房地产昆明美林小城开盘活动案.docx

1、房地产昆明美林小城开盘活动案美林小城开盘活动案前言： 楼盘的开盘活动是项目正式面向市场的极为关键的一步，它承接着项目的市场导入、预热和内部认购、销售等，开盘最为重要是的形象传播、营造声势、聚集人气。美林小城开盘的成败直接影响今后的营销推广，所以在这次开盘活动中做了严密的布署和计划，让美林小城在众多楼盘中脱颖而出，特别要成为世博版块瞩目的焦点，以赢得更多消费者的关注；争取较大的市场份额。预期目标：营造热销卖场气氛，聚集人气传达“美林小城开盘典礼的信息显示企业实力扩大美林小城的社会知名度和美誉度融洽与当地政府职能部门、客户与相关机构的客户关系。积累更多客户资料，为今后的营销推广奠定扎实的市场根底。

2、表达美林小城的美好前景促进楼盘销售，与此同时进展企业社会公关树立#百大商业网点地产#公司开发商积极良好的社会形象一、活动安排活动时间：2005年4月活动地点：美林小城现场售楼部世纪龙苑活动人员：领导、嘉宾、工作人员、客户、礼仪、演员等人员安排：领导/嘉宾：盘龙区市政府代表、盘龙区政府代表、盘龙区城市管理局代表、盘龙区工商局代表、盘龙区土地局、相关权威人士等。媒体人员：#播送电视报、都市时报、春城晚报、生活新报、#信息报，各一名记者参与活动。礼仪工作人员：礼仪小姐6人、司仪1人、舞台搭建人员4人、调音师1人、礼仪领队1人活动线索安排：来宾接待舞狮点睛开盘庆典仪式局部开盘活动局部开盘活动完毕段来宾

3、接待来宾接待一方面可表达活动的庄严、正式性，别一方面可对来宾、来访人员做个详细登记，积累客户资料为今后的各阶段销售周期奠定根底。舞狮点睛狮子为百兽之尊，形象雄伟俊武，给人以威严、勇猛之感。它是勇敢和力量的象征，以祈望生活吉样如意，事事平安在各类大小型庆典活动中舞狮意可带来滚滚财源。在开盘庆典活动中，舞狮是必不可少的重要仪式之一，调节现场气氛、喜庆热烈。开盘仪式开盘仪式中由开发商董事长致辞；主管部门负责人发言，剪彩放礼花炮。开盘庆典活动由现场司仪主持庆典活动全过程，由现场控制人员控制现场，保证一个调派人员随时应对现场情况，中间穿插小型节目表演，始终保持活动井然有序。现场区域划分1、签到区：位于会

4、场入口处，以便控制入场秩序2、车辆停放区：位于会场一侧，各车辆按序停放，以便管理3、主场活动区：开展主要活动、剪彩仪式、舞狮、舞台等4、休息区：提供来宾休息、交流的活动场所会场布置会场布置以实际效果为准，按照不同区域划分在开盘期间，从主干道项目现场售楼部沿路挂精巧引导旗，渲染卖场气氛。整个主会场用崭新红地毯铺地面，各区域用导示牌标明，各处表达出楼盘的个性化与人性化特征。会场用写真板、花篮、气球围起，主色调为绿色。入口处：彩虹门、灯笼气柱、空中舞星，花篮摆设在入口处两侧。签到区：用较高的办公桌铺上优质金融布，上面放置礼花、2支签到笔、签到本桌下放置礼品等主场活动区：搭建临时舞台，背景板画面与户外

5、广告牌画面一致。舞台周围摆设鲜花车辆停放区：放置一导示牌，用红色地毯铺设地面分段用标杆和藤条围起，标杆上悬挂红色灯笼纸制以突显热闹气氛。休息区：休息区放置太阳伞和藤椅，以休闲、娱乐为主题营造。上面摆放果脯、饮料等。现场售楼部布置：把目前现场售楼门上粘贴的两只“雄鸡移除，以确保售楼部清爽整洁形象，可用悬挂少量塑料绿色藤条装饰；卫生间附近墙面做适当装饰与售楼部整体形象保持一致，更换植物盆景与垃圾篓；工作人员私人物品放在隐蔽处。三、活动项目具体安排活动时间：2005年4月*号上午10点10分11点45分意为十全十美之意1、提前布置活动场地，包括人员安排、道具准备等，为活动的顺利进展做准备。2、活动相

