深圳市智慧社区建设导则.docx

1、深圳市智慧社区建设导则深圳市智慧社区建设导则（试行）（征求意见稿）前言 . .1范围 . .2规范性引用文件 . .3术语定义 . .4智慧社区总体框架 . .5建筑物及基础设施 . .5.1 建筑物 . .5.1.1 居住场所 . .5.1.2 办公场所 . .5.1.3 服务场所 . .5.1.4 养老场所 . .5.1.5 医疗健康场所 . .5.1.6 文体场所 . .5.2 社区环境 . .5.2.1 热环境 . .5.2.2 光环境 . .5.2.3 声环境 . .5.2.4 空气质量 . .5.2.5 社区绿化 . .5.3 市政设施 . .5.3.1 道路交通 . .5.3.2

2、 给排水管网 . .5.3.3 供电网 . .5.3.4 供气网 . .5.3.5 应急设施 . .5.3.6 户外广告设施 . .6智慧应用 . .6.1 智慧物业 . .6.1.1社区智慧通 . .6.1.2建筑设备管理系统 .6.2 智慧服务 . .6.2.1物业管理服务 . .6.2.2市政公用服务 . .6.2.3社区生活服务 . .6.3 智慧政务 . .6.3.1居民自治管理服务 .6.3.2政府公共服务和社会管理服务 .6.3.3治安管控服务 . .6.3.4法律宣传服务 . .7智慧社区信息化体系结构与平台设计7.1 智慧社区信息化体系结构 .7.1.1服务接入层 . .7.

3、1.2软件层 . .7.1.3数据层 . .7.1.4通信层 . .7.1.5感知层 . .7.2 智慧社区综合信息服务平台设计原则 .7.2.1开放性 . .7.2.2标准化和结构化 .7.2.3模块化 . .7.2.4可管理性 . .7.2.5先进性 . .7.2.6经济性 . .7.2.7高效率 . .7.2.8可靠性 . .7.2.9可扩展性 . .7.3智慧社区综合信息服务平台技术要求 .8智慧社区综合信息服务平台接口技术要求 .8.1电子政务信息共享及系统接入接口 .8.2行业及商业服务信息共享及系统接入接口 .8.3感知信息接入接口 .8.4用户访问及认证接口 .9智慧社区试点、

4、示范与评价、推广 .10智慧社区评价指标体系 .11智慧社区建设与运营标准体系 .前言本导则由深圳市住房和建设局提出并归口。本导则主要起草单位：本导则主要起草人：1范围本导则规定了深圳市智慧社区建设的基本内容、基本原则、技术要求，以及运营和管理的基本方法。本导则适用于深圳市智慧社区建设和运营。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本指南的引用而成为本指南的条款。凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本指南。凡是不注明日期的引用文件，以最新版本适用于本指南。GB/T 20299.1-2006 建筑及居住区数字化技术应用第 1 部分：系统通用要求GB/T 2

5、0299.2-2006 建筑及居住区数字化技术应用第 2 部分：检测验收GB/T 20299.3-2006 建筑及居住区数字化技术应用第 3 部分：物业管理GB/T 20299.4-2006建筑及居住区数字化技术应用第 4 部分：控制网络通信协议应用要求GB/T 20647.3社区文化服务指南 第 3部分：文化、教育、体育服务GB/T 28507-2012互联网文本语音展现通用描述规范GB/T 28847.1-2012建筑自动化和控制系统第1部分：概述GB/T 28847.2-2012建筑自动化和控制系统第2部分：硬件GB/T 28847.3-2012建筑自动化和控制系统第3部分：功能GB/T

6、 50378-2006绿色建筑评价标准GB/T 50340老年人居住建筑设计标准GB/T 50622-2010住宅用户电话交换系统工程设计规范GB/T 50623-2010用户电话交换系统工程验收规范GB 9175-88国家环境电磁波卫生标准GB 18613中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB 20052三项配电变压器能效限定值及节能评价值GB 50013室外给水设计规范GB 50014室外排水设计规范GB 50015建筑给水排水设计规范GB 50028城镇燃气设计规范GB 50034建筑照明设计标准GB 50052供配电系统设计规范GB 50174-2008电子计算机房设计规范GB

7、 50180城市居住区规划设计规范GB 50189-2005公共建筑节能设计标准GB 50200-1994有线电视系统工程技术规范GB 50220城市道路交通规划设计规范GB 50282城市给水工程规划规范GB 50293城市电力规划规范GB 50311-2007综合布线系统工程设计规范GB 50312-2007综合布线系统工程验收规范GB 50314-2006智能建筑设计标准GB 50318城市排水工程规划规范GB 50336建筑中水设计规范GB 50339-2013智能建筑工程质量验收规范GB 50343-2012建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50348-2004安全防范工程技术规范

