经济师考试模拟试题中级房地产经济第三套.docx

1、经济师考试模拟试题中级房地产经济第三套2020年经济师考试模拟试题：中级房地产经济（第三套）一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)1、房地产估价报告使用期限应自（）起算。A价值时点B受理估价委托之日C评估基准日D估价报告出具日期2、物业服务企业的资质等级分为（ ）。A一级B二级C三级D四级3、在房地产市场调研类型中，因果性调研耋要是分析问题的（）。A性质B现状特征C原因D发展趋势4、在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（ ）。A设计单位B建设单位C监理单位D施工单位5、房地产市场调研报告的核心部分是（）。A调研成果B调研方法C调研条件D调研依据6

2、、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是（ ）。A个人住房贷款B房地产开发贷款C土地储备贷款D保障性住房建设贷款7、房地产投资信托基金的英文简称是（）。AREITsBCIREACDCF DFIRR8、当各投资方案计算期不相同时，实行投资方案比选宜采用的方法是（）。A差额净现值法B净现值法C净将来值法D年值法9、下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提升土地利用率B强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C实行建设用地有偿使用D经济效益优先10、物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（ ）。A物业销售之前B物业竣工之前C物业交付之

3、前D物业综合验收之前11、 征收基本农田以外的30公顷耕地，需要经（ ）批准。A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府12、 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（ ）。A司法措施B组织措施C经济措施D技术措施13、 制定物业管理规约的主体是（ ）。A全体业主B业主委员会C社区居委会D物业建设单位14、 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是( )。A该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。B该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品

4、房再委托分代理 C在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 D该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费15、 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模持续扩大，城市化水平迅速提升，这种现象为城市发展演变的（）阶段。A绝对集中B绝对分散C相对集中D相对分散16、 若投资资金是强制约束条件，在实行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（ ）。A净现值比较法 B净将来值比较法C净年值比较法 D净现值率比较法17、 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（ ）名。A2B3 C4D518、 下列关予建设用地使用权抵押的说法，准确的是（）。A

5、同一宗建设用地使用权能够设定两个以上的抵押权B以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效19、 从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（ ）。A出售型房地产开发投资B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资D租赁型房地产置业投资20、 下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征的是（）。A目标客户区域特征分析B目标客户家庭结构分析C目标客户年龄构成分析D目标客户心理情况分析21、 房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（

6、 ）策略的内容。A公共关系B促销C销售渠道D价格22、 下列选顼中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。A项目的主要经济指标结果B可行性研究的结论C项目的自身情况D项目经济指标的测算过程23、 （ ）是单位工程的组成部分，按不同的结构部位、施工特点等，将单位工程划分为若干个项目单元。A单项工程B子项工程C分部工程D分项工程24、 不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为（ ）。A需求导向定价法B主动竞争定价法C日标利润定价法D随行就市定价法25、 同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地

7、产投资具有（ ）的特点。A投资品种多样性B投资价值附加性C投资区域差异性D投资收益个别性26、 处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（ ）。A偿还抵押权人的债权本息B赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C支付处分抵押建设用地使用权的费用D缴纳相关税费27、 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（)督促期限期缴纳。A业主大会B业主委员会 C社区居民委员会D房地产行政主管部门28、 房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种（）资料。A准交易 B已促成供求双方交易的C成功交易完成的D正在发生交易的29、 房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机

8、构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由（）负责。A房地产开发企业B地方房地产经纪行业组织C资信的一家房地产经纪机构D资质等级的一家房地产经纪机构30、 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（ ）特征。A消费水平B消费动机C消费行为D消费结构31、 下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，准确的是（ ）。A标准差越小的方案，风险越大B期望值越大的方案，风险越大C变异系数越大的方案，风险越大D概率值越大的方案，风险越大32、 在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是（）。A质量B成本

9、C利润D进度33、 建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（）折旧。A功能 B经济C物质D快速34、 某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25o该项投资的偿债备付率是（）。A132B176 C188 D25035、从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（ ）四个阶段。A相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散36、 房地产投资项目

