深圳市建设工程施工总价合同.docx

1、深圳市建设工程施工总价合同工程编号： 合同编号： 深圳市建设工程施工（总价）合同工程名称：工程地点：发包人：承包人：2018年版说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法（2011修正）、中华人民共和国招标投标法等法律以及深圳市相关的法规，借鉴国际通用的工程施工合同、以及住房和城乡建设部等制定的建设工程施工合同示范文本（GF2017-0201）等成果文件，结合深圳市现行施工合同（示范文本）近几年的实践情况，由深圳市建设工程造价管理机构编制而成。为了便于合同当事人使用示范文本，现就有关问题说明如下：一、示范文本的组成示范

2、文本由协议书、通用条款、专用条款和补充条款四部分组成。（一）协议书示范文本协议书共计10条，主要包括：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格包干范围、项目经理、合同文件构成、词语含义、承诺以及合同订立与生效等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。合同当事人可以结合本工程实际，在协议书有横道线的地方，对承发包双方约定的具体内容进行相应描述；或在协议书有可选项的地方，作单项或多项勾选进行相应确定，其中，对工程承包范围、合同价格包干范围等条款，关于工程承包范围，合同当事人可在有横道线中作相应功能描述，指出本工程所需要实现的功能，或作相应分部分项工程项目与工程量描

3、述，或勾选相应分部分项工程项目、填写对应工程量；关于包干范围及包干风险范围以外的内容，合同当事人可在有横道线中作相应描述，或勾选相应选项进行确定。（二）通用条款通用条款是合同当事人根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法等法律以及深圳市相关法规的规定，参考国际通用合同以及国家和地方相关合同范本，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可

4、抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。（三）专用条款专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。在使用专用条款时，应注意以下事项：1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致；2.合同当事人可以对通用条款的内容进行双方谈判、协商，对不明确的条款作出具体约定，对不适用的条款作出修改，对缺少的内容作出补充，以满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用条款，使合同更具可操作性、便于理解和履行；通用条款和专用条款一并作为完整的合同条款，当两者之间有不符之处，以专用条款为准；通用条款中出现斜体

5、字加粗专用条款字样的条文在相应专用条款的条文中有明确约定的，应按照同一编号的条款一起阅读和理解；3.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。在专用条款中有可选项的地方，合同当事人可作单项或多项勾选以确定相应修改补充内容；如针对相应的通用条款无细化、完善、补充、修改或另行约定，则可不作勾选。（四）补充条款补充条款是对通用条款和专用条款未约定或约定不明确的内容进行补充约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的通用条款和专用条款进行修改补

6、充，形成补充条款。二、示范文本的性质和适用范围示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于房屋建筑工程、市政工程、其他各类土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包固定总价合同（含图纸和技术规范包干）。上述各类工程特点符合以下条件中一项以上（含一项）的，可采用总价合同：1.项目目标与功能需求、工程范围和内容、以及现场施工环境条件等关键性边界条件因素较清晰明确，工程类型市场成熟度较高，项目构成定型性、非差异化及标准化特征较显著，工程建设投资控制经济指标已获得市场较充分认可，勘察、设计资料详尽，设计文件编制深度满足直接施工要求，图纸和技术标准、规范完整、详细、清晰、完备，材料设

7、备规格选型明确，承包商能够依据设计图纸进行具体的工程量计算和项目计价，其对工程造价文件中缺项、漏项、错项、错量等各种错误缺陷问题的提出都得到必要的合理修正，预计实施过程不确定性及变更等引起的工程造价变化风险较小。2.建设规模较小、工程量较少、工期较短、项目投资金额较低（一般见于但不限于非招标工程），且其工程造价编制确定水平合理。3.工程构造、技术简单或包含的工程是重复性的，一般很少或不采用新技术、新工艺，施工简易，技术和实施组织风险小，计价简便。4.工程较复杂、技术工艺特殊新颖，施工图及标准规范详尽明确，工程地质条件及现场周边环境等不确定性因素影响小，建设项目预计实施情况稳定、相关政策及市场变

