万D建造标准页.docx

1、主编单位：万达商业规划研究院万达商业地产成本控制部参编单位：万达商业地产设计中心 万达商业地产商业管理公司 万达酒店建设公司 万达酒店管理公司 万达百货、万达院线、儿童娱乐、大歌星主 编：丁本锡副 主 编：齐界、曲德君、宁奇峰、成尔骏、赖建燕、于修阳待修订编写人员：（按姓氏笔画为序）-（待修订） 马 红马升东王弘成王志彬王晓东王雪松王群华毛晓虎亢小燕方文奇尹 强兰 勇石 伟史 萌叶宇峰叶惠敏冯志红朱其玮朱蔓玲刘 宁刘 冰刘颂梅孙 辉孙多斌孙海龙孙盛庆李 峻李 琪李浩然杜 翔吴勇杰沈文忠张 伟张 弛张 倩张立峰张成伟邵 军陈云昊陈文娜周 强林树郁赵国盈郝宁克郝玉鸿秦鹏华莫力生柴国强姬海涛黄大卫常

2、 宇彭宇枫游庆卫鲍 力熊 伟戴海滨使用说明2015版建造标准是在2013版建造标准基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则由规划院、成本控制部及集团相关部门共同修编完成。经集团批准后发布执行。一、组成部分（一）第一部分：建造成本建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。（二）第二部分：技术描述建造标准的支持文件。是在建造成本确定的前提下，对主要技术标准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。技术描述分五个部分1

3、、万达广场购物中心技术描述2、万达酒店技术描述3、万达独立写字楼技术描述4、万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述5、万达室外步行街技术描述二、重要说明1、各部门在执行2015版建造标准时，必须严格遵守2014版安全管理技术标准汇编的规定。2、消防设备、材料按照集团发布的2015年消防安全材料设备品牌库执行。3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的商业地产公司2015年合格供方品牌库及集团2015年合格供方品牌库执行。目 录2015版建造标准城市综合体建造成本12015版建造标准万达酒店建造成本41 万达广场购物中心技术描述61.1 万达广场购物中心技术描述建筑、结构61.2 万达

4、广场购物中心技术描述内装91.3 万达广场购物中心技术描述景观121.4 万达广场购物中心技术描述给水排水、燃气141.5 万达广场购物中心技术描述暖通171.6 万达广场购物中心技术描述强电201.7 万达广场购物中心技术描述弱电232 万达城市酒店技术描述492.1 建筑492.2 内装502.3 家具、灯具522.4 艺术品542.5 机电562.6 景观、导向标识、夜景照明622.7 绿色建筑632.8 屋顶花园642.9 后勤辅助区643 万达独立写字楼技术描述274 万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述325 万达广场室外步行街技术描述43912015版建造标准城市综合

5、体建造成本2015版建造标准万达酒店建造成本2015版建造标准技术描述1 万达广场购物中心技术描述1.1 万达广场购物中心技术描述建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房标准层高/净高（一）标准层高/净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：【A版】1F：5.7m（净高3.9m）， 25F:5.1m（净高3.3m）；【B版】1F：5.4m（净高3

6、.6m）， 25F:5.1m（净高3.3m）；【C版】1F：5.4m（净高3.6m）， 25F:5.1m（净高3.3m）；【轻资产版、轻资产3C版】1F：5.4m（净高3.6m），2F：5.4m（有超市，净高3.6m）， 35F:5.1m（净高3.3m）;（二）其它层高/净高： 【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼3层以上，层高10m以上，有2000夹层，放映厅净高89m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m；【A、B、C版地下层】-1F：设超市为5.6m（灯带下净高3.7m），不设超市为5.4m（货运通道净高不低于3.6m）、如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理

7、；-2F：单层停车为 4.1m.；机械停车为5.1m。A、B、C版地下室原则不设置机械停车。【轻资产版、轻资产3C版地下层】-1F：无人防4.6m（无超市），有人防5.2m（无超市），(货运通道净高不低于3.6m);-2F:3.8m。轻资产版、轻资产3C版地下室不设置机械停车及非机动车停车。【商管用房】层高3.6m（特殊要求详设计）；【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；【集中托管机房】80100，净高不低于3.5m 。建筑外墙外墙（含保温） 根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃

8、幕墙（双层中空、外层LOW-E）。橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。【裙房】A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、金属漆、真石漆涂料等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）。A版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于70%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.3以内。B版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于60%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.2以内。C版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于40%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.1以内。轻资产版、轻资产3

9、C版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于55%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.15以内。【塔楼（写字楼）】：【A版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；【B版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【C版】：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。【塔楼（公寓）】：【A版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【B版】：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；【C版】：氟碳漆喷涂墙面。广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。 室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块 2.室外LE

10、D屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房建筑电梯 扶梯【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。【数量】按设计。【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30，运送能力：6000人/h，扶梯均

11、设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修； 2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s， 各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s， 各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮

12、带盲文、无障碍扶手。中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m的玻璃棉，施工要求见院线交房条件， 影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成

13、，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。（3）顶棚：混凝土结构面交付。（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。（5）其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。3.大歌星KTV：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面。4.大玩家电玩：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。5.宝贝王：详见内装部分。6.集合店：详见内装部

14、分。7.电器：混凝土结构棚面抹平；地面60cm60cm淡米黄色玻化砖，墙面、柱面白色乳胶漆。8.超市：墙面、柱面、顶棚白色乳胶漆，地面地砖或水磨石（根据合同要求）。砌筑墙完成。9.待定餐饮（含大型酒楼、特色餐饮）：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。10.待定零售（含快时尚次主力店、儿童、迪卡侬等）：混凝土结构棚面，水泥抹灰墙面、柱面，60cm60cm淡米黄色玻化砖地面或水泥抹平（根据合同要求）。11.待定娱乐（含洗浴、健身等）：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。12.室内步行街公共区域：精装完成，标准见内装。13.室内步行街店铺：餐饮毛坯交付，非餐饮精装完成，标准见内装。14.商管用房：详内装部分。15.地下车库（含非机动车库）：详内装部分。16.员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