A3中恒世纪酒店公寓设计说明.doc

1、中恒世纪酒店公寓说明第 8 页 共 8 页 建筑专业一、工程概况中恒世纪酒店公寓位于惠阳市淡水镇，爱民路与人民五路的交叉口的西南方向。基地用地总面积为3608m2,建筑用地面积为2862m2，呈平行四边形。长边东西向，长约81.69m，短边南北向，长约44.73m。北侧为惠阳市公安局淡水分局，南侧为十四层的商住楼；东临人民五路，西靠石塘一路。四周分布着密集的36层的简易居民住宅，环境较为拥挤。现状为空旷场地，高差不大，相对平整。二、项目定位本工程地处地处淡水镇中心区，周边商业、餐饮业、娱乐业比较发达；项目定位为“投资物业型酒店公寓”，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓为一体的现代化商业中心和

2、高尚住宅区。力求打造成为淡水镇标志性的商住建筑体。本项目共三十一层。群房四层：一、二层主要为建材市场，一层局部还设有临街商铺；三层拟建为酒楼；四层为会所，设酒吧、茶座、健身、棋牌等。塔楼为住宅，共27层，分为酒店式公寓与居家住宅两部分。总建筑高度控制在100m以内。三、设计依据1、 甲方的设计任务书2、 甲方提供的规划用地红线图3、 国家、地区有关的规划建筑设计规范四、设计原则1、 精心塑造投资物业形象，体现项目的物超所值。2、 创造高档次商场、办公、住宅三大功能社区。3、 力求最大限度的提升商业价值。五、总平面布局本项目为塑造气势磅礴的立面形象，沿人民五路、爱民路、石塘一路布置塔楼，呈“n”

3、字型。居家部分远离城市干道人民五路，寻求安静的居住环境；而酒店式公寓则靠近城市干道，标志性地位显而易见。底层商业基本将地块布满，商场东西向为主轴，作为主要元素强化商业业态，并设有必要通道供消防疏散使用。六、建筑平面布局首层商场主入口朝东侧的人民五路，目的是吸引更多的人流，内部设置东西向主要通道；底层沿西，西南两侧另设有临街商铺，加强商业氛围，提升商业价值。公寓和居家住宅入口均设置在北侧，避开噪杂的外环境，体现生活品味。在环境最不利的西北角设置地下停车库入口与货运电梯。三、四层酒楼与会所的主要入口设置在临干道人民五路一侧，处于场地的东北角，增强商业吸引力。三层酒楼设有大面积开敞用餐空间与雅间、包

4、房；四层为泛会所，有对外经营的酒吧、咖啡厅及茶座等休闲娱乐设施，对内有健身、棋牌、球类、游泳池等康乐设施。内外分区明确，流线清晰，便于管理。塔楼住宅二十七层。酒店式公寓包括单房和一房一厅，每套建筑面积在35m250m2之间，占居住面积的40，在满足居住的前提下，两户合并可组成小型办公空间。居家部分包括：两房一厅，适应于过渡型住户；每套建筑面积在60m275m2之间，占居住面积的55；三房两厅，适应于永久型住户，建筑面积112m2，占居住面积的5。七、交通流线组织1、 充分分析周边地域与道路环境，均衡车行流线与人行流线的压力输导。2、 以立体交通的模式使车行流线与人行流线有效分离。商场、酒楼及会

5、所的人流主要从人民五路进入， 车流主要是以商场前广场的室外停车为主。商场、酒楼的货流从基地西面石塘一路进入，同时地下停车库的车流也设置在西北角。公寓与居家的人流相对分开，但均设置在基地北面，因此既能保证两股人流的独立性，又便于统一管理，同时减少外界的干扰。八、消防分析 基地东、西两侧临近城市道路，能保证消防扑救需求；南、北两侧在用地红线外设有6m宽的消防通道，平时做为人行活动空间，以解决用地紧张而带来的环境较差的矛盾，在紧急情况下作为消防使用。九、立面造型风格建筑总体风格以后现代的新古典主义为主，利用柱廊、线脚等古典语言的符号丰富群楼的立面造型，塔楼采用整洁明快的设计手法，用铝合金，百叶，玻璃

6、等材料来表达“新”“后”的设计思想，呈现出成熟稳健的气质，通过整体的体量变化尽可能的塑造大气和震撼力，力求成为本区域内的象征标志。八、主要经济技术指标1、 总体经济技术指标用地面积3608m2总建筑面积(含地下)59952m2其中地上(计容积率)住宅43983m254392m2商业、酒楼8242m2会所2167m2地下(不计容积率)地下一层2780m25560m2地下二层2780m2容积率15.08建筑密度79.3绿化率不包括商场屋顶绿化及商场前的广场17.6%包括商场屋顶绿化、网球场、泳池，不包括商场前的广场30%地下停车位89辆建筑层数(高度)其中商场及酒楼3层(14m)会所4层(75.2

7、m)住宅31层(94m)2、 住宅户型和面积分配表户型建筑面积(m2)户数(户)占总套数(%)A1型一房一卫34.8312617.24A2型一房一卫30.35547.39B1型一房一厅一卫51.8213117.92B2型一房一厅一卫50.67547.39B3型一房一厅一卫54.59273.69C1型两房一厅一卫74.567510.26C2型两房两厅一卫77.087710.53C3型两房一厅一卫75.52273.69C4型两房两厅一卫66.108111.08C5型两房一厅一卫61.09273.69C6型两房两厅两卫92.65273.69D型三房两厅两卫114.76253.42实用率77.5u 结

