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1、dy71116德阳市城市规划管理技术规定4 德阳市规划管理技术规定 (2011年修订版)德阳市规划和建设局目 录第一章 总 则 1第二章 建设用地规划管理 2第三章 建设用地使用强度控制 43.1 建设用地强度分区 43.2 建筑容量控制 43.3 建设规划控制 9第四章 建筑间距 114.1 日照要求 114.2 居住建筑间距 134.3 居住建筑与非居住建筑的间距控制 234.4 非居住建筑的间距控制 244.5 建筑间距计算规则 25第五章 建筑退让 275.1 建筑后退用地红线距离 275.2 建筑后退道路红线 30第六章 基地绿地率 32第七章 配套设施管理规定 34第八章 建筑高度

2、、体量及色彩 37第九章 基地出入口 40第十章 日照分析 40第十一章 附 则 44附录一 名词解释 45附录二 计算规则 48第一章 总 则第1.1.1条 为了加强城市规划技术管理工作，确保城市规划的实施，根据中华人民共和国城乡规划法以及相关技术规范、技术标准，并结合德阳市规划管理工作实际，制定本规定。第1.1.2条 本规定仅适用于德阳市城市规划区内新建、改建、扩建的各项建设工程，市域各县（市、区）规划技术管理工作可参照执行，也可结合自身工作实际另行制定。第1.1.3条 德阳市城市总体规划（20102020）将中心城区划定为不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定实施城市规划和进行建设，应

3、当符合所在城市形态分区的规划控制要求。第1.1.4条 为丰富城市景观、提升城市价值，在旧城核心区；长江路、泰山路、庐山路等城市主干道交叉口；城市副中心广场周边；城际铁路专线站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以设计方案的合理性为规划管理的核心和原则。第1.1.5条 编制详细规划和城市设计时，本规定可作为参考条件。第1.1.6条 建设工程必须按核准的设计施工图纸进行施工，确需变更建筑物（含构筑物）使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外墙色彩及材料的，应报城市规划行政主管部门重新核准。第1.1.7条 本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。本规定所定的技

4、术标准为建设规划的最低标准，还应当根据城市规划有关规定创造良好的环境质量，若与相关法律、法规、规范和批准实施的控制性详细规划有抵触的，应以有关法律、法规、规范和批准实施的控制性详细规划为准。 第1.1.8条 临时建筑层数原则不超过一层，其管理应参照本规定执行。第1.1.9条 建设项目设计方案中出现本规定之外或难以界定的情况时，可以编制城市设计，并组织专家论证其方案合理性，以专家论证结论作为方案审查的参考依据。第二章 建设用地规划管理第2.1条 在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据经批准的控制性详细规划。尚无法定控制性详细规划的地块，因建设需要使用土地、制定规划设计条件、实施规划管理的项

5、目，参照城市总体规划和本规定拟定规划设计条件，按规定程序报批后执行。第2.2条 建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2-1的规定确定兼容范围。（1） 凡须改变规划用地性质的，应按规划用地性质调整的有关规定程序上报，经批准后执行。（2） 工业项目所需行政办公及生活设施用地面积不得超过建设项目净用地面积的7%，且在工业用地范围内严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。 城 市 建 设 用 地 兼 容 性 表2-1 主导用地性质兼容用地性质大类居住用地公共设施用地仓储用地工业

6、用地中类一类居住用地二类住宅用地商业金融用地文化娱乐用地普通仓储用地小类一类住宅用地公共服务设施用地二类住宅用地公共服务设施用地行政办公用地商业用地金融保险用地贸易咨询用地服务业用地旅馆业用地市场用地新闻出版用地文化艺术团体用地广播电视用地图书展览用地影剧院用地游乐用地科研设计用地大类中类小类类别代码R11R12R21R22C11C12C21C22C23C24C25C26C31C32C33C34C35C36C65W1M居住用地 一类住宅用地一类住宅用地R11XXXXXXXXXXXXXXXXXX公共服务设施用地R12XXXXX二类住宅用地二类住宅用地R21XXXXXXXXXXXXXXXX公共服务

7、设施用地R22XXXXX公共设施用地商业金融用地行政办公用地C11C12XXX商业用地C21XXXXX金融保险用地C22XXXXX贸易咨询用地C23XXXXX服务业用地C24XXXXX旅馆业用地C25XXXXX市场用地C26XXXXXXXXXXXXXXXXXXX文化娱乐用地新闻出版用地C31XXXXX文化艺术用地C32XXXXX广播电视用地C33XXXXXXX图书展览用地C34XXXXX影剧院用地C35XXXXX游乐用地C36XXXX科研设计用地C65XXX仓储用地普通仓储用地W1XXXXXXXXXXXXXXXXXX工业用地MXXXXXXXXXXXXXXXXXXX注：1、X禁止兼容; 兼容比例

8、不超过20；兼容比例不超过50；兼容比例100%; 本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的兼容性须经规划批准，一、二级批发市场兼容比例不超过15。 2、行政划拨用地禁止兼容，农迁房、经济适用房、拆迁安置房除外。 3、本表所涉及的规划管理按相关管理办法执行。 4、未列入的土地性质不具备兼容性（如教育用地等）。第三章 建设用地使用强度控制3.1 建设用地强度分区第3.1.1条 中心城区按规划区位、交通条件、绿化环境等综合承载能力，将规划区内建设用地划分为三类控制强度分区（即一类强度控制区、二类强度控制区、特殊强度控制区），形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相

9、融的城市空间形态详：德阳市城市总体规划（20102020）中心城区开发强度规划图，其中特殊强度控制区为：旧城核心区和东山片区。3.2 建筑容量控制 第3.2.1条 建设用地的建筑容量控制指标按第3.2.2条和3.2.3条的规定执行。根据德阳实际，为丰富城市景观，提升城市价值，旧城核心区及规划需重点控制区域的建设项目，可参照第3.2.2条和第3.2.3条的规定具体研究确定开发强度，并应以方案的可行性和合理性为管理的核心和原则。第3.2.2条 居住建筑规划容量控制指标表（一）一类强度控制区居住建筑规划控制指标 表3-1用地性质建筑形式总建筑密度总容积率高层建筑密度二类居住用地兼容的商业及公共设施小

10、于20时住 宅33 5.0详见表31-1表31-2兼容的商业及公共设施大于20小于50时商住楼405.5商业、商住楼与住宅建筑混合在同一用地内35% 5.0商业用地商业兼容住宅用地 （兼容小于50的居住建筑）商住楼506.025%商业或商住楼与住宅建筑混合在同一用地内455.0 一类强度控制区居住建筑容量控制指标表 表3-1-1规划限高（米）平均层数（层）H2222 30303737505060678910111213 151618住宅建筑密度33%28%27262423%22%20%20%住宅建筑容积率2.02.02.22.32.42.52.72.83.03.3一类强度控制区居住建筑容量控制指标表 表3-1-2规划限高（米）或平均层数（层）60 8080 100192122262733住宅建筑密度18%17%16%住宅建筑容积率3.4-4.0(不含4.0)4.0-4.54.65.0（二） 二类强度控制区居住建筑规划控制指标 表32用地性质建筑形式总建筑密度总容积率高层建筑密度二类居住用地兼容的商业及公共设施小于20时住 宅30%4.5详见表321表322兼容的商业及公共设施大于20小于50时商 住405.0商业或商住楼与住宅建筑混合在同一用地内354.5