购物中心市调-中国10大城市MALL商业模式研究.ppt

1、MALL MALL 商业模式研究商业模式研究上海世联房地产顾问有限公司1MALL MALL 调研调研恒隆广场恒隆广场港汇广场港汇广场正大广场正大广场2正大广场正大广场 SUPER BRAND MALLSUPER BRAND MALL世界一流的购物和娱乐中心，目前中国中国最大最大MALLMALL莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场占地3.1万平方米建筑总面积24.124.1万万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层 停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业 3正大广场业态及其分布正大广场业态及

2、其分布10F 经理人俱乐部经理人俱乐部9F 多功能礼堂8F 娱乐天地娱乐天地7F 中国城 6F 购物乐园购物乐园5F 美食天地美食天地4F 高档商品3F 新潮时装2F 世界顶级品牌1F 世界顶级品牌B1 易初莲花超市易初莲花超市B2 易初莲花超市易初莲花超市4正大广场体验点正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心美国Jerde 公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观四季分明的内部景观和冬日夜晚冬日夜晚、水世界水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购购物物

3、乐乐园园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态 5正大广场体验点正大广场体验点（2）ATTRACTIONSATTRACTIONS最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部 6恒隆广场恒隆广场 PLAZA 66PLAZA 66 国际顶级精品国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目前

4、浦西第一高第一高楼楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人流不旺7恒隆广场业态恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品8恒隆广场体验点恒隆广场体验点 ATTRACTIONSATTRACTIONS9n以其浦西第一高楼浦西第一高楼及海上顶级顶级MALLMALL的声誉，成为社会活动舞台n大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布新闻发布、新店开张典礼的最佳场所最佳场所，每周都有活动n中外明星或

5、出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地n国际顶级品牌店n中庭飞机成为顾客视觉中心n中庭有咖啡吧和汽车展示 港汇广场港汇广场 GRANGD GATEWAYGRANGD GATEWAY徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000 平方米的国际美食广场15000平方米的富安百货5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺10港汇广场业态及其分布港汇广场业态及其分布6F 主题乐园主题乐园、娱乐中心娱乐中心、特色餐厅特色餐厅5F 主题乐园主题乐园、美食广场美食广场、特色餐厅特色餐厅4F

6、百货公司百货公司、婴童服饰、玩具专门店 家居/电讯中心3F 百货公司百货公司、潮流便服2F 百货公司百货公司、潮流便服1F 餐饮店餐饮店、潮流便服 便利商场、步行街B1 超级市场超级市场、运动用品 时尚特区11港汇广场体验点港汇广场体验点 ATTRACTIONSATTRACTIONS港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所 中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动12上海上海 MALL MALL 考察结论考察结论城市定位为城市定位为国际化国际化大都市大都市MALL MALL 档次分为两等档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）（恒隆广场、正大广场）中等

7、档次定位于平民消费中等档次定位于平民消费（港汇广场）（港汇广场）13上海上海 MALL MALL 发展计划发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）规模较小（规模较小（5 5万至万至 2020万平方米左右）万平方米左右）走香港和新加坡走香港和新加坡 MALLMALL模式模式14 北京：东方广场北京：东方广场 上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场 广州：天河城广场、中华广场广州：天河城广场、中华广场 香港：又一城、时代广场、太古广场香港：又一城、时代广场、太古广场 深圳：深圳：？15每一个大都市都有其商业龙头每一个

8、大都市都有其商业龙头 MALL 旋风旋风 在国外，在国外，MALLMALL显示出一派繁盛景象显示出一派繁盛景象 美国的美国的 MALLMALL已占据了商业领域确已占据了商业领域确5050以上以上 的零售商业份额的零售商业份额 作为作为2121世纪的新兴产业，在全球、在亚世纪的新兴产业，在全球、在亚 洲、在中国，洲、在中国，MALLMALL 正在逐渐成为占据商业正在逐渐成为占据商业 主流地位的主流地位的新兴业种新兴业种 MALLMALL为国内零售业者、地产业者带来为国内零售业者、地产业者带来 了新的震撼了新的震撼。16 MALL 是什么？是什么？MallMall全称全称 Shopping Mal

9、lShopping Mall，音译，音译“摩尔摩尔”或或“销品贸销品贸”MallMall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为西方国家也称为 Shopping CenterShopping Center，即，即“购物中心购物中心”但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致呼）含义不尽一致Mall Mall（购物中心）特指规模巨大，（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业，包括百货店

