某盆景园项目申请报告盆景园文档.docx

1、某盆景园项目申请报告盆景园文档 *中华盆景园项目 申 请 报 告*二一六年四月附件：1、山东省建设项目招标方案2、企业营业执照附图：1、总平面布置图2、区域位置图第一章 总 论第一节项目申报单位概况一、项目名称中华盆景园项目二、项目申报单位单位名称：*法人代表：* 联系人：*联系电话：*通讯地址：*邮政编码：262501该项目总投资100000万元。租用土地1700亩，一期工程1000亩（一号地），二期工程150亩（二、三、四号地），三期工程550亩）五、六、七号地）。三、建设性质新建四、技术依托单位山东农业大学园艺学院五、申报单位概况*成立于2015年10月，注册资金1100万元，经营范围：

2、种植、销售；古树，苗木，盆景，花卉，园林绿化工程施工等业务。中华盆景园项目位于弥河镇现代农业片区，占地面积1133340平方米（合1700亩），总投资10亿元，规划打造集生态旅游、休闲体验、文化观光、景观展览为一体的生态园林旅游区。截至目前，青州中华盆景园项目已初步打造路基1500米，新栽植松柏树2000多棵、桂花7000多棵，流苏10000多棵。正在全面推进苗木移栽、道路硬化和景观布置工作，项目完成后成为花博会室外展区之一。基地位于山清水秀，风光旖旎的生态乡镇弥河镇；园区及周边农业生态环境良好，没有工业“三废”、农业废弃物、医疗污水以及生活垃圾污染；基地水源优质、空气清新、土壤肥沃、符合花卉

3、苗木种植标准；大汉盆景园以发展“绿色、低碳、环保”都市农业为己任，以生产花卉苗木为主导，发展有机种植、生态观光、休闲游乐为亮点，努力把农业生产与休闲游乐相结合，为市民提供健康休闲生活新方式。基地建设计划分三期：第一期建设时间：2016年5月至2018年4月，两年期间完成一号基地的建设；二期工程建设时间：2018年5月至2019年4月底，用一年的时间完成二、三、四号基地的建设，二期工程完工后，公司将具备接待游客能力，实现休闲采购、餐饮游乐等项目运营；三期工程建设时间：2019年5月至2020年4月年底，用一年的时间完成剩余五、六、七号基地建设。至此公司利用4年的时间完成整个中华盆景园的建设。基地

4、整体规划高起点，高标准，围绕生态、高效循环现代化等多方面为主题以打造生态循环农业，企业将坚持“强化管理、狠抓质量、打造品牌、服务客户”的方针，把盆景生产工作推上一个新台阶。六、报告编制单位*工程咨询等级：丙级证书编号：工咨丙11820140013发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第二节 项目概况一、编制依据1、双方签订关于编制项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2011年修正本）3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）4、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、投资项目经济咨询评估指南7、中华人民共和国水土保持法8、

5、中华人民共和国土地管理法9、中华人民共和国森林法 10中华人民共和国农业法11、 国家环境保护总局关于印发生态县、生态市、生态省建设指标（试行)的通知（环发2003 91号)12、国家环境保护总局生态县、生态市、生态省建设 规划编制导则13、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定14、项目所在地有关基础资料15、项目承办单位提供的基础资料二、编制范围依据公司发展规划情况，对项目建设方案进行分析论证，提出本申请报告。1、对项目的生产规模及建设条件进行分析论证；2、对工艺路线及主要设备选择的先进性进行论证；3、对建设场地、外部建设条件进行分析论证；4、对项目采用的环保措施及节能措施进行评价；5、

6、制定项目实施进度、企业组织、劳动定员的初步方案；6、对项目进行投资估算及资金筹措分析，做出财务评价。三、编制原则1、依据该项目总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好盆景花卉园，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善各区功能，满足建设发展的需要。2、立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善服务体系，强化项目的综合性管理。3、建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐为一体多功能服务园，立足青州市，辐射山东省，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色的生态园。4、重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。5、坚持软件建设与硬件建设

7、同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。6、严格执行国家有关法律规定，守法经营。7、本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。8、本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立足符合职业安全卫生的要求，保障职工和旅游客人的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。四、市场分析1、项目产品市场供求现状及前景分析我国加入WTO后，经济溶入全球一体化，我国劳动生产率低下的 粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的苗木、花卉等产业，由于国内劳动力资源低廉，国内市场广阔，在国际市场竞争中具有较 强的竞争力。同时，随着人们生活水平的提高，居住条

8、件的改善，园林城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给园林苗木产业带来了无 限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林苗木的培育，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此，该项目市场风险小。近年来，我国苗木花卉业发展迅速。据统计，全国苗木花卉企业已达7万多家，其中种植面积在3hm2以上或年营业额在500万元以上的大中型企业1万多个，花农近200万户，从业人员500万人。青州市花卉种植面积 12.9万亩，产值76.5亿元，年交易额93亿元，花卉生产专业村136个，从业人员12万人，花卉品种达到3000多个，远销30多个省市区。技术优势*专门从事绿化苗木的科研、生产，聘请了大专

