商务MALL的发展初探.docx

1、商务MALL的发展初探未来商务新空间“商务MALL”的发展初探（核心阅读提示）在竞争激烈的房地产市场中，产品创新已经成为一个项目成败与否的关键所在。住宅形态从传统的塔楼、板楼向花园洋房、小高层、TOWNHOUSE、独栋庭院别墅等类型不断完善进步，今后的市场将是一个极端细分的市场，每一类产品都有其特定的人群。 在这样的大背景下，写字楼的发展将何去何从？“商务MALL”这种面向未来办公模式的升级商务产品，将彻底告别传统的工作方式与工作空间！一分钟摘要一、什么是商务MALL？商务MALL就是成熟商务综合体。成熟商务综合体不仅是成熟的，更是品牌的新商务模式。二、商务MALL的发展背景 商务MALL为体

2、验经济提供了载体 体验经济催生了商务MALL三、商务MALL构建商务价值新体系1、传统商务价值的更新2、商务MALL的五大价值标准典型案例：优士阁开创CBD新商务业态模式典型案例：富力东三环商务MALL塑造商务地产新高度(正文)一、什么是商务MALL？商务MALL就是成熟商务综合体。成熟商务综合体是商务功能的业态混合，更强调的是商务功能的现实性。综合体的成熟需要时间，成熟商务综合体是以成熟品牌进驻为前提的，所以成熟商务综合体不仅是成熟的，更是品牌的新商务模式。典型案例：优士阁商务MALL是华润置地在CBD区域推出的纯商务项目。基于对传统商务空间要求的再思考，和对新经济趋势的理解，优士阁提出了共

3、享商务空间的概念，从而实现了北京第一个商务MALL的业态。二、商务MALL的发展背景1、商务MALL为体验经济提供了载体体验经济被认为是继农业经济、商品经济和服务经济之后的一种新经济形式，是人类经济的第四次浪潮。在房地产业中其实早已经注入了体验经济的价值。SHOPPINGMALL作为目前世界商业的最高形式，为新型的社会经济形式体验经济提供了商业载体。同样，商务MALL也为体验经济提供了商务载体。2、体验经济催生了商务MALL同样的商务楼，为什么放在西部和东部就会有完全不一样的感觉，而且房价更是相差悬殊？为什么同样的物业，定位成纯粹的商务楼就比商住两用价值高？这些其实都是体验经济在施展作用力。在

4、从服务经济到体验经济过渡的初期，商务楼还是应该以商务办公为主题，但在提供全面、个性以及自由的商务空间之外，还应提供尽可能全面的商务配套，而且要争取自成体系，因此，商务MALL的概念也就应运而生了。相关链接：商务MALL的概念可以与SHOPPINGMALL类比：在SHOPPINGMALL中，购物并没有退化，但围绕购物的其它主题经济已经相当复杂，并且自成体系了。于是，我们在大型的SHOPPINGMALL中，可以看到百货和超市之外的诸多业态，汽车旅馆、电影院、图书馆、咖啡店、美食街、美容院、健身中心、保健中心甚至主题游乐园和大型休闲活动中心等。三、商务MALL构建商务价值新体系1、传统商务价值的更新

5、在体验经济来临之前，服务经济中的商务办公楼的主流是标准化、程序化、等级化，一切时间与空间都被划定好，很少有人性化与个性化的东西，商务楼的核心价值是为用户提供商务办公的空间。但体验经济时代却有完全不同的价值观，在这里，只要能够创造财富，员工可以以他们自由自在的方式工作，企业可以以大家愿意的方式存在。工作与非工作是互动的，工作也娱乐，非工作也产生价值。相关链接：以下是体验经济下三种完全不同的商务层面：第一种场景:一些员工从来不正点上下班，不仅放弃职业装，而且穿着随便甚至过份，在工作时间经常听音乐、吃零食，不断增加的咖啡时间以及随便移动的办公空间等，大家在自由自在的时空中工作。第二种场景:几乎看不到

6、人，甚至没有办公桌，整个公司被布置成咖啡厅、餐厅、娱乐室和休闲会议中心，因为他们认为，职员只有开会、查档、签约等，才需要到公司来，其它时间可以自由安排。第三种场景:经常在公司以外的迷人空间开会并在此创造财富，在各种主题餐厅、会员俱乐部、健身中心，酒店会议中心以及全球各大旅游渡假中心等。 2、商务MALL的五大价值标准商务MALL与传统的商务物业形态有着很大的区别，商务MALL是可以为人们带来全新商务体验的办公空间，我们可以归纳出商务MALL的五个价值标准。 中央商圈商务MALL必须置身于一个足够全面与完善的商务体验中心区中，也就是说，必须置身于真正的商务中心区。 规模商配作为体验经济的核心，商

