XXXX项目文件资料移交清单.docx

1、XXXX项目文件资料移交清单物业资料、文件移交清单一、土建资料、文件的承接查验（1）项目审批类文件1)国有土地使用证。2)建设用地规划许可证。3)建设工程规划许可证。4)施工许可证/开工许可证。5)房屋产权证。（2）项目规划类文件1)1：1000比例现状图。2)道路规划图。3)竖向规划图。4)市政设施管网规划图。5)规划总平面图。6)绿地规划图。7)详细规划说明书。8)环境预测评价书。（3）施工资料、竣工验收文件和图样1）地质勘察报告。2）工程合同及开、竣工报告。3）工程预决算。4）图样会审记录。5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。6）设计变更/洽商记录、技术交底。7）

2、沉降观察记录。8）砂浆、混凝土试块施压记录。9）施工组织设计。10）工程质量检验评定。11）竣工验收文件。12）基础结构验收文件。13）竣工验收备案表。14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。17）公共区域精装修竣工图纸（含电子档）18）窗帘接线图19）幕墙竣工图纸（含电子档）20）新材料、构件鉴定合格证书。21）人防工程验收文件，包括：a)人防工程质量监督登记表；b)人防工程认可文件；c)人防工程验收备案表；d)防控地下室移交书。（4）公共区域精装修合同及记录单1)施工合同2)施工方案3)隐蔽工程验收记录4)工程材料

3、、构件、设备出厂合格证5)各种石材的详细资料（厂家、联系人）6)备品备件（5）幕墙1)施工合同2)施工方案3)隐蔽工程验收记录4)工程材料、构件、设备出厂合格证5)幕墙构件、组件加工记录6)密封胶、密封材料检查验收记录7)备品、备件（6）其他文件1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同。2）施工合同3）施工方案4）隐蔽工程验收记录5）室内环境质量检验报告。6）施工组织设计方案7）各种施工记录、验收报告8）各种检测报告9）房屋面积测绘报告书。10）有关司法、公证文书及协议。二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验（1）给排水工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交底。2）施工组织设

4、计。3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。4）施工质量评定。5）管道清洗记录。6）管道试压报告。7）重要阀门试压记录。8）试运行记录。9）通水检查记录。10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。11）竣工图（不应缺失首页）12）生活饮用水卫生检测报告书。（2）建筑电气工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交底。2）电气施工组织设计。3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。4）电气绝缘电阻测试记录。5）防雷接地、综合接地电阻测试记录。6）施工质量评定。7）通电检查记录。8）照明、动力试运行记录。9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及

5、进场检验记录。10）竣工图（不应缺失设计首页）11）电气设备资料，包括：a）设备清单（装箱单）；b）设备安装记录；c）设备调试记录；d）设备试运行记录；e）设备使用说明书及原理图、接线图；f）设备安装图；g）竣工验收文件。12）防雷安全检测证。（3）合同及说明书1)供水施工合同2)排水施工合同3)排水系统设计说明4)污水泵产品说明书和维保单位名称、时间5)排污国家验收准许证6)排水管道检测报告书7)排水备品、备件一批8)给水系统设计说明9)供水水箱检测和检验报告书10)供水水泵、机电产品说明书和维保单位名称、时间11)供水管道检测报告书12)供水备品、备件一批（4）图纸清单1)排水系统图2)大

6、厦楼层排水平面图3)排水集水井排污管道图4)外围排污管网图5)外围雨水管网图6)外围供水管网图7)化粪池平面图8)污水坑大样图9)排水泵配电图10)卫生间给水、排水管网图11)给水系统图12)大厦楼层供水图13)供水水箱平面图14)供水配电图15)供水市政供水管道图三、电梯工程资料、文件的承接查验(1)电梯制造企业应提供的资料和文件1)装箱单。2)电梯使用合格证3)电梯检验报告书4）电梯安装施工图5）电梯机械、电梯接线图6）产品出厂合格证。7）机房、井道布置图。8）安装使用维护说明书（应焊电梯润滑汇总图标和电梯标准功能表）。9）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。10）电气布线图11）部

7、件安装图。 12）销售合同13）安装合同14）用户使用指南。15）安全部件（包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器）必须要有试验报告。16）电梯产品品目表17）电梯设备装箱清单18）电梯运行监控、多媒体播放器软件光盘(2)安装单位提供的资料和文件1）电梯安装过程的自检记录和自检报告。2）电梯验收检验报告书。3）电梯安全使用检验合格证。4）电梯准用证。5）安装工程施工技术资料。6）安装过程中的事故记录与处理记录。7）电梯安装、使用维护说明书8）安全装置调试报告书副本（门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器）四、自动消防系统工程资料、文件的承接查验(1)技术文件验收1）公安消防监督机构的建审意见书。2）图样会

