商品房预售方案.docx

1、商品房预售方案商品房预售方案开发企业：赤峰艾建房地产开发有限公司项目名称：香格里拉小区二期A区香格里拉小区二期A区项目预（销）售方案一、项目基本情况赤峰艾建房地产开发有限公司开发建设的香格里拉小区A区项目位于松山区临潢大街以南、铁路以东、锡伯河路以西。建设用地面积48830平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2018年12月03日至2088年12月2日：|（本项目容积率为2.2，绿化率为35%，建筑密度为18.97%,车位配比率为1:1.2）。建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2019年8月15日；竣

2、工日期：2021年3月30日；交付日期：预计于2021年12月30日之前交付使用。截止目前，该项目形象进度已完成主体1/6，工程总投资已达到25%以上。三、商品房装饰、设备交付标准住宅毛坯交付标准：入户门为 防盗门 ；窗为中空三玻 断桥铝 玻窗；屋内墙 水泥砂浆 ；地面为 混泥土垫层 ；厨房、卫生间内墙为 水泥砂浆 ，地面为 混泥土垫层 ；暖气为 铸铁烤漆 暖气片；室内灯具为 白炽灯；电话、有线电视、宽带室内设接口。本项目按照内建房2013373号及赤建发房字20145号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位

3、进行装修。我公司与购房者签订委托装修协议。协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。（具体交付标准见附件1：香格里拉小区二期A区商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于2019赤房测实测字第50号YC号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房10幢，规划建筑面积为134593.57平方米（其中含地下面积27168.57平方米）。本次申请办理预售许可证为A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9号楼及热力站、地下车库。房屋测绘面积

4、为：134200.94平方米，（其中地下建筑面积为27068.66平方米，其中：人防工程18314.25平方米，非人防工程8754.41平方米）。本次申请预售总套数为1186套，建筑面积为110349平方米，（套内建筑面积82825.51平方米，公摊总面积为：27523.49平方米）；其中住宅958套，建筑面积为105794.24平方米；地下车库、仓库228套，建筑面积为4554.76平方米。具体数据见下表：1、拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数A1#16430.4113335.843094.57168A2#11590.829035.322555

5、.50100A3#16638.1012414.524223.58150A5#8044.475982.232062.2472A6#15993.4611917.424076.04144A7#3791.783127.10664.6824A8#16652.6012414.524238.08150A9#16652.6012414.524238.08150合计105794.2480624.1325170.119582、拟销售地下仓库面积统计表楼号建筑面积M2套内面积M2公摊面积M2用途套数地下车库4306.982077.642229.34仓库2253、拟销售地下车位面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积

6、单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车位247.78123.74124.043（二）公共部位和公共设施的具体范围1.非卖房屋：49套，建筑面积1338.04平方米；详细情况见下表：序号楼号房号建筑面积用途备注热力站1101300小区供热非卖消防水箱间A368.32消防水箱非卖1A14-20127.24消防连廊非卖2A14-30127.24消防连廊非卖3A14-40127.24消防连廊非卖4A14-50127.24消防连廊非卖5A14-60127.24消防连廊非卖6A14-70127.24消防连廊非卖7A14-80127.24消防连廊非卖8A14-90127.24消防连廊非卖9A14-10012

7、7.24消防连廊非卖10A14-110127.24消防连廊非卖11A14-120127.24消防连廊非卖12A14-130127.24消防连廊非卖13A14-140127.24消防连廊非卖14A14-150127.24消防连廊非卖15A14-160127.24消防连廊非卖16A14-170127.24消防连廊非卖17A14-180127.24消防连廊非卖18A14-190127.24消防连廊非卖19A14-200127.24消防连廊非卖20A14-210127.24消防连廊非卖21A14-220127.24消防连廊非卖22A14-230127.24消防连廊非卖23A14-240127.24消防

