河南郑州市全市房地产市场运行情况概述.docx
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河南郑州市全市房地产市场运行情况概述
RevisedonNovember25,2020
河南郑州市全市房地产市场运行情况概述
1
1
2
3
4
5
16
17
821
22
3
1、3
2、4
3、5
4、26
5、27
28
28
28
29
29
30
31
数字解读楼市
1月份郑州市全市商品房批准预售面积万平方米，较去年同期下降了%；商品住宅批准预售面积万平方米，较去年同期下降了%。
其中郑州市市区商品房批准预售面积万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降%；商品住宅批准预售面积万平方米，较上月上涨了%,较去年同期下降了%；非住宅批准预售面积万平方米,较上月下降了%,较去年同期下降了%。
1月份郑州市全市商品房销售3225套（间），较去年同期下降了%；商品房销售面积万平方米，较去年同期下降了%；商品房销售均价为5805元/平方米，较去年同期下降了%。
其中郑州市市区商品房销售2351套（间），较上月上涨了%,较去年同期下降了%；商品房销售面积万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%；商品房销售均价为6741元/平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%。
1月份郑州市全市商品住宅销售2710套（间），较去年同期下降了%；商品住宅销售面积万平方米，较去年同期下降了%；商品住宅销售均价为5051元/平方米，较去年同期下降了%。
其中郑州市市区商品住宅销售2007套（间），较上月下降了%,较去年同期下降了%；商品住宅销售面积万平方米，较上月下降了%；较去年同期下降了%；商品住宅销售均价为5799元/平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%。
郑州市市区非住宅销售344套（间），较上月下降了%，较去年同期下降了%;销售面积万平方米，较上月上涨了%,较去年同期下降了%;非住宅销售价格为11541元/平方米，较上月下降了%，较去年同期上涨了%。
1月份郑州市全市二手房共成交1210套（间），较去年同期下降了%；成交面积为万平方米，较去年同期下降了%；二手房均价为4340元/平方米，较去年同期上涨了%。
其中郑州市市区二手房共成交964套（间）,较上月下降了%，较去年同期下降了%；成交面积为万平米，较上月下降了%，较去年同期下降了%二手房均价为5162元/平方米，较上月下降了%，较去年同期上涨了%。
郑州市市区住宅二手房共成交932套（间）,较上月下降了%，较去年同期下降了%；成交面积为万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%；住宅二手房均价为5067元/平方米，较上月下降了%，较去年同期上涨了%。
备注：
二手房均价以市场评估价为计算依据。
（数据来源：
郑州市房产档案和信息中心）
数字解读楼市
2012年1月份郑州市市区房地产市场
主要交易特征
2012年1月份，郑州市市区房地产市场供应略有回升，但由于步入楼市淡季和受春节长假的影响，郑州住宅市场量、价下降明显。
一、1月份商品房投放较上月回升，较去年同期投放量明显减少
郑州市市区商品房批准预售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%；商品住宅批准预售面积万平方米，环比上涨了%，同比下降了%；非住宅批准预售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%。
本月商品住房批准预售项目集中在惠济区和郑东新区，主要项目有珠江·荣景（经济适用房）（投放面积万平方米）、深航·金鹏时代（投放面积万平方米）、晖达·新领地（投放面积万平方米）、金蓝湾住宅小区（投放面积万平方米）。
二、1月份商品住房销量较上月明显下降
本月商品房销售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%；商品住宅销售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%。
商品住宅的销量较上月下降明显，商品住房供比:
1，累计可销售上涨。
主要原因是春节来临市场目前处于淡季，房地产相关政策没有明显松动迹象，整体市场低迷。
1.商品住房销售以金水区、郑东新区为主
1月份，郑州市各行政区商品住房销售较好的有金水区和郑东新区，两行政区销售分别占总销售量的21%。
各区商品住房销售除经开区有所上涨外，其余各区均大幅下降，其中降幅较大的区域有二七区、管城区环比分别下降%、%。
销售较好的项目有深航·金鹏时代（销售面积万平方米）、芳草园（经济适用房）（销售面积万平方米）、开平小区（销售面积万平方米）、通和盛世小区西院（销售面积万平方米）。
2、90—120平方米户型成为本月销售主要户型
本月60平米以下的户型销售209套，占总套数的%，较上月减少%，90-120平米户型销售608套，占总套数的%，较上月增加%。
三、月末累计可售量较上月增加
截止2012年1月底商品房月末累计可售量为万平方米，较上月底增加万平方米；其中商品住宅月末陆累计可售量为394万平方米，较上月底增加万平方米。
