河南郑州市全市房地产市场运行情况概述.docx

1、河南郑州市全市房地产市场运行情况概述Revised on November 25, 2020河南郑州市全市房地产市场运行情况概述11234516178212231、32、43、54、265、2728282829293031数字解读楼市1月份郑州市全市商品房批准预售面积万平方米，较去年同期下降了%；商品住宅批准预售面积万平方米，较去年同期下降了%。其中郑州市市区商品房批准预售面积万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降%；商品住宅批准预售面积万平方米，较上月上涨了%,较去年同期下降了%；非住宅批准预售面积万平方米, 较上月下降了%,较去年同期下降了%。1月份郑州市全市商品房销售3225套（间），

2、较去年同期下降了%；商品房销售面积万平方米，较去年同期下降了%；商品房销售均价为5805元/平方米，较去年同期下降了%。其中郑州市市区商品房销售2351套（间），较上月上涨了%,较去年同期下降了%；商品房销售面积万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%；商品房销售均价为6741元/平方米，较上月下降了 %，较去年同期下降了%。1月份郑州市全市商品住宅销售2710套（间），较去年同期下降了%；商品住宅销售面积万平方米，较去年同期下降了%；商品住宅销售均价为5051元/平方米，较去年同期下降了%。其中郑州市市区商品住宅销售2007套（间），较上月下降了%,较去年同期下降了%；商品住宅销售面积万

3、平方米，较上月下降了%；较去年同期下降了%；商品住宅销售均价为5799元/平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%。郑州市市区非住宅销售344套（间），较上月下降了%，较去年同期下降了%;销售面积万平方米，较上月上涨了%,较去年同期下降了%;非住宅销售价格为11541元/平方米，较上月下降了%，较去年同期上涨了%。1月份郑州市全市二手房共成交1210套（间），较去年同期下降了%；成交面积为万平方米，较去年同期下降了%；二手房均价为4340元/平方米，较去年同期上涨了%。其中郑州市市区二手房共成交964套（间）, 较上月下降了%，较去年同期下降了%；成交面积为万平米，较上月下降了%，较去年同期

4、下降了%二手房均价为5162元/平方米，较上月下降了%，较去年同期上涨了%。 郑州市市区住宅二手房共成交932套（间）, 较上月下降了%，较去年同期下降了%；成交面积为万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%；住宅二手房均价为5067元/平方米，较上月下降了%，较去年同期上涨了%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）数字解读楼市2012年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征 2012年1月份，郑州市市区房地产市场供应略有回升，但由于步入楼市淡季和受春节长假的影响，郑州住宅市场量、价下降明显。一、1月份商品房投放较上月回升，较去年同期投放量明显减少

5、郑州市市区商品房批准预售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%；商品住宅批准预售面积万平方米，环比上涨了%，同比下降了%；非住宅批准预售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%。本月商品住房批准预售项目集中在惠济区和郑东新区，主要项目有珠江荣景（经济适用房）（投放面积万平方米）、深航金鹏时代（投放面积万平方米）、晖达新领地（投放面积万平方米）、金蓝湾住宅小区（投放面积万平方米）。二、1月份商品住房销量较上月明显下降本月商品房销售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%；商品住宅销售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%。商品住宅的销量较上月下降明显，商品住房供比:1，累计可销售上涨。主要原

6、因是春节来临市场目前处于淡季，房地产相关政策没有明显松动迹象，整体市场低迷。1.商品住房销售以金水区、郑东新区为主1月份，郑州市各行政区商品住房销售较好的有金水区和郑东新区，两行政区销售分别占总销售量的21%。各区商品住房销售除经开区有所上涨外，其余各区均大幅下降，其中降幅较大的区域有二七区、管城区环比分别下降%、%。销售较好的项目有深航金鹏时代（销售面积万平方米）、芳草园（经济适用房）（销售面积万平方米）、开平小区（销售面积万平方米）、通和盛世小区西院（销售面积万平方米）。2、90120平方米户型成为本月销售主要户型 本月60平米以下的户型销售209套，占总套数的%，较上月减少%，90-12

