商品房预售方案.docx
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商品房预售方案
商品房预售方案
开发企业：
赤峰艾建房地产开发有限公司
项目名称：
香格里拉小区二期A区
香格里拉小区二期A区项目预（销）售方案
一、项目基本情况
赤峰艾建房地产开发有限公司开发建设的香格里拉小区A区项目位于松山区临潢大街以南、铁路以东、锡伯河路以西。
建设用地面积48830平方米。
土地性质为国有，土地取得方式为出让。
土地用途为城镇住宅用地。
土地使用年限住宅用地为70年，从2018年12月03日至2088年12月2日：
|（本项目容积率为2.2，绿化率为35%，建筑密度为18.97%,车位配比率为1:
1.2）。
建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期：
2019年8月15日；
竣工日期：
2021年3月30日；
交付日期：
预计于2021年12月30日之前交付使用。
截止目前，该项目形象进度已完成主体1/6，工程总投资已达到25%以上。
三、商品房装饰、设备交付标准
住宅毛坯交付标准：
入户门为防盗门；窗为中空三玻断桥铝玻窗；屋内墙水泥砂浆；地面为混泥土垫层；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆，地面为混泥土垫层；暖气为铸铁烤漆暖气片；室内灯具为白炽灯；电话、有线电视、宽带室内设接口。
本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。
全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。
我公司与购房者签订委托装修协议。
协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。
（具体交付标准见附件1：
香格里拉小区二期A区商品房装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2019]赤房测实测字第50号YC号商品房测绘成果报告书及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房10幢，规划建筑面积为134593.57平方米（其中含地下面积27168.57平方米）。
本次申请办理预售许可证为A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9号楼及热力站、地下车库。
房屋测绘面积为：
134200.94平方米，（其中地下建筑面积为27068.66平方米，其中：
人防工程18314.25平方米，非人防工程8754.41平方米）。
本次申请预售总套数为1186套，建筑面积为110349平方米，（套内建筑面积82825.51平方米，公摊总面积为：
27523.49平方米）；其中住宅958套，建筑面积为105794.24平方米；地下车库、仓库228套，建筑面积为4554.76平方米。
具体数据见下表：
1、拟销售住宅面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
A1#
16430.41
13335.84
3094.57
168
A2#
11590.82
9035.32
2555.50
100
A3#
16638.10
12414.52
4223.58
150
A5#
8044.47
5982.23
2062.24
72
A6#
15993.46
11917.42
4076.04
144
A7#
3791.78
3127.10
664.68
24
A8#
16652.60
12414.52
4238.08
150
A9#
16652.60
12414.52
4238.08
150
合计
105794.24
80624.13
25170.11
958
2、拟销售地下仓库面积统计表
楼号
建筑面积
M2
套内面积M2
公摊面积M2
用途
套数
地下车库
4306.98
2077.64
2229.34
仓库
225
3、拟销售地下车位面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
地下车位
247.78
123.74
124.04
3
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.非卖房屋：
49套，建筑面积1338.04平方米；详细情况见下表：
序号
楼号
房号
建筑面积
㎡
用途
备注
热力站
1
101
300
小区供热
非卖
消防水箱间
A3
68.32
消防水箱
非卖
1
A1
4-201
27.24
消防连廊
非卖
2
A1
4-301
27.24
消防连廊
非卖
3
A1
4-401
27.24
消防连廊
非卖
4
A1
4-501
27.24
消防连廊
非卖
5
A1
4-601
27.24
消防连廊
非卖
6
A1
4-701
27.24
消防连廊
非卖
7
A1
4-801
27.24
消防连廊
非卖
8
A1
4-901
27.24
消防连廊
非卖
9
A1
4-1001
27.24
消防连廊
非卖
10
A1
4-1101
27.24
消防连廊
非卖
11
A1
4-1201
27.24
消防连廊
非卖
12
A1
4-1301
27.24
消防连廊
非卖
13
A1
4-1401
27.24
消防连廊
非卖
14
A1
4-1501
27.24
消防连廊
非卖
15
A1
4-1601
27.24
消防连廊
非卖
16
A1
4-1701
27.24
消防连廊
非卖
17
A1
4-1801
27.24
消防连廊
非卖
18
A1
4-1901
27.24
消防连廊
非卖
19
A1
4-2001
27.24
消防连廊
非卖
20
A1
4-2101
27.24
消防连廊
非卖
21
A1
4-2201
27.24
消防连廊
非卖
22
A1
4-2301
27.24
消防连廊
非卖
23
A1
