工程竣工预验收管理实施细则.docx

1、工程竣工预验收管理实施细则工程竣工预验收管理实施细则一、总则 1.1 目的和依据为贯彻公司质量管理制度，规范公司建筑工程的竣工预验收工作，保证工程质量及工程竣工验收顺利通过，最大限度消除完工工程质量缺陷，提高客户满意度，制定本细则。1.2 术语定义竣工预验收在建设单位组织的单位工程竣工验收及监理单位组织的对工程质量进行竣工预验收前，施工单位自行组织的质量检查验收评定。1.3 管理原则公司成立工程竣工预验收小组，如下：组长：公司质量分管领导副组长：公司质量保证部经理成员：公司质量保证部、科技部和工程管部人员；项目部的项目经理、项目总工、生产经理和项目质量总监；各专业分包的项目负责人、项目技术负责

2、人。二、职责分工 公司质量保证部负责组织、检查、考核各单位工程竣工预验收工作。2.1 分工2.1.1 单位工程质量控制资料核查分工：质量保证部、工程部、科技部2.1.2 单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查分工：质量保证部、科技部2.1.3 单位工程观感质量检查分工：质量保证部三、管理内容 3.1 工程竣工预验收申请表及预验收流程。3.2 工程符合下列要求方可进行竣工预验收：完成合同约定的各项内容。项目部在工程完工后对工程质量进行了检查验收，确认工程质量符合设计文件及合同要求的质量验收标准，并提出工程竣工预验收申请。工程竣工预验收申请应经项目经理审核签字。有完整的技术档案和施工管理资料

3、。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，住宅工程质量分户验收表齐全。3.3 工程竣工预验收应当按以下程序进行：符合预验收的项目应在预验收前15天向公司质量保证部书面申请预验收。公司质量保证部收到工程竣工预验收申请后，对符合竣工预验收条件的工程，组织公司工程、质量、技术人员及项目负责人等组成预验收组进行预验收。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加预验收组。工程竣工预验收流程项目部公司属各单位质量管理机构公司质量保证部工程竣工预验收现场工作程序a项目部、专业分包单位分别汇报工程概况、工程合

4、同履约情况及项目自行检查验收情况；b审阅工程档案资料；c实地查验工程质量；d对工程施工质量作出全面评价，填写工程竣工预验收报告，形成书面工程竣工预验收意见及整改要求（需要时），预验收报告存档于公司质量保证部。3.4 工程竣工预验收的同时，应进行竣工项目法务评价工作，在工程竣工预验收合格竣工项目法务评价工作完成后，方可向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。3.5 公司收集整理工程竣工预验收记录，建立工程竣工预验收档案（台账及有关验收记录），内容包括工程名称、预验收时间、预验收小组人员、验收评价意见、能够显示预验收组成员及预验收过程的照片等信息，并随工程质量月度报表上报质量管理部。四、监督

5、与检查 4.1 公司质量保证部负责对公司各项目质量月报中的工程竣工预验收信息进行检查考核，发现有违反本细则情况的，责令改正，并通报批评，造成严重后果的按照公司工程质量保证与责任追究实施细则相关条款进行处罚。4.2 公司质量保证部将工程竣工预验收情况纳入对公司各项目质量管理年度业绩考核内容。五、工程竣工预验收报告工程竣工预验收报告工程名称： 施工单位： 预验收时间： 报告时间： 年 月 日 1、预验收组及预验收照片预验收日期预验收组姓名职务/职称分工签名组长成员验收照片验收部位现场验收照片照片文字说明地下室主体结构屋面机房室外注：验收组参加验收的照片，不少于5张，照片部位至少应包括地下室、主体结

6、构、屋面、机房、室外等。2、工程概况一般情况工程名称建设用途建设单位建设地点设计单位本次验收单位工程名称监理单位单位工程建筑面积施工单位开工日期竣工日期结构类型基础类型层 数建筑檐高地上面积地下室面积人防等级抗震等级构造特征地基与基础柱、内外墙梁、板、楼盖外墙装饰内墙装饰楼地面装饰屋面构造防火设备机电系统名称其他3、单位工程质量控制资料核查记录序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1建 筑 与 结 构图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7地基、基础、主体结构检验及抽样

7、检测资料8分项、分部工程质量验收记录9工程质量事故调查处理资料10新技术论证、备案及施工记录1给 水 排 水 与 供 暖图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录1通 风 与 空 调图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验

8、收记录9新技术论证、备案及施工记录1建 筑 电 气 图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录1智 能 建 筑图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5系统功能测定及设备调试记录6系统技术、操作和维护手册7系统管理、操作人员培训记录8系统检测报告9分项、分部工程质量验收记录10新技术论证、备案及施工记录1建 筑 节 能图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材

9、料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5外墙、外窗节能检验报告6设备系统节能检测报告7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录1消防工程图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录结论：（预验收组）施工单位项目经理： 预验收组组长：年 月 日 年 月 日4、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录序 号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建 筑 与 结 构

