工程竣工预验收管理实施细则.docx
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工程竣工预验收管理实施细则
工程竣工预验收管理实施细则
一、总则
1.1目的和依据
为贯彻公司质量管理制度，规范公司建筑工程的竣工预验收工作，保证工程质量及工程竣工验收顺利通过，最大限度消除完工工程质量缺陷，提高客户满意度，制定本细则。
1.2术语定义
竣工预验收——在建设单位组织的单位工程竣工验收及监理单位组织的对工程质量进行竣工预验收前，施工单位自行组织的质量检查验收评定。
1.3管理原则
公司成立工程竣工预验收小组，如下：
组长：
公司质量分管领导
副组长：
公司质量保证部经理
成员：
公司质量保证部、科技部和工程管部人员；项目部的项目经理、项目总工、生产经理和项目质量总监；各专业分包的项目负责人、项目技术负责人。
二、职责分工
公司质量保证部负责组织、检查、考核各单位工程竣工预验收工作。
2.1分工
2.1.1单位工程质量控制资料核查分工：
质量保证部、工程部、科技部
2.1.2单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查分工：
质量保证部、科技部
2.1.3单位工程观感质量检查分工：
质量保证部
三、管理内容
3.1工程竣工预验收申请表及预验收流程。
3.2工程符合下列要求方可进行竣工预验收：
①完成合同约定的各项内容。
②项目部在工程完工后对工程质量进行了检查验收，确认工程质量符合设计文件及合同要求的质量验收标准，并提出工程竣工预验收申请。
工程竣工预验收申请应经项目经理审核签字。
③有完整的技术档案和施工管理资料。
④有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
⑤对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，《住宅工程质量分户验收表》齐全。
3.3工程竣工预验收应当按以下程序进行：
①符合预验收的项目应在预验收前15天向公司质量保证部书面申请预验收。
②公司质量保证部收到工程竣工预验收申请后，对符合竣工预验收条件的工程，组织公司工程、质量、技术人员及项目负责人等组成预验收组进行预验收。
对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加预验收组。
工程竣工预验收流程
项目部
公司属各单位质量管理机构
公司质量保证部
③工程竣工预验收现场工作程序
a项目部、专业分包单位分别汇报工程概况、工程合同履约情况及项目自行检查验收情况；
b审阅工程档案资料；
c实地查验工程质量；
d对工程施工质量作出全面评价，填写工程竣工预验收报告，形成书面工程竣工预验收意见及整改要求（需要时），预验收报告存档于公司质量保证部。
3.4工程竣工预验收的同时，应进行竣工项目法务评价工作，在工程竣工预验收合格竣工项目法务评价工作完成后，方可向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
3.5公司收集整理工程竣工预验收记录，建立工程竣工预验收档案（台账及有关验收记录），内容包括工程名称、预验收时间、预验收小组人员、验收评价意见、能够显示预验收组成员及预验收过程的照片等信息，并随工程质量月度报表上报质量管理部。
四、监督与检查
4.1公司质量保证部负责对公司各项目质量月报中的工程竣工预验收信息进行检查考核，发现有违反本细则情况的，责令改正，并通报批评，造成严重后果的按照公司《工程质量保证与责任追究实施细则》相关条款进行处罚。
4.2公司质量保证部将工程竣工预验收情况纳入对公司各项目质量管理年度业绩考核内容。
五、工程竣工预验收报告
工程竣工预验收报告
工程名称：
施工单位：
预验收时间：
报告时间：
年月日
1、预验收组及预验收照片
预验收日期
预验收组
姓名
职务/职称
分工
签名
组长
成员
验收照片
验收部位
现场验收照片
照片文字说明
地下室
主体结构
屋面
机房
室外
注：
验收组参加验收的照片，不少于5张，照片部位至少应包括地下室、主体结构、屋面、机房、室外等。
2、工程概况
一般情况
工程名称
建设用途
建设单位
建设地点
设计单位
本次验收单位工程名称
监理单位
单位工程建筑面积
施工单位
开工日期
竣工日期
结构类型
基础类型
层数
建筑檐高
地上面积
地下室面积
人防等级
抗震等级
构造特征
地基与基础
柱、内外墙
梁、板、楼盖
外墙装饰
内墙装饰
楼地面装饰
屋面构造
防火设备
机电系统名称
其他
3、单位工程质量控制资料核查记录
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建筑与结构
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
8
分项、分部工程质量验收记录
9
工程质量事故调查处理资料
10
新技术论证、备案及施工记录
1
给水排水与供暖
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
新技术论证、备案及施工记录
1
通风与空调
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
9
新技术论证、备案及施工记录
1
建筑电气
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
新技术论证、备案及施工记录
1
智能建筑
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
系统功能测定及设备调试记录
6
系统技术、操作和维护手册
7
系统管理、操作人员培训记录
8
系统检测报告
9
分项、分部工程质量验收记录
10
新技术论证、备案及施工记录
1
建筑节能
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
外墙、外窗节能检验报告
6
设备系统节能检测报告
7
分项、分部工程质量验收记录
8