8、化影响较小，工程招标控制价编制项目齐全、工程量准确、造价水平合理，并且投标（报价）时间较充裕，承包商可以详细作现场踏勘调查，有充足时间复核工程量，分析招标文件，拟定投标报价计划。5.工程建成投产后一般只需符合明确的（含指标量化）产能要求和性能标准以及运维要求、适宜采用总价限制以更大程度地提高工程最终投资确定性的其他项目。合同当事人可结合建设工程具体情况，在充分了解工程招投标文件不一致（如果有）及相关履约风险的前提下，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。示范文本使用过程中，如有任何疑问或不明之处，请及时向专业人士咨询。任何单位或个人未经深圳市建设工

9、程造价管理站同意，不得以任何形式销售本合同（示范文本）及其中的任何部分。本次印发版次为S F J-2018-01，即2018版第一版。第一部分 协议书 1一、工程概况 1二、工程承包范围 1三、合同工期 5四、质量标准 5五、签约合同价与合同价格包干范围 5六、项目经理 6七、合同文件构成 6八、词语含义 7九、承诺 7十、合同订立与生效 7第二部分 通用条款 91 一般约定 91.1 词语定义与解释 91.2 语言文字 121.3 法律 121.4 标准和规范 121.5 合同文件的优先顺序 121.6 图纸和承包人文件 131.7 联络 141.8 严禁贿赂 141.9 化石、文物 141

10、.10 交通运输 141.11 知识产权 151.12 保密 161.13 工程量清单错误的修正 161.14 新技术、新工艺、新设备、新材料的应用 162 发包人 172.1 许可或批准 172.2 发包人代表 172.3 发包人人员 172.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 172.5 资金来源证明及支付担保 182.6 支付合同价款 182.7 组织竣工验收 182.8 现场统一管理协议 183 承包人 183.1 承包人的一般义务 183.2 项目经理 193.3 承包人人员 203.4 承包人现场查勘 213.5 分包 213.6 工程照管与成品、半成品保护 223.7 履约担

11、保 223.8 联合体 224 监理人 224.1 监理人的一般规定 224.2 监理人员 234.3 监理人的指示 234.4 商定或确定 235 工程质量 245.1 质量要求 245.2 质量保证措施 245.3 隐蔽工程检查 255.4 不合格工程的处理 255.5 质量争议检测 256 安全文明施工与环境保护 266.1 安全文明施工 266.2 职业健康 286.3 环境保护 286.4 余泥渣土运输车辆要求 297 工期和进度 317.1 施工组织设计 317.2 施工进度计划 317.3 开工 327.4 测量放线 327.5 工期延误 327.6 不利物质条件 337.7 异

12、常恶劣的气候条件 337.8 暂停施工 337.9 提前竣工 348 材料与设备 358.1 发包人供应材料与工程设备 358.2 承包人采购材料与工程设备 358.3 材料与工程设备的接收与拒收 358.4 材料与工程设备的保管与使用 368.5 禁止使用不合格的材料和工程设备 368.6 样品 368.7 材料与工程设备的替代 378.8 施工设备和临时设施 388.9 材料与设备专用要求 389 试验与检验 389.1 试验设备与试验人员 389.2 取样 389.3 材料、工程设备和工程的试验和检验 399.4 现场工艺试验 3910 变更 3910.1 变更的范围 3910.2 变更

13、权 3910.3 变更程序 4010.4 变更估价 4010.5 承包人的合理化建议 4110.6 变更引起的工期调整 4210.7 暂估价 4210.8 暂列金额 4310.9 计日工 4311 价格调整 4311.1 市场价格波动引起的调整 4411.2 法律和各种许可与批准、标准和规范、以及有关政策变化引起的调整 4611.3 材料和工程设备询价采购 4712 合同价格、计量与支付 4712.1 合同价格 4712.2 预付款 4712.3 计量 4812.4 工程进度款支付 4812.5 支付账户 5013 验收和工程试车 5013.1 分部分项工程验收 5013.2 竣工验收 501

14、3.3 工程试车 5213.4 提前交付单位工程的验收 5313.5 施工期运行 5313.6 竣工退场 5314 竣工结算 5414.1 竣工结算申请 5414.2 竣工结算审核 5414.3 甩项竣工协议 5514.4 最终结清 5515 缺陷责任与保修 5515.1 工程保修的原则 5515.2 缺陷责任期 5515.3 质量保证金 5615.4 保修 5716 违约 5816.1 发包人违约 5816.2 承包人违约 5916.3 第三人造成的违约 6017 不可抗力 6017.1 不可抗力的确认 6017.2 不可抗力的通知 6117.3 不可抗力后果的承担 6117.4 因不可抗力

