A3中恒世纪酒店公寓设计说明.doc
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中恒世纪酒店公寓说明
第8页共8页
◆建筑专业
一、工程概况
中恒世纪酒店公寓位于惠阳市淡水镇，爱民路与人民五路的交叉口的西南方向。
基地用地总面积为3608m2,建筑用地面积为2862m2，呈平行四边形。
长边东西向，长约81.69m，短边南北向，长约44.73m。
北侧为惠阳市公安局淡水分局，南侧为十四层的商住楼；东临人民五路，西靠石塘一路。
四周分布着密集的3~6层的简易居民住宅，环境较为拥挤。
现状为空旷场地，高差不大，相对平整。
二、项目定位
本工程地处地处淡水镇中心区，周边商业、餐饮业、娱乐业比较发达；项目定位为“投资物业型酒店公寓”，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓为一体的现代化商业中心和高尚住宅区。
力求打造成为淡水镇标志性的商住建筑体。
本项目共三十一层。
群房四层：
一、二层主要为建材市场，一层局部还设有临街商铺；三层拟建为酒楼；四层为会所，设酒吧、茶座、健身、棋牌等。
塔楼为住宅，共27层，分为酒店式公寓与居家住宅两部分。
总建筑高度控制在100m以内。
三、设计依据
1、甲方的设计任务书
2、甲方提供的规划用地红线图
3、国家、地区有关的规划建筑设计规范
四、设计原则
1、精心塑造投资物业形象，体现项目的物超所值。
2、创造高档次商场、办公、住宅三大功能社区。
3、力求最大限度的提升商业价值。
五、总平面布局
本项目为塑造气势磅礴的立面形象，沿人民五路、爱民路、石塘一路布置塔楼，呈“n”字型。
居家部分远离城市干道——人民五路，寻求安静的居住环境；而酒店式公寓则靠近城市干道，标志性地位显而易见。
底层商业基本将地块布满，商场东西向为主轴，作为主要元素强化商业业态，并设有必要通道供消防疏散使用。
六、建筑平面布局
首层商场主入口朝东侧的人民五路，目的是吸引更多的人流，内部设置东西向主要通道；底层沿西，西南两侧另设有临街商铺，加强商业氛围，提升商业价值。
公寓和居家住宅入口均设置在北侧，避开噪杂的外环境，体现生活品味。
在环境最不利的西北角设置地下停车库入口与货运电梯。
三、四层酒楼与会所的主要入口设置在临干道——人民五路一侧，处于场地的东北角，增强商业吸引力。
三层酒楼设有大面积开敞用餐空间与雅间、包房；四层为泛会所，有对外经营的酒吧、咖啡厅及茶座等休闲娱乐设施，对内有健身、棋牌、球类、游泳池等康乐设施。
内外分区明确，流线清晰，便于管理。
塔楼住宅二十七层。
酒店式公寓包括单房和一房一厅，每套建筑面积在35m2～50m2之间，占居住面积的40％，在满足居住的前提下，两户合并可组成小型办公空间。
居家部分包括：
两房一厅，适应于过渡型住户；每套建筑面积在60m2～75m2之间，占居住面积的55％；三房两厅，适应于永久型住户，建筑面积112m2，占居住面积的5％。
七、交通流线组织
1、充分分析周边地域与道路环境，均衡车行流线与人行流线的压力输导。
2、以立体交通的模式使车行流线与人行流线有效分离。
商场、酒楼及会所的人流主要从人民五路进入，车流主要是以商场前广场的室外停车为主。
商场、酒楼的货流从基地西面石塘一路进入，同时地下停车库的车流也设置在西北角。
公寓与居家的人流相对分开，但均设置在基地北面，因此既能保证两股人流的独立性，又便于统一管理，同时减少外界的干扰。
八、消防分析
基地东、西两侧临近城市道路，能保证消防扑救需求；南、北两侧在用地红线外设有6m宽的消防通道，平时做为人行活动空间，以解决用地紧张而带来的环境较差的矛盾，在紧急情况下作为消防使用。
九、立面造型风格
建筑总体风格以后现代的新古典主义为主，利用柱廊、线脚等古典语言的符号丰富群楼的立面造型，塔楼采用整洁明快的设计手法，用铝合金，百叶，玻璃等材料来表达“新”“后”的设计思想，呈现出成熟稳健的气质，通过整体的体量变化尽可能的塑造大气和震撼力，力求成为本区域内的象征标志。
八、主要经济技术指标
1、总体经济技术指标
用地面积
3608m2
总建筑面积（含地下）
59952m2
其中
地上
（计容积率）
住宅
43983m2
54392m2
商业、酒楼
8242m2
会所
2167m2
地下
（不计容积率）
地下一层
2780m2
5560m2
地下二层
2780m2
容积率
15.08
建筑密度
79.3
绿化率
不包括商场屋顶绿化及商场前的广场
17.6%
包括商场屋顶绿化、网球场、泳池，不包括商场前的广场
30%
地下停车位
89辆
建筑层数（高度）
其
中
商场及酒楼
3层（14m）
会所
4层（75.2m）
住宅
31层（94m）
2、住宅户型和面积分配表
户型
建筑面积（m2）
户数（户）
占总套数（%）
A1型
一房一卫
34.83
126
17.24
A2型
一房一卫
30.35
54
7.39
B1型
一房一厅一卫
51.82
131
17.92
B2型
一房一厅一卫
50.67
54
7.39
B3型
一房一厅一卫
54.59
27
3.69
C1型
两房一厅一卫
74.56
75
10.26
C2型
两房两厅一卫
77.08
77
10.53
C3型
两房一厅一卫
75.52
27
3.69
C4型
两房两厅一卫
66.10
81
11.08
C5型
两房一厅一卫
61.09
27
3.69
C6型
两房两厅两卫
92.65
27
3.69
D型
三房两厅两卫
114.76
25
3.42
实用率
77.5％
u结构设计
一、概况
本工程为三十一层商住楼，一、二层为商场，三层为酒店，四层为会所，五~三十一层为住宅，地下部分共两层，为停车库及设备用房。
二、设计依据
（一）、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：
1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；
2、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；
3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）;
4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；
