某住宅楼分户验收方案.docx

1、某住宅楼分户验收方案单位工程分户质量验收实施方案工程名称： 装修类型： 精 装 修 方案编制： 方案审批： 编制日期： 二七年一月六日 1 编制依据1.1 施工图及变更洽商项 目 名 称图纸编号出 图 日 期某住宅楼建施01652004年09月设计变更1102005年6月30日2006年10月20日修改图建施-06改32006年02月建施-07改22006年02月补充图纸建施补-1改12005年10月建施补-241.2 主要规范、规程序号类型名 称编 号1国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20022混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023屋面工程质量验收规范GB502

2、07-20024地下防水工程质量验收规范GB50208-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028通风与空调工程施工及验收规范GB50243-20029建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200110建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9112外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200013玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-200114地方家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T0

3、1-43-200315建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200316混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20041.3 主要法规及北京市文件序号名 称编 号1关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质20040084号2关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质20050170号3关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999号4关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999号住宅工程质量分户验收管理规定5关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质2006第139号关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见6关于印发

4、北京市建委2006年工程质量管理工作要点的通知京建质2006142号7住宅工程质量分户验收指导手册2006年3月版2 工程概况2.1 工程简介本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；地下一、二层大部分为车库，一三单元地下夹层为自行车库，配电室设在五单元地下夹层内，其它夹层为自行车库，地上一、二层为商业用房，转换层设在二、三层之间，三层以上（包括三层）全部为住宅，共分六个单元，总计666户，27个户型。序号项 目内 容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7总包单位8施工工期9质量目标2.2 设计概况序号项 目内容1建筑功能结构类型2建筑面积

5、总建筑面积（m2）其中（m2）地下地上3建筑层数地 上地下4建筑层高（m）地下部分地下二层主楼地下一层车库地下一层地下夹层地上部分一层二层转换层三顶层下顶 层机房层5建筑标高（m）绝对标高室内外高差檐口高度（m）6外墙保温7耐火等级耐久年限抗震设防裂度8地下人防等级防化等级3 参与分户验收单位的职责3.1 建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1） 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、

6、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1 保修范围和保修期限。2 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3 物业公司名称、电话。4 工程质量保修程序和处理时限。5 建设单位工程质量监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.2 施工单位（1） 负责编制分户验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在

7、工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：1 工程名称、竣工日期。2 建设、设计、监理、施工单位全称。3 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3 监理单位（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定

8、分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。3.4 物业单位（1） 当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2） 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。（3） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。4 设计做法

9、4.1 结构部分本工程结构形式为框支剪力墙结构。二层以下为框剪结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；一、二层外填充墙及室内大于100厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块，100厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。4.2 装修部分4.2.1 初装修做法室内初装修做法表位 置房 间 名 称楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚面 层面 层面 层面 层地下二层汽车停车库楼梯间 楼梯前室电梯厅 合用前室地下一层汽车停车库楼梯间、楼梯前室电梯厅、合用前室地下夹层楼梯间、楼梯前室自行车库首层二层楼梯间三层以上住宅厨房、卫生间卧室、客厅、阳台门 窗外门窗内门窗安 装水暖电安装其 它防护栏杆楼梯栏杆通风部分4.2.2 精装修

10、做法室内精装修做法表位 置房 间 名 称楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚面 层面 层面 层面 层三层以上住宅客厅卧室厨房卫生间阳台楼电梯间电梯厅楼梯间门窗户 内安装厨房、卫生间其它室内窗台5 分户验收检验批的划分5.1 分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2 分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3 分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层

11、划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批6 分户验收内容及检查项目的确定6.1 分户验收内容的确定依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收分为八类：（一） 建筑结构外观及尺寸偏差（二） 门窗安装质量（三） 墙面、地面和顶棚面层质量（四） 防水工程质量（五） 采暖系统安装质量（六） 给水、排水系统安装质量（七） 室内电气工程安装质量（八） 其他规定、标准中要求分户检查的内容6.2 分户验收检查项目的确定按照合同约定，本项目住宅部分为精装修。依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的

12、施工质量验收规范和北京市地方标准。八类分户验收内容主要涉及以下47个项目：1. 1-01现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2. 1-02砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表3. 2-01铝合金门窗安装质量分户验收记录表4. 2-03木门窗安装质量分户验收记录表5. 2-04特种门安装质量分户验收记录表6. 2-07门窗玻璃安装质量分户验收记录表7. 3-01墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表8. 3-02水性涂料涂饰质量分户验收记录表9. 3-03地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表10. 3-04地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表11. 3-05溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表12

13、. 3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表13. 3-08地面砖面层质量分户验收记录表14. 3-09地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表15. 3-11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表16. 3-14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表17. 3-15地面找平层质量分户验收记录表18. 3-16墙面耐水腻子质量分户验收记录表19. 4-01地面隔离层质量分户验收记录表20. 5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表21. 5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表22. 6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表23. 6-02室内排水管道

14、及配件安装质量分户验收记录表24. 6-03建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表25. 6-04室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表26. 6-05雨水管道及配件安装质量分户验收记录表27. 6-06卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表28. 6-07卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表29. 6-08公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表30. 7-01普通灯具安装质量分户验收记录表31. 7-02开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表32. 7-03成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表33. 7-04建筑物等电位联结质量分户

15、验收记录表34. 7-05电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表35. 7-06电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表36. 7-07槽板配线质量分户验收记录表37. 7-08电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表38. 7-09建筑照明通电试运行质量分户验收记录表39. 7-10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表40. 8-01门窗套制作与安装质量分户验收记录表41. 8-02橱柜制作与安装质量分户验收记录表42. 8-03护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表43. 8-04窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表44. 8-06非金属、

16、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表45. 8-07风管部件与消声器制作质量分户验收记录表46. 8-08风管系统安装质量分户验收记录表47. 8-12公共部分通风与空调安装质量分户验收记录表7 分户验收的检查数量和检查方法7.1 分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收管理规定及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数 量用 途备 注1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、

17、平整度0.5kg4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等7.2 分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组

18、要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单职 务专 业姓 名单 位电话组 长土建建设单位副组长土建监理单位土建施工单位组 员土建建设单位监理单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位暖卫、设备建设单位监理单位施工单位消 防建设单位施工单位施工单位（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照

19、图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。 （5）分户验收合格后，要填写汇总表。要求如下：此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。7.3 分户验收填表要求及资料的收集整理7.3.1 分户验收填表要求分户检验批主控

20、项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。7.3.2 分户验收签字人员资格规定分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负

21、责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。7.3.3 资料收集整理每户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“_户住宅分户验收汇总表”中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。全部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。8 竣工验收及工程维修（1） 分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。（2） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显

22、著部位。工程标牌制作规格及内容要求见下图：（3） 以上工程标牌中的“施工单位负责人姓名”应为该项目的直接经济承包人；（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。（5） 全部项目竣工验收后，成立“工程维修保驾小组”，负责工程保修期内的所有维修工作。工程维修保驾小组成员见下表：工程维修保驾小组名单成 员建设单位、监理单位、施工单位职 务单 位姓 名联系电话组 长建设单位副 组 长监理单位施工单位组 员土 建电 气暖卫、设备办公地点办公电话监督电话9 附图：分户验收抽查点分布图本工程地下一、二层为地下车库，地上一、二层除楼、电梯间外，其它全部为商业用房，三层以上住宅部分共有27个户型，各户型及公共部位抽查点分布图见分户验收单附图。