8、连廊非卖合计：994.8序号楼号房号建筑面积用途备注1A23-20114.3消防连廊非卖2A23-30114.3消防连廊非卖3A23-40114.3消防连廊非卖4A23-50114.3消防连廊非卖5A23-60114.3消防连廊非卖6A23-70114.3消防连廊非卖7A23-80114.3消防连廊非卖8A23-90114.3消防连廊非卖9A23-100114.3消防连廊非卖10A23-110114.3消防连廊非卖11A23-120114.3消防连廊非卖12A23-130114.3消防连廊非卖13A23-140114.3消防连廊非卖14A23-150114.3消防连廊非卖15A23-16011

9、4.3消防连廊非卖16A23-170114.3消防连廊非卖17A23-180114.3消防连廊非卖18A23-190114.3消防连廊非卖19A23-200114.3消防连廊非卖20A23-210114.3消防连廊非卖21A23-220114.3消防连廊非卖22A23-230114.3消防连廊非卖23A23-240114.3消防连廊非卖24A23-250114.3消防连廊非卖合计：343.202、非卖房屋 ：65套，建筑面积为21056.25平方米；其中（配套设备间63套，建筑面积：1353.08平方米；人防工程2套；建筑面积：18314.25平方米|）。序号单元号 房号用途建筑面积非卖1B1

10、-201送风机房126.04非卖2B1-203排风机房72.06非卖3B1-208送风机房31.14非卖4B1-209送风机房114.23非卖5B1-212进线间12.32非卖6B1-216配电间22.39非卖7B1-217配电间19.53非卖8B1-218配电间19.92非卖9B1-219进线间12.50非卖10B1-223送风机房54.40非卖11B2-212配电间12.42非卖12B2-213配电间25.48非卖13B2-214配电间31.28非卖14B2-215配电间16.67非卖15B2-216报警阀室18.75非卖16B2-224送风机房30.28非卖17B2-229排风机房68.

11、49非卖18B2-230变电所206.19非卖19B2-231变电所174.10非卖20B2-232变电所190.93非卖21B2-238生活水泵房237.33非卖22B3-201变电所200.04非卖23B3-204排风机房38.94非卖24B3-227送风机房46.32非卖25B5-201人防工程7458.10非卖26B5-202人防工程10856.15非卖27B6-118配电间23.01非卖28B1-103送风机房51.26非卖29B1-111进线间14.13非卖30B1-117进线间14.13非卖31B1-125排风机房57.61非卖32B1-136报警阀室16.33非卖33B2-10

12、5配电间13.45非卖34B2-114配电间13.45非卖35B2-116送风机房21.51非卖36B2-117送风机房18.90非卖37B3-103送风机房24.84非卖38B3-110配电间22.69非卖39B3-112配电间21.45非卖40B3-119配电间23.62非卖41B3-125报警阀室14.16非卖42B3-127排风机房24.68非卖43B5-102排风机房28.54非卖44B5-119送风机房25.25非卖45B6-103排风机房65.90非卖46B6-109配电间22.10非卖47B6-111配电间20.89非卖48B6-124报警阀室13.79非卖49B6-125送风

13、机房28.97非卖50B7-101配电间15.45非卖51B7-102排风机房19.03非卖52B7-107送风机房18.27非卖53B7-108配电间16.11非卖54B7-109设备间23.18非卖55B7-112设备间23.16非卖56B8-103送风机房25.27非卖57B8-110配电间23.08非卖58B8-112配电间21.82非卖59B8-119配电间24.03非卖60B8-125报警阀室14.41非卖61B8-127排风机房25.51非卖62B9-102排风机房69.75非卖63B9-124进线间22.32非卖64B9-125送风机房26.80非卖65B9-130报警阀室11

14、.41非卖上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。A1号楼：预售共168套，建筑面积为16340.41平方米。其中住宅共168套，建筑面积为16340.41平方米，平均售价为每平方米7170.00元，最高售价为每平米 8590.00元，最低售价为每平方米5700.00元；A2号楼：预售共100套，建筑面积为11590.82平方米