15、解除合同 6118 保险 6218.1 工程保险 6218.2 工伤保险 6218.3 其他保险 6218.4 持续保险 6218.5 保险凭证 6218.6 未按约定投保的补救 6218.7 通知义务 6319 索赔 6319.1 承包人的索赔 6319.2 对承包人索赔的处理 6319.3 发包人的索赔 6419.4 对发包人索赔的处理 6419.5 提出索赔的期限 6420 争议解决 6420.1 和解 6420.2 调解 6420.3 争议评审 6420.4 仲裁或诉讼 6520.5 争议解决条款效力 65第三部分 专用条款 661 一般约定 661.1 词语定义 661.2 语言文字

16、 661.3 法律 671.4 标准和规范 671.5 合同文件的优先顺序 671.6 图纸和承包人文件 671.7 联络 681.10 交通运输 681.11 知识产权 681.13 工程量清单错误的修正 691.14 新技术、新工艺、新设备、新材料的应用 702 发包人 702.2 发包人代表 702.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 712.5 资金来源证明及支付担保 713 承包人 713.1 承包人的一般义务 713.2 项目经理 713.3 承包人人员 723.5 分包 733.6 工程照管与成品、半成品保护 733.7 履约担保 734 监理人 734.1 监理人的一般规定

17、 734.2 监理人员 744.4 商定或确定 745 工程质量 745.1 质量要求 745.3 隐蔽工程检查 756 安全文明施工与环境保护 756.1 安全文明施工 756.4 余泥渣土运输 757 工期和进度 767.1 施工组织设计 767.2 施工进度计划 767.3 开工 767.4 测量放线 777.5 工期延误 777.6 不利物质条件 777.7 异常恶劣的气候条件 787.9 提前竣工 788 材料与设备 788.4 材料与工程设备的保管与使用 788.6 样品 788.8 施工设备和临时设施 799 试验与检验 799.1 试验设备与试验人员 799.4 现场工艺试验

18、7910 变更 7910.1 变更的范围 7910.4 变更估价 7910.5 承包人的合理化建议 8010.7 暂估价 8010.8 暂列金额 8011 价格调整 8011.1 市场价格波动引起的调整 8111.3 材料和工程设备询价采购 8412 合同价格、计量与支付 8412.1 合同价格 8412.2 预付款 8512.3 计量 8512.4 工程进度款支付 8513 验收和工程试车 8613.1 分部分项工程验收 8613.2 竣工验收 8613.3 工程试车 8713.6 竣工退场 8714 竣工结算 8714.1 竣工结算申请 8714.2 竣工结算审核 8714.4 最终结清

19、8815 缺陷责任期与保修 8815.2 缺陷责任期 8815.3 质量保证金 8815.4 保修 8916 违约 8916.1 发包人违约 8916.2 承包人违约 9017 不可抗力 9017.1 不可抗力的确认 9017.4 因不可抗力解除合同 9018 保险 9118.1 工程保险 9118.3 其他保险 9118.7 通知义务 9120 争议解决 9120.2 调解 9120.3 争议评审 9120.4 仲裁或诉讼 91第四部分 补充条款 92附件 93附件1：承包人承揽工程项目一览表 94附件2：余泥渣土运输车辆信息表 95附件3：发包人供应材料设备一览表 96附件4：工程质量保修

20、书 97附件5：主要建设工程文件目录 101附件6：承包人用于本工程施工的机械设备表 102附件7：承包人主要施工管理人员表 103附件8：分包人主要施工管理人员表 104附件9：履约担保（参考格式） 105附件10：预约款担保（参考格式） 107附件11： 支付担保（参考格式） 109附件12：暂估价一览表 113附件13：询价采购材料设备一览表 116第一部分 协议发包人（全称）：承包人（全称）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法（2011修正）、深圳经济特区建设工程施工招标投标条例（2004修正）及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人和承包人就本工

21、程施工及有关事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程规模、特征及内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。资金来源：财政性资金 %；国有企业事业单位资金 %；集体资金 %；民营资本 %；外商投资 %；混合经济 %；其他 %。二、工程承包范围（可依设计文件列明项目所需施工内容） （1）房屋建筑、装饰、安装工程：（可在内打、选填相应工程量，表中所列参考选项为项目主要承包内容，实际可依设计工程规模、项目特征等补充、扩展）土石方工程土方： m石方： m运距： km门窗工程门窗面积： 边坡与基坑支护工程边坡长度： m边坡高度： m基坑周长： m基坑深