（备注：
月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）
四、商品住宅价格持续小幅回落
从图中可以看出，2011年以来市区商品房住宅价格走出抛物线，商品住房价格连续8个月持续平稳下降。
2012年1月份商品住房价格为5799元/平方米，环比下降%，同比下降%。
本月经济房集中签约共销售万平方米，占总销量的%，经济适用房价格2574元/平方米，对整体商品住宅价格有一定的拉低作用。
五、1月份非住宅销量大幅下降，价格稳定
本月，郑州市市区非住宅销售面积万平方米，环比下降了%，同比下降了%；非住宅销售价格为11541元/平方米，环比下降了%，同比上涨%。
本月各行政区非住宅销售集中在金水区和郑东新区，分别销售万平方米和万平方米，供占总销售量的67%。
其中，办公用房销售万平方米共计172套，占总销售量的58%；销售较好的项目有：
升龙广场（销售面积0.7万平方米）、河南省大学科技园（销售面积万平方米）、升龙凤凰城（销售面积万平方米）。
商业用房销售万平方米共计136套，占总销售量的39%。
销售较好的项目有：
嘉辰时代公寓（销售面积万平方米）、兴达通苑（销售面积万平方米）、景峰国际中心（销售面积万平方米）
六、1月份二手房市场量降价稳
1月份，郑州市市区二手房销售面积为万平方米，较上月下降了%，较去年同期下降了%；二手房均价为5162元/平方米，环比下降了%，同比上涨%。
其中，二手住宅均价为5067元/平方米，环比下降了%，同比上涨%。
六、1月份商品住宅按揭付款比例较上月下降
1月份，商品住宅共销售2007套，其中按揭付款方式占61%，较上月下降5个百分点，一次性付款占36%，较上月上涨了5个百分点。
七、1月份郑州市市区购房比例上涨2个百分点
1月份，郑州市购房比例36%，较上月上涨2个百分点，省内市外和省外购房比例均下降1个百分点。
数据报表：
郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2012年1月份）
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
%二
手
房
情
况
二手房交易套数
套（间）
1210
%
%
1210
%
其中：
住宅套数
套（间）
1172
%
%
1172
%
二手房交易面积
万㎡
%
%
%
其中：
住宅面积
万㎡
%
%
%
二手房交易金额
亿元
%
%
%
其中：
住宅金额
亿元
%
%
%
二手房交易均价
元/㎡
4340
%
%
4340
%
其中：
住宅均价
元/㎡
4252
%
%
4252
%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
%
%
%
商品住房批准预售面积
万㎡
%
%
%
商品房实际备案面积
万㎡
%
%
%
商品住房实际备案面积
万㎡
%
%
%
商品房实际备案价格
元/㎡
5805
%
%
5805
%
商品住房实际备案价格
元/㎡
5051
%
%
5051
%
商品房实际备案套数
套（间）
3225
%
%
3225
%
商品住房实际备案套数
套（间）
2710
%
%
2710
%
商品房实际备案金额
亿元
%
%
%
商品住房实际备案金额
亿元
%
%
%
郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年1月份）
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套（间）
964
%
%
964
%
其中：
住宅套数
套（间）
932
%
%
932
%
二手房交易面积
万㎡
%
%
%
其中：
住宅面积
万㎡
%
%
%
二手房交易金额
亿元
%
%
%
其中：
住宅金额
亿元
%
%
二手房交易均价
元/㎡
5162
%
%
5162
%
其中：
住宅均价
元/㎡
5067
%
%
5067
%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
%
%
%
商品住房批准预售面积
万㎡
%
%
%
商品房实际备案面积
万㎡
%
%
%
商品住房实际备案面积
万㎡
%
%
%
商品房实际备案价格
元/㎡
6741
%
%
6741
%
商品住房实际备案价格
元/㎡
5799
%
%
5799
%
商品房实际备案套数
套（间）
2351
%
%
2351
%
商品住房实际备案套数
套（间）
2007
%
%
2007
%
商品房实际备案金额
亿元
%
%
%
商品住房实际备案金额
亿元
%
%
%
备注：
1.截止2012年1月底市区商品房累计可售面积万平方米，同比%；其中住宅394万平方米，同比%。
2.此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。
郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份）
单位：
万平方米、套、元/平方米
合计
≤60
平方
60-80
平方
80-90
平方
90-100
平方
100-120
平方
120-144
平方
144-180
平方
≥180
平方
面积
批准预售
占比
100%
%
%
%
%
%
%
%
%
登记销售
占比
100%
%
%
