影院投资建设流程细则.docx

1、影院投资建设流程细则影院投资建设流程细则原则科学选址 适度前瞻 合理规划 优化设计、严格管理 造价可控 制度健全 程序规范1:项目选址完成部门：项目发展部1.1:项目筛选：根据公司影院建设发展战略和阶段性计划，通过各种渠道和方式广泛收集影院项目选址信息，寻找有投资价值的项目机会。1.2:实地考察：1.2.1:项目所在地的周边业态调查（商圈分布、业态氛围、人居环境、人口密度、人均收入）；1.2.2:项目所在地同行竞争业态调查（现有影院分布及票房现状、拟建或新建影院分布及票房预测、周边5平方公里内影院业态）；1.2.3:项目物业背景考察（项目定位、商业组合业态、项目规模、）；1.2.4:影院建设条

2、件考察（项目硬件基本条件、工期进度现状、总体竣工时间、业主方社会信誉、租赁或合作方式、成本预测）。1.3:提交项目考察书面报告，提出项目发展部门意见。1.4:备选院址技术条件勘察、评估完成部门：影院建设部1.4.1建筑基本条件1.4.1.1:主体建筑主要平、立、剖面图纸，相关子系统图纸（水、电、暖通、消防）1.4.1.2:柱网轴线净间距、净层高、有效活荷载、所在楼层距地高度1.4.1.3:进出场通行条件（主要入口条件及安全通道净宽、数量及分布）1.4.1.4:建筑拍照存档1.4.2:设施条件1.4.2.1:主体建筑消防系统状况（火灾报警、消火栓及灭火器、喷淋、排烟、应急照明及指示、电气及机械联

3、动、广播等技术设备状况，是否已通过验收、是否可正常运行）1.4.2.2:供电条件（容量、供电方式、计量方式、计价标准）1.4.2.3:给排水条件（供水管径、压力、水量、排水条件、排污形式）1.4.2.4:沿街设立广告位条件（店招、灯箱、显示屏）1.4.2.5:空调及通风系统容置条件（空调机房、新回风机组、空调室外机组设置）1.4.3:提交备选院址技术条件部门评估报告，提出部门评估意见，经公司领导批示并后进入下程序。2:项目签约完成部门：项目发展部2.1:起草、洽商项目租赁（合作）协议条款。2.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。2.3:与业主方签订项目租赁（合作）协议。3:方案设计完成部门：影

4、院建设部3.1:编制影院建筑工艺设计条件书。3.2:选择设计单位，签订合同。3.1.1:起草、洽商项目委托设计协议条款。3.1.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。3.1.3:与设计单位签订项目委托设计协议协议。3.3:进行总平面规划初步方案设计、电影放映工艺方案设计：3.3.1:观众厅数量、座位数、放映工艺指标；3.3.2:主入口及安全疏散通道；3.3.3:功能空间：大堂、售票处、售票设备间、卖品部、卖品库房、配电房、设备用房（空调/风机/排烟/新风）放映室、消防及弱电值班室、卫生间、员工更衣室、现金房、存物处、吸烟室、VIP贵宾休息区、员工宿舍食堂、办公区（总经理室、财务室、办公室、值班室

5、、会议室）。3.4:现有建筑结构改建方案设计（如有必要）。3.5:各子系统方案设计要求文字稿（电气照明系统、空调及通风系统、消防系统、给排水系统、弱电系统、电影放映系统、影院营运设备系统、内外部装璜）。3.6: 内外部装饰效果图设计制作（外景、大堂、观众厅、进场区）3.7:设计方案报公司审核、批准3.8:编制工程初步概算文件，根据公司领导指示对工程设计方案进行修改4:施工图设计完成部门：影院建设部4.1:现有建筑结构改建（如有必要）4.2:电气照明系统（动力、照明、设备）4.3:空调及通风系统（冷暖空调、新回风）4.4:消防系统（火灾报警、消火栓及灭火器箱、喷淋、排烟、应急照明及指示、电气及机

6、械联动、广播）4.5:电影放映系统（胶片放映、数字放映、建声电声、银幕、座椅、）4.6:弱电系统（电影售票、局域网络、内外信息显示、图像监控、内外线电话、CCTV、卫星电视接收、宽带接入、背景音乐、门禁、考勤、）4.7:给排水系统（空调用水、洗手间、卖品部、职工餐厅、办公区、保洁、其他需用水部位）4.8:内外部装潢（大堂、观众厅内部、进出场通行区、办公区、辅助功能区）4.9:影院营运系统（电梯、营运、卖品、广告设施、建筑外景美化亮化）4.10:组织各子系统图纸技术会审、设计优化（参与部门：营运管理部）5:工程招投标完成部门：影院建设部5.1:选择招标代理单位，签订合同5.1.1:起草、洽商项目