8、审记录。3）设计变更。4）系统竣工表。5）系统竣工图（包括个部分的竣工图样、个子系统图及使用说明书、设备清单等）。6）竣工验收合格报告。7）主要消防设备的型式检验报告。8）消防主机说明书及联动控制台说明书9）消火栓系统图10）气体消防系统图11）气体消防系统主机说明书12）消防喷淋系统图13）地下室各层消火栓平面图14）泡沫灭火系统图15）地下室各层消防喷淋系统图16）主体结构各层消火栓平面图17）主体结构各层消防喷淋平面图18）生活消防泵房大样图19）各核心筒防排烟大样图20）正压送风系统图21）电气图(2)主要设备及材料的合格证除上述设备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃应有相关检测报告

9、，钢材应有材质化验单等。(3)隐蔽工程记录1)自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录。2)消防供电、通信、广播隐蔽工程记录。3)消防管网隐蔽工程记录。4)接地装置隐蔽工程记录。(4)系统调试报告1)火灾自动报警系统。2)自动喷淋系统。3)气体、泡沫、二氧化碳系统等。（5）防火门1)施工合同2)施工方案3)各种检测报告4)各种验收记录5)质量检测报告6)备品备件(6)自动消防系统其他记录1)绝缘电阻测试记录。2)消防管网水冲洗记录。3)管理系统试压记录。4)电动门及防火卷帘门安装记录。5)电动门及防火卷帘门联动试运行记录。6)消防广播系统联动调试记录。7)风机（包括正压送风机、排烟风机）安装记录。8)

10、风机（包括正压送风机、排烟风机）调试及联动试运行记录。9)防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。10)水泵安装记录。11)水泵调试及联动试验运行记录。12)自动喷淋灭火系统联动试验记录。13)阀门强度和严密性试验记录。14)消防电梯安装记录。15)消防电梯调试及联动试运行记录。16)遗留问题的整改落实措施及再验收结论。五、通风、空调工程资料、文件的承接查验（1）通风与空调工程资料、文件的承接查验1）系统竣工图。2）图样会审记录、设计变更通知书。3）隐蔽工程施工和检验记录。4）系统调试和试运行记录。5）设备装箱单。6）设备使用说明书。7）产品质量合格证、产品性能检测报告。8）控制原理图、接线图、

11、安装图。9）系统设计说明10)设备清单 11) 地下室各层通风平面图12) 主体结构各层通风平面图13) 屋顶通风平面图14）各层防排烟平面图（2）空调系统设备操作手册、说明书1)VRV中央空调主机说明书和操作手册。2)VRV中央空调主机调试记录。3)水处理设备资料。4)各水泵变频器、风柜变频器操作说明书。5)板式换热器资料。6)补水泵资料。7)冷却水泵资料。8)冷却塔资料。9)板式蒸发式冷凝模块热泵冷水机组资料及调试记录。10)组合式风柜、风机盘管资料。11)送风机和排风机资料及调试记录。12)热回收转轮资料。13)VAV BOX全套资料。14)冷却水系统和冷冻水系统试压和调试记录。15)楼

12、层空调风管试压、温度调试记录（3）空调系统设备操作手册、说明书1)VRV中央空调主机合同2)冷却水泵，冷冻水泵合同3)水处理设备合同4)各水泵控制柜、风柜控制柜合同5)板式板式换热器合同6)组合式风柜、风机盘管合同7)送风机和排风机合同8)热回收转轮合同9)VAV BOX控制系统合同10)VRV空调的合同（4）空调系统设备操作手册、说明书1)空调系统设计说明2)空调水系统、风系统图纸3)空调平面图、管线图4)电梯厅空调平面图5)VAV BOX系统图、管线图6)空调主机房、空调机房平面布置图7)设备层空调通风平面布置图8)标准层空调风柜房机房详图、大样图六、智能化系统工程的承接查验（1）设计文件

13、与相关图样、技术资料1）工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。2）竣工图（包括系统结构图。各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制设备布置图、接线图、设备清单等）和竣工表。3）系统中设备的产品说明书、产品合格证、操作手册和维护手册、国家安防产品监督检测部门的检测报告）。4）工程实施及质量控制记录。5）设备及系统测试记录和试运行记录。6）相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。（2）相关文件1）系统试运行报告。2）系统竣工报告。3）系统初验报告。4）系统检测报告。5）竣工验收合格报告。6）遗留问题的整改落实措施及再验收结论。七、停车场管理系

