防城港综合场分析.docx

1、防城港综合场分析防城港综合场分析 作者： 日期： 【独家】2010年防城港市房地产市场综合分析报告2011-01-06 18:07:08 来源:防城港市房产网数据研究中心 作者: 【大 中 小】 浏览:2298次 评论:3条 编者按：2010年是防城港城市建设取得辉煌成绩的丰收年，同时也是房地产投资开发取得飞跃性成绩的一年，全国各地房地产商对防城港热情不减。以下2010年防城港市市场运行情况的简要分析，供读者参考。 一、土地资源交易篇（111月） 概述：房地产市场的土地交易量是未来房地产市场交易量的先行指标，土地交易价格的走势更是未来房价的导向性指标。在国家加大对开发商囤地的查处及出台对购置土

2、地的闲置时间的限制后，全国总体土地市场持续低迷，成交地块量价齐跌。我市2010年总体房地产土地成交面积有所萎缩、成交价格上涨。 土地价格上涨，成交面积萎缩 受政策影响，1-11月，全市房地产开发企业购置土地面积544.40亩，同比减少674.93亩，下降幅度达55.4%。全市的房地产开发土地成交均价为72.68万元/亩，同比每亩提高32.18万元，增长79.5%，楼盘开发成本进一步提高。 二、房地产投资开发篇（111月） 概述：今年以来，虽然国家频频出台相关政策抑制房价过快上涨，对地产投资也起到了一定的抑制作用，但对于目前房价仍处于较低水平而经济地位日益上升的防城港市，房地产商投资热情未减一直

3、保持高位运行状态。 1-11月，防城港市房地产开发累计投资76.80亿元，同比增加34.08亿元，增长79.8%。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由去年同期的20.9%上升到25.0%，提高4.1个百分点。房地产投资拉动全社会固定投资增长16.6个百分点，对全社会投资增长贡献率为33.4%。 大型房地产项目个数增多，建设基金充裕 截止11月底，全市计划总投资亿元以上的房地产项目75个，同比增加25个；占全部房地产项目的57.3%；年内累计完成投资62.58亿元，同比增加26.80亿元，增长74.9%。其中，本年累计投资超过亿元的房地产项目21个，年内共计投资38.22亿元，占全市房地产开

4、发投资的50.0%。 1-11月，房地产本年新到位资金80.30亿元，同比增长103.8%，比房地产开发投资增速高出24.7个百分点,资金来源较为充裕。其中，自筹资金50.81亿元,同比增长80.9%；国内贷款11.03亿元，增长173.8%；利用外资1.18亿元，增长10.8倍；其他资金来源17.28亿元,增长140.7%。从资金来源结构情况看，仍以业主自筹资金为主，但结构出现“一降三升”，即自筹资金比重下降，其他三种资金来源比重上升。 房地产开发施工情况 1-11月，全市房地产房屋施工面积666.68万平方米，同比增长2.24倍；新开工面积345.40万平方米，增长2.75倍。其中，商品住

5、宅的施工面积为579.88万平方米，同比增长2.07倍，占全部商品房施工面积的87.0%；商业营业用房施工面积为48.34万平方米，增长3.14倍，占全部商品房施工面积的7.3%；办公楼施工面积为11.16万平方米，增长7.31倍，占房屋总施工面积的1.67%；其他房屋施工面积为27.30万平方米，增长6.52倍，占房屋总施工面积的4.09%。 三、商品房销售篇（112月） 概述：2010年中国的楼市可谓跌宕起伏，国家为了控制房价过快上涨，相继出台了一系列政策调控楼市，全国各地楼市部分地区商品房出现了不同程度的影响。2010年防城港市楼市大致可分为三个阶段：第一阶段：春节前后为销售旺季。第二阶

6、段：4月17日为防城港楼市分水岭，国家为了控制房价的过快上涨而持续出台了若干调控政策后，4到8月，防城港楼市商品房交易持续走低。第三阶段：经过几个月的观察及观望氛围蓄积已久的置业需求大量集中释放，房价稍微上涨，许多在可买可不买状态的市民也入市购房，实现“保值增值”，8月起，防城港楼市商品房总体交易量出现转折性上扬。基本情况：2010年防城港市总销售约1591329平方米，总销售金额约3542866301元，合计10642套，整体均价约为2858元/平方米。 （一）商品房销售成交情况区域分析 防城区： 2010年防城区商品房总销售累计面积约为158198.23平方米，较2009年相比，同比下降1

7、4%。总套数约为1325套，较09年同比下降24.5%。单套平均最大建筑面积约为189.44平方米，单套平均最小建筑面积约为28.96平方米，单套平均建筑面积约为123.48平方米，总均价约为2709.34元/平方米，合同金额约为429192377元。较09年相比，同比下降14.9%。由于防城区为防城港市一个老城区，土地日渐饱和，在售房产项目及新增房产项目所占比例最小，故销售面积在防城港市比例最小。 港口区： 2010年港口区商品房总销售累计面积约为734083平方米，较2009年相比，同比增长88%，单套平均最大建筑面积约为301平方米，单套平均最小建筑面积约为21平方米，单套平均面积约为1

8、54平方米。总套数约为5845套，总均价约为3103元/平方米（排除集资建房，公务员小区等合作建房，享受优惠购房客户的数据，总均价约为3300元/平方米），合同总金额约为1968605018元。在防城港市来说，港口区房产项目新开发项目较为多，作为新增热门区域，特别是其美丽的滨海资源优势让其成为防城港市一个投资热门区域，无论是销售面积还是销售金额在全市的比例都是最大的。 东兴市： 图中显示，由于2010年楼市在政策调控的大背景下，购房者重新回到观望者居多，综合因素导致4月东兴楼市成交套数持续下降；从8起月份开始积累了几个月的浓重观望氛围商品房销量有所回升。春节前的12月商品房销售达到顶峰。201

9、0年东兴市商品房总销售累计面积约为698447平方米，单套平均最大建筑面积约为177平方米，单套平均最小建筑面积约为69平方米，单套平均面积约为120平方米。总套数约为3472套，总均价约为2817元/平方米，合同总金额为1145068906元。 （二）不同套型新建商品房供求结构分析 从防城区、港口区、东兴市三区2010年总体销售情况看，90120平方米的三房为2010年主要畅销户型，90140平方米户型为房地产投资开发所占比例额最多的户型，别墅及高档公寓开发所占相对比例最小。 （备注：本报告据防城港市统计局、防城港房产局、东兴市房产局等相关部门数据综合整理独家报道，本报告中仍可能有不当之处，恭请批评指正。版权所有，转载请注明出处：防城港市房产网。）