6、关人员到场就位，工作人员再次检查活动场地布置、司仪礼仪人员、舞狮人员、售楼人员等全体到位。3、安排两名礼仪小姐配合两名工作人员在活动入场口处负责到场人员的签到工作。4、每位到场人员在签到处领取一X幸运抽奖，分不同时段现场抽取一等奖、二等奖、三等奖幸运嘉宾并现场颁发奖品。活动细案见后5、现在订购的客户也可到售楼部大厅现场抽取幸运大奖，最高价值5000元。活动细案见后6、所有人员到场司仪宣布开盘仪式正式开场，逐一介绍各位嘉宾、领导与相关权威人士。7、由开发商董事长致欢送词并介绍“美林小城项目。8、邀请市级相关领导、权威人士发言。9、乐队配合舞狮子队开场表演，之后开发商董事长、市级相关领导、项目负责

7、人、权威人士为“美林小城剪彩并放礼花炮。10开盘仪式正式完毕，开发商、市级领导项目负责人、权威人士参观售楼部，之后到场人员到售楼部订购，售楼人员详细讲解楼盘。11、所有到场人员中餐均由“肯德基KFC送到活动场所。四、活动配合活动总负责总务组：负责活动总体进展。人员配置：2人。现场总协调会场组：协调现场各工序间工作。人员配置：3人。道具准备后勤组：负责提供活动所需材料与用品，活动完毕清理现场。人员配置：2人。宾客接待接待组：接待嘉宾签到、引导入场。人员配置：10人，组长1人，2人负责签到处，发放抽奖其它各负责引导车辆停放；送到场人员离场等。楼盘讲解销售组：对客户详细讲解楼盘情况、发DM。人员配置

8、：10人，销售经理1人，人员按客户流量灵活调动。机动配合机动组：安排车辆调度与各组、各区域与其它。人员配置：3人，车辆调度1人，负责活动车辆调度；现场各区域联系沟通1人，1人作为紧急援助。五、媒体配合“美林小城开盘庆典是楼盘正式步入市场的第一步，也是最为关键的一个环节，必需确保开盘时“一炮走红，所以在整个活动严密的布置、安排的前提下离不开媒体宣传的配合。在开盘前期必需整合报纸广告、户外广告、路牌广告、车身广告、等媒体联动立体宣传，吸引更多外界眼光，使项目成为世博版块的焦点。报纸广告暂定为：#播送电视报、都市时报、春城晚报、生活新报、#信息报车身广告暂定为：72路、47路、69路路牌广告为距项目

9、最近的主干道白龙路1020块分时段抽取幸运嘉宾活动细那么各位到场人员在嘉宾签到处均可领取一X幸运抽奖，上面的编号为1600活动暂定500人参与，工作人员告知嘉宾保管好此，以便凭号领奖。在签到处，放置此项活动宣传的易拉宝，以便到场人员随时可看。在开盘典礼完毕后立即现场抽取幸运，被抽到的幸运嘉宾为三等奖幸运嘉宾，并到签到处现场领取奖品价值100元。以此类推二等奖幸运嘉宾可获得价值300元奖品；一等奖幸运嘉宾可获得价值500元奖品。此活动即可调动现场人员积极性，也可确保开盘当天始终如一保持极旺的人气，也可确定到场人数，以便定午餐量。宣传易拉宝文字内容：美林小城开盘即日推出幸运大抽奖活动活动细那么如下

10、：1、活动期间凡到场嘉宾、客户均可在嘉宾签到处领取抽奖。2、此仅限一人一X，不得重复领取。3、活动期间分时段现场抽取幸运嘉宾，第一时段抽取三等奖；第二时段抽取二等奖；第三时段抽取一等奖。4、一等奖为价值500元的精巧礼品一份，现场领取自公布之时两小时之内有效逾期作费。中奖数量：两名5、二等奖为价值300元的精巧礼品一份，现场领取自公布之时两小时之内有效逾期作费。中奖数量：三名6、三等奖为价值100元的精巧礼品一份，现场领取自公布之时两小时之内有效逾期作费。中奖数量：五名7、此活动最终解释权归属#墨客满立广告#。 2005年*月*日开盘日期分时段抽取幸运嘉宾活动细那么到售楼部下订的客户，售楼人员

