1、某盆景园项目申请报告盆景园文档 *中华盆景园项目 申 请 报 告*二一六年四月附件:1、山东省建设项目招标方案2、企业营业执照附图:1、总平面布置图2、区域位置图第一章 总 论第一节项目申报单位概况一、项目名称中华盆景园项目二、项目申报单位单位名称:*法人代表:* 联系人:*联系电话:*通讯地址:*邮政编码:262501该项目总投资100000万元。租用土地1700亩,一期工程1000亩(一号地),二期工程150亩(二、三、四号地),三期工程550亩)五、六、七号地)。三、建设性质新建四、技术依托单位山东农业大学园艺学院五、申报单位概况*成立于2015年10月,注册资金1100万元,经营范围:
2、种植、销售;古树,苗木,盆景,花卉,园林绿化工程施工等业务。中华盆景园项目位于弥河镇现代农业片区,占地面积1133340平方米(合1700亩),总投资10亿元,规划打造集生态旅游、休闲体验、文化观光、景观展览为一体的生态园林旅游区。截至目前,青州中华盆景园项目已初步打造路基1500米,新栽植松柏树2000多棵、桂花7000多棵,流苏10000多棵。正在全面推进苗木移栽、道路硬化和景观布置工作,项目完成后成为花博会室外展区之一。基地位于山清水秀,风光旖旎的生态乡镇弥河镇;园区及周边农业生态环境良好,没有工业“三废”、农业废弃物、医疗污水以及生活垃圾污染;基地水源优质、空气清新、土壤肥沃、符合花卉
3、苗木种植标准;大汉盆景园以发展“绿色、低碳、环保”都市农业为己任,以生产花卉苗木为主导,发展有机种植、生态观光、休闲游乐为亮点,努力把农业生产与休闲游乐相结合,为市民提供健康休闲生活新方式。基地建设计划分三期:第一期建设时间:2016年5月至2018年4月,两年期间完成一号基地的建设;二期工程建设时间:2018年5月至2019年4月底,用一年的时间完成二、三、四号基地的建设,二期工程完工后,公司将具备接待游客能力,实现休闲采购、餐饮游乐等项目运营;三期工程建设时间:2019年5月至2020年4月年底,用一年的时间完成剩余五、六、七号基地建设。至此公司利用4年的时间完成整个中华盆景园的建设。基地
4、整体规划高起点,高标准,围绕生态、高效循环现代化等多方面为主题以打造生态循环农业,企业将坚持“强化管理、狠抓质量、打造品牌、服务客户”的方针,把盆景生产工作推上一个新台阶。六、报告编制单位*工程咨询等级:丙级证书编号:工咨丙11820140013发证机关:中华人民共和国国家发展和改革委员会第二节 项目概况一、编制依据1、双方签订关于编制项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录(2011年修正本)3、建设项目经济评价方法与参数(第三版)4、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、投资项目经济咨询评估指南7、中华人民共和国水土保持法8、
5、中华人民共和国土地管理法9、中华人民共和国森林法 10中华人民共和国农业法11、 国家环境保护总局关于印发生态县、生态市、生态省建设指标(试行)的通知(环发2003 91号)12、国家环境保护总局生态县、生态市、生态省建设 规划编制导则13、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定14、项目所在地有关基础资料15、项目承办单位提供的基础资料二、编制范围依据公司发展规划情况,对项目建设方案进行分析论证,提出本申请报告。1、对项目的生产规模及建设条件进行分析论证;2、对工艺路线及主要设备选择的先进性进行论证;3、对建设场地、外部建设条件进行分析论证;4、对项目采用的环保措施及节能措施进行评价;5、
6、制定项目实施进度、企业组织、劳动定员的初步方案;6、对项目进行投资估算及资金筹措分析,做出财务评价。三、编制原则1、依据该项目总体规划和项目区的总体布局,合理规划,妥善处理好盆景花卉园,最大限度的扩大规模,增加服务与设施,完善各区功能,满足建设发展的需要。2、立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨,建立健全完善服务体系,强化项目的综合性管理。3、建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐为一体多功能服务园,立足青州市,辐射山东省,面向全国,形成一个具有一定规模和影响力,具有人性和特色的生态园。4、重视管理经营,建立现代市场经济条件下高效管理经营机制,增强市场的竞争力。5、坚持软件建设与硬件建设
7、同步推进,引进和培训经营管理人才,建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。6、严格执行国家有关法律规定,守法经营。7、本项目的设计要符合当地规划要求,做到每个项目总平面布局一体化。8、本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针,立足符合职业安全卫生的要求,保障职工和旅游客人的安全和卫生,同时应注意卫生及消防设施的配套建设。四、市场分析1、项目产品市场供求现状及前景分析我国加入WTO后,经济溶入全球一体化,我国劳动生产率低下的 粮、棉、油等农业产业将处于劣势,而技术型的苗木、花卉等产业,由于国内劳动力资源低廉,国内市场广阔,在国际市场竞争中具有较 强的竞争力。同时,随着人们生活水平的提高,居住条
