东部华侨城案例分析doc.docx

1、东部华侨城案例分析doc 东部华侨城案例分析一、东部华侨城总概 31.东部华侨城定位及其内部规划总揽 32.东部华侨城所处大环境分析 43.华侨城投资与运营数据评估 11二、东部华侨城七大主题板块详析 111.大峡谷生态公园 112.茶溪谷生态公园 123.云海谷体育公园 134.华兴寺 145.主题酒店群落 146.旅游地产 167.演艺文化 18三、东部华侨城发展策略与创新 21附录 22一、 东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。 规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大

2、主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过 有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部

3、华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。大侠谷将于2008年开放，以森林、阳光、大地、河流、太空为主题元素，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变， 大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。观看天禅演出需要另外购买门票。普通席位价格平日为￥50元

4、起，节假日为￥80元起。2、东部华侨城所处大环境分析地理区位东部华侨城，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，占地近9平方公里（近1万亩）。 上图中字母标记处为深圳东部华侨城所处区位如图所示，东西走向的盐坝高速设有出口进入东部华侨城景区，盐三公路可直接进入景区内部，交通距主要交通枢纽中转中心深圳宝安国际机场24.2公里 深圳站24.0公里深圳北站27.3公里深圳西站2.2公里 三小时车程内主要辐射城市（距离通过google地图测距软件估算，单位：KM）惠州66香港87东莞86中山153广州170佛山210江门220汕头220珠海267澳门290肇庆350小结：从东部华侨城选址可以看出，景区

5、自然资源及交通区位优势明显，且同时把到珠三角最具消费力的九个核心城市与澳门、香港同时纳入自身的三小时交通辐射范围内，具备了优良的市场消费基础。周围主要酒店（携程查询系统）酒店距离星级价格深圳南侨商务酒店1.0公里4星250元深圳雅枫宾馆南油店1.7公里3星168元深圳青青世界酒店3.5公里4星620元深圳鸿隆明华轮酒店3.9公里4星460元深圳太子宾馆4.0公里3星338元深圳维也纳酒店（深圳海湾店）4.1公里3星145元深圳维也纳酒店（深圳海湾店）4.1公里4星176元深圳泰格公寓4.2公里5星897元 深圳万悦国际酒店7.0公里5星350元 深圳金晖酒店8.0公里4星360元深圳市内主要景

6、区景点景点类型深圳欢乐谷乐园设施锦绣中华人造微缩景观世界之窗人造微缩景观中华民俗村文化主题深圳水上乐园水上乐园深圳海洋世界海洋观赏南澳自然景观深圳桔钓沙自然景观大梅沙黄金海滩自然景观其中，欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、民俗村与东部华侨城同为华侨城集团旗下企业。东部华侨城与华侨城其他项目的比较:从项目定位上来说，华侨城是华侨城集团总部所在地，从华侨城建立之初就存在的地方，位于深圳南山区，深圳市西部，是一个集旅游、商业、酒店、地方的大型城市社区。东部华侨城是华侨城集团在深圳东部开发的一个大型生态旅游度假地，是一个大型的旅游项目。 华侨城旅游主要有3个主题公园：锦绣中华-民俗文化村、世界之窗、欢乐谷；

7、东部华侨城是国家生态旅游示范基地。如果想看看中国文化和世界文化、建筑、表演，就去华侨城锦绣中华和世界之窗，如果想体验刺激的激动游乐项目，体验都市时尚文化，就去华侨城欢乐谷。如果想体验山地旅游，生态旅游、观光旅游就去东部华侨城。 锦绣中华、世界之窗以微缩景观、民族表演、风情表演为主 欢乐谷以机动游乐项目（过山车等）、魔术、狂欢等体验为主 东部华侨城以山地景观、剧场表演、酒店度假、高尔夫、SPA度假为主。 票价对比锦绣中华票价：120元世界之窗票价：120元 欢乐谷票价：170元 东部华侨城票价：150元小结：除东部华侨城景区内自有酒店外，在景区周围车程15分钟内共有10家4星级以上酒店，给与了游

