世联地产佛山房地产市场月报.docx

1、世联地产佛山房地产市场月报世联地产佛山房地产市场3月月报提要2012 年3 月，佛山一手住宅成交面积 76.53 万平米，环比增长52.6%，同比增长 18.9%；一手住宅成交均价为 8178 元/平米，环比上涨 1.8%，较去年同期下跌 10.8%；成交总金额为 62.58 亿元，环比增长 55.4%，同比增长6.0% 1. 一级市场1.1 供应分析2012年 3 月佛山房地产市场土地供应一览表2012 年3月，佛山经公开市场途径共供应土地17宗，总面积50.81 万平米。其中商服用地4宗，占地面积为 5.46万平米，占整个土地供应的10.7%；住宅用地3 宗，占地面积为 5.82 万平米，

2、占整个土地供应的11.5%；工业用地有10宗，占地面积有39.54 万平米，占整个土地供应的 77.8%。1.2 成交分析2012年3月佛山房地产市场土地成交一览表2012 年3 月，佛山经公开市场途径共成交土地 8 宗，总占地面积 51.36万平米。其中商服用地成交 2宗，总占地面积为26.01 万平米，占整个土地成交的17.3%；无住宅用地成交。各类型土地的成交量集中在南海区，以成交工业用地为主。 全市成交土地的平均楼面地价为1882 元/平米，以佛山新城一宗商业用地5105 元/平米最高。2012 年3 月，佛山经公开市场途径共成交土地 8 宗，总占地面积 51.36万平米。其中商服用地

3、成交 2宗，总占地面积为26.01 万平米，占整个土地成交的17.3%；无住宅用地成交。各类型土地的成交量集中在南海区，以成交工业用地为主。 全市成交土地的平均楼面地价为1882 元/平米，以佛山新城一宗商业用地5105 元/平米最高。2012 年3 月，佛山经公开市场途径成交商住用地有 2 宗，总面积 26.01平方米，同比少 46.5%，比前11 个月平均成交面积减少10.2%；成交总金额为19.63 亿元比前 11 个月平均成交金额增长17.5%。 在成交溢价方面，全市成交的2 宗商住类用途土地全部是底价成交。 2.二级市场2.1 供应分析各区中，顺德区和三水区新增供应量较大，批售面积各

4、有25.05 万平米和 25.31 万平米，占全市批售总面积的 29.4%和29.7%；其次是南海区，新增供应量有 18.91 万平米，占全市总批售面积的 22.2%；禅城区新增供应量有 10.27万平米，占全市总批售面积的12.1%；高明区新增供应量最少，仅5.59万平米，占全市总量的6.6%。 2.2 成交分析 2012 年3 月，佛山一手住宅成交面积 76.53 万平米，环比增长52.6%，同比增长 18.9%；一手住宅成交均价为 8178 元/平米，环比上涨 1.8%，较去年同期下跌 10.8%；成交总金额为 62.58 亿元，环比增长 55.4%，同比增长6.0%（其中，顺德区成交面

5、积和价格以套内计算，下同） 。 从区域成交来看，全市持续 2月份的增长势头，五区成交量全线增长，各区涨幅均超过三成。其中三水区涨幅最大，环比增长 102.4%；其次是南海区，环比增长54.4%；顺德区环比增长 48.4%，禅城区环比增长47.6%，高明区环比增长 35.3%。顺德和南海两个主要区成交量合计为56.9 万平米，占全市总成交量比重的 74.4%，比 2月份大幅增长51.3 %。 在成交均价上，禅城区、顺德区和三水区成交均价均上涨，顺德区涨幅最大，环比增长 8.2%；禅城区和三水区成交均价涨幅在5.0%；南海区和高明区成交均价有下跌，南海区环比下跌4.1%，高明区环比下跌 6.4%。

6、 总体看，受各项目供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响 3 月佛山楼市迎来“小阳春”，成交量达76.53 万平米，较2 月份增长五成。全市整体市场表现量价齐升。2.3 各区分析 2.3.1 禅城区3月份，禅城区一手住宅市场供应量大幅增长，涨幅达 9.02 倍，供销比为 0.74：1。连续 3 个月供销比在1.0 以下，以消化去年的库存为主。 2.3.2 南海区3月份，南海区一手住宅新增供应量和成交量延续上个月的增长趋势，供销比为0.67：1。2.3.3 顺德区3月份，顺德区供销比为0.87：1，连续 3个月在1.0 以下。供需差距逐渐缩小，接近平衡状态。2.3.4 三水区3月份，

7、三水区一手住宅新增供应量大幅增长，涨幅为4.9倍，供应量远远大于成交量，供销差距再次扩大，供销比达到5.07：1。2.3.5 高明区3月份，高明区新增供应量有所减少，降幅为23.5%。但仍大于成交量，供销比高于 1.0 以上，为2.21：1。 2.4 成交排名TOP10 楼盘分析 2012 年3月，禅城、南海和顺德三个主要区楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：保利东湾、中海金沙湾、保利中宇花园、金域蓝湾、保利香槟花园、碧桂园城市花园、康怡花园、凯蓝名都、依云上城、阳光嘉苑。成交前十的楼盘成交总量达 1903套，占全市成交总套数的 26.3%。 从前十楼盘的区域分布来看，区域分布主要为南海

8、区和顺德区，其中禅城区有 4楼盘上榜，共成交 617 套，占前十强的32.4%；南海区有3 个楼盘上榜，共成交 598 套，占前十强的 31.4%；顺德区 3 个楼盘上榜，共成交688 套，占前十强的 36.2%。2012年 3 月禅城、南海、顺德住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 三级市场2月份，佛山二手房成交量持续大幅减少，成交总量下滑到 10 万平米以下，成交量为 7.26万平米，环比减少 35.8%，同比大幅减少 72.6%。 从区域成交来看，佛山二手房成交量各区全线下滑，降幅均在两成以上，高明区成交量降幅最大，环比下减少 68.5%；禅城区降幅最小，环比下滑 25.3%。从各区成交情况来看，顺德区成交量居首位，占全市总成交量的52.8%。禅桂市场1.禅城2012年3 月禅城市场主要楼盘动作汇总表旧城板块城南板块亚艺板块佛山新城板块南庄板块2.桂城2012年 3 月桂城市场楼盘动作汇总表桂城板块