8、件的改善,园林城市建设步伐的加快,环保意识的增强,给园林苗木产业带来了无 限生机。该产品在市场滞销之时,仍可通过对园林苗木的培育,增加树龄等方式,使价值倍增,在市场好转时卖出更好的价格,因此,该项目市场风险小。近年来,我国苗木花卉业发展迅速。据统计,全国苗木花卉企业已达7万多家,其中种植面积在3hm2以上或年营业额在500万元以上的大中型企业1万多个,花农近200万户,从业人员500万人。青州市花卉种植面积 12.9万亩,产值76.5亿元,年交易额93亿元,花卉生产专业村136个,从业人员12万人,花卉品种达到3000多个,远销30多个省市区。技术优势*专门从事绿化苗木的科研、生产,聘请了大专
9、院校和科研院所的多名园艺专家担任技术顾问,技术力量雄厚。对绿化苗木实行标准化种植、科学化管理,品种丰富,外形美观,成活率高。成本、价格优势项目绿化苗木实行规模化、标准化种植,科学化管理,统一施肥、喷药,采取节水措施灌溉,苗木成活率高,大大降低了成本;另外,项目基地地理位置优越,地处*,交通便利,运程较短,运输成本较低。因成本降低,产品市场售价比同类产品低15%以上, 具有极强的竞争力。市场优势项目单位长期从事绿化苗木的种植,有广泛的销售渠道,并与浙 江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司等省内外多家大 型绿化企业建立了固定的合作关系。项目地青州市有一支长年从事苗木花卉销售的经纪人队伍。
10、因此,项目种植的绿化苗木市场销售优势明显。2、营销策略、方案、模式品质营销现代市场营销是品质营销时代,消费者的购买行为对产品品质的 信任度、认可度有相当大的联系。品质建设,既能保证产品销售,又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。而目前大多数从事绿化苗木 生产的企业都不重视产品品质管理。该公司依托技术优势,着力实施 产品品质管理,力求以产品品质取胜,将中华盆景园绿化苗木打造成省及全国的知名品牌。合作营销项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势,建立与苗木经 纪人的合作营销模式。邀请经纪人参观种植基地、培训绿化苗木植、 运输、管理技术,让经纪人科学营销。另外,项目单位将进步筑固与浙江省湖州园林绿
11、化有限公司、浙江福临花木有限公司大型绿化企业的合作关系,签订合作协议,确保项目苗木的销售。工程营销项目单位在实施合作营销的同时,将积极开展自销。自销主要针对工程项目,特别是城市广场、道路、公园以及工业园区、住区、行政事业单位建设项目。为此,项目单位将建立专门的工程销售队伍,及时了解工程绿化信息,积极参与工程绿化招标。3、市场风险分析项目产品市场风险因素分析项目产品为绿化苗木,市场风险主要来自需求下降、产品过剩和 价格下跌。随着全球金融危机对我国经济影响的加深,新开工住宅区、 商业区出现下降,对绿化苗木的需求会有所下降,竞争将更加激烈。防范和降低风险的对策为防范和降低市场风险,一是积极拓展新的销
12、路,随着国家刺激 经济政策的实施,一大批铁路、公路等基础设施开始实施,项目单位将把销售市场转到公路等基础设施的绿化上来。二是加大科技投入,加强管理,努力降低产品成本。五、研究结论1、建设地址该项目建设地点位于*,该地址符合城市总体规划,基础配套设施齐全,交通运输、通讯便利,适宜此项目建设。2、建设规模项目总占地1133340平方米(合1700亩),总建筑面积221160平方米。其中桂花、流苏盆景基地333335平方米(合500亩);松柏盆景基地333335平方米(合500亩);流苏生产基地100000平方米(合150亩);云杉、五针松、白皮松和华山松生产基地300000平方米(合450亩);白
13、皮松种植基地面积6667平方米(合10亩);华山松苗木生产基地面积60000平方米(合90亩)。3、建设内容建构筑物办公楼1200平方米;工作用房600平方米;餐厅2000平方米。展示花棚87000平方米。连栋温式大棚30000平方米;日光温室100000平方米。蒙古包6个,建筑面积360平方米;凉亭48个;小桥8座;马厩、跑马场13333平方米;停车场1800平方米;水系工程:全长3260米;打水井13口。4、劳动定员该项目需员工36人,其中管理人员和技术人员约为6人,工作人员30人。固定员工按月计发工资,临时聘用员工按工作日或完成工作 量计发工资。需聘用临时农业生产工人2万个工日。5、项目
14、实施进度项目建设期4年,分三期建设。2016年5月至2018年4月完成一号地盆景区的建设;2018年5月至2019年4月完成二、三、四号地流苏苗木的建设;2019年5月至2020年4月底完成五、六、七号地区的松柏苗木建设。6、投资估算该项目总投资为100000万元。第一期投资60000万元,二期投资7000万元,三期投资33000万元。其中固定资产投资80000万元,铺底流动资金20000万元。固定资产投资中建筑工程费用6743.3万元,设备购置及安装费2916万元,配套工程费用12600万元,其他费用53640.7万元(含土地租赁费567万元),预备费2100万元,建设期利息2000万元。项目注册资金20000万元,占总投资的20%。7、资金筹措资金筹措方式为:公司自筹60000万元,银行贷款40000万元。8、主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项 目单位指标备注1设计规模1.1盆景种植面积亩 10001.2流苏苗木种植面积亩1501.3松柏苗木种植面积亩5502项目投资总额万元100000其中固定资产投资万元80000铺底流动资金万元200003项目定员人364资金筹措4.1企业自筹资金万元600004.2银行贷款万元400005销售收入万元/年114150建设、生长期后计算期平均值6税金及附加万元/年07总成本费用万元94566计算期平均值8净
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