8、构设计一、概 况 本工程为三十一层商住楼，一、二层为商场，三层为酒店，四层为会所，五三十一层为住宅，地下部分共两层，为停车库及设备用房。二、设计依据(一)、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：1、 建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)；2、 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)；3、 建筑抗震设计规范 (GB50011-2001);4、 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)；5、 高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002)；6、 建筑桩基技术规范(JGJ94-94)7、 建筑工程设计文件编制深度规定(2003)。(二)、建设单位针对设计工作的有关文

9、件。(三)、本工程所在地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。该地区基本风压0.55kN/m2(50年重现期)、0.60kN/m2(100年重现期)，地面粗糙度为C类，基本雪压0.00 kN/m2。三、设计说明1、 本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为6度，设防类别为丙类。2、 本工程采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，抗震等级：框支框架及底部加强部位剪力墙为二级，非底部加强部位为三级。3、 因本工程暂未提供地质报告，关于地基基础初步判断如下：地基基础设计等级为甲级，拟采用桩基础。4、 地下室底板、顶板及外墙均采用抗渗混凝土

10、，抗渗等级S8。 给排水专业一、工程简介 本工程是由4层商业营业厅、27层住宅及2层地下停车库组成的一栋一类高层商住楼，其建筑高度接近100m。本设计均采用现行规范。二、给水水源和日用水量水源以市政自来水为水源，分别从市政管网接入二根DN150市政给水管，并在小区内组成环状管网，满足小区内的消防和给水需求。小区最高日生活用水量：约为660m3/d。三、给水系统本工程采用分区供水。裙房14层由市政直接供水，2631层及屋顶生活水箱由变频设备直接供水，2026层、2014层、514层分别由屋顶生活水箱减压供水。地下室设1座180m3的生活水池并分为2格，1套生活变频给水设备。屋顶设1座30m3的生

11、活水箱并分为2格。四、水表设置本工程室外总进户管、住宅每户进户管、商业用水管上分别设水表计量。五、污水系统 排水体制为污废合流制。所有污水进入化粪池处理后，排入市政污水管。六、雨水1、雨水排放本工程雨水为有组织排水。雨水设计重现期按2a，降雨历时按5min计算。七、设备和管材给水管采用PPR给水塑料管及钢塑复合管，排水管采用排水塑料管。 给排水消防设计一、工程简介 本工程是由4层商业营业厅、21层住宅及2层地下停车库组成的一栋一类高层商住楼，其建筑高度约100m。本设计均采用现行高规。二、消防用水量本工程消防用水量：室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间h，自动喷

12、淋用水量30L/s,火灾延续时间1h。三、系统设置1、室外消火栓系统本工程分别从市政管网接入二根DN200市政给水管，在室外组成环状管网，环网上设消火栓，间距按120米均匀布置。2、室内消火栓系统本工程每层按有两股水柱同时到达任意点，设消火栓灭火系统。系统采用减压阀减压分区，共分2区：地下2层13为低区，1431层为高区。系统管道环网布置。本工程屋顶设1座18m3消防水箱，满足消防初期火灾用水。地下室设1座620m3消防水池，2台消火栓泵，满足消防要求。系统在室外设4套消防水泵接合器。3、自动喷水灭火系统 本工程裙房14层按中危险级一级，地下停车库按中危险级二级设自动喷水灭火系统。地下消防水池

13、贮存有108m3的自动灭火系统用水量，并设有自动喷水系统加压水泵，满足系统要求。系统火灾初期10分钟水量由屋顶消防水箱供给。系统在室外设3套消防水泵接合器4、气体消防 发电机房采用低压二氧化碳气体灭火系统。5、设备和管材所有消防泵均为一用一备，所有消防管材均为热镀锌钢管。 电气专业1工程概况本工程总建筑面积约为54000多平方米，其中地上建筑高度接近100m，建筑面积54250平方米，共有31层，一二层为商场、三层为酒楼、四层为会所、五三十一层为住宅公寓；地下建筑面积5366平方米，共有两层，为车库和设备层。2设计依据2.1国家设计规范、标准民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-1992）供

14、配电系统设计规范（GB50052-1995）10kV及以下变配电所设计规范（GB50053-1994）3110kV高压配电装置设计规范（GB50060-1992）低压配电设计规范（GB50054-1995）住宅设计规范 （GB 50096-1999）（2003年版）通用用电设备配电设计规范（GB50055-1993）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）电力工程电缆设计规范（GB50217-1994）建筑照明设计标准（GB 50034-2004）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-1997）公共建筑节能设计标准 (GB 50189-2005)智能建筑设计标准 (GB/T 50315-2000)有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94）民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GB50198-94）火灾自动报警系统设计规范 （GB 50116-98）剩余电流动作保护装置的安装和运行（GB13955-2005）2.2甲方提供的有关技术标准 2.3当地政府执行的有关消防、日照等相关法规、规范3设计范围- 变、配电系统- 电气照明系统- 建筑物防雷接地系统- 电话系统- CCTV系统- 宽带网系统- 闭路电视保安监