7、招标代理协议条款。5.1.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。5.1.3:与招标代理单位签订项目招标代理协议。5.2:编制招标文件5.3:确定招标方式（公开招标、定向邀请议标）、招标范围（整体、分项、设备）、流程、日程5.4:发标5.5:投标单位资格审查，5.6:开标、评标，确定中标单位5.7:签订中标合同（必要时进行公证）6:选择工程监理单位，签订合同完成部门：影院建设部6.1:起草、洽商项目工程监理委托协议条款。6.2:议定条款经公司法律顾问审查通过。6.3:与招标代理单位签订项目工程监理委托协议。7:影院营运机构组建、人员招聘(本节内容由影院运营部编报)完成部门：营运管理部8:筹建阶段证

8、照办理（综合部牵头，影院营运部、影院建设部协办）8.1:准许筹建影院批文（文化局主管处室）（视各地要求）8.1.1:需提交材料：8.1.1.1:公司总部关于在当地筹建影院的报告；8.1.1.2:公司总部营业执照影印件；8.1.1.3:公司总部法人委托书8.1.2:获取文件材料：当地文化部门批准筹建的回复8.2:公司名称预先核准书或临时营业许可证（省市工商局）8.2.1:需提交材料：8.2.1.1:所有股东资格证明8.2.1.1.1:个人股东提交股东身份证影印件8.2.1.1.2:企业法人股东提交企业营业执照影印件并加盖公章8.2.1.2:名称预先核准申请书8.2.1.3:董事会决议8.2.1.

9、4:所有股东指定委托人的委托文件8.2.1.5:公司住所证明（包括土地使用证、房产证、房屋租赁协议）8.2.2:获取文件材料：企业名称预先核准通知书或临时营业执照8.3:消防安全施工许可建审意见（省市消防局建审处）完成部门：影院建设部8.3.1:需提交材料：8.3.1.1:企业名称预先核准通知书8.3.1.2: 设计图纸（电气照明系统、内外装修、消防系统、空调通风系统）并加盖出图章8.3.1.3: 代表人身份证复印件8.3.1.4:设计单位资质证明8.3.1.5: 工程施工单位资质证明8.3.1.6:主体建筑验收合格证8.3.1.7: 消防安全建审申请书8.3.2:获取文件材料：消防建审合格意

10、见书8.4:装修工程报建（省市建工局）（视各地要求）(略)9：工程开工准备及开工完成部门：影院建设部9.1:开工日期确定，（仪式是否举行由公司领导决定）9.1.1:影院营运部负责按公司要求筹备开工仪式9.2:确定该工程项目管理责任人（项目甲方代表），签订责任书（见附件一）9.3:施工图纸技术交底, 会同工程各设计单位、施工单位进行各技术工种技术交底、答疑。9.4:与业主方协调落实施工匹配条件9.5:施工队进场开工10，工程施工管理完成部门：影院建设部10.1:与各施工单位签订安全施工责任书、文明施工及环保目标责任书，协调设计、施工、监理三方的工作，全面监管施工过程，负责组织、协调、跟踪、推进工

11、程进度，组织工程质量、安全、进度检查，确保项目工程计划的有效实施。10.2:工程进度控制按照施工组织设计要求，及时制定阶段施工进度计划，检查进度落实情况，确保合同工期完成（见附件二）。10.3:工程质量控制 按照国家和行业相关工程质量验收标准和施工规范，严格把好工程质量关，做好工程分步、分项验收工作，杜绝各类质量隐患（见附件三）。10.4:材料、设备质量控制 严格履行工程各类材料、设备进场报验手续，未通过检验的材料、设备不得进场使用（见附件四）。10.5:技术资料管理妥善保管各种工程技术、质量、工艺、进度文件资料，归档制度（见附件五）。10.6:设计变更及造价控制（见附件六）10.7:工程施工

