某盆景园项目申请报告盆景园文档.docx
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某盆景园项目申请报告盆景园文档
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中华盆景园项目
申请报告
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二〇一六年四月
附件：
1、山东省建设项目招标方案
2、企业营业执照
附图：
1、总平面布置图
2、区域位置图
第一章总论
第一节 项目申报单位概况
一、项目名称
中华盆景园项目
二、项目申报单位
单位名称：
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法人代表：
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联系人：
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联系电话：
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通讯地址：
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邮政编码：
262501
该项目总投资100000万元。
租用土地1700亩，一期工程1000亩（一号地），二期工程150亩（二、三、四号地），三期工程550亩）五、六、七号地）。
三、建设性质
新建
四、技术依托单位
山东农业大学园艺学院
五、申报单位概况
******成立于2015年10月，注册资金1100万元，经营范围：
种植、销售；古树，苗木，盆景，花卉，园林绿化工程施工等业务。
中华盆景园项目位于弥河镇现代农业片区，占地面积1133340平方米（合1700亩），总投资10亿元，规划打造集生态旅游、休闲体验、文化观光、景观展览为一体的生态园林旅游区。
截至目前，青州中华盆景园项目已初步打造路基1500米，新栽植松柏树2000多棵、桂花7000多棵，流苏10000多棵。
正在全面推进苗木移栽、道路硬化和景观布置工作，项目完成后成为花博会室外展区之一。
基地位于山清水秀，风光旖旎的生态乡镇—弥河镇；园区及周边农业生态环境良好，没有工业“三废”、农业废弃物、医疗污水以及生活垃圾污染；基地水源优质、空气清新、土壤肥沃、符合花卉苗木种植标准；大汉盆景园以发展“绿色、低碳、环保”都市农业为己任，以生产花卉苗木为主导，发展有机种植、生态观光、休闲游乐为亮点，努力把农业生产与休闲游乐相结合，为市民提供健康休闲生活新方式。
基地建设计划分三期：
第一期建设时间：
2016年5月至2018年4月，两年期间完成一号基地的建设；二期工程建设时间：
2018年5月至2019年4月底，用一年的时间完成二、三、四号基地的建设，二期工程完工后，公司将具备接待游客能力，实现休闲采购、餐饮游乐等项目运营；三期工程建设时间：
2019年5月至2020年4月年底，用一年的时间完成剩余五、六、七号基地建设。
至此公司利用4年的时间完成整个中华盆景园的建设。
基地整体规划高起点，高标准，围绕生态、高效循环现代化等多方面为主题以打造生态循环农业，企业将坚持“强化管理、狠抓质量、打造品牌、服务客户”的方针，把盆景生产工作推上一个新台阶。
六、报告编制单位
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工程咨询等级：
丙级
证书编号：
工咨丙11820140013
发证机关：
中华人民共和国国家发展和改革委员会
第二节项目概况
一、编制依据
1、双方签订关于编制项目申请报告的委托书、合同书
2、《产业结构调整指导目录》（2011年修正本）
3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
4、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
5、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
6、《投资项目经济咨询评估指南》
7、《中华人民共和国水土保持法》
8、《中华人民共和国土地管理法》
9、《中华人民共和国森林法》
10《中华人民共和国农业法》
11、国家环境保护总局关于印发《生态县、生态市、生态省建设指标（试行）》的通知（环发[2003]91号）
12、国家环境保护总局生态县、生态市、生态省建设规划编制导则
13、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定
14、项目所在地有关基础资料
15、项目承办单位提供的基础资料
二、编制范围
依据公司发展规划情况，对项目建设方案进行分析论证，提出本申请报告。
1、对项目的生产规模及建设条件进行分析论证；
2、对工艺路线及主要设备选择的先进性进行论证；
3、对建设场地、外部建设条件进行分析论证；
4、对项目采用的环保措施及节能措施进行评价；
5、制定项目实施进度、企业组织、劳动定员的初步方案；
6、对项目进行投资估算及资金筹措分析，做出财务评价。
三、编制原则
1、依据该项目总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好盆景花卉园，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善各区功能，满足建设发展的需要。
2、立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善服务体系，强化项目的综合性管理。
3、建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐为一体多功能服务园，立足青州市，辐射山东省，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色的生态园。
4、重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。
5、坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。
6、严格执行国家有关法律规定，守法经营。
7、本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。
8、本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立足符合职业安全卫生的要求，保障职工和旅游客人的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。
四、市场分析
1、项目产品市场供求现状及前景分析