10、地基承载力检验报告（须抽查）2桩基承载力检验报告（须抽查）3混凝土强度试验报告（须抽查）4砂浆强度试验报告（须抽查）5主体结构尺寸、位置抽查记录（须抽查）6建筑物垂直度、标高、全高测量记录（须抽查）7屋面淋水或蓄水试验记录（须抽查）8地下室渗漏水检测记录（须抽查）9有防水要求的地面蓄水试验记录（须抽查）10抽气（风）道检查记录11外窗气密性、水密性、耐风压检测报告（须抽查）12幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告（须抽查）13建筑物沉降观测测量记录（须抽查）14节能、保温测试记录（须抽查）15室内环境检测报告（须抽查）16土壤氡气浓度检测报告（须抽查）1给 水 排 水 与 供 暖给水管道通水试验

11、记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录6锅炉试运行、安全阀及报警联动测试记录1通 风 与 空 调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3空气能量回收装置测试记录4洁净室洁净度测试记录5制冷机组试运行调试记录1建 筑 电 气建筑照明通电试运行记录2灯具固定装置及悬吊装置的荷载强度试验记录3绝缘电阻测试记录4剩余电流动作保护器测试记录5应急电源装置应急持续供电记录6接地电阻测试记录7接地故障回路阻抗测试记录1智 能 建 筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3系统接地检测报告1建 筑 节 能外墙节能构造检查记录或热工性

12、能检验报告2设备系统节能性能检查记录1电 梯运行记录2安全装置检测报告结论：（预验收组）施工单位项目经理： 预验收组组长：年 月 日 年 月 日注：除表中注明外，其他抽查项目由预验收组协商确定。5、单位工程观感质量检查记录序号项 目抽 查 质 量 状 况质量评价1建 筑 与 结 构主体结构外观共检查 点，好 点，一般 点，差 点2室外墙面共检查 点，好 点，一般 点，差 点3变形缝、雨水管共检查 点，好 点，一般 点，差 点4屋面共检查 点，好 点，一般 点，差 点5室内墙面共检查 点，好 点，一般 点，差 点6室内顶棚共检查 点，好 点，一般 点，差 点7室内地面共检查 点，好 点，一般 点

13、，差 点8楼梯、踏步、栏杆共检查 点，好 点，一般 点，差 点9门窗共检查 点，好 点，一般 点，差 点10雨罩、台阶、坡道、散水共检查 点，好 点，一般 点，差 点1给 水 排 水 与 供 暖管道接口、坡度、支架共检查 点，好 点，一般 点，差 点2卫生器具、支架、阀门共检查 点，好 点，一般 点，差 点3检查口、扫除口、地漏共检查 点，好 点，一般 点，差 点4散热器、支架共检查 点，好 点，一般 点，差 点1通 风 与 空 调风管、支架共检查 点，好 点，一般 点，差 点2风口、风阀共检查 点，好 点，一般 点，差 点3风机、空调设备共检查 点，好 点，一般 点，差 点4管道、阀门、支架

14、共检查 点，好 点，一般 点，差 点5水泵、冷却塔共检查 点，好 点，一般 点，差 点6绝热共检查 点，好 点，一般 点，差 点1建 筑 电 气配电箱、盘、板、接线盒共检查 点，好 点，一般 点，差 点2设备器具、开关、插座共检查 点，好 点，一般 点，差 点3防雷、接地、防火共检查 点，好 点，一般 点，差 点1智 能 建 筑机房设备安装及布局共检查 点，好 点，一般 点，差 点2现场设备安装共检查 点，好 点，一般 点，差 点1电 梯 运行、平层、开关门共检查 点，好 点，一般 点，差 点2层门、信号系统共检查 点，好 点，一般 点，差 点3机房共检查 点，好 点，一般 点，差 点观感质量

15、综合评价（预验收组填写）施工单位项目经理： 预验收组组长：年 月 日 年 月 日注：1、对质量评价为差的项目应进行返修； 2、观感质量现场检查原始记录应作为本表附件。6、分部工程预验收现场抽查序号项目抽查质量状况工程实体质量情况照片（每分部工程不少于3张）1地基与基础2主体结构3建筑装饰与装修4屋面5建筑给水排水及供暖6通风与空调7建筑电气8智能建筑9建筑节能10电梯注：总承包合同范围内涉及的分部工程均应现场抽查。7、住宅工程实测实量抽查序号抽查房间号实测实量质量评价墙面平整度墙面垂直度地面平整度楼板厚度方正性（纵向）方正性（横向）空鼓开裂注：1、抽查房间不少于5%,且不少于5间。2、每间每个指标实测实量不少于5个点，合格率80%以上，该指标合格，记录“合格”，抽查合格率少于80%，或存在超出最大偏差范围1.5倍的检查点，该指标记录“不合格”。3、不合格的项目，应进行返修8、工程竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法序号遗留整改问题商定解决办法签字栏预验收组组长： 年 月 日施工单位项目经理： 年 月 日单位名称：项目经理年 月 日单位名称：项目经理 年 月 日单位名称：项目经理 年 月 日单位名称：项目经理 年 月 日9、预验收结论预验收组成员分项验收结论姓名分工分项验收结论签名预验收 结论（预验收组填写）施工单位项目经理： 预验收组组长： 年 月 日 年 月 日