12、安全管理控制（见附件七）11:竣工验收11.1:分项工程验收（按子系统分别验收）11.2:消防系统报验，强制性送检材料（地毯、胶垫、吊顶、墙布、座椅面料、座椅海绵等）报验（预定竣工验收前一个月送检），11.3:工程整体联动、调试、验收12:开业前证照办理完成部门：营运管理部12.1:环保合格证-环评（省市环保局及环境检测单位，视各地要求）12.2:消防验收合格证（省市消防局验收处及检测单位）协办部门：影院建设部 12.2.1:需提交材料：12.2.1.1:消防建审合格意见书12.2.1.1:消防检测报告12.2.1.1:单位消防规章制度12.2.1.1:任命书、消防组织结构、消防培训成绩等附加

13、材料12.2.1.1:消防安全检查开业许可（省市消防局重点处）12.2.2:获取文件材料：消防合格证12. 3:，电影放映许可证（省市文化局主管处室）12. 3.1:需提交材料：12. 3.1.1:申领放映许可证书面报告12. 3.1.2:企业名称预先核准通知书或营业执照影印件12. 3.1.3:公司章程12. 3.1.4:单位机构设置和专业技术人员证明12. 3.1.5:场所合法使用证明(产权证、租赁协议)12. 3.1.6:建筑安全、消防合格证12. 3.1.7:设施、设备型号、数量及检测证明12. 3.1.8:影院总平面图和观众厅座位图12.3.2：获取文件材料：12.3.2.1:批准成

14、立影院的批复-放映许可证12.3.2.2:放映设备年审合格证12.3.2.3:电影基金文件12.3.2.4:电脑售票系统申请证明文件12.4:营业执照（省市工商局）12.4.1:所需材料：12.4.1.1:公司设立登记申请书12.4.1.2:公司章程12.4.1.3:验资报告12.4.1.4:股东资格证明12.4.1.5:前置审批文件12.4.1.6:公司住所证明12.4.1.7:股东指定委托人的委托书12.4.1.8: 股东及董事、经理、监事成员名录12.4.1.9: 法人代表身份、履历证明12.4.1.10: 董事会决议12.4.2:获取文件：企业法人营业执照12.5:公共场所卫生许可证、

15、食品卫生许可证-（省市卫生防疫站）12.5.1:所需材料：12.5.1.1:在职员工健康证影印件12.5.1.2: 法人代表身份、履历证明12.5.1.3: 公司住所证明12.5.2获取文件：公共场所卫生许可证、食品卫生许可证12.6:企业法人组织机构代码证（省市技术监督局）12.6.1:所需材料：12.6.1.1:营业执照副本原件及影印件12.6.1.2:公司章程12.6.1.3:法人代表身份证影印件12.6.2:获取文件：企业法人组织机构代码证12.7:统计登记证（省市统计局）12.7.1:所需材料：12.7.1.1:营业执照正、副本影印件12.7.1.2:企业法人组织机构代码证影印件12

16、.7.2:获取文件：统计登记证12.8:税务登记证（省市税务局）（地税、国税分别办理）12.8.1:所需材料：12.8.1.1: 营业执照副本及影印件12.8.1.2:法人代表身份证影印件12.8.1.3:经营场所证明影印件12.8.1.4:企业法人机构代码证影印件12.8.1.5:公司章程12.8.1.6:公司印鉴（公章、财务专用章、法人名章）12.8.1.7:银行开户许可证影印件12.8.2:获取文件：税务登记证（国税）、税务登记证（地税）12.9:加入院线批文(省市文化局主管处室)13:工程移交与接收移交部门：影院建设部、财务部接收部门：营运管理部、13.1:系统运行演示13.2:技术资

17、料移交（竣工图纸副本、验收资料副本、设备技术资料）13.3:固定资产类设备（设施）清单、非固定资产类设备（设施）清单（见附件八）13.4:操作技术培训（放映、消防、空调、通风、电气照明）14:工程审计与结算完成部门：财务部(本节由财务部编报)15.工程总结（影院概况、主要技术指标、建造成本、工期、质量、竣工验收情况、基本评价、存在问题、改进建议）16:工程技术资料整理归档16.1:工程立项文件16.2:工程相关报建、报验、报批、批文文件16.3:工程招投标、中标、合同文件16.4:工程设计、设计变更图纸及光盘电子版、工程联系单16.5:工程分步、分项、竣工验收资料16.6:影院固定资产类设备统计表16.7:影院非固定资产类设备统计表16.8:工程移交文件、资产汇总表16.9:主体建筑原有资料电子版16.10:工程预决算、结算文件16.11:工程总结16.12:其他应归档文件、资料.忽略此处.