7、务自由化即是要求商务活动解脱于传统的工作环境与工作方式，而要实现这个转变，达到个性化、生活化甚至戏剧化，一方面企业内部的办公环境要足够灵活个性，二是外部环境设施要足够齐全成规模。这就必须要求商务空间足够大，而且可开可合，灵变多样，同时，商务配套足够齐全完善成规模，能够影响置身其中的企业、商务人士。 全面商态有供购物消费休闲娱乐的大型主题商业城，以满足个性特色的自由办公；其后，再有一个特色酒店，最好是以商务交流活动为主题的星级酒店。 纯粹商气体验经济追求的是个性化，就单一主题的体验经济而言，纯粹性至少是一个至上的主题。正如SHOPPINGMALL拒绝杂货店、旧货店一样，纯粹性也是商务MALL的一

8、大条件，以商务体验为主的商务MALL必须纯粹。在这个意义上，任何有居住业态的商务楼，都将成为被抛弃的对象。一个纯粹的商务楼，需要有纯粹的各项商务配套，包括商务主题的休闲会所，以营造一个高档次的商务中心。 优质商务 区别于传统商务的物业管理服务，商务MALL因为面对更具档次的业主、更丰富的业态和更个性化的企业，不仅要提供更优质的服务，而且必须是全方位的、特色的、个性化的服务。典型案例：优士阁开创CBD新商务业态模式 (两个案例与正文用不同的字体)项目档案物业类型：写字楼建筑类别：高层占地面积：1.16万平方米建筑面积：9万平方米容积率7.8绿化率20%均 价：9500元/平方米物业地址：朝阳区

9、国贸桥正南1500米，双井桥西南角开 发 商：华润置地1、项目简介“优士阁商务MALL”是华润置地在CBD区域推出的纯商务项目。它位于朝阳区东三环双井桥西南角，东临三环，西接广渠门、南靠劲松商圈，北依CBD，距国贸中心、嘉里中心仅一指之遥，商务气氛浓厚。东二环、东三环、两广路等几条京城“大动脉”环布周围，交通网络四通八达，地理位置极为优越。2、优士阁的商务空间商务MALL=OFFICE+时尚商务酒店+图书中心+商务银行+商务会所优士阁商务MALL之办公AB座600套商务OFFICE，定位于CBD商圈精装商务小户型，未来派商务办公新模式。总建60000平方米，商务首层6米挑空大堂； 49364平

10、米自由弹性商务空间，大开间，短进深，全阳光工作室，框架剪力墙结构，简约主义现代立面，同步国际商务形象，给未来企业发展提供宽泛的商务基础。每户配置了独立茶餐室。共享式商务联合空间，高档会所式商务配套，全方位商务服务。 优士阁商务MALL之学习图书中心。这将成为CBD仅有的高档读书休闲场所，为CBD创造新鲜学习氛围，也为CBD的成长型企业提供一个学习平台。 图书中心优士阁商务MALL之金融1000平米资金流通港，实现CBD全方位的大型金融配享，创造一个流畅的商务运作空间。 优士阁商务MALL之商务会所为CBD绩优公司量身定制了“打包式”商务配享；商务中心、时租会议室、展示厅、多媒体演示室等；引进C

11、BD商务减压舱，成为未来商务精英24小时提取动能的源泉。 商务会所优士阁商务MALL之黄金商业-优士阁广场12000平米商业成为CBD少有的集办公、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的“一站式商务休闲广场”，为忙碌的商务人士创造一个便捷、齐全、时尚的商务减压场所。 商务广场3、优士阁的商务价值体系优士阁，作为商务楼中的创新者，原创地推出了商务MALL的新价值体系，营造了完全不同的新商务空间，使客户可以提前享受未来商务所提倡的全业态、全方位时尚办公的工作理念，当然也会带来更多的创富机会。 中央商圈 优士阁，与CBD核心区的中心点国贸中心仅一步之遥，直线距离1500米，优士阁所在的双井桥，也为CBD的核心

