万科结构成本控制全过程的方法及措施.doc

1、万科结构成本控制全过程的方法及措施一、万科结构成本控制的管理思路及方法1、结构成本的管理状况及存在的误区大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制，极端强调结构成本的控制含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。但结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。那么如何在中间找到一个有效的平衡点使得成本得到有效控制的同时使得建筑品质达标？结构成本 必须是房地产商最应关注的成本！2、对结构成本进行全过程管理的必要性及原因分析设计过程中必须控制的几个关键环节结构体系的确定及主要平面布置图基础的选型及设计图 电算模型及计算系数的取值标准单元的样板截面及配筋图地下室的布置及样板配筋图结构转换层的布置及配筋图

2、3、设计院、专业负责人的选择思路1）设计院的考察与选择：设计院态度上要重视我方项目，其公司理念要和我方一致，要容易沟通。其服务要好，可从侧面了解其口碑。设计水平要可靠，管理要完善，后期服务到位。其擅长项目类型要和我方匹配。规模和名气也是一方面。2）专业负责人的选择一看其业绩和经验二看其市场反馈-图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识三看其配合-图纸修改、专业协调、工地现场配合四看其影响力和控制力-要有行政权力，室主任、总工选人重要还是选公司重要？答：都重要，要选择最佳团队。4、项目策划阶段、规划阶段结构成本的影响5、设计周期基准设计周期的合理取值：设计周期对总成本的影响资金的时间价值 结构成本

3、控制的管理思路和技术方法(转帖)市场风险的变化产品的实际价值时间成本曲线保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期组织的重视及措施工序的前置及搭接标准化设计的推广6、项目限额设计合同的内同及效果限额设计合同的引入和使用意义-对设计质量的必要约束，不可缺少限额的内容-可以控制的指标，如钢含量、砼含量等；对易离散指标可给出范围限额的数值比当地平均水平略低，要让设计经过努力可以达到。限额要有弹性，允许特殊建筑局部调整双赢思路-要有奖惩措施设计的限额问题设计的服务问题-改图、现场服务；指定甲方认可的服务人员设计费的合理取值必须比市场平均水平偏高，高于设计院的心理预期，要设置质量奖金，由甲方分配质量奖金（

4、采取明或暗的方式）设计费支付的时间和对象-设计团队，甲方认为贡献大服务好的个人7、项目结构设计的技术原则8、地产公司结构设计的管理流程设计过程中如何对设计院进行管理？各专业中间检查点的设置，出现问题要沟通使之符合要求实际进度与计划的关系，出现问题，发函预警团队成员的水平与数量校核调整-保证有足够的力量在做我的项目设计院校审时间的保证-建议采用第三方校对各专业接口及外部接口的协调管控-如室外综合管线，最好由设计院总管。设计院提草图-与垄断公司沟通反馈意见-相互协商、完善图纸-方便今后施工。二、结构成本控制的技术关键点1、对公共大地下室空间利用率的思考2、基础选型的思路及结果分析3、井字梁与十字梁

5、的经济对比分析8* 8米跨柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？答：与荷载大小有关，一般楼层，十字梁经济，当覆土大于700后，井字梁经济。4、梁配筋方式的常见误区及优化方法5、如何优化剪力墙的布置、数量及长度结构成本管理的技术关键点对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入1 梁1 梁的布置与成本的关系正常楼层， 8.5 米 X 8.5 米柱网下 ,十字梁较井字梁便宜约 16-22%一定跨度范围内 , 梁的布置越少越好。2 梁配筋方式对成本的影响2 剪力墙剪力墙的布置与成本的关系1 优化剪力墙布置的位置数量建筑物的两端和周边重点布置；建筑物的内部和中间位置减少布置；以保证结构的抗震扭转指标满足要求

6、 结构成本控制的管理思路和技术方法结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远 清除不必要的结构成本2 优化剪力墙的长度剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加大结构成本；短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大；对策：最优化的剪力墙长度是其宽度的 8 倍 +100剪力墙的翼缘小于 600 时，应关注其结构设计结果。3 控制剪力墙的厚度取值高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2 条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高的 1/16 一、二级抗震等级）或 1/20 三、四级抗震等级）但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙

7、，配筋进一步大幅增加。对策：经过高规附录专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约 15%3 楼板1 楼板的厚度对成本的影响标准层楼板厚度对荷载的影响程度 -2CM 板厚占标准层总荷载约 3.3%标准层楼板厚度对板配筋的影响 - 仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加标准层楼板厚度对地震力的影响 -2CM 厚度增加地震力约 3.3%2 实际工程中楼板厚度选择：普通 3 米跨度以内的楼板可取 80 -100普通 3-4 米跨度的楼板可取 100;客厅处的异形大板可取 120-150普通屋面板可取 120管线密集处可取120地下室顶板可取 1804