7、0平米户型销售608套，占总套数的%，较上月增加%。三、月末累计可售量较上月增加截止2012年1月底商品房月末累计可售量为万平方米，较上月底增加万平方米；其中商品住宅月末陆累计可售量为394万平方米，较上月底增加万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品住宅价格持续小幅回落从图中可以看出，2011年以来市区商品房住宅价格走出抛物线，商品住房价格连续8个月持续平稳下降。2012年1月份商品住房价格为5799元/平方米，环比下降%，同比下降%。本月经济房集中签约共销售万平方米，占总销量的%，经济适用房价格2574元/平方米，对整体商品住宅价格有一定的拉低作用。五、

8、1月份非住宅销量大幅下降，价格稳定 本月，郑州市市区非住宅销售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%；非住宅销售价格为11541元/平方米，环比下降了%，同比上涨%。本月各行政区非住宅销售集中在金水区和郑东新区，分别销售万平方米和万平方米，供占总销售量的67%。 其中，办公用房销售万平方米共计172套，占总销售量的58%；销售较好的项目有：升龙广场（销售面积0. 7万平方米）、河南省大学科技园（销售面积万平方米）、升龙凤凰城（销售面积万平方米）。 商业用房销售万平方米共计136套，占总销售量的39%。销售较好的项目有：嘉辰时代公寓（销售面积万平方米）、兴达通苑（销售面积万平方米）、景峰国际中

9、心（销售面积万平方米）六、1月份二手房市场量降价稳 1月份，郑州市市区二手房销售面积为万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%；二手房均价为5162元/平方米，环比下降了%，同比上涨%。其中，二手住宅均价为5067元/平方米，环比下降了%，同比上涨%。六、1月份商品住宅按揭付款比例较上月下降1月份，商品住宅共销售2007套，其中按揭付款方式占61%，较上月下降5个百分点，一次性付款占36%，较上月上涨了5个百分点。七、1月份郑州市市区购房比例上涨2个百分点1月份，郑州市购房比例36%，较上月上涨2个百分点，省内市外和省外购房比例均下降1个百分点。数据报表： 郑州市全市（含县市区）房地产市场

10、运行情况表（2012年1月份）目 标 项 目单 位本月完成环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套数套（间）1210%1210%其中：住宅套数套（间）1172%1172%二手房交易面积万%其中：住宅面积万%二手房交易金额亿元%其中：住宅金额亿元%二手房交易均价元/4340%4340%其中：住宅均价元/4252%4252%商品房情况商品房批准预售面积万%商品住房批准预售面积万%商品房实际备案面积万%商品住房实际备案面积万%商品房实际备案价格元/5805%5805%商品住房实际备案价格元/5051%5051%商品房实际备案套数套（间）3225%3225%商品住房实际备案套数套（间）2710

11、%2710%商品房实际备案金额亿元%商品住房实际备案金额亿元%郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年1月份）目 标 项 目单 位本月完成环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套数套（间）964%964%其中：住宅套数套（间）932%932%二手房交易面积万%其中：住宅面积万%二手房交易金额亿元%其中：住宅金额亿元%二手房交易均价元/5162%5162%其中：住宅均价元/5067%5067%商品房情况商品房批准预售面积万%商品住房批准预售面积万%商品房实际备案面积万%商品住房实际备案面积万%商品房实际备案价格元/6741%6741%商品住房实际备案价格元/5799%5799%商品房实

12、际备案套数套（间）2351%2351%商品住房实际备案套数套（间）2007%2007%商品房实际备案金额亿元%商品住房实际备案金额亿元% 备注：1.截止2012年1月底市区商品房累计可售面积万平方米，同比%；其中住宅394万平方米，同比%。2.此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份） 单位：万平方米、套、元/平方米合计60平方60-80 平方80-90 平方90-100 平方100-120 平方120-144 平方144-180 平方180 平方面积批准预售占比100%登

13、记销售占比100%套数批准预售32811612814894715563812319占比100%登记销售20072092325123073013188939占比100%平均成交价登记销售5799702661016318414140846485573310161备注：60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份） 单位：万平方米、套、元/平方米合计10001000-15001500-20002000-25002500-30003000-40004000-50005000-600060008000-8000

14、8000-90009000-1000010000-1200012000-1500015000面积批准预售00000000000占比100%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%登记销售占比100%套数批准预售3281000021040000019502567260占比100%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%登记销售2007521151633222112629543325516855361514占比100%平均成交价登记销售557987912371840228128273534442555736521743384489448108761314222509备注：1、1500-20