12、区。 规模商配 优士阁拥有约9万平方米的纯粹商务办公空间，双塔结构，每标准层约1000 平方米，可灵活分拆成49-364 平方米的弹性办公单位；同时，优士阁拥有1200平方米的商务减压健身中心，这个专为商务人士量身定做的健身中心，成为商务人士商务减压的场所；另外，优士阁还建有一个24000多平方米的时尚商务酒店。 全面商态 作为商务MALL，全面性不可缺少。 优士阁的商务楼，拥有“小面积大空间”的商务办公格局，小到几十平米，大到几百平米的弹性办公空间，为商务人士提供了个性化的选择方案； 优士阁拥有完善专属的商务会所，可以提供一切与常规商务活动相关的服务，诸如会议室、洽谈室、多媒体视听室、商务中

13、心等专属商务配套设施； 优士阁将拥有CBD商圈内唯一集学习、生活、休闲于一体的学习型商务主题图书中心，面积达到2000多平米，看书、购书、品茶、咖啡、休闲娱乐等一应俱全，完全实现生活化、休闲化的商务体验； 优士阁二期-知名品牌时尚商务酒店则为跨地域商务提供了极大的方便。 纯粹商气 优士阁，不仅没有任何住宅、公寓类的业态，而且不论商务楼、商务健身中心、专属商务会所、商务图书中心以及时尚商务酒店，都是以纯粹商务为主题的。 优质商务 优士阁所提供的优质服务是值得推荐的，这就是商务MALL的全业态、全方位商务服务，在商务MALL中，酒店、大堂、停车场和电梯、空调系统是全天侯24小时开放的，在诸如订餐、

14、订票、商务会所、健身中心以及其它与商务相关的服务，也都是全方位服务的。 典型案例：富力东三环商务MALL塑造商务地产新高度1、富力地产全力出击商务作为一家业绩持续增长的房地产领军企业，富力地产不断坚持“专业化开发，差异化产品”的发展方针，与大多数企业选择的纵深发展住宅产业不同的是，富力地产选择了商业地产，以实现“做一体化地产运营商”的成功转型。商业地产作为富力新的发力点，清晰地贯穿着战略思变的主线。2、东三环商务MALL商务价值新体系典范正在建设中富力地产东三环商务综合体项目集超5A级智能写字楼、大型综合商业、星级酒店为一体，2007年底，凭借其建筑地标属性、现代典雅的外立面、辉煌的气度，将由

15、南向北形成北京泛CBD区域的靓丽风景线。真正的商务活动是一个整体的商务生态。也就是说，真正的商务价值，不仅应该有摩天大楼、5A智能化系统、综合商业、生态办公概念、以及商务文化和商务定位等，更重要的是商务气势，是整个区域的势气、地气、人气之综合体。 中央商圈富力地产东三环商务综合体，西侧为富力城130万平米高档住宅区、北距CBD核心区国贸紧700米之遥，极具“区域地标建筑潜力”。 规模商配项目写字楼部分总面积约5万平米，共24层，24-至15层为富力自用，14至6层为可租，标准层面积约2500平方米，超5A级智能化设计：LOW-E中空玻璃幕墙、进口高速电梯、VAV以及智能控制系统。高端的硬件配置

16、为现代化办公提供了绿色、环保、高档、舒适的工作环境，并与综合商业体、星级酒店高档住宅、富力双子座以及星光大道形成了一个大规模、高档次、完善的综合建筑群。 全面商态富力地产东三环商务综合体，共分南北两区，总规划面积约29万平方米，集超5A级智能写字楼、大型综合商业、星级酒店为一体，其中商业部分更是包含了大型百货、特色餐饮、星级电影院以及大型KTV，充分满足消费者购物、餐饮、娱乐等多种需求。项目紧邻富力地产打造的标志性升级产品富力会，近2万平方米的面积，汇聚了娱乐、休闲、康体、中外餐饮和几乎所有球类运动于一体，有2300平方米的星光泳池、英国特色花生吧。富力地产已经与享誉全球的万豪国际酒店集团合作，商务MALL中的酒店物业将命名为“北京富力万丽酒店”，计划建成拥有540间客房的星级酒店，是万豪国际在中国所有酒店管理项目中最大的项目，其国际化的专业管理将带给客户的尊贵的超值感受。 纯粹商气富力地产东三环商务综合体，作为比邻富力城130万平米高档住宅区的商务综合体，其以纯粹商务为主题的特征，本身就是富力地产物业形态升级和品牌扩张的战略方针。决策观点：当商务活动真正全面进入体验经济时代时，商务场所一定会变成一个真正的娱乐现场。但在今天这个体验商务的初期阶段，最佳的商务空间不是娱乐现场，而是商务MALL。可以预见，在不久将来商务MALL将为人们提供一个全新体验的工作空间。