22、度： m建筑智能工程综合布线系统信息网络系统其他配套硬件、软件工程地基与基础工程桩基类型：桩径/数量： mm/ 根设计桩长： m其他基础形式：通风空调工程使用面积： 冷负荷： RT（冷吨）主体结构工程钢筋混凝土 砌体钢结构 网架索膜结构景观绿化工程面积： 装饰、装修及幕墙工程装修面积： 幕墙： 电梯工程升降电梯： 部自动扶梯： 部屋面与防水工程屋面构造层面积： 防水层面积： 消防工程给排水工程室内给、排水系统室外给、排水管网燃气工程户数： 户管长： m电气工程强电系统弱电系统其他房建及配套工程高低压配电、外线电缆工程其他：建筑节能屋面节能工程外墙节能工程机电设备节能工程其他节能配套设施工程其他

23、通用安装工程（2）市政公用及配套专业工程：（可在内打、选填相应工程量，表中所列参考选项为项目主要承包内容，实际可依设计工程规模、项目特征等补充、扩展）七通一平工程 面积： 万海绵城市工程面积： 万挡墙护坡工程厚高： m m总长： m燃气工程最大管径：DN mm总长： m软基处理工程 面积： 万地下综合管廊工程矩形断面 总宽高： m m舱数： 舱总长： m其他断面形式：道路工程沥青混凝土路面水泥混凝土路面宽： m 总长： m路灯工程 座桥梁工程最大单跨跨度： m桥宽： m总长： m交通设施工程交通监控、收费综合系统工程交通安全设施工程隧道工程洞宽高： m m总长： m通信管道工程总长： m给水管

24、道工程最大管径：DN mm总长： m电力管道工程总长： m排水管道工程雨水管：最大管径：d mm总长： m污水管：最大管径：d mm总长： m生活垃圾处理工程填埋处理规模： t/d焚烧处理规模： t/d渠涵工程结构形式：钢筋混凝土砌体宽高： m m总长： m园林绿化工程面积： 水处理工程水厂及配套工程处理规模： 万m/d污水处理厂及配套工程处理规模： 万m/d污泥处理厂及配套工程处理规模： t/ d除臭工程处理规模： 万m/h轨道交通工程总长： km车站： 座车辆段：其他辅助设施工程：泵站及其他加压构筑物工程给水泵站处理规模： 万m/d雨水泵站处理规模： 万m/d污水泵站处理规模： 万m/d其

25、他加压构筑物（高位水池等）公称容积： 万m其他市政及配套工程（3）其他工程 三、合同工期计划开工日期： 年 月 日；计划竣工日期： 年 月 日；合同工期总日历天数 天。合同工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以合同工期总日历天数为准。招标工期总日历天数 天（如果有）。定额工期总日历天数 天。合同工期对比定额工期的压缩比例为 % （压缩比例=1-合同工期/定额工期）。四、质量标准本工程质量标准： 五、签约合同价与合同价格包干范围1.签约合同价为：人民币（大写） （ 元）；其中：（1）安全文明施工措施费：人民币（大写） （ 元）；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大

26、写） （ 元）；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） （ 元）；（4）暂列金额：人民币（大写） （ 元）；（5）其他：人民币（大写） （ 元）。2.固定总价合同价格包干范围和包干方式（可选填合同价格包干风险范围以内的相应内容、在内打）： 。（1）施工图（包括图纸与相关标准和规范）；（2）已标价工程量清单（一般可适用于未编制施工图、按实物量施工的工程）；（3）预算书（一般可适用于未编制施工图的零星、简易工程）；（4）其他： 。3.合同价格包干风险范围以外的内容（可选填未包含在合同包干价内的内容）： 六、项目经理承包人项目经理： 。七、合同文件构成在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均

27、构成合同文件组成部分。本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）本合同签订后双方新签订的补充协议；（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及其附录（如果有）；（4）合同补充条款及其附件（如果有）；（5）合同专用条款及其附件；（6）合同通用条款；（7）技术标准和要求；（8）图纸；（9）已标价工程量清单或预算书；（10）其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用条款及其附件、补充条款及其附件（如果有）须经合同当事人签字或盖章。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用条款中赋予的含义相同。九、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不另签订与上述招投标实质性背离的协议，并且，双方理解