11、指引其到抽奖处，现场抽取幸运，其上标明中奖产品中奖产品可与某电脑公司或电器经销商达成协议。假设抽到标有中奖产品的客户均可到领奖处领奖。奖品设置为三等，一等奖为价值元的精巧礼品；二等奖为价值元的精巧礼品；三等奖为价值元的精巧礼品。本次活动内容均在媒体宣传上表达。活动现场用易拉宝宣传。宣传易拉宝文字内容：美林小城开盘即日推出双重奖活动活动细那么如下：1、开盘期间，凡到售楼部订购的客户均有时机抽取幸运大奖。2、此仅限一人一X，不得转借他人或重复领取。3、抽取的幸运上均标明中奖物品，可现场领取。4、一等奖为价值5000元的精巧礼品一份，现场领取自公布之时24之内有效逾期作费。中奖数量：一名5、二等奖为

12、价值3000元的精巧礼品一份，现场领取自公布之时24小时之内有效逾期作费。中奖数量：两名6、三等奖为价值1000元的精巧礼品一份，现场领取自公布之时24小时之内有效逾期作费。中奖数量：三名7、此活动最终解释权归属开发商。媒体投放计划：宣传主题投放媒体投放时间规格价格#播送电视报开盘前一周半版彩色春城晚报开盘前一周半版彩色都市时报开盘前一周半版彩色#信息报开盘前一周半版彩色生活新报开盘前一周半版彩色#播送电视报开盘前三天半版彩色春城晚报开盘前三天半版彩色都市时报开盘前三天半版彩色#信息报开盘前三天半版彩色生活新报开盘前三天半版彩色美林小城盛大开盘#播送电视报开盘当天整版彩色春城晚报开盘当天整版彩

13、色都市时报开盘当天整版彩色#信息报开盘当天整版彩色生活新报开盘当天整版彩色总价预算费用道具表：道具名称规格单价天数数量总价元到位期限备注彩虹门标准150元/天32900活动前1天租用灯笼气柱标准100元/天341200活动前1天租用地毯全新15元/1502250活动前2天购置花篮优质120元/个30360活动前1天购置签到桌一般100元/X1100活动前1天购置签到桌布精巧10元/天110活动前1天租用签到笔优质30元/支260活动前1天购置签到本优质100元/本1100活动前1天购置礼花较好5元/朵160朵300活动前1天购置鲜花舞台精巧5元/盆45盆225活动前1天租用盆景售楼部优雅100

14、元/盆4400活动前7天购置主题喷绘6330元/1540活动前3天购置临时舞台4640元/11960活动前1天租用纪念品精巧2元20004000活动前3天购置礼仪绶带优质2元/条1612活动前1天租用音响一套优质800元/套1800活动前1天租用剪彩一套优质50元/套150活动前1天租用易拉宝一般150元/个1150活动前3天购置抽奖箱一般3元/个13活动前1天购置背景板6330元/1540活动前1天租用装饰藤条精巧假设干100活动前7天购置装饰彩纸精巧假设干500活动前2天购置工作证一般2.5元/个30个75活动前3天购置嘉宾证一般2.5元/个20个50活动前3天购置记者证一般2.5元/个15个27.5活动前3天购置费用合计13712.5费用预算：道具费：13712.5媒体人员费用：#播送电视报、都市时报、春城晚报、生活新报、#信息报各一名记者参与活动，每名记者200元新闻宣传费用2005=1000元礼仪人员费用：礼仪小姐150元/人6=900元 舞台搭建费：舞台费用中已含 调音师费用：音响费用已含 司仪费用：500元/人1=500元餐饮费用：30500=15000元奖品费用：16400元广告宣传费用：略费用预算：13712.5+1000+900+500+15000+16400=47515.5元