5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；
6、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）
7、建筑工程设计文件编制深度规定（2003）。
（二）、建设单位针对设计工作的有关文件。
（三）、本工程所在地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
该地区基本风压0.55kN/m2（50年重现期）、0.60kN/m2（100年重现期），地面粗糙度为C类，基本雪压0.00kN/m2。
三、设计说明
1、本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为6度，设防类别为丙类。
2、本工程采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，抗震等级：
框支框架及底部加强部位剪力墙为二级，非底部加强部位为三级。
3、因本工程暂未提供地质报告，关于地基基础初步判断如下：
地基基础设计等级为甲级，拟采用桩基础。
4、地下室底板、顶板及外墙均采用抗渗混凝土，抗渗等级S8。
◆给排水专业
一、工程简介
本工程是由4层商业营业厅、27层住宅及2层地下停车库组成的一栋一类高层商住楼，其建筑高度接近100m。
本设计均采用现行规范。
二、给水水源和日用水量
水源以市政自来水为水源，分别从市政管网接入二根DN150市政给水管，并在小区内组成环状管网，满足小区内的消防和给水需求。
小区最高日生活用水量：
约为660m3/d。
三、给水系统
本工程采用分区供水。
裙房1～4层由市政直接供水，26～31层及屋顶生活水箱由变频设备直接供水，20～26层、20～14层、5～14层分别由屋顶生活水箱减压供水。
地下室设1座180m3的生活水池并分为2格，1套生活变频给水设备。
屋顶设1座30m3的生活水箱并分为2格。
四、水表设置
本工程室外总进户管、住宅每户进户管、商业用水管上分别设水表计量。
五、污水系统
排水体制为污废合流制。
所有污水进入化粪池处理后，排入市政污水管。
六、雨水
1、雨水排放
本工程雨水为有组织排水。
雨水设计重现期按2a，降雨历时按5min计算。
七、设备和管材
给水管采用PPR给水塑料管及钢塑复合管，排水管采用排水塑料管。
·给排水消防设计
一、工程简介
本工程是由4层商业营业厅、21层住宅及2层地下停车库组成的一栋一类高层商住楼，其建筑高度约100m。
本设计均采用现行高规。
二、消防用水量
本工程消防用水量：
室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间２h，自动喷淋用水量30L/s,火灾延续时间1h。
三、系统设置
1、室外消火栓系统
本工程分别从市政管网接入二根DN200市政给水管，在室外组成环状管网，环网上设消火栓，间距按120米均匀布置。
2、室内消火栓系统
本工程每层按有两股水柱同时到达任意点，设消火栓灭火系统。
系统采用减压阀减压分区，共分2区：
地下2层～13为低区，14～31层为高区。
系统管道环网布置。
本工程屋顶设1座18m3消防水箱，满足消防初期火灾用水。
地下室设1座620m3消防水池，2台消火栓泵，满足消防要求。
系统在室外设4套消防水泵接合器。
3、自动喷水灭火系统
本工程裙房1～4层按中危险级一级，地下停车库按中危险级二级设自动喷水灭火系统。
地下消防水池贮存有108m3的自动灭火系统用水量，并设有自动喷水系统加压水泵，满足系统要求。
系统火灾初期10分钟水量由屋顶消防水箱供给。
系统在室外设3套消防水泵接合器
4、气体消防
发电机房采用低压二氧化碳气体灭火系统。
5、设备和管材
所有消防泵均为一用一备，所有消防管材均为热镀锌钢管。
◆电气专业
1．工程概况
本工程总建筑面积约为54000多平方米，其中地上建筑高度接近100m，建筑面积54250平方米，共有31层，一~二层为商场、三层为酒楼、四层为会所、五~三十一层为住宅公寓；地下建筑面积5366平方米，共有两层，为车库和设备层。
2．设计依据
2.1国家设计规范、标准
民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-1992）
供配电系统设计规范（GB50052-1995）
10kV及以下变配电所设计规范（GB50053-1994）
3～110kV高压配电装置设计规范（GB50060-1992）
低压配电设计规范（GB50054-1995）
住宅设计规范（GB50096-1999）（2003年版）
通用用电设备配电设计规范（GB50055-1993）
高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
电力工程电缆设计规范（GB50217-1994）
建筑照明设计标准（GB50034-2004）
建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）
汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-1997）
公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
智能建筑设计标准（GB/T50315-2000）
有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）
民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）
火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）
剩余电流动作保护装置的安装和运行（GB13955-2005）
2.2甲方提供的有关技术标准
2.3当地政府执行的有关消防、日照等相关法规、规范
3．设计范围
-变、配电系统
-电气照明系统
-建筑物防雷接地系统
-电话系统
-CCTV系统
-宽带网系统
-闭路电视保安监
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