%
%
%
%
%
%
套数
批准预售
3281
16
128
1489
471
556
381
231
9
占比
100%
%
%
%
%
%
%
%
%
登记销售
2007
209
232
512
307
301
318
89
39
占比
100%
%
%
%
%
%
%
%
%
平均
成交价
登记销售
5799
7026
6101
6318
4141
4084
6485
5733
10161
备注：
①60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。
郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份）
单位：
万平方米、套、元/平方米
合计
≤1000
1000
-1500
1500
-2000
2000
-2500
2500
-3000
3000
-4000
4000
-5000
5000
-6000
6000
8000
-8000
8000
-9000
9000
-10000
10000
-12000
12000
-15000
>15000
面积
批准
预售
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
占比
100%
0%
0%
0%
0%
%
0%
0%
0%
0%
0%
%
0%
%
%
0%
登记
销售
占比
100%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
套数
批准
预售
3281
0
0
0
0
2104
0
0
0
0
0
195
0
256
726
0
占比
100%
0%
0%
0%
0%
%
0%
0%
0%
0%
0%
%
0%
%
%
0%
登记
销售
2007
5
21
15
16
332
221
126
295
433
255
168
55
36
15
14
占比
100%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
平均
成交价
登记
销售
5579
879
1237
1840
2281
2827
3534
4425
5573
6521
7433
8448
9448
10876
13142
22509
备注：
1、1500-2000元/m2是指超过1500元/m2、小于等于2000元/m2，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/m2以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/m2以上的要至少每1000元为一个档次。
郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-1月份）
单位：
万平方米、套、元/平方米
分类
本市合计
本市城区
本市郊县
外地合计
本省其他地区
外省市
境外
其它
面积
销售
0
占住宅总量之比
%
%
%
%
%
%
0%
%
套数
销售
816
702
114
1191
1042
139
0
10
占住宅总量之比
%
%
%
%
%
%
0%
%
价格
平均价格
5247
5098
6289
6204
6234
5979
0
6214
平均价格与上年同期比（%）
%
%
%
%
-8%
%
%
%
2012年1-1月份郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比%，其中本省其他地区占比%，外省市占比%；本地人购买面积占比%，其中本市城区（即郑州市市区）占比，本市郊县占比%。
从价格上看，外地人购房均价为6204元/平方米。
2012年1月份各区域商品住房批准预售情况表
单位：
万平方米、元/平方米
政域
预售面积
预售均价
二七区
0
0
管城回族区
0
0
惠济区
3499
金水区
0
0
郑东新区
12841
中原区
0
0
高新区
0
0
经开区
0
0
上街区
0
0
登封市
0
0
荥阳市
---
新密市
---
---
新郑市
---
中牟县
0
0
巩义市
0
0
备注：
“---”代表无源数据；
“0”代表未批准预售，其它作类似解释。
2012年1月份各区域商品住房销售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
销售套数
销售面积
销售均价
二七区
167
7077
管城回族区
233
5804
惠济区
71
7337
金水区
400
6854
郑东新区
393
6114
中原区
362
5021
高新区
248
3217
经开区
133
6003
上街区
54
3121
登封市
101
2628
荥阳市
130
3541
新密市
---
---
---
新郑市
161
3311
中牟县
143
3705
巩义市
114
3113
备注：
“---”代表无源数据；
“0”代表未销售，其它作类似解释。
2012年1月份各区域办公用房批准预售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
预售套数
预售面积
预售均价
二七区
0
0
0
管城回族区
0
0
0
惠济区
0
0
0
金水区
0
0
0
郑东新区
0
0
0
中原区
0
0
0
高新区
0
0
0
经开区
0
0
0
合计
0