8、客充分丰富的度假住宿选择，也能够直接对住宿在这些酒店旅客产生吸引力，从而营造、带动了整个地区的旅游氛围。加以东部华侨城自身的独特、高端的旅游定位能够与在深圳市范围内华侨城集团自身拥有的多样的旅游景区组合，形成了旅游目的地景区间的协同效应，同时也不与南澳等有一定性质重合的自然山水类景区产生目标消费全体的冲突。深圳旅游业历年主要数据 深圳20072008全市旅游人次（万）65576755过夜人次（万）25562659国内旅游人次38764068境外旅游人次26782687旅游收入（亿）511518华侨城（含东部华侨城）814892其中东部华侨城接待游客量近300万，占整个华侨城-包括世界之窗、欢乐

9、谷、锦绣中华、民俗村-接待的旅游人数近三分之一。2008年，亚太旅游联合会评选深圳为中国最具旅游综合竞争力前三甲，从已下由国家统计局出具的2008年全国主要城市入境人数统计表表可以看出深圳旅游行业在全国中所处地位。2008年1-12月主要城市接待情况（人次）接待人数 (人次)同比增长 (%)接待人数构成（人次） BREAKDOWN OF ARRIVALSARRIVALSGROWTH（%）外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞FOREIGNERSHONG KONGMACAUTAIWAN PROVINCE北 京 BEIJING3 790 378 -12.963 357 173 280 894 12 869

10、 139 442 天 津 TIANJIN1 220 392 18.221 130 037 35 787 5 119 49 449 大 连 DALIAN 950 045 13.10 856 223 42 068 1 359 50 395 上 海 SHANGHAI5 264 727 1.234 416 223 363 247 15 575 469 682 南 京 NANJING1 191 813 2.67 777 115 172 115 8 598 233 985 苏 州 SUZHOU1 682 267 4.341 217 247 109 234 6 676 349 110 杭 州 HANGZHO

11、U2 213 319 6.101 543 665 264 195 11 990 393 469 黄 山 HUANGSHAN 810 405 18.22 559 297 72 843 3 181 175 084 厦 门 XIAMEN1 045 309 12.14 415 599 156 688 3 147 469 875 广 州 GUANGZHOU6 124 801 0.192 144 926 3 195 945 327 883 456 047 深 圳 SHENZHEN8 695 727 4.601 514 186 6 677 798 42 025 461 718 珠 海 ZHUHAI2 862

12、 150 1.48 493 068 969 201 610 317 789 564 桂 林 GUILIN1 250 154 -2.78 814 409 143 163 3 346 289 236 2008年1-12月主要城市接待情况(人天)接待人数 (人天)同比增长 (%)接待人天数构成（人天） BREAKDOWN OF NIGHTSNIGHTSGROWTH（%）外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞FOREIGNERSHONG KONGMACAUTAIWAN PROVINCE北 京 BEIJING17 442 332 -4.0715 644 426 1 099 384 38 607 659 915

13、上 海 SHANGHAI19 558 967 1.9916 195 342 1 218 439 60 657 2 084 529 广 州 GUANGZHOU13 419 282 -2.195 140 392 6 530 934 716 033 1 031 923 深 圳 SHENZHEN16 337 096 -2.183 290 345 11 876 063 70 644 1 100 044 全国范围内，除以上四个城市接待入境旅游人天数据超过千万外其余城市皆未突破千万人天关口。小结：从对整个深圳市旅游产业的现状宏观分析可以看出，在自身优越的交通地理区位的基础与政府对旅游产业的扶持力度上，深圳作为国内一流的旅游目的地的资质已经形成。华侨城集团自身的政府背景与旅游行业的品牌效应又使得东部华侨城成为深圳旅游近年来的重点项目， 势必得到政府的大力扶持，具备了做强做大的基础。3、 东部华侨城投资与运营数据评估总投资与建设周期华侨城集团对外宣称对东部华侨城投入35亿元打造，历时两年半建设（2004年12月30日动工建设至2007年7月28日），2007年7月项目一期开放。 东部华侨城截止上一年度华侨城集团财年底，实际投资额（华侨城集团08年报）公司名称本公司实际投资金额（万元）实质构成对子公司净投资余额（万元持股比例表决比例东部华侨城20，500020，50005