8、GB 50437城镇老年人设施规划规范GB 50494城镇燃气技术规范GB 50555民用建筑节水设计标准GB 50606-2010智能建筑工程施工规范GB 50613城市配电网规划设计规范GB 50763无障碍设计规范GB 50846-2012住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB 50847-2012住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工验收规范GB 50918-2013城镇建设智能卡系统工程技术规范CJ/T 174-2003居住区智能化系统配置与技术要求CJ 164节水型生活用水器具JGJ/T 16-2008民用建筑电气设计规范JGJ/T 229民用建筑绿色设计规范GA/

9、T 1038.1-2012消防公共服务平台技术规范第1部分 : 总体架构及功能要求GA/T 1038.2-2012消防公共服务平台技术规范第2部分 : 服务管理接口GA/T 1038.3-2012消防公共服务平台技术规范第3部分 : 信息交换接口SB/T 10455社区商业设施设置与功能要求YD/T 2248-2011互联网数据中心 (IDC) 信息安全管理系统技术要求YD/T 1737-2009互联网安全防护检测要求CECS 57居住小区给水排水设计规范CECS 179健康住宅建设技术规程DB31/T 747-2013智慧园区建设与管理通用规范DB31 294-2010住宅小区安全防范系统要

10、求3术语定义3.1 智慧社区 smart community智慧社区是利用物联网、 云计算、移动互联网、 信息智能终端等新一代信息技术，通过对各类与居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享，提升社区治理和小区管理现代化，让居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和谐、更文明，促进社区公共服务和便民利民服务智能化的一种社区管理和服务的创新模式。3.2 智慧城市 smart city智慧城市是通过综合运用现代科学技术， 尤其是物联网、 云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，整合信息资源、统筹业务应用系统，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式，是一

11、种新型的城市管理与发展的生态系统。3.3 智慧社区综合信息服务平台 information service platform for smartcommunity以智能化的城市建筑、 市政和信息化资源等设施为基础， 以通信网、物联网、互联网、云计算等技术为支撑，充分利用社区和城市公共基础数据，以及各类商业数据，为居民、企业、政府等用户提供智慧物业、智慧服务和智慧政务等信息化服务的信息化平台。3.4 社区智慧通 community smart identity通过集成停车场系统、 门禁系统、 健康管理系统、 社区智能终端、 智能家居等社区智能子系统，实现通道身份识别、社区服务、商业消费、健康服务

12、、家居智能控制等智慧管理及应用功能的智能业主卡、智能手机或电子标签等自动识别介质（设备）的统称。3.5 智慧物业 smart estate智慧物业是指可被智能监控的、已建成并投入使用的建筑物及配套设备、设施、场地，可实施智能化运行与管理，满足节能、环保、舒适的要求。3.6 智慧服务 smart service智慧服务包括物业服务、市政公用服务、生活服务等智慧服务功能。智慧物业服务系统：集成通知公告、投诉建议、服务指南、社区文化、账目公示、服务报告等物业服务，实现在线业务办理、费用查询、服务信息发布等功能。智慧市政公用服务系统：集成供电、供水、燃气、有线电视、通讯、交通、医疗等市政公用服务，实现

13、在线业务办理、费用查询、服务信息发布等功能；智慧生活服务系统： 集成文化教育、 健康运动、养老服务、家政服务等生活服务，实现网上询价、网上采购、网上支付等功能。3.7 智慧政务 smart government智慧政务是以社区为单位， 集成社区及基层政府服务资源， 实现居民自治、政府公共服务和社会管理等的功能。居民自治系统：应满足社区居民、产权业主、业委会等对社区管理公约、社区选举、社区文化、社区服务等社区事务自治管理，实现电子投票、邻里互动等功能。政府公共服务和社会管理系统： 以社区为单位， 集成社区工作站、 街道办、警务室等基层政府公共管理服务资源，实现房屋、物管、社保、就业、计生、民政、

14、环保、城管、安全与应急等公共事务信息采集、在线办理、监督管理等功能。3.8 应用商店 app store指一种软件销售和应用模式， 借助广大的终端传递企业的服务和产品信息，以行业和功能为主要分类方式，所有上架软件均通过测评，用于保护企业利益，确保用户使用应用的安全性。3.9 云计算 cloud computing是一种通过网络将弹性可扩展的共享物理和虚拟资源池以按需自服务的方式提供和管理的模式。这里的资源包括：服务器、操作系统、网络、软件、存储设备。3.10 社区电子商务 community e-commerce指在互联网上利用计算机和网络通信技术， 以电子交易方式进行的社区服务活动，是传统社