我国加入WTO后，经济溶入全球一体化，我国劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的苗木、花卉等产业，由于国内劳动力资源低廉，国内市场广阔，在国际市场竞争中具有较强的竞争力。
同时，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给园林苗木产业带来了无限生机。
该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林苗木的培育，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此，该项目市场风险小。
近年来，我国苗木花卉业发展迅速。
据统计，全国苗木花卉企业已达7万多家，其中种植面积在3hm2以上或年营业额在500万元以上的大中型企业1万多个，花农近200万户，从业人员500万人。
青州市花卉种植面积12.9万亩，产值76.5亿元，年交易额93亿元，花卉生产专业村136个，从业人员12万人，花卉品种达到3000多个，远销30多个省市区。
⑴技术优势
******专门从事绿化苗木的科研、生产，聘请了大专院校和科研院所的多名园艺专家担任技术顾问，技术力量雄厚。
对绿化苗木实行标准化种植、科学化管理，品种丰富，外形美观，成活率高。
⑵成本、价格优势
项目绿化苗木实行规模化、标准化种植，科学化管理，统一施肥、
喷药，采取节水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；另外，项目基地地理位置优越，地处******，交通便利，运程较短，运输成本较低。
因成本降低，产品市场售价比同类产品低15%以上,具有极强的竞争力。
⑶市场优势
项目单位长期从事绿化苗木的种植，有广泛的销售渠道，并与浙江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司等省内外多家大型绿化企业建立了固定的合作关系。
项目地青州市有一支长年从事苗木花卉销售的经纪人队伍。
因此，项目种植的绿化苗木市场销售优势明显。
2、营销策略、方案、模式
⑴品质营销
现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的信任度、认可度有相当大的联系。
品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。
而目前大多数从事绿化苗木生产的企业都不重视产品品质管理。
该公司依托技术优势，着力实施产品品质管理，力求以产品品质取胜，将中华盆景园绿化苗木打造成省及全国的知名品牌。
⑵合作营销
项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立与苗木经纪人的合作营销模式。
邀请经纪人参观种植基地、培训绿化苗木植、运输、管理技术，让经纪人科学营销。
另外，项目单位将进步筑固与浙江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司大型绿化企业的合作关系，签订合作协议，确保项目苗木的销售。
⑶工程营销
项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。
自销主要针对工程项目，特别是城市广场、道路、公园以及工业园区、住区、行政事业单位建设项目。
为此，项目单位将建立专门的工程销售队伍，及时了解工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。
3、市场风险分析
⑴项目产品市场风险因素分析
项目产品为绿化苗木，市场风险主要来自需求下降、产品过剩和价格下跌。
随着全球金融危机对我国经济影响的加深，新开工住宅区、商业区出现下降，对绿化苗木的需求会有所下降，竞争将更加激烈。
⑵防范和降低风险的对策
为防范和降低市场风险，一是积极拓展新的销路，随着国家刺激经济政策的实施，一大批铁路、公路等基础设施开始实施，项目单位将把销售市场转到公路等基础设施的绿化上来。
二是加大科技投入，加强管理，努力降低产品成本。
五、研究结论
1、建设地址
该项目建设地点位于******，该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。
2、建设规模
项目总占地1133340平方米（合1700亩），总建筑面积221160平方米。
其中桂花、流苏盆景基地333335平方米（合500亩）；松柏盆景基地333335平方米（合500亩）；流苏生产基地100000平方米（合150亩）；云杉、五针松、白皮松和华山松生产基地300000平方米（合450亩）；白皮松种植基地面积6667平方米（合10亩）；华山松苗木生产基地面积60000平方米（合90亩）。
3、建设内容
⑴建构筑物
①办公楼1200平方米；工作用房600平方米；餐厅2000平方米。
②展示花棚87000平方米。
③连栋温式大棚30000平方米；日光温室100000平方米。
④蒙古包6个，建筑面积360平方米；
⑤凉亭48个；
⑥小桥8座；
⑦马厩、跑马场13333平方米；
⑧停车场1800平方米；
⑨水系工程：
全长3260米；
⑩打水井13口。
4、劳动定员
该项目需员工36人，其中管理人员和技术人员约为6人，工作人员30人。
固定员工按月计发工资，临时聘用员工按工作日或完成工作量计发工资。
需聘用临时农业生产工人2万个工日。
5、项目实施进度
项目建设期4年，分三期建设。
2016年5月至2018年4月完成一号地盆景区的建设；2018年5月至2019年4月完成二、三、四号地流苏苗木的建设；2019年5月至2020年4月底完成五、六、七号地区的松柏苗木建设。
6、投资估算
该项目总投资为100000万元。
第一期投资60000万元，二期投资7000万元，三期投资33000万元。
其中固定资产投资80000万元，铺底流动资金20000万元。
固定资产投资中建筑工程费用6743.3万元，设备购置及安装费2916万元，配套工程费用12600万元，其他费用53640.7万元（含土地租赁费567万元），预备费2100万元,建设期利息2000万元。
项目注册资金20000万元，占总投资的20%。
7、资金筹措
资金筹措方式为：
公司自筹60000万元，银行贷款40000万元。
8、主要技术经济指标
综合技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
备注
1
设计规模
1.1
盆景种植面积
亩
1000
1.2
流苏苗木种植面积
亩
150
1.3
松柏苗木种植面积
亩
550
2
项目投资总额
万元
100000
其中
固定资产投资
万元
80000
铺底流动资金
万元
20000
3
项目定员
人
36
4
资金筹措
4.1
企业自筹资金
万元
60000
4.2
银行贷款
万元
40000
5
销售收入
万元/年
114150
建设、生长期后计算期平均值
6
税金及附加
万元/年
0
7
总成本费用
万元
94566
计算期平均值
8
净
升级会员 