15、。其中住宅共100套，建筑面积为11590.82平方米，平均售价为每平方米6496.00元，最高售价为每平米8790.00元，最低售价为每平方米5700.00元；A3号楼：预售共150套，建筑面积为16638.10平方米。其中住宅共150套，建筑面积为16638.10平方米，平均售价为每平方米7433.00元，最高售价为每平米8790.00元，最低售价为每平方米5700.00元；A5号楼：预售共72套，建筑面积为8044.47平方米。其中住宅共72套，建筑面积为8044.47平方米，平均售价为每平方米8437.00元，最高售价为每平米9190.00元，最低售价为每平方米5700.00元；A6号

16、楼：预售共144套，建筑面积为15993.46平方米。其中住宅共144套，建筑面积为15993.46平方米，平均售价为每平方米8302.00元，最高售价为每平米8790.00元，最低售价为每平方米7740.00元；A7号楼：预售共24套，建筑面积为3791.78平方米。其中住宅共24套，建筑面积为3791.78平方米，平均售价为每平方米8302.00元，最高售价为每平米9490.00元，最低售价为每平方米7800.00元；A8号楼：预售共150套，建筑面积为16652.60平方米。其中住宅共150套，建筑面积为16652.60平方米，平均售价为每平方米7794.00元，最高售价为每平米8610

17、.00元，最低售价为每平方米7090.00元；A9号楼：预售共150套，建筑面积为16652.60平方米。其中住宅共150套，建筑面积为16652.60平方米，平均售价为每平方米8002.00元，最高售价为每平米9190.00元，最低售价为每平方米7030.00元；仓库共225套，建筑面积为4306.98平方米，套内面积2077.64平方米，最高售价为每平方米2124.00元，最低售价为每平米2014.00元，均价为每平方米1928.00元。地下车位3套，建筑面积为247.78平方米，套内建筑面积为123.74平方米，公摊面积为124.04平方米，最高售价为每平2417.00元，最低售价为每平

18、方米2417.00元，均价为每平米2417.00元具体每套房屋售价，详见附件3：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度销售方式：除去政府限价回迁安置房，其余部分商品房预售采用一次性向社会公开全部准售房源，购房者先到先选择房源方式。优惠方式及幅度：暂无优惠（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰艾建房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。销售负责人：徐 锐，执业证书编号为：；售楼员：李天雪，执业证书编号为：；隋 琦, 执业证书编号为。2、本项目的预售资金全部纳入公司专用

19、账户（开户行；中国银行股份有限公司赤峰分行账号：5），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。4、我公司保证在取得商品房预售许可证后

20、10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰XX房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。七、住房能源消耗指标和节能措施（一）能耗指标：12.02W/（二）节能措施：1.屋面：厚度100泡沫混凝土保温板，导热系数0.220W/m.K,蓄热系数3.590W/m.K。2.外墙：厚度100泡沫混凝土保温板，导热系数0.045W/m.K，

21、蓄热系数1.050W/m.K。3.窗：外窗传热系数值为2.5W/.K，可透光系数比1.0004、供热采暖：集中供热，采用分室控温做法，每组分集水器。5、供水：供水均采用分散供应的方式，给水套内用水点供水压力均大于0.20MPa.八、小区绿化、硬化及物业管理小区绿化采用常绿乔木为主，下植耐阴常绿开花灌木，小区以“创造自然和绿色的空间”为主题，注重人与自然、人与人的交流，将阳光、绿色融为一体。充分满足住户的生活需求，打造轻松、舒适、便捷的绿色空间。小区硬化采用花岗岩、沥青铺设，局部活动场地采用塑胶或弹性材料。路面积水采取自然找坡排水和设雨水篦子相结合，做到雨后无积水。本项目通过招投标方式选聘赤峰泽安物业管理服务有限公司进驻管理和服务。1、物业管理人员，在做好公共管理基础上，为业主提供全方位的服务。2、拥有较高的自身素质，以及丰富的生活经验与专业素养使业主得到最优质的的物业服务，把温馨融入到公众服务当中，为业主提供周到细致的服务及构建和谐社区而努力工作。注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。赤峰艾建房地产开发有限公司