10、、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的连锁零售店在内的超级商业中心超级商业中心 MallMall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受17我国我国MALL排行榜排行榜 (1)已开业或即将开业的 MALL 部分 18名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 1台湾新竹 新竹风城 35日本吉之岛JUSC日本松屋百货 2 上海 虹桥购物乐园 33 2 大连大商摩尔商业城 30太平洋百货 3 上海正大广场 24易初莲花超市正大百货 3 台北京华城 24MIRA百货 3 台南新光三越百货台南购物中心 24新光三越百货 我国我国

11、MALL排行榜排行榜 (2)已开业或即将开业的 MALL 部分 19名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 4 香港 海港城 21马莎百货连卡佛百货 4 佛山 佛山时代广场 21一期10万平方米 5 武汉团结商贸城购物中心 20 5 宁波天一广场 20百盛、乐购 5 沈阳兴隆大家庭 20兴隆百货 5 武汉武广摩尔商业城 20武汉广场、世贸广场、武汉商场 我国我国MALL排行榜排行榜 (3)已开业或即将开业的 MALL 部分 20名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 5 长春 欧亚购物中心 20 6 台北 新光三越百货信义购物中心

12、 18 6 大连和平商业广场 18乐购 7 厦门厦门SM城市广场 17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛 8 台北大江购物中心 16 8 广州中华广场 16日本吉之岛JUSCO中华百货 我国我国MALL排行榜排行榜 (4)已开业或即将开业的 MALL 部分 21名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 8台湾台中 新光三越百货台中店 16 8 台湾 MEGA大远百中本店 16远东百货 9 大连大连华南国际商城 15沃尔玛 9 深圳深圳中信城市广场中信城市广场 15日本吉之岛日本吉之岛JUSCO西武百货西武百货 9 台北天母购物中心 15太平洋崇光百货 9 香港又

13、一城 15百佳、马莎 我国我国MALL排行榜排行榜 (5)已开业或即将开业的 MALL 部分 22名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 9 台北 微风广场 15 9 台中 中友百货 15ABC3幢大厦 9 台北中华城 15 10 北京北京新世界中心 14香港新世界百货 10 大连香港新世界百货 14 10 北京崇光SOGO百货广场 14崇光SOGO百货 我国我国MALL排行榜排行榜 (6)已开业或即将开业的 MALL 部分 23名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 11 杭州太平洋商业中心 13.8 12 广州 天河城 13日

14、本吉之岛JUSCO 12 北京新东安广场 13 12福建福埔 福埔SM城市广场 13 12 南海城市广场 13万客隆、百盛 13 上海浦东 新世纪商厦 12八佰伴百货 我国我国MALL排行榜排行榜 (7)已开业或即将开业的 MALL 部分 24名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 13 福州 元洪城广场 12 13 重庆 华宇广场 12 13 上海港汇广场 12台湾MEGA富安百货 13 台北美丽华购物中心 12 13 台北德安购物中心 12 14 香港时代广场 10马莎百货、西武百货、连卡佛百货 14 香港黄浦新天地 10吉之岛百货、百佳 14 北京东方广场

15、 10 我国我国MALL排行榜排行榜 (8)已开业或即将开业的 MALL 部分 25名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 14 重庆 大都会广场 10太平洋百货 14 重庆 时代广场 10连卡佛百货 14 沈阳沈阳新玛特 10 14 昆明金鹰百货购物中心 10 14 长春影城购物中心 10 14 广州江南城广场 10 14 成都罗马假日广场 10好又多旗舰店 14 济南嘉华购物中心 10 14 大连长兴购物中心 10 我国我国MALL排行榜排行榜 (9)已开业或即将开业的 MALL 部分 26名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力

16、店 14 天津 铜锣湾广场 10 14 上海 银泰广场 10太平洋百货 14 台北ZOO MALL 10 15台湾桃园台贸购物中心 9英国TESCO超市 15 郑州五彩广场 9北京华联百货北京华联超市 15 上海九百城市广场 9太平洋百货 15 福州大利嘉城 9沃尔玛 15 上海华联五角场购物中心 9 我国我国MALL排行榜排行榜 (10)已开业或即将开业的 MALL 部分 27名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 16 深圳深圳 铜锣湾广场铜锣湾广场-华侨城华侨城 8铜锣湾百货铜锣湾百货 16 郑州新纪元生活广场 8美国普尔斯马特PrciesMart 16 成都同辉国际购物中心 8日本伊藤洋华堂旗舰店 16 上海友谊南方商城 8家乐福、友谊百货 16 广州广百广场 8广州百货 16 香港崇光SOGO百货 8崇光SOGO百货 16 北京北京恒基中心商城 8 16 北京王府井新厦购物中心 8 我国我国MALL排行榜排行榜 (11)已开业或即将开业的 MALL 部分 28名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 16 广州 万