万D建造标准页.docx
《万D建造标准页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万D建造标准页.docx（97页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
主编单位：
万达商业规划研究院
万达商业地产成本控制部
参编单位：
万达商业地产设计中心
万达商业地产商业管理公司
万达酒店建设公司
万达酒店管理公司
万达百货、万达院线、儿童娱乐、大歌星
主编：
丁本锡
副主编：
齐界、曲德君、宁奇峰、成尔骏、赖建燕、于修阳—待修订
编写人员：
（按姓氏笔画为序）--（待修订）
马红
马升东
王弘成
王志彬
王晓东
王雪松
王群华
毛晓虎
亢小燕
方文奇
尹强
兰勇
石伟
史萌
叶宇峰
叶惠敏
冯志红
朱其玮
朱蔓玲
刘宁
刘冰
刘颂梅
孙辉
孙多斌
孙海龙
孙盛庆
李峻
李琪
李浩然
杜翔
吴勇杰
沈文忠
张伟
张弛
张倩
张立峰
张成伟
邵军
陈云昊
陈文娜
周强
林树郁
赵国盈
郝宁克
郝玉鸿
秦鹏华
莫力生
柴国强
姬海涛
黄大卫
常宇
彭宇枫
游庆卫
鲍力
熊伟
戴海滨
使用说明
《2015版建造标准》是在《2013版建造标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则由规划院、成本控制部及集团相关部门共同修编完成。
经集团批准后发布执行。
一、组成部分
（一）第一部分：
建造成本
建造标准的核心文件。
规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。
（二）第二部分：
技术描述
建造标准的支持文件。
是在建造成本确定的前提下，对主要技术标准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。
技术描述分五个部分
1、《万达广场购物中心技术描述》
2、《万达酒店技术描述》
3、《万达独立写字楼技术描述》
4、《万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述》
5、《万达室外步行街技术描述》
二、重要说明
1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。
目录
2015版建造标准——城市综合体建造成本 1
2015版建造标准——万达酒店建造成本 4
1万达广场购物中心技术描述 6
1.1万达广场购物中心技术描述——建筑、结构 6
1.2万达广场购物中心技术描述——内装 9
1.3万达广场购物中心技术描述——景观 12
1.4万达广场购物中心技术描述——给水排水、燃气 14
1.5万达广场购物中心技术描述——暖通 17
1.6万达广场购物中心技术描述——强电 20
1.7万达广场购物中心技术描述——弱电 23
2万达城市酒店技术描述 49
2.1建筑 49
2.2内装 50
2.3家具、灯具 52
2.4艺术品 54
2.5机电 56
2.6景观、导向标识、夜景照明 62
2.7绿色建筑 63
2.8屋顶花园 64
2.9后勤辅助区 64
3万达独立写字楼技术描述 27
4万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述 32
5万达广场室外步行街技术描述 43
91
2015版建造标准——城市综合体建造成本
2015版建造标准——万达酒店建造成本
2015版建造标准——技术描述
1万达广场购物中心技术描述
1.1万达广场购物中心技术描述——建筑、结构部分
业态类别
联合发展业态
待定业态
室内步行街
商管
用房
地下
车库
其他功能用房
业态名称
万达
百货
万达
院线
大歌星KTV
大玩家电玩
宝贝王
集合店
电器
超市
大型
酒楼
健身
儿童城
零售
娱乐
特色
餐饮
洗浴
走廊中庭
店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房
标准层高/净高
（一）标准层高/净高：
分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：
【A版】1F：
5.7m（净高3.9m），2～5F:
5.1m（净高3.3m）；
【B版】1F：
5.4m（净高3.6m），2～5F:
5.1m（净高3.3m）；
【C版】1F：
5.4m（净高3.6m），2～5F:
5.1m（净高3.3m）；
【轻资产版、轻资产3C版】1F：
5.4m（净高3.6m），2F：
5.4m（有超市，净高3.6m），3～5F:
5.1m（净高3.3m）;
（二）其它层高/净高：
【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼3层以上，层高10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m；
【A、B、C版地下层】-1F：
设超市为5.6m（灯带下净高3.7m），不设超市为5.4m（货运通道净高不低于3.6m）、如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；-2F：
单层停车为4.1m.；机械停车为5.1m。
A、B、C版地下室原则不设置机械停车。
【轻资产版、轻资产3C版地下层】-1F：
无人防4.6m（无超市），有人防5.2m（无超市），（货运通道净高不低于3.6m）;-2F:
3.8m。
轻资产版、轻资产3C版地下室不设置机械停车及非机动车停车。
【商管用房】层高≥3.6m（特殊要求详设计）；
【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；
【集中托管机房】80～100㎡，净高不低于3.5m。
建筑
外墙
外墙
（含保温）
根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：
严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。
橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。
【裙房】A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、金属漆、真石漆涂料等组合外墙面。
（备注：
玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）。
A版：
铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于70%。
控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.3以内。
B版：
铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于60%。
控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.2以内。
C版：
铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于40%。
控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.1以内。
轻资产版、轻资产3C版：
铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于55%。
控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.15以内。
【塔楼（写字楼）】：
【A版】：
天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；【B版】：
天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【C版】：
氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。
【塔楼（公寓）】：
【A版】：
天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【B版】：
氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；【C版】：
氟碳漆喷涂墙面。
广告位
照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。
光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。
室外LED屏
1.室外LED屏每个广场户外只设置一块
2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米
3.室外LED屏的宽高比为4：
3或16：
9均可，点间距为P14
4.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米
业态类别
联合发展业态
待定业态
室内步行街
商管用房
地下
车库
其他功能用房
业态名称
万达
百货
万达
院线
大歌星KTV
大玩家电玩
宝贝王
集合店
电器
超市
大型
酒楼
健身
儿童城
零售
娱乐
特色
餐饮
洗浴
走廊中庭
店铺
设备用房
员工食堂
非机动车库
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
集中托管机房
建筑
电梯扶梯
【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
【数量】按设计。
【梯型基本参数】
1.扶梯：
梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：
30°，运送能力：
6000人/h，扶梯均设变频。
其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；
2.客梯：
娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；
3.货梯：
载重量2t，速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；
4.客货两用梯：
载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；
5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：
观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；
6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：
观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。
交付标准
1.万达百货：
精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。
2.万达院线：
（1）墙体：
影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m³的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m³的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。
（2）地面：
影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。
（3）顶棚：
混凝土结构面交付。
（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。
（5）其它：
与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。
3.大歌星KTV：
混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面。
4.大玩家电玩：
混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。
5.宝贝王：
详见内装部分。
6.集合店：
详见内装部分。
7.电器：
混凝土结构棚面抹平；地面60cm×60cm淡米黄色玻化砖，墙面、柱面白色乳胶漆。
8.超市：
墙面、柱面、顶棚白色乳胶漆，地面地砖或水磨石（根据合同要求）。
砌筑墙完成。
9.待定餐饮（含大型酒楼、特色餐饮）：
混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。
10.待定零售（含快时尚次主力店、儿童、迪卡侬等）：
混凝土结构棚面，水泥抹灰墙面、柱面，60cm×60cm淡米黄色玻化砖地面或水泥抹平（根据合同要求）。
11.待定娱乐（含洗浴、健身等）：
混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。
12.室内步行街公共区域：
精装完成，标准见内装。
13.室内步行街店铺：
餐饮毛坯交付，非餐饮精装完成，标准见内装。
14.商管用房：
详内装部分。
15.地下车库（含非机动车库）：
详内装部分。
16.员工食堂：
地面防滑地砖，墙面瓷
升级会员 