4-2401
27.24
消防连廊
非卖
合计：
994.8
序号
楼号
房号
建筑面积㎡
用途
备注
1
A2
3-201
14.3
消防连廊
非卖
2
A2
3-301
14.3
消防连廊
非卖
3
A2
3-401
14.3
消防连廊
非卖
4
A2
3-501
14.3
消防连廊
非卖
5
A2
3-601
14.3
消防连廊
非卖
6
A2
3-701
14.3
消防连廊
非卖
7
A2
3-801
14.3
消防连廊
非卖
8
A2
3-901
14.3
消防连廊
非卖
9
A2
3-1001
14.3
消防连廊
非卖
10
A2
3-1101
14.3
消防连廊
非卖
11
A2
3-1201
14.3
消防连廊
非卖
12
A2
3-1301
14.3
消防连廊
非卖
13
A2
3-1401
14.3
消防连廊
非卖
14
A2
3-1501
14.3
消防连廊
非卖
15
A2
3-1601
14.3
消防连廊
非卖
16
A2
3-1701
14.3
消防连廊
非卖
17
A2
3-1801
14.3
消防连廊
非卖
18
A2
3-1901
14.3
消防连廊
非卖
19
A2
3-2001
14.3
消防连廊
非卖
20
A2
3-2101
14.3
消防连廊
非卖
21
A2
3-2201
14.3
消防连廊
非卖
22
A2
3-2301
14.3
消防连廊
非卖
23
A2
3-2401
14.3
消防连廊
非卖
24
A2
3-2501
14.3
消防连廊
非卖
合计：
343.20㎡
2、非卖房屋：
65套，建筑面积为21056.25平方米；其中（配套设备间63套，建筑面积：
1353.08平方米；人防工程2套；建筑面积：
18314.25平方米|）。
序号
单元号房号
用途
建筑面积
非卖
1
B1--201
送风机房
126.04
非卖
2
B1--203
排风机房
72.06
非卖
3
B1--208
送风机房
31.14
非卖
4
B1--209
送风机房
114.23
非卖
5
B1--212
进线间
12.32
非卖
6
B1--216
配电间
22.39
非卖
7
B1--217
配电间
19.53
非卖
8
B1--218
配电间
19.92
非卖
9
B1--219
进线间
12.50
非卖
10
B1--223
送风机房
54.40
非卖
11
B2--212
配电间
12.42
非卖
12
B2--213
配电间
25.48
非卖
13
B2--214
配电间
31.28
非卖
14
B2--215
配电间
16.67
非卖
15
B2--216
报警阀室
18.75
非卖
16
B2--224
送风机房
30.28
非卖
17
B2--229
排风机房
68.49
非卖
18
B2--230
变电所
206.19
非卖
19
B2--231
变电所
174.10
非卖
20
B2--232
变电所
190.93
非卖
21
B2--238
生活水泵房
237.33
非卖
22
B3--201
变电所
200.04
非卖
23
B3--204
排风机房
38.94
非卖
24
B3--227
送风机房
46.32
非卖
25
B5--201
人防工程
7458.10
非卖
26
B5--202
人防工程
10856.15
非卖
27
B6--118
配电间
23.01
非卖
28
B1--103
送风机房
51.26
非卖
29
B1--111
进线间
14.13
非卖
30
B1--117
进线间
14.13
非卖
31
B1--125
排风机房
57.61
非卖
32
B1--136
报警阀室
16.33
非卖
33
B2--105
配电间
13.45
非卖
34
B2--114
配电间
13.45
非卖
35
B2--116
送风机房
21.51
非卖
36
B2--117
送风机房
18.90
非卖
37
B3--103
送风机房
24.84
非卖
38
B3--110
配电间
22.69
非卖
39
B3--112
配电间
21.45
非卖
40
B3--119
配电间
23.62
非卖
41
B3--125
报警阀室
14.16
非卖
42
B3--127
排风机房
24.68
非卖
43
B5--102
排风机房
28.54
非卖
44
B5--119
送风机房
25.25
非卖
45
B6--103
排风机房
65.90
非卖
46
B6--109
配电间
22.10
非卖
47
B6--111
配电间
20.89
非卖
48
B6--124
报警阀室
13.79
非卖
49
B6--125
送风机房
28.97
非卖
50
B7--101
配电间
15.45
非卖
51
B7--102
排风机房
19.03
非卖
52
B7--107
送风机房
18.27
非卖
53
B7--108
配电间
16.11
非卖
54
B7--109
设备间
23.18
非卖
55
B7--112
设备间
23.16
非卖
56
B8--103
送风机房
25.27
非卖
57
B8--110
配电间
23.08
非卖
58
B8--112
配电间
21.82
非卖
59
B8--119
配电间
24.03
非卖
60
B8--125
报警阀室
14.41
非卖
61
B8--127
排风机房
25.51
非卖
62
B9--102
排风机房
69.75
非卖
63
B9--124
进线间
22.32
非卖
64
B9--125
送风机房
26.80
非卖
65
B9--130
报警阀室
11.41
非卖
上述房产不面向社会预售。
五、预售价格及变动幅度
（一）销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。
销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。
商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。
本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。