10、财务评价的目标是评价项目的盈利水平，动态指标是（ ）。A成本利润率B销售利润率C投资收益率D财务净现值37、 某套住宅的成交价格为5000元平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2。该套住宅的正常价格为（ ）元平方米。A5200OOB5300OOC531915D5400O038、 城市中心商务强度指标是指（ ）。A中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积100%B中心商务用地建筑面积总和总建筑面积100%C中心商务用地建筑面积总和总建筑基底面积100%D中心商务区建筑面积总和总建筑面积X100%

11、39、 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃水准的土地上所产生的超额利润转化的地租是（ ）。A绝对地租B垄断地租C级差地租ID级差地租40、 下列关于征收与征用区射的说法，错误的是（)。A征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B征收理应依法给予补偿，征用理应依法返还或者补偿C征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权41、 房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的（ ）。A成果B价值C评估D产品42、 下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（ ）。A土地费用B建安费用C公建费用D销售税费43、 下列关于

12、房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（ ）。A招标人能够要求投标人提交投标担保B投标担保能够采用投标保函或投标保证金的方式C投标保证金一般不得低于投标总价的2%D投标保证金不得超过50万元44、 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（ ）。A楼面地价随容积率的增高而降低B容积率随楼面地价的增高而升高C楼面地价不受容积率变化的影响D容积率间接地受到楼面地价变化的影响45、 房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（ ）等于零止的年数。A净现金流量B累计净现金流量C现金流入减去现金流出D净现金流量折现值的累计值46、 下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是（）

13、。A制定和修改业主大会议事规则B监督管理规约的实施C选举业主委员会D选聘物业服务企业47、 与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（ ）的特点。A国家强制保证B能较经济地解决纠纷C能较即时地解决纠纷D利于消除合同当事人的对立情绪48、 农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（ ）。AP=V+(E+T)BP=V一(E+T)CP=V一(E一T)DP=V+(E一71)49、 房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿实行交易的金额，称为（ ）。 A市场价值B市场价格 C投资价值D现状价值50、 甲、乙、丙三

14、个计算期相同的互斥方案，若有MRR(乙一甲)ic，MRR(丙一乙)ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。A甲、乙、丙B乙、丙、甲C丙、乙、甲D乙、甲、丙51、 下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（ ）。A新开发的写字楼项目B新开发的住宅项目C新开发的酒店项目D新开发的大型商场项目52、 八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面积为l20平/方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为l 440元/方米，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A81O0B8400C8417D848053、 若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年

15、实际利率从大到小排列顺序准确的是（ ）。A丙、乙、甲B乙、丙、甲C甲、乙、丙D甲、丙、乙54、 下列关于公共利益的说法，准确的是（）。A公共利益与政府利益是一致的B公共利益小于政府利益C公共利益不同予政府利益D公共利益的主体是政府55、 以出让方式取得的房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府能够无偿收回建设用地使用权。A0.5B1C2D356、 收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（ ）所有。A农民个人B剩余劳动力安置单位C地上附着物所有人D农村集体经济组织57、 在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（ ）。A公开原则B公平原则C公正原则

16、D诚实信用原则58、 下列选项中，不属于房地产市场调研特点的是（）。A系统性B目的性C跟踪性D多样性59、 房地产估价的收益法主要是根据房地产（ ）求取房地产的价值。A过去的经济效益B当前的收益水平C未来的总收入D未来的净收益60、 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（ ）。A郊区城镇化B逆城镇化C过度城镇化D再城镇化二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)61、 下列选项中，能够通过划拨取得土地使用权的有（ ）。A军事演习场B公用卫生间C民用加油站D劳教所E经营性养老院62、

17、包干制下的物业服务费构成包括（ ）。A物业服务成本B法定税费C物业服务支出D物业服务企业的利润E物业服务企业的酬金63、 菜宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（ ）。A收入估计过高B空置率估计过低C空置率估计过高D运营费用估计过大E收益期限估计过长64、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用水准和利用效果的总和，其代表性理论有（ ）。A多核心理论B扇形理论C级差地租理论D中心商务区土地利用模式E同心圆理论65、 下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( ）。A新竣工量 B房屋成交量C空置量D商品房吸纳量E房屋施工面积66、 在国有土地上房

