深圳房地产月度统计分析报告.docx

1、深圳房地产月度统计分析报告深圳房地产月度统计分析报告（2016年7月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、7月份新房成交均价分析2.2、7月份新房成交量分析附：深圳市各行政区15年7月16年7月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区15年7月16年7月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、7月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区15年7月16年7月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、7月份全市二手商品房成交概况附：深圳市15年7月16年7月

2、二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：2016年7月份预售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：2016年7月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳无住宅和商业用地出让。第二部分：新房市场1、供应分析7月份是楼市的传统淡季，新房供应量低位徘徊，根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳新房住宅预售面积229497平方米

3、，环比减少17.5%，同比减少56.7%；预售套数2164套，环比减少2.2%，同比减少六成。2016年7月深圳全市仅4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、龙岗两区，南山区住宅预售量140877.25平方米/1182套；龙岗区住宅预售量88620平方米/982套。其中位于南山南头的前海东岸花园预售量91708.95平方米/916套，是全市住宅预售量最大的楼盘。附1：2016年7月份预售的住宅项目附2：2016年7月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、7月份新房成交均价分析2016年7月，深圳新房成交均价显著回落，为56720元/平方米，环比下跌8.2%，同比上涨62.8%。价格出现明显回落

4、的原因是：7月份市场成交以中低端物业为主，高端大户型产品成交占比量减少。南山、福田两区成交均价双双突破9万大关，南山区在天鹅湖1号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、恒裕滨城等高价盘的热销下，均价高位上行，达92817元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨61.4%；福田区在宝能公馆的带动下，均价达95070元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨86.6%。中海天钻的发力，助力罗湖区成交均价大幅上涨，为76347元/平方米，环比上涨21.9%，同比上涨45.7%。宝安、盐田、龙岗三区价格均回落，宝安区成交均价51442元/平方米，环比下跌15.3%，同比上涨59.3%；盐田区成交均价46532元

5、/平方米，环比下跌6.8%，同比上涨78.4%；龙岗区成交均价41693元/平方米，环比下跌1.0%，同比上涨54.6%。2.2、7月份新房成交量分析7月是楼市的传统淡季期，新房市场量价齐跌，根据深圳房地产信息网数据中心统计：7月新房住宅成交2984套，环比减少8.3%，同比减少53.5%；成交面积309026平方米，环比减少10.8%，同比减少54.2%。以消化存量盘为主的罗湖区，成交量锐减，成交60套，环比大减86.1%，同比减少62.3%；成交面积7862平方米，环比减少81.6%，同比减少56.8%，华润银湖蓝山和中海天钻是区域的主力成交楼盘。福田区成交21套新房住宅，环比增加23.5

6、%，同比减少87.1%；成交面积3748平方米，环比增加26.5%，同比减少80.8%，宝能公馆是区域的主力成交楼盘。南山区成交418套新房住宅，环比减少37.6%，同比减少43.0%；成交面积59275平方米，环比减少27.8%，同比减少42.1%，天鹅湖1号、半岛城邦三期、宝能城是区域的主力成交楼盘。盐田区成交9套新房住宅，环比减少35.7%，同比减少90.2%；成交面积814平方米，环比减少58.4%，同比减少89.3%，玺悦山是区域的主力成交楼盘。鸿荣源壹城中心、中粮云景国际的热销使得宝安区成交量相对平稳，成交1233套，环比增加13.1%，同比减少43.0%，成交面积116601平方

7、米，环比减少0.8%，同比减少50.2%。锦荟PARK、万科麓城、嘉霖华禧等楼盘的热销，推动龙岗区成交量上行，成交1243套住宅，环比增加20.6%，同比减少60.0%；成交面积120726平方米，环比增加21.7%，同比减少58.7%。附：深圳市各行政区15年7月16年7月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳二手住宅挂牌均价继续回落，为52705元/平方米；环比下跌0.4%，同比上涨26.4%。各行政区方面，全市六区均价走势各异，其中龙岗区挂牌均价环比上涨4.4%至37841元/平方米，同比上涨42.7%；

8、宝安区挂牌均价环比上涨0.8%，为48978元/平方米，同比上涨22.9%；南山区挂牌均价环比下跌0.2%，为62774元/平方米，同比上涨14.9%；福田区挂牌均价环比下跌0.5%，为60877元/平方米，同比上涨15.3%；罗湖区挂牌均价环比下跌1.3%，为49789元/平方米，同比上涨28.3%；盐田区挂牌均价环比下跌6.4%，为43327元/平方米，同比上涨13.7%。附：深圳市各行政区15年7月16年7月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、7月份各区二手住宅租金均价根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月，环比持平，同比上涨6元/平方米/月，涨

9、幅为8.2%。各行政区方面，六区租金涨跌不一，其中，龙岗区租金均价环比上涨13.6%，为50元/平方米/月，同比上涨6.4%；罗湖区租金均价环比上涨4.0%，为78元/平方米/月，同比下跌2.5%；福田区租金均价环比上涨3.4%，为92元/平方米/月，同比上涨8.2%；南山区租金均价环比下跌3.3%，为87元/平方米/月，同比下跌1.1%；盐田区租金均价环比下跌6.5%，为58元/平方米/月，同比上涨1.8%；宝安区租金均价环比下跌8.9%，为51元/平方米/月，同比下跌7.3%。附：深圳市各行政区15年7月16年7月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、7月份全市二手商品房成交概况325新政

