广西2016年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试题.docx

1、广西2016年房地产估价师相关知识：控制性详细规划有关计算规则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地面积为5 000，现状容积率为08，土地市场价值为4 000元/，拟进行改造。批准的规划容积率为50，楼面地价为1500元/，则理论上应补交地价万元。 A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0

2、8万元假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为【2007年考题】 A：183800万元 B：184455万元 C：184587万元 D：185000万元 E：工业用地的监测点评估价格3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 4、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：中华人民共和国土地管理法 B：中华人民共和国土地管理法实施条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 E：房地产估价机构必须加盖

3、公章5、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 6、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：_万元。 A1562289 B1652289 C1502263 D1520263 7、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。 A10% B20% C30% D40% 8、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是_。 A660mm B1320mm C5500mm D13200mm 9、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收

4、入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：工业用地的监测点评估价格 10、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产 E：执行层的组织协调11、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。 A：本次贷款的月还款额月均收入 B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)月均收入 C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)月均收入 D：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)月均收入 E：借款合同 1

5、2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。 A：城市规划的制定 B：城市规划的实施和管理 C：城市规划的监督检查 D：城市规划法律法规的制定 E：执行层的组织协调 13、房屋的成本租金不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金14、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。 A：乙 15、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000。共有100套

6、住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元，平均每套住房的市场租金为1500元月，在受损情况下的市场价格为4500元；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。 A：该损害在经济上是可修复的 B：修复所能带来的价值增加额为500万元 C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为65万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、转让房地产开发项目，转让人和受让人应

7、当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A60 B45 C30 D15 17、某宗地面积为5000，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 18、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为_万亿元。 A4000 B5000 C7000 D7500 19

8、、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：执行层的组织协调 20、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。 A：城市房地产开发经营管理条例 B：商品房销售管理办法 C：房地产开发企业资质管理规定 D：城市商品房预售管理办法 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1000 ，某人拥有其中80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：008 B：016 C：05 D：004 E：工业用地的监测点评估价格 22、某种有价证券的持

9、有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。 A：股份 B：股单 C：股票 D：公司债券 E：执行层的组织协调23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本 化率为10，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使 用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300 E：工业用地的监测点评估价格 24、在价值工程中，价值的定义为。 A：价值=费用功能 B：费用=功能价值 C：价值=功能费用 D：价值=功能费用 E：执行层的组织协调25、城

10、市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款 C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种_。 A房价收入比 B实际价格/理论价格 C房地产价格指数 D期内吸纳率/历年同期吸纳率 E房地产投资需求/房地产使用需求 2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年

11、，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为_年。 A40 B43 C47 D503、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 4、以下关于合法原则的说法欠妥的是_。 A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属

12、档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。 B在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。 C在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。 D在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。5、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。 A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 6、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证等手续 B：开展房地产股票活动指导和监督 C：为房地产交易提供洽谈协议、

13、交流信息、展示行情等各种服务 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格 7、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在_中。 A房地产损害赔偿案件 B房地产纠纷案件 C房地产预售 D房地产预测 8、因施工需要临时使用土地的，对其管理规定正确的是_。 A要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地合同 B要支付临时使用土地补偿费 C使用后要完全恢复原状 D不得修建永久建筑物 E使用期限一般不超过两年 9、下列有关保险的表述中，正确的是_。 A社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限

14、 B从本质上说，保险体现一定的社会关系 C危险的存在是保险产生的必要条件 D在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 10、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析11、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为_层。 A7.9 B11.

15、9 C12.1 D19.0 12、已知某地区某类商品住宅20002005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。 A10281.32 B13622.77 C9563.78 D10542.35 13、拆迁人是_。 A房屋拆迁管理部门 B规划行政主管部门 C专门从事房屋拆迁的单位 D取得房屋拆迁许可证的单位14、我国房屋权属登记_。 A具有公信力 B公告是必经程序 C是一项法定制度 D为权利动态登记 E可以制作颁发统一的房地产权证书 15、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 16、根据权利的作