A1号楼：
预售共168套，建筑面积为16340.41平方米。
其中住宅共168套，建筑面积为16340.41平方米，平均售价为每平方米7170.00元，最高售价为每平米8590.00元，最低售价为每平方米5700.00元；
A2号楼：
预售共100套，建筑面积为11590.82平方米。
其中住宅共100套，建筑面积为11590.82平方米，平均售价为每平方米6496.00元，最高售价为每平米8790.00元，最低售价为每平方米5700.00元；
A3号楼：
预售共150套，建筑面积为16638.10平方米。
其中住宅共150套，建筑面积为16638.10平方米，平均售价为每平方米7433.00元，最高售价为每平米8790.00元，最低售价为每平方米5700.00元；
A5号楼：
预售共72套，建筑面积为8044.47平方米。
其中住宅共72套，建筑面积为8044.47平方米，平均售价为每平方米8437.00元，最高售价为每平米9190.00元，最低售价为每平方米5700.00元；
A6号楼：
预售共144套，建筑面积为15993.46平方米。
其中住宅共144套，建筑面积为15993.46平方米，平均售价为每平方米8302.00元，最高售价为每平米8790.00元，最低售价为每平方米7740.00元；
A7号楼：
预售共24套，建筑面积为3791.78平方米。
其中住宅共24套，建筑面积为3791.78平方米，平均售价为每平方米8302.00元，最高售价为每平米9490.00元，最低售价为每平方米7800.00元；
A8号楼：
预售共150套，建筑面积为16652.60平方米。
其中住宅共150套，建筑面积为16652.60平方米，平均售价为每平方米7794.00元，最高售价为每平米8610.00元，最低售价为每平方米7090.00元；
A9号楼：
预售共150套，建筑面积为16652.60平方米。
其中住宅共150套，建筑面积为16652.60平方米，平均售价为每平方米8002.00元，最高售价为每平米9190.00元，最低售价为每平方米7030.00元；
仓库共225套，建筑面积为4306.98平方米，套内面积2077.64平方米，最高售价为每平方米2124.00元，最低售价为每平米2014.00元，均价为每平方米1928.00元。
地下车位3套，建筑面积为247.78平方米，套内建筑面积为123.74平方米，公摊面积为124.04平方米，最高售价为每平2417.00元，最低售价为每平方米2417.00元，均价为每平米2417.00元
具体每套房屋售价，详见附件3：
经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
（二）销售方式、优惠方式及幅度
销售方式：
除去政府限价回迁安置房，其余部分商品房预售采用一次性向社会公开全部准售房源，购房者先到先选择房源方式。
优惠方式及幅度：
暂无优惠
（三）组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰艾建房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人：
徐锐，执业证书编号为：
；
售楼员：
李天雪，执业证书编号为：
；
隋琦,执业证书编号为。
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行；中国银行股份有限公司赤峰分行账号：
5），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。
3、合同签订。
我公司严格执行购房实名制。
加强规范合同签订管理。
通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：
补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。
合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。
在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。
商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。
商品房质量出现问题由赤峰XX房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）能耗指标：
12.02W/㎡
（二）节能措施：
1.屋面：
厚度100㎜泡沫混凝土保温板，导热系数0.220W/m.K,蓄热系数3.590W/m.K。
2.外墙：
厚度100㎜泡沫混凝土保温板，导热系数0.045W/m.K，蓄热系数1.050W/m.K。
3.窗：
外窗传热系数值为2.5W/㎡.K，可透光系数比1.000
4、供热采暖：
集中供热，采用分室控温做法，每组分集水器。
5、供水：
供水均采用分散供应的方式，给水套内用水点供水压力均大于0.20MPa.
八、小区绿化、硬化及物业管理
小区绿化采用常绿乔木为主，下植耐阴常绿开花灌木，小区以“创造自然和绿色的空间”为主题，注重人与自然、人与人的交流，将阳光、绿色融为一体。
充分满足住户的生活需求，打造轻松、舒适、便捷的绿色空间。
小区硬化采用花岗岩、沥青铺设，局部活动场地采用塑胶或弹性材料。
路面积水采取自然找坡排水和设雨水篦子相结合，做到雨后无积水。
本项目通过招投标方式选聘赤峰泽安物业管理服务有限公司进驻管理和服务。
1、物业管理人员，在做好公共管理基础上，为业主提供全方位的服务。
2、拥有较高的自身素质，以及丰富的生活经验与专业素养使业主得到最优质的的物业服务，把温馨融入到公众服务当中，为业主提供周到细致的服务及构建和谐社区而努力工作。
注：
本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。
赤峰艾建房地产开发有限公司
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