9、院校和科研院所的多名园艺专家担任技术顾问，技术力量雄厚。对绿化苗木实行标准化种植、科学化管理，品种丰富，外形美观，成活率高。成本、价格优势项目绿化苗木实行规模化、标准化种植，科学化管理，统一施肥、喷药，采取节水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；另外，项目基地地理位置优越，地处*，交通便利，运程较短，运输成本较低。因成本降低，产品市场售价比同类产品低15%以上, 具有极强的竞争力。市场优势项目单位长期从事绿化苗木的种植，有广泛的销售渠道，并与浙 江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司等省内外多家大 型绿化企业建立了固定的合作关系。项目地青州市有一支长年从事苗木花卉销售的经纪人队伍。

10、因此，项目种植的绿化苗木市场销售优势明显。2、营销策略、方案、模式品质营销现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的 信任度、认可度有相当大的联系。品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。而目前大多数从事绿化苗木 生产的企业都不重视产品品质管理。该公司依托技术优势，着力实施 产品品质管理，力求以产品品质取胜，将中华盆景园绿化苗木打造成省及全国的知名品牌。合作营销项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立与苗木经 纪人的合作营销模式。邀请经纪人参观种植基地、培训绿化苗木植、 运输、管理技术，让经纪人科学营销。另外，项目单位将进步筑固与浙江省湖州园林绿

11、化有限公司、浙江福临花木有限公司大型绿化企业的合作关系，签订合作协议，确保项目苗木的销售。工程营销项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。自销主要针对工程项目，特别是城市广场、道路、公园以及工业园区、住区、行政事业单位建设项目。为此，项目单位将建立专门的工程销售队伍，及时了解工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。3、市场风险分析项目产品市场风险因素分析项目产品为绿化苗木，市场风险主要来自需求下降、产品过剩和 价格下跌。随着全球金融危机对我国经济影响的加深，新开工住宅区、 商业区出现下降，对绿化苗木的需求会有所下降，竞争将更加激烈。防范和降低风险的对策为防范和降低市场风险，一是积极拓展新的销

12、路，随着国家刺激 经济政策的实施，一大批铁路、公路等基础设施开始实施，项目单位将把销售市场转到公路等基础设施的绿化上来。二是加大科技投入，加强管理，努力降低产品成本。五、研究结论1、建设地址该项目建设地点位于*，该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。2、建设规模项目总占地1133340平方米（合1700亩），总建筑面积221160平方米。其中桂花、流苏盆景基地333335平方米（合500亩）；松柏盆景基地333335平方米（合500亩）；流苏生产基地100000平方米（合150亩）；云杉、五针松、白皮松和华山松生产基地300000平方米（合450亩）；白

13、皮松种植基地面积6667平方米（合10亩）；华山松苗木生产基地面积60000平方米（合90亩）。3、建设内容建构筑物办公楼1200平方米；工作用房600平方米；餐厅2000平方米。展示花棚87000平方米。连栋温式大棚30000平方米；日光温室100000平方米。蒙古包6个，建筑面积360平方米；凉亭48个；小桥8座；马厩、跑马场13333平方米；停车场1800平方米；水系工程：全长3260米；打水井13口。4、劳动定员该项目需员工36人，其中管理人员和技术人员约为6人，工作人员30人。固定员工按月计发工资，临时聘用员工按工作日或完成工作 量计发工资。需聘用临时农业生产工人2万个工日。5、项目

14、实施进度项目建设期4年，分三期建设。2016年5月至2018年4月完成一号地盆景区的建设；2018年5月至2019年4月完成二、三、四号地流苏苗木的建设；2019年5月至2020年4月底完成五、六、七号地区的松柏苗木建设。6、投资估算该项目总投资为100000万元。第一期投资60000万元，二期投资7000万元，三期投资33000万元。其中固定资产投资80000万元，铺底流动资金20000万元。固定资产投资中建筑工程费用6743.3万元，设备购置及安装费2916万元，配套工程费用12600万元，其他费用53640.7万元（含土地租赁费567万元），预备费2100万元,建设期利息2000万元。项目注册资金20000万元，占总投资的20%。7、资金筹措资金筹措方式为：公司自筹60000万元，银行贷款40000万元。8、主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项 目单位指标备注1设计规模1.1盆景种植面积亩 10001.2流苏苗木种植面积亩1501.3松柏苗木种植面积亩5502项目投资总额万元100000其中固定资产投资万元80000铺底流动资金万元200003项目定员人364资金筹措4.1企业自筹资金万元600004.2银行贷款万元400005销售收入万元/年114150建设、生长期后计算期平均值6税金及附加万元/年07总成本费用万元94566计算期平均值8净