18、屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门（ ）决定。A自行B报请市、县级人民政府C组织被征收人投票D采取摇号随机E采取抽签随机67、 房地产开发项目主题策划包括（ ）。A项目品牌名称设计B规划方案设计C项目景观设计D售楼中心形象设计E项目导视系统设计68、 房地产市场研判的具体作用，可从（）等层淡考虑。A把握市场机会B发掘市场潜力C功能定位 D识别市场风险E项目区位定位69、 根据中华人民共和国广告法等法律法规，下列关于房地产广告内容的说法，准确的有（ ）。A不得含有风水、占卜等封建迷信内容B不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺C对价格有表

19、示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离E使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明70、 下列关于物业服务合同的说法，准确的有（）。A物业服务合同是有名合同B物业服务合同是无偿合同C物业服务合同是劳务合同D物业服务合同是要式合同E物业服务合同是集体合同71、 我国现行房产税的计税依据有（ ）。A房产原值B房产原值一次减除10%30%后的余值C房产市场价格D房产租金收入E房产评估值72、住宅小区业主委员会的职责有（）。A召集业主大会会议B监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C选聘和解聘物业服务企业D监督管理规约的实施

20、E业主大会赋予的其他职责73、 房地产开发企业在实行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有（ ）。A房地产开发企业决策者自身的水平和水平B房地产开发企监自身的实力和发展战略C房地产市场的供求状况D潜在目标客户的学术水平和欣赏水平E可供选择的房地产经纪机构的数量和水平74、 城市化进程中的各种量变和质变会引起（ ）变化。A城市体系属性B城市形态C城市生态D城市居民生活方式E城市人口性别75、国有建设用地使用权转让的方式有（ ）。A出售B出让C互换D租赁E赠与76、 在房地产市场预测方法中，专家意见法的优煮有（ ）。A集思广益B避免偏见C修正自己的判断D步骤简单E易受他人意见的影响77、影响房地产需

21、求量的因素主要有（ ）。A房地产的价格水平B房地产开发的技术水平C消费者的收入水平D消费者的偏好E房地产开发商对未来的预期78、 房地产开发合同通常包括的内容有（ ）。A合同当事人B标的、数量、质量C价款或酬金D合同期限、履行地点、违约责任E设备79、 依据行为因素的市场细分有（ ）。A生活方式B购买时机C购买次数D购买动机E追求利益80、 下列关国有建设用地使用权抵押的说法，准确的有（）。A同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权B两寨以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物C以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押D以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵

22、押E权属存有争议的住宅能够抵押 三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)81、 (二)根据以下资料，回答下列81-100问题：某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000；0-元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标5-作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各l名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（ ）。A节约招标费用B选择最有竞争力的承包商C减少风险D节

23、省招标时间82、 该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（ ）。A总价合同B单价合同C成本加固定额酬金合同D成本加比例酬金合同83、 该项目的投标保证金为（ ）万元。A40B60C80D10084、 拟组建的评标委员会组成存有的问题势（ ）。A评标委员会成员总数7人，未达到法定人数B评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师C评标委员会成员中有招标代理机构代表D评标委员会成员中专家人数未达到法定比例85、 (二)根据以下资料，回答下列85-104问题：房地产开发企业在对其开发的某商品住宅实行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别实行了测算和调研，得知该

24、项目可租售面积的单位开发成本为6510元平方米，四个代表性项目的售价范围为89009100元平方米。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25，销售税费率取9。（2)对于一次性付款的买家，给予总价5的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给予总价3的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30的预期目标，则考虑适当增大价格优惠力葭。下列关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，准确的是（ ）。A实行的调研为次级调研B调研方法是重点调查C调研对象选择采用的方法是随机抽样法D调研内容包括竞争项目调查86、 按照成本定价法计算，项

25、目总体均价为（ ）元平方米。A8900B8942C8971 D900087、 制定的具体价格折扣策略为（ ）。A关系折扣B中间商折扣C现金折扣D数量折扣88、 若开盘后第一个月未能达到预期销售目标，可采取的具体方法为(）。A降低首付款比例，相对应提升最后一次付款比例B分期付款时问往后推延一个月，各次付款比例不变C提升分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例D取消分期付款策略，推行一次性付款89、(二)根据以下资料，回答下列89-108问题：某房地产开发企业4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米，规划容积率为05，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率实行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方夫，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