15、00元/ m2是指超过1500元/ m2、小于等于2000元/ m2，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/ m2以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/ m2以上的要至少每1000元为一个档次。郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-1月份） 单位：万平方米、套、元/平方米分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境 外其它面 积销 售0占住宅总量之比%0%套 数销 售81670211411911042139010占住宅总量之比%0%价 格平均价格5247509862896204623459790621

16、4平均价格与上年同期比（%）%-8%2012年1-1月份郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比%，其中本省其他地区占比%，外省市占比%；本地人购买面积占比%，其中本市城区（即郑州市市区）占比，本市郊县占比%。从价格上看，外地人购房均价为6204元/平方米。2012年1月份各区域商品住房批准预售情况表 单位：万平方米、元/平方米政域预售面积预售均价二七区00管城回族区00惠济区3499金水区00郑东新区12841中原区00高新区00经开区00上街区00登封市00荥阳市-新密市-新郑市-中牟县00巩义市00备注：“-”代表无源数据；“0”代表未批准预售，其它作类似解释。20

17、12年1月份各区域商品住房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区1677077管城回族区2335804惠济区717337金水区4006854郑东新区3936114中原区3625021高新区2483217经开区1336003上街区543121登封市1012628荥阳市1303541新密市-新郑市1613311中牟县1433705巩义市1143113备注：“-”代表无源数据；“0”代表未销售，其它作类似解释。 2012年1月份各区域办公用房批准预售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区预售套数预售面积预售均价二七区000管城回族区000惠济区000金水区0

18、00郑东新区000中原区000高新区000经开区000合计0002012年1月份各区域办公用房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区366896管城回族区000惠济区77086金水区1912727郑东新区8113275中原区78731高新区193881经开区39128合计172102462012年1月份各区域商业用房批准预售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区预售套数预售面积预售均价二七区831290管城回族区1039189惠济区10926414金水区000郑东新区128800中原区000高新区000经开区000合计128271842012年1月份各

19、区域商业用房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区4623910管城回族区414003惠济区713565金水区3011367郑东新区3516296中原区1017732高新区49460经开区000合计136140382012年1份各区域住宅二手房成交情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区成交套数成交面积成交均价二七区 1404417管城回族区1414860惠济区515279金水区3865010郑东新区378632中原区1754793高新区24395经开区000合计9325067注：1、住宅二手房成交的主要区域集中在老城区：二七区、管城回族区、金水区、中原

20、区，其中金水区成交量为万平方米，占比44%；其它区域成交量较少。2、各区域中住宅二手房成交均价最高的为郑东新区，均价为8634元/平方米, 主要由于一方面该区绿化好、水清路宽、车辆少、配套设施齐全以及低密度的居住环境吸引了众多高端人群的云集；另一方面该区已渐成规模，住宅日益稀缺，价格随之上扬；还有就是郑东新区属新建区域，该区域内二手住房房龄较短，相当于新房中的现房，更受消费者喜欢，因此价格与新房价格相差不多。2012年1月份郑州市市区房地产抵 押 情 况 报 表 单位：亿元、万平方米、%本 月 完 成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数3持平1246%1241%2490%评估

21、价值（亿元）%25%权利价值（亿元）%面积 （万）%累 计 完 成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数3持平1246%1241%2490%评估价值（亿元）%25%权利价值（亿元）%面积 （万）% (数据来源：郑州市房地产抵押管理办公室)2012年1月份郑州市市区土地供 应 情 况 表 （数据来源:国土资源局）郑州市市区房地产运行情况走势图1、商品房/住宅批准预售情况：2、商品房/住宅销售面积情况：3、商品房/住宅销售价格走势情况：4、非住宅批准预售/销售情况：5、二手房成交面积及价格走势情况：备注：1月二手住房成交面积万平方米，二手住房成交均价5067元/平方米。2012年1

22、-1月份国内部分城市房地产市场数据1、商品房/住宅批准预售情况：注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、西安市%、深圳市%、郑州市%。 2、商品房/住宅销售面积情况：注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、西安市%、深圳市%、郑州市%。 3、商品房/住宅销售价格情况：注：各城市住宅累计销售价格同比分别为：合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、深圳市%、郑州市%。 4、商品房/住宅月末累计可售情况：注：各城市住宅月末累计可售面积同比分别为：合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、深圳市%、郑州市%。5、二手房成交面积情况：注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市-67%、西安市%、深圳市%、郑州市%。6、二手房成交价格情况：注：各城市二手房累计成交价格同比分别为：合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、西安市%、深圳市%、郑州市%。