世联地产佛山房地产市场月报.docx

世联地产佛山房地产市场月报.docx

《世联地产佛山房地产市场月报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世联地产佛山房地产市场月报.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

世联地产佛山房地产市场月报

世联地产佛山房地产市场3月月报

　[提要]2012年3月，佛山一手住宅成交面积76.53万平米，环比增长52.6%，同比增长18.9%；一手住宅成交均价为8178元/平米，环比上涨1.8%，较去年同期下跌10.8%；成交总金额为62.58亿元，环比增长55.4%，同比增长6.0%

　1. 一级市场

　1.1 供应分析

2012年3月佛山房地产市场土地供应一览表

　　2012年3月，佛山经公开市场途径共供应土地17宗，总面积50.81万平米。

其中商服用地4宗，占地面积为5.46万平米，占整个土地供应的10.7%；住宅用地3宗，占地面积为5.82万平米，占整个土地供应的11.5%；工业用地有10宗，占地面积有39.54万平米，占整个土地供应的77.8%。

　1.2 成交分析

2012年3月佛山房地产市场土地成交一览表

　　2012年3月，佛山经公开市场途径共成交土地8宗，总占地面积51.36万平米。

其中商服用地成交2宗，总占地面积为26.01万平米，占整个土地成交的17.3%；无住宅用地成交。

各类型土地的成交量集中在南海区，以成交工业用地为主。

　　全市成交土地的平均楼面地价为1882元/平米，以佛山新城一宗商业用地5105元/平米最高。

　　2012年3月，佛山经公开市场途径共成交土地8宗，总占地面积51.36万平米。

其中商服用地成交2宗，总占地面积为26.01万平米，占整个土地成交的17.3%；无住宅用地成交。

各类型土地的成交量集中在南海区，以成交工业用地为主。

　　全市成交土地的平均楼面地价为1882元/平米，以佛山新城一宗商业用地5105元/平米最高。

　　2012年3月，佛山经公开市场途径成交商住用地有2宗，总面积26.01平方米，同比少46.5%，比前11个月平均成交面积减少10.2%；成交总金额为19.63亿元比前11个月平均成交金额增长17.5%。

　　在成交溢价方面，全市成交的2宗商住类用途土地全部是底价成交。

　2.二级市场

　2.1 供应分析

　　各区中，顺德区和三水区新增供应量较大，批售面积各有25.05万平米和25.31万平米，占全市批售总面积的29.4%和29.7%；其次是南海区，新增供应量有18.91万平米，占全市总批售面积的22.2%；禅城区新增供应量有10.27万平米，占全市总批售面积的12.1%；高明区新增供应量最少，仅5.59万平米，占全市总量的6.6%。

2.2 成交分析

　　2012年3月，佛山一手住宅成交面积76.53万平米，环比增长52.6%，同比增长18.9%；一手住宅成交均价为8178元/平米，环比上涨1.8%，较去年同期下跌10.8%；成交总金额为62.58亿元，环比增长55.4%，同比增长6.0%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。

　　从区域成交来看，全市持续2月份的增长势头，五区成交量全线增长，各区涨幅均超过三成。

其中三水区涨幅最大，环比增长102.4%；其次是南海区，环比增长54.4%；顺德区环比增长48.4%，禅城区环比增长47.6%，高明区环比增长35.3%。

顺德和南海两个主要区成交量合计为56.9万平米，占全市总成交量比重的74.4%，比2月份大幅增长51.3%。

　　在成交均价上，禅城区、顺德区和三水区成交均价均上涨，顺德区涨幅最大，环比增长8.2%；禅城区和三水区成交均价涨幅在5.0%；南海区和高明区成交均价有下跌，南海区环比下跌4.1%，高明区环比下跌6.4%。

　　总体看，受各项目供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响3月佛山楼市迎来“小阳春”，成交量达76.53万平米，较2月份增长五成。

全市整体市场表现量价齐升。

　2.3 各区分析

　2.3.1禅城区

　3月份，禅城区一手住宅市场供应量大幅增长，涨幅达9.02倍，供销比为0.74：

1。

连续3个月供销比在1.0以下，以消化去年的库存为主。

　2.3.2南海区

　　3月份，南海区一手住宅新增供应量和成交量延续上个月的增长趋势，供销比为0.67：

1。

　2.3.3顺德区

　　3月份，顺德区供销比为0.87：

1，连续3个月在1.0以下。

供需差距逐渐缩小，接近平衡状态。

　2.3.4三水区

　　3月份，三水区一手住宅新增供应量大幅增长，涨幅为4.9倍，供应量远远大于成交量，供销差距再次扩大，供销比达到5.07：

1。

　2.3.5高明区

　　3月份，高明区新增供应量有所减少，降幅为23.5%。

但仍大于成交量，供销比高于1.0以上，为2.21：

1。

　2.4 成交排名TOP10楼盘分析

　　2012年3月，禅城、南海和顺德三个主要区楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：

保利东湾、中海金沙湾、保利中宇花园、金域蓝湾、保利香槟花园、碧桂园城市花园、康怡花园、凯蓝名都、依云上城、阳光嘉苑。

成交前十的楼盘成交总量达1903套，占全市成交总套数的26.3%。

　　从前十楼盘的区域分布来看，区域分布主要为南海区和顺德区，其中禅城区有4楼盘上榜，共成交617套，占前十强的32.4%；南海区有3个楼盘上榜，共成交598套，占前十强的31.4%；顺德区3个楼盘上榜，共成交688套，占前十强的36.2%。

2012年3月禅城、南海、顺德住宅成交排名TOP10楼盘一览表

　⒊ 三级市场

　　2月份，佛山二手房成交量持续大幅减少，成交总量下滑到10万平米以下，成交量为7.26万平米，环比减少35.8%，同比大幅减少72.6%。

　　从区域成交来看，佛山二手房成交量各区全线下滑，降幅均在两成以上，高明区成交量降幅最大，环比下减少68.5%；禅城区降幅最小，环比下滑25.3%。

从各区成交情况来看，顺德区成交量居首位，占全市总成交量的52.8%。

　禅桂市场

　1.禅城

2012年3月禅城市场主要楼盘动作汇总表

　旧城板块

　城南板块

亚艺板块

　佛山新城板块

　南庄板块

　2.桂城

2012年3月桂城市场楼盘动作汇总表

　桂城板块