安徽省上半年房地产估价师《理论与方法》经济发展模拟试题.docx

1、安徽省上半年房地产估价师理论与方法经济发展模拟试题安徽省2015年上半年房地产估价师理论与方法:经济发展模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、动产拍卖的成交一般以_为标志。A.拍卖标的物财产所有权的转移B.拍卖标的物实际占有的转移C.拍卖过程中最高应价者的确定D.拍卖合同的签订2、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。A:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积B:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积C:某部分占有的土地份额=土地总价

2、该部分享有的地价额D:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积土地总价E:工业用地的监测点评估价格3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入4、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有。A:可逆性和可延期性B:可逆性和不可延期性C:不可逆性和可延期性D:不可逆性和不可延期性E:借款合同5、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标6、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是_。A.土地使用权出让费B.土地使用费C.土地使用权转让费D.毛

3、地价7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理8、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为(。A.60%B.65%C.70%D.75%9、拍卖实务中,拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。A:7B:10C:15D:20E:执行层的组织协调10、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为万元。A:500B:815C:

4、1445D:1473E:执行层的组织协调11、下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是_。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时,如抵押权未解除,在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可,无须重新办理房地产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的,登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时,对已办理预购商品房抵押的,应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记12、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为(。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润13、按照目前我国土地登记制度的规定,属于国有土地的核

5、发。A:国有土地所有证B:国有土地使用证C:集体土地所有证D:集体土地使用证E:房地产估价机构必须加盖公章14、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是_。A.不需要农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费,用地单位支付安置补助费15、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,

6、如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为。A:195万元B:210万元C:213万元D:217万元E:工业用地的监测点评估价格16、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是_。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%17、确定估价对象及其范围和内容时,应根据_,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序18、假设开发法中预期开发

7、后的楼价不可用_求取。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.长期趋势法19、契税的课税对象为_。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产20、下列关于民法的内容,说法不正确的是。A:在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体B:智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体C:物权、知识产权、人身权属于形成权D:胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体E:执行层的组织协调21、关于投资组合理论的说法,正确的是_。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投

8、资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消22、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件,表述错误的有。A:国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖B:未依法取得房地产产权证书的,不得拍卖C:集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖D:抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意E:执行层的组织协调23、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权,价格为1000万元/m2,容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为_元/m2。A.100B.200C.300D.60024、某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分

9、别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为万元。A:222.76B:244.67C:268.67D:298.33E:工业用地的监测点评估价格25、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是_元。A.1428.74B.1475.37C.1482.74D.2000.00二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分 1、某宗出让土地,产权登记为居住用地,但可以通

10、过合法手续变更其用途,经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话,其价值为3000万元;如果进行居住开发的话,其价值为2000万元,进行工业开发的话,其价值为2500万元,则该宗土地的评估价格应为_万元。A.2000B.3000C.25003000D.200030002、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是。A:建筑剖面图B:建筑构造详图C:建筑平面图D:总平面图E:执行层的组织协调3、价高者得规则是为买方的竞争而设定,需在拍卖现场通过比较得出,比较的基础是_。A.拍卖人宣布的起拍价B.买方的报价C.拍卖的保留价D.竞买人的报价4、下列关于房屋产权调换的含义,表述正确的是。A:

11、房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为B:房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为C:房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D:房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为E:房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的

12、租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为5、城镇基准地价内涵包括。A:容积率B:土地使用税C:土地开发程度D:土地使用年限E:征地补偿费6、收益法,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用。A:房地剩余技术B:市场剩余技术C:土地剩余技术D:建筑物剩余技术E:自有资金剩余技术7、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处,在于。A:无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B:无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C:

13、等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D:每条等产量曲线代表一定数量的产品E:等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的8、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级9、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。 A：地籍测量 B：房产测量 C：地质测量 D：城市工程测量 E：码头测量 10、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是_。 A替代原理 B效用价值论 C预期原理 D估价时点原理 11、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。 A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B：

14、对估价对象进行实地查看 C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片 12、 个人转让购买满 5 年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征 的税种有。 A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税 13、在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A短期投资项目 B累计折旧项目 C未分配利润项目 D存货项目 14、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于。 A：房地产具有开发或再开发潜力 B：将预期原理作为理论依据 C：正确判断

15、了房地产的最佳开发方式 D：正确量化了已经获得的收益和风险 E：正确预测了未来开发完成后的房地产价值 15、下列关于索引号，表述正确的是。 A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示 D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容 16、 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产 主要包括_等。 A图书馆 B钢铁厂 C空置的写字楼 D单纯的建筑物 E加油站 17、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（） 。 A标准厂房 B房地产开发用地 C行政办公楼 D写字楼 E在建工程 18、下列估

16、价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。 A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产转让估价 D：房地产火灾保险估价 E：房地产司法拍卖估价 19、完全竞争的市场，必须同时具备的条件是。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：任何一个生产者(或消费者既是价格的接受者，又是价格的决定者 D：资源完全自由流动 E：市场信息是完全畅通的 20、王某通过 A 房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为 1000 元，按照最高收费标准，A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。 A100 B250 C500 D1000 21、下列_不符合设立房地产

17、开发企业应具备的条件。 A注册资本 980 万元 B有 3 名一级建造师 C有 3 名注册会计师 D有符合公司法人登记的名称 22、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、800 元，建筑 容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会 选择_。 A甲土地 B乙土地 C丙土地 D甲、乙、丙三宗土地任选其一 23、 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和 与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单 位在开工前应当向_申请领取施工许可证。 A工程所在地的县级人民政府 B工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门 C工程所在地的县级以上人民政府 D工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 24、下列属于承担民事责任的方式有。(2009 年试题 A：罚款 B：吊销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E：停止侵害 25、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理