8、 优化桩（基础）总量1 基础的选型冲孔桩、钻孔桩人工挖孔桩预应力管桩沉管灌注桩强夯地基处理水泥搅拌桩地基处理筏板基础独立柱基 2 基础选型概况：四层高的大跨度预应力空间， 3 万多平方米；单柱轴力 1400 吨 ; 坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深 12-28 米，厚度 0.2-8.3 米 , 场地内有孤石 ,浅基础持力层的承载力 180 KN/ ;问题：大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理 ? 其施工周期如何？经济性如何？采用什么基础形式最好 ?解决方式：大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）节省工程造价 300 万元以上，每平米节约近 100 元。3 判断桩（基础）总

9、量是否合理要求设计院提供桩（基础）总 反力与建筑物总重量的比值，核对并判断其合理性。4 优化桩 基础）总量关注柱底荷载的取值关注水浮力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用关注桩承载力的利用率关注基础类型的归并5 勘察报告的取值建议关注基础选型及地基处理建议 - 灵活度关注承载力的取值建议 承载力、 PHC关注抗浮设计水位的标高可否提出最低设计水位标高6 基础采用 “ 墩基 ” 和 “ 桩基 ” 结构成本的变化备注：墩基础 ”指桩长不大 5-6M, 桩径 与桩长之比小 3 桩基础 ”当采用桩基时，工程地质勘察报告数据中某岩层或土层的桩端承载力标准值 ” 往往是该岩层或土层 “ 承载力标准

10、值 ” 40-100 倍。当采用墩基时，工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出 “ 墩端承载力设计值 ” 该承载力往往仅仅是该岩层或土层 “ 承载力标准值 ” 1.2-3 倍。因此，墩基础 ”往往会比 “ 桩基础 ” 造价高很多。确定桩基方案时，当我荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为 “ 人工挖孔桩 ” 而不要采用 “ 人工挖孔墩 ”5 钢筋材料钢筋材料的选择对成本的影响1 市场价格：级钢：3420 元 / 吨；级螺纹钢： 14 及以 下 3460 14 以上3430新 级螺纹钢：综合 3580冷轧带 肋钢筋： 4100冷轧带肋钢筋网片： 460

11、02 比较级螺纹钢VS 级圆钢：价格基本一样，强度提高 43%最小配筋率又可同时降低 ;新 级螺纹钢 VS 级螺纹钢价格贵了4.4% 强度提高 20%, 对按计算配筋的梁柱有显著影响；对于柱的构造配筋率，可减少 0.1当抗震等级为三级时，柱构造配筋率： 0.7% 0.6%, 减少14.3%减少梁柱的配筋数量 , 方便施工 ;冷轧带肋钢筋 VS 级螺纹钢：价格贵了18.5% 强度提高 20%产品供应的直径范围所导致的实际最小配筋率 ” 影响；如 10 200 100 厚的板中，配筋率是 0.393% 较最小配筋率 0.2% 增加了 96.5%冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片：冷轧带肋钢筋网片

12、购买价格贵 12%冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎 用；冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：两者购买价格差不多，强度也相同；冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；新规范更新的进展情况；3 实际工程中钢筋的选择建议结构梁、柱、墙钢筋选取6-8CM 直径钢筋统一采用HRB23510-12CM 直径钢筋统一采用HRB33514CM 及以上钢筋统一采用 HRB400楼板钢筋选取优先采用冷轧带肋钢筋；板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式 置；当冷轧带肋钢筋不能满承载力要求时，采用 HRB4006 混凝土1 混凝土标号对成本的影响标号增加，单价直接上升： C20 单价

13、 277 C25 单价296 C30 单价 315 C35 单价332 C40 单价 362 C50 单价为400 - 标号每增加一级，单价提高 5%-8%对柱及剪力墙 轴 比控制）影响程度- 提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。对梁的影响？- 正常情况下对梁的承 力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标号。对楼板的影响- 正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。2 实际工程中混凝土标号的选择建议普通的结构梁板混凝土标号一般为 C25 C20受力较大的梁板混凝土标号可采用 C30 如地下室的底板、顶

14、板，屋顶花园的楼板等；剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。7 柱配箍率1 柱配箍率对成本的影响规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算，并确保满足规范要求。以500X500 方柱为例：总体积为：500X500X1000;核芯区的体积为：440X440X1000; 两者相差29.1%2 柱子纵向钢筋的配置技巧当柱子按计算配筋时 , 程序对 X 向及 Y 向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？以右图500X500 方柱为例：方法一：配筋：12 20 37.7 方法二：配筋： 4 25+ 4 20 32.1两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差 17.5%配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置8 荷载取值1 关注部分位置的荷载取值地下室顶板的活荷载取值 2000 1000 400外墙的荷载取值 窗洞的影响内墙的荷载取值 轻质材料的提前确定空间可能分隔的荷载取值 非固定隔墙的自重取每延米长墙重 ( kN/m 1/3 作为楼面活载的附加值计入 ( kN/ )2 风荷载取值对成本的影响地面粗糙度类别共有四级： A B C D