0
0
2012年1月份各区域办公用房销售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
销售套数
销售面积
销售均价
二七区
36
6896
管城回族区
0
0
0
惠济区
7
7086
金水区
19
12727
郑东新区
81
13275
中原区
7
8731
高新区
19
3881
经开区
3
9128
合计
172
10246
2012年1月份各区域商业用房批准预售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
预售套数
预售面积
预售均价
二七区
8
31290
管城回族区
10
39189
惠济区
109
26414
金水区
0
0
0
郑东新区
1
28800
中原区
0
0
0
高新区
0
0
0
经开区
0
0
0
合计
128
27184
2012年1月份各区域商业用房销售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
销售套数
销售面积
销售均价
二七区
46
23910
管城回族区
4
14003
惠济区
7
13565
金水区
30
11367
郑东新区
35
16296
中原区
10
17732
高新区
4
9460
经开区
0
0
0
合计
136
14038
2012年1份各区域住宅二手房成交情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
成交套数
成交面积
成交均价
二七区
140
4417
管城回族区
141
4860
惠济区
51
5279
金水区
386
5010
郑东新区
37
8632
中原区
175
4793
高新区
2
4395
经开区
0
0
0
合计
932
5067
注：
1、住宅二手房成交的主要区域集中在老城区：
二七区、管城回族区、金水区、中原区，其中金水区成交量为万平方米，占比44%；其它区域成交量较少。
2、各区域中住宅二手房成交均价最高的为郑东新区，均价为8634元/平方米,主要由于一方面该区绿化好、水清路宽、车辆少、配套设施齐全以及低密度的居住环境吸引了众多高端人群的云集；另一方面该区已渐成规模，住宅日益稀缺，价格随之上扬；还有就是郑东新区属新建区域，该区域内二手住房房龄较短，相当于新房中的现房，更受消费者喜欢，因此价格与新房价格相差不多。
2012年1月份郑州市市区房地产
抵押情况报表
单位：
亿元、万平方米、%
本月完成
在建
工程
同比
预购商品房抵押
同比
现房
抵押
同比
合计
同比
件数
3
持平
1246
%
1241
%
2490
%
评估价值（亿元）
%
%
25
%
%
权利价值（亿元）
%
%
%
%
面积（万㎡）
%
%
%
%
累计完成
在建
工程
同比
预购商品房抵押
同比
现房
抵押
同比
合计
同比
件数
3
持平
1246
%
1241
%
2490
%
评估价值（亿元）
%
%
25
%
%
权利价值（亿元）
%
%
%
%
面积（万㎡）
%
%
%
%
（数据来源：
郑州市房地产抵押管理办公室）
2012年1月份郑州市市区土地
供应情况表
（数据来源:
国土资源局）
郑州市市区房地产运行
情况走势图
1、商品房/住宅批准预售情况：
2、商品房/住宅销售面积情况：
3、商品房/住宅销售价格走势情况：
4、非住宅批准预售/销售情况：
5、二手房成交面积及价格走势情况：
备注：
1月二手住房成交面积万平方米，二手住房成交均价5067元/平方米。
2012年1-1月份国内部分城市
房地产市场数据
1、商品房/住宅批准预售情况：
注：
各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：
合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、西安市%、深圳市%、郑州市%。
2、商品房/住宅销售面积情况：
注：
各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：
合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、西安市%、深圳市%、郑州市%。
3、商品房/住宅销售价格情况：
注：
各城市住宅累计销售价格同比分别为：
合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、深圳市%、郑州市%。
4、商品房/住宅月末累计可售情况：
注：
各城市住宅月末累计可售面积同比分别为：
合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、深圳市%、郑州市%。
5、二手房成交面积情况：
注：
各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：
合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市-67%、西安市%、深圳市%、郑州市%。
6、二手房成交价格情况：
注：
各城市二手房累计成交价格同比分别为：
合肥市%、武汉市%、南昌市%、南宁市%、天津市%、西安市%、深圳市%、郑州市%。
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