路面，路边设15公分高路牙。雨水利用道路纵、横坡由路边雨水口排入雨水管道。园区内所有连廊的最低标高不小于4.5 m，保证消防车辆畅通无阻。由于场地较平坦,竖向设计采用平坡式。道路横坡采用1.5%，停车场、广场、车辆回转场地横坡采用0.5%1.0%，主要道路纵坡不小于0.3%。 总平布置见附图2。2.9 公用工程及辅助设施2.9.1给水系统本工程给水水源为城市自来水，水压0.14MPa。拟从机场路和大件路市政给水干管各引入一根给水管经水表计量后，供给浇洒绿化及室外消火栓用水，并进入室外消防水池和生活水池，再由设于水泵房内的室内消火栓加压泵、室内自动喷洒加压泵、