15、区商务活动各环节的数字化、网络化。3.11 电子投票 electronic voting指采用电话、互联网等数字化方式提供的投票服务。3.12 电子支付 electronic payment指电子交易者， 包括消费者、厂商和金融机构， 通过电子设备及网络进行货币支付或资金流转。4智慧社区总体框架智慧社区建设要以政策标准和安全运行体系为保障， 以智能化的城市建筑、市政和信息化资源等设施为基础，以城市公共信息平台和城市公共基础数据库为支撑，构建智慧型社区综合信息服务平台，进而为居民、企业、政府等用户提供智慧物业、 智慧服务和智慧政务等信息化服务的应用体系。智慧社区是由人、 信息化系统、社区基础设施

16、、 政策标准等要素共同构成，并融入智慧城市的智慧型生态环境，如图 1 所示。保障体系政策法规体制机制规划设计信息安全运维保障标准评价用居民企业政府其他户智慧 智慧物业 智慧服务 智慧政务应用支撑平 智慧社区综合信息服务平台台信数据层息网络层化基设感知层施础设施建筑建筑物（居家、办公、文体、教育、养老、医疗等）及市社区环境（空气、噪音、植被等）政设施市政设施（水、电、气、通信、道路交通等）图 1 智慧社区总体框架智慧城市智慧城市公共信息平台城市公共基础数据库5建筑物及基础设施5.1 建筑物在社区中，建筑物主要包括：居家、办公与服务场所、养老场所、医疗健康场所、文化、教育和体育场所。建筑物的规划设

17、计应以绿色生态为指导，满足民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229、绿色建筑评价标准 GB/T50378 及其他现行国家相关标准、规范的规定。各类场所的主要建筑应建设为绿色建筑，达到节水、节地、节材、节能、环境保护的要求，并配有相应的效果监测系统，可实施智慧运行和管理。各类场所建筑应符合国家绿色建筑相关设计标准和规范的要求，如建筑的通风采光、保温、隔热、隔声、节能环保、施工等方面的要求。各类建筑宜设置公用设施设备用能监控系统及室内外环境智能控制系统，实现建筑用能、用水及室内外温度、湿度和环境污染物的在线监测及管理。5.1.1 居住场所居家场所的建设在符合 城市居住区规划设计规范 GB50180、

18、健康住宅建设技术规程 CECS179、住宅建筑规范 GB50386 及其他现行国家相关标准、规范的规定外，还应满足：距 5 种以上公共服务设施的距离不宜超过 1000m；无障碍住房比例应大于 2%；节水节能达到现行国家相关标准、规范的要求。5.1.2 办公场所办公场所的建设， 在满足社区职住守衡， 符合相关场地选择要求的情况下，应满足绿色建筑要求，达到现行相关国家标准、规范的规定。设置室内环境智能控制系统，有利于对建筑室内环境的在线监测与管理。5.1.3 服务场所服务场所的建设在符合 城市居住区规划设计规范 GB50180、健康住宅建设技术规程 CECS179、社区商业设施设置与功能要求 SB

19、/T 10455 及其他现行国家相关标准、规范的规定外，还应满足：通过控制合理的建筑贴线率营造宜人的步行空间，建筑贴线率宜大于 50%；大型服务场所建筑，也应满足绿色建筑要求，达到现行国家绿色建筑相关标准、规范的规定。5.1.4 养老场所养老场所建筑应严格遵循 老年人居住建筑设计标准 GB/T50340、养老设施建筑设计规范 GB50867-2013、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见以及其他国家现行标准、规范的规定。养老场所的建筑应根据当地纬度及气候特点选择较好的朝向布置，日照标准不应低于冬至日日照2 小时的标准；建筑宜以低层或多层为主，建筑密度不应大于 30%，容积率不宜大于 0.8

20、；大型养老场所建筑宜满足国家现行绿色建筑相关标准、规范的规定。5.1.5 医疗健康场所智慧社区医疗健康场所的规划与设计， 必须与社区人口规模相对应， 并应与社区同步规划、同步 建设和同时 投入使用 ，其规划 设计应严格 遵循城 市居住区 规划设计 规范 GB50180-93 及其他现行国家标准、规范中有关医疗卫生公共设施的相关规定。医疗健康场所的建筑应满足绿色建筑标准， 符合国家绿色建筑相应标准和规范的要求；合理选择结构形式，结构的安全等级不应低于二级，建筑层数宜为 1-3 层，建筑耐火等级应不低于二级；建筑设计应符合无障碍要求，在保证老、幼、残、孕等重点人员安全的基础上，兼顾便捷、舒适。二层及二层以上建筑宜设电梯，无电梯的病房楼以及观察室与抢救室不在同一层又无电梯的急诊部，宜用坡道相