新技术论证、备案及施工记录
1
消
防
工
程
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
新技术论证、备案及施工记录
结论：
（预验收组）
施工单位项目经理：
预验收组组长：
年月日年月日
4、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
核查
（抽查）人
1
建筑与结构
地基承载力检验报告（须抽查）
2
桩基承载力检验报告（须抽查）
3
混凝土强度试验报告（须抽查）
4
砂浆强度试验报告（须抽查）
5
主体结构尺寸、位置抽查记录（须抽查）
6
建筑物垂直度、标高、全高测量记录（须抽查）
7
屋面淋水或蓄水试验记录（须抽查）
8
地下室渗漏水检测记录（须抽查）
9
有防水要求的地面蓄水试验记录（须抽查）
10
抽气（风）道检查记录
11
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告（须抽查）
12
幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告（须抽查）
13
建筑物沉降观测测量记录（须抽查）
14
节能、保温测试记录（须抽查）
15
室内环境检测报告（须抽查）
16
土壤氡气浓度检测报告（须抽查）
1
给水排水与供暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
6
锅炉试运行、安全阀及报警联动测试记录
1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
空气能量回收装置测试记录
4
洁净室洁净度测试记录
5
制冷机组试运行调试记录
1
建筑电气
建筑照明通电试运行记录
2
灯具固定装置及悬吊装置的荷载强度试验记录
3
绝缘电阻测试记录
4
剩余电流动作保护器测试记录
5
应急电源装置应急持续供电记录
6
接地电阻测试记录
7
接地故障回路阻抗测试记录
1
智能建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
系统接地检测报告
1
建筑节能
外墙节能构造检查记录或热工性能检验报告
2
设备系统节能性能检查记录
1
电梯
运行记录
2
安全装置检测报告
结论：
（预验收组）
施工单位项目经理：
预验收组组长：
年月日年月日
注：
除表中注明外，其他抽查项目由预验收组协商确定。
5、单位工程观感质量检查记录
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
1
建筑与结构
主体结构外观
共检查点，好点，一般点，差点
2
室外墙面
共检查点，好点，一般点，差点
3
变形缝、雨水管
共检查点，好点，一般点，差点
4
屋面
共检查点，好点，一般点，差点
5
室内墙面
共检查点，好点，一般点，差点
6
室内顶棚
共检查点，好点，一般点，差点
7
室内地面
共检查点，好点，一般点，差点
8
楼梯、踏步、栏杆
共检查点，好点，一般点，差点
9
门窗
共检查点，好点，一般点，差点
10
雨罩、台阶、坡道、散水
共检查点，好点，一般点，差点
1
给水排水与供暖
管道接口、坡度、支架
共检查点，好点，一般点，差点
2
卫生器具、支架、阀门
共检查点，好点，一般点，差点
3
检查口、扫除口、地漏
共检查点，好点，一般点，差点
4
散热器、支架
共检查点，好点，一般点，差点
1
通风与空调
风管、支架
共检查点，好点，一般点，差点
2
风口、风阀
共检查点，好点，一般点，差点
3
风机、空调设备
共检查点，好点，一般点，差点
4
管道、阀门、支架
共检查点，好点，一般点，差点
5
水泵、冷却塔
共检查点，好点，一般点，差点
6
绝热
共检查点，好点，一般点，差点
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
共检查点，好点，一般点，差点
2
设备器具、开关、插座
共检查点，好点，一般点，差点
3
防雷、接地、防火
共检查点，好点，一般点，差点
1
智能建筑
机房设备安装及布局
共检查点，好点，一般点，差点
2
现场设备安装
共检查点，好点，一般点，差点
1
电梯
运行、平层、开关门
共检查点，好点，一般点，差点
2
层门、信号系统
共检查点，好点，一般点，差点
3
机房
共检查点，好点，一般点，差点
观感质量综合评价
（预验收组填写）
施工单位项目经理：
预验收组组长：
年月日年月日
注：
1、对质量评价为差的项目应进行返修；
2、观感质量现场检查原始记录应作为本表附件。
6、分部工程预验收现场抽查
序号
项目
抽查质量状况
工程实体质量情况照片
（每分部工程不少于3张）
1
地基与基础
2
主体结构
3
建筑装饰与装修
4
屋面
5
建筑给水排水及供暖
6
通风与空调
7
建筑电气
8
智能建筑
9
建筑节能
10
电梯
注：
总承包合同范围内涉及的分部工程均应现场抽查。
7、住宅工程实测实量抽查
序号
抽查房间号
实测实量质量评价
墙面平整度
墙面垂直度
地面平整度
楼板厚度
方正性（纵向）
方正性（横向）
空鼓
开裂
注：
1、抽查房间不少于5%,且不少于5间。
2、每间每个指标实测实量不少于5个点，合格率80%以上，该指标合格，记录“合格”，抽查合格率少于80%，或存在超出最大偏差范围1.5倍的检查点，该指标记录“不合格”。
3、不合格的项目，应进行返修
8、工程竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
序号
遗留整改问题
商定解决办法
签字栏
预验收组组长：
年月日
施工单位项目经理：
年月日
单位名称：
项目经理
年月日
单位名称：
项目经理
年月日
单位名称：
项目经理
年月日
单位名称：
项目经理
年月日
9、预验收结论
预验收组成员分项验收结论
姓名
分工
分项验收结论
签名
预验收结论
（预验收组填写）
施工单位项目经理：
预验收组组长：
年月日年月日
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