广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题.doc

1、广西2015年下半年房地产估价师相关知识：拍卖知识重点内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是_。 A拍卖实践 B拍卖过程 C拍卖实务 D拍卖行为 2、张某拥有一套建筑面积78的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元(月)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6(单利)，折现率8，则该房地产的价值为。 A：51.67万元 B：5435万元 C：6627万元 D：9013

2、万元 E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 4、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为_年。 A4 B3 C2 D15、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。 A2427 B2500 C2575 D2632 6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2

3、，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。 A76800 B79104 C77952 D81562 7、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于_。 A疗养区 B居住区 C工业区 D大学区 8、投资价值评估时所采用的折现率为_。 A银行存款利率 B最低收益率 C最高收益率 D社会一般收益率 9、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与_。 A意愿 B途径 C能力 D动机 10、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为_。 A两个方面：租金和物业增值 B三个方面：租金、物业增值和股权增加 C四个方面：租金、物业增值、减少纳

4、税和股权增加 D五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大11、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。 A：越高 B：越低 C：不变 D：符合客观实际 E：工业用地的监测点评估价格 12、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 13、以保险的实施形式为标准，可将保险分为_。 A商业保险、社会保险和政策保险 B财产保险和人身保险 C自愿保险和强制保险 D定期保险和不定值保险14、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A20% B2

5、5% C30% D35% 15、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格 16、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 17、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在_。 A3个以上 B510个 C5个以上 D310个 18、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化

6、，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格 19、报酬率为与所投入的资本的比率。 A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益 E：工业用地的监测点评估价格 20、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元，建筑面积100，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元，建筑面积120，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元，建筑面积90，成交时一次付清；丁成交价格4760元，建筑面积110，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10，那么这4个

7、可比实例实际单价的高低排序为。 A：甲乙丙丁 B：乙丁甲丙 C：乙丙甲丁 D：丙乙丁甲 E：工业用地的监测点评估价格 21、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于_。 A固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B生产性投资和非生产性投资 C政府投资、非盈利机构投资 D企业投资和个人投资 22、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑_。 A最佳利用方式 B货币时间价值 C投资的风险 D投资利息23、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 24、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济

8、价值等于_元。 A605 B600 C650 D55025、以下不属于经营性用地的是（）。 A工业用地 B旅游用地 C娱乐用地 D商品住宅用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 2、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。 A：住宅平面示意图 B：住宅立面示意图 C

9、：住宅剖面示意图 D：住宅质量保证书 E：住宅使用说明书3、房屋登记机构应进行实地查看的情形有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：最高额抵押登记 D：在建工程抵押权登记 E：地役权登记 4、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题) A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆5、不属于房地产价格外部影响因素的是_。 A人口因素 B权益因素 C经济因素 D区位因素 E社会因素 6、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。 A：商业信用工具 B：消费信用工具 C：国际信用工具 D：国

10、家信用工具 E：短期信用工具 7、已知某笔贷款年利率为12，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。 A：12.35 B：12.55 C：12.68 D：12.93 E：借款合同 8、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。 A地域分析与选择 B具体地点的分析与选择 C开发内容和规模的分析与选择 D开发时机的分析与选择 9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过_年。 A5 B6 C

11、8 D10 10、房地产市场营销因素调查包括的类型有。(2005年试题) A：产品调查 B：价格调查 C：市场需求质量调查 D：分销渠道调查 E：促销策略调查11、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。 A单元估算法 B概预算定额法 C工程量近似匡算法 D蒙特卡洛模拟法 E单位指标估算法 12、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。 A：管理费用 B：营业费用 C：财务费用 D：统筹费用 E：额外费用 13、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法

12、 D市场导向定价法14、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 15、房地产市场供给垄断性的原因不包括。(2009年试题) A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同 16、下列市盈率的表达式中，正确的是_。 A市盈率=股价/每股净资产 B市盈率=股价/每股收益

13、C市盈率=市值/销售收入 D市盈率=市值/现金流 17、耕地占用税是对征收的一种税。 A：对占用耕地建房的单位和个人 B：对从事其他非农业建设的单位和个人 C：对占用耕地建房的单位，不包括个人 D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位 E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 18、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。 A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B具有一定的房地产专业知识 C掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 19、下

14、列各种价格中肯定是事实的有_。 A不能作为可比实例的交易实例价格 B可比实例价格 C非公平市价 D评估价格 20、耕地占用税实行_税率。 A递减 B比例 C定额 D超额累进 21、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。 A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有 C：属于物业服务企业 D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调 22、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同23、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有(2008年试题) A：可出租面积 B：基础租金 C：室内装修 D：客户类型 E：出租单元面积规划 24、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为_。 A30% B100% C130% D330%25、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。 A4400 B4409 C4445 D4455