10、对二手楼市的影响非常大，在4、5月份成交量暴跌之后，6月二手楼市探底整理，终于在7月份迎来彩虹，7月二手房成交量环比显著增加，根据深圳房地产信息网数据中心统计：2016年7月深圳二手房成交6530套，环比增加20.5%，同比减少63.0%；成交面积567178平方米，环比增加15.8%，同比减少62.5%。7月份我们实地走访二手房市场，发现市场活跃度较前一时期有所增加，和4、5月份相比，二手房的业主报价也有所提高，一些急卖的业主，报价仍比较理性，市场上仍有一些笋盘。六区二手房成交套数迎来普涨，龙岗和宝安仍是二手房成交量较大的两个区域，龙岗区成交1693套，环比增加29.1%，同比减少62.9%

11、，成交面积157295平方米，环比增加38.9%，同比减少61.3%。宝安区成交1375套，环比增加29.2%，同比减少63.5%，成交面积124073平方米，环比增加33.1%，同比减少64.0%。罗湖、福田两区成交量基本相当，罗湖区成交1146套，环比增加11.6%，同比减少63.7%，成交面积90144平方米，环比增加19.8%，同比减少58.6%。福田区成交1219套，环比增加15.9%，同比减少60.6%，成交面积99953平方米，环比增加2.6%，同比减少61.8%。南山区成交900套二手房，环比增加14.6%，同比减少63.9%，成交面积80698平方米，环比减少16.0%，同比

12、减少66.2%。盐田区成交197套，环比增加10.7%，同比减少64.8%，成交面积15015平方米，环比增加4.0%，同比减少66.2%。附：深圳市15年7月16年7月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳商业预售面积29081平方米，环比减少47.8%，同比减少31.2%；商业预售套数583套，环比减少27.9%，同比减少24.9%。全市3个项目取得商业预售许可证，分布在宝安、龙岗两区，其中宝安区预售量15078.8平方米/264套；龙岗区预售量14002.14平方米/319套。附：2016年7月份预售的商业项目2、

13、一手商业成交分析根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳商业成交面积61039平方米，环比减少14.1%，同比减少48.7%；商业成交套数939套，环比减少5.2%，同比减少21.6%。深业泰然玫瑰轩成交10594.68平方米/188套，是全市商业成交量最大的楼盘，万科云城成交9674.39平方米/118套，居于第二位。二、二手商业【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。1、出售部分根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌4.7%，为89362元/平方米，同比上涨30.5%。所监测的五个区的二

14、手商业挂牌均价涨跌不一，宝安区商业挂牌均价环比上涨9.6%，为102569元/平方米，同比上涨4.5%；罗湖区商业挂牌均价环比下跌7.5%，为104171元/平方米，同比上涨23.5%；南山区商业挂牌均价环比下跌8.7%，为93436元/平方米，同比上涨25.3%；龙岗区商业挂牌均价环比下跌8.7%，为45585元/平方米，同比上涨4.5%；福田区商业挂牌均价环比下跌9.6%，为89638元/平方米，同比上涨21.4%。2、出租部分根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的商业租金环比下跌6.0%，为283元/平方米/月，同比上涨4.4%。所监测的五个区的商业租金走势各异，其中，宝安区商业

15、租金环比上涨12.9%，为192元/平方米/月，同比上涨11.0%；罗湖区商业租金环比上涨10.0%，为364元/平方米/月，同比上涨4.0%；福田区商业租金环比上涨8.2%，为342元/平方米/月，同比上涨24.8%；南山区商业租金环比下跌4.9%，为310元/平方米/月，同比上涨33.0%；龙岗区商业租金环比下跌12.0%，为125元/平方米/月，同比下跌6.7%。3、二手商业成交分析根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳二手商业成交面积30263平方米，环比减少15.9%，同比减少60.9%；二手商业成交套数431套，环比减少8.7%，同比减少53.9%。第五部分：写字楼一、一手

16、写字楼1、写字楼新增批售分析根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳市仅幸福城商业大厦一个楼盘取得写字楼预售许可证，预售面积14799平方米，环比减少78.6%，同比减少78.9%；预售套数98套，环比减少67.8%，同比减少82.0%。附：2016年7月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳一手写字楼成交面积15182平方米，环比增加41.4%，同比减少73.5%；成交套数117套，环比减少11.4%，同比减少73.2%。前海卓越时代广场成交7585.73平方米/32套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，荣德国际成交2167.49平方米/38

17、套，居于第二位。二、二手写字楼【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。1、出售部分根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比下跌2.8%，为41956元/平方米，同比上涨15.8%。所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价涨跌互现，福田区环比上涨2.7%，为44144元/平方米，同比上涨16.0%；罗湖区环比下跌3.7%，为20141元/平方米，同比下跌34.2%；南山区二手写字楼挂牌均价42643元/平方米，环比下跌9.1%，同比上涨8.9%。2、出租部分根据s

18、zhome二手房栏目的监测，7月份深圳的写字楼租金环比上涨2.0，为150元/平方米/月，同比上涨5.6%。所监测的三个区的写字楼租金涨跌互现，罗湖区写字楼租金环比上涨9.8%，为135元/平方米/月，同比下跌9.8%；南山区写字楼租金环比上涨5.2%，为122元/平方米/月，同比下跌5.4%；福田区写字楼租金环比下跌2.4%，为164元/平方米/月，同比上涨6.5%。3、二手写字楼成交分析根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳二手写字楼成交面积14392平方米，环比减少5.1%，同比减少一半，成交套数118套，环比增加26.9%，同比减少19.2%。第六部分：小结7月份新房成交以中低端普通物业为主，高端楼盘成交占比量减少，加之7月份为传统淡季，导致新房市场量价齐跌，325新政后4个月新房的成交均价走势为49876元/55817元/61756元/56720元/。7月二手房市场的表现好于新房市场，成交量探底回升，共成交6530套/567178平方米，环比增加20.5%，二手房的报价也逐步走稳，和前一段时间相比，二手房的价格有所回升。