14、统承接查验（1）设计文件与相关图样1）竣工图和竣工资料。2）系统原理图。3）器材、设备清单。4）设备电气端子接线图。5）各个配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册与维护手册。（2）相关文件1）更改设计审核记录。2）系统初验报告。3）系统调试和试运行记录。4）系统竣工记录。八、移交签字及资料归档（1）移交签字1）在进行资料、文件的承接查验时，移交方应提交资料总分类清单，接管方依据总分类清单对照以上各工程项目应验收的资料、文件进行核对。2）查验无误后，交接双方在交接登记表上签字。3）存在的遗留问题应进行登记记录，列出欠缺资料登记表，并签字确认。4）交接登记表、欠缺资料清单的记录应一式两份，交接

15、双方各持一份。（2）整理归档物业承接查验的资料、文件收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和验收文件档案，物业公司需对收集的资料文件进行整理与归档。九、承接查验的标准及内容承接查验工作标准序号类别承接查验标准1资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1规划资料1、项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建筑物命名、更名审批资料。1.2产权资料1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放点报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房等配套设施权属清

16、册。1.3竣工验收资料1、竣工总平面图。2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。 5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。承接查验工作标准序号类别承接查验标准1.4技术资料电梯资料1、电梯厂家提供的资料： A装箱单；B.电梯使用合格证C.电梯检验报告书D.产地证、产品合格证书 E产品出厂合格证； F机房井道布置图； G安装说明书； H使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明） I动力电路和

17、安全电路的电气原理图 J紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明； K安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料： A电梯安装工程施工技术资料；B.电梯安装施工图C.电梯机械、电气接线图 D安装过程中事故记录与处理报告（如有）； E变更设计的证明文件（如有）； F自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证 G电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。H. 电梯安装、使用维护说明书I. 安全装置调试报告书副本（门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器）J. 电梯产品品目表K.

18、电梯设备装箱清单L. 电梯运行监控、多媒体播放器软件光盘变压器资料1、维护使用说明书。2、出厂技术参数。环网柜资料1、维护使用说明书。2、专用操作工具。承接查验工作标准序号类别承接查验标准低压配电柜资料1、断路器维修、使用、安装说明书。2、电容控制器使用、维护说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、低压配电线路峻工图。7、电缆铺设记录。8、线路及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。发电机组资料1、发电机、电动机检查试运转记录。2、维修使用说明书。3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。4、发电机技术参数说明书。5、发电机试车验收合格证。

19、6、专用操作工具。7、环保验收合格证。承接查验工作标准序号类别承接查验标准1.4技术资料给排水系统资料1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。消防系统资料1、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。2、消防报警地址码清单。3、湿试报警阀维护使用说明书。4、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。5、消防报警系统图。安防系统资料1、门禁、道闸、监控中心各设备维护使用说明书；2、安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告；4、安防系统图；5、产品质量检验合格证书；6、安防

20、子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图。防雷系统1、防雷接地电阻检测记录。2、防雷引下线焊接记录。承接查验工作标准序号类别承接查验标准电气设备1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。2、通风机风量测量调整记录。3、空调器性能测定调整记录。其他资料1、室内空气检测合格报告。2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、大厦水、电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电线路图。6、大厦质量保证书和大厦使用说明书。7、项目资料（楼书、售租承诺等）。8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。

21、9、所有设施设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。承接查验工作标准序号类别承接查验标准1.5音像资料1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。2、内外景观照片或效果图。3、建筑小品照片或效果图。4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。1.6合同1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/

22、电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。2共用部位2.1屋面1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，安装牢固，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护。2.2外立面1、面砖铺贴平整、粘贴牢固,横平竖直无空鼓，间隙均匀、勾缝密实。2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无

23、裂纹；大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰不含糊；细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污渍，收头清爽。3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等外挂件安装牢固，连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。2.3内墙面墙面平整，斜板表面平整。2.4首层大堂各楼层电梯厅地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。承接查验工作标准序号类别承接查验标准2.5人行楼梯、走道1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4m

24、m。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。栏杆1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。2.6公共阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。2.7门窗1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方

25、向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。2.8各类门1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm。5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。7、各设备房门安装防鼠板。3共用设备承接查验工

26、作标准序号类别承接查验标准3.1配电系统配电室1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入

27、口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。电缆1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。 A设计资料图纸、竣工图。 B制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 C电气试验清单。配电柜、箱1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许

28、偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。承接查验工作标准序号类别承接查验标准3.1配电系统发电机房1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电

29、延时装置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。6、发电机排烟管道做保温处理。7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。照明1、大厦室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置)。