沧州写字楼市调报告.docx

1、沧州写字楼市调报告沧州在售写字楼市调报告沧州帮卓房地产经纪有限公司2012-10-10一、市场综述针对北京路华商大厦写字楼销售，我们对沧州在售写字楼进行系统的市场调查，进一步的论证华商大厦目前在沧州写字楼市场所占地位和今后发展重点。为后期定位、销售提供更加有力的市场数据支持。目前沧州在建写字楼主要分布为四大片区，一个是火车站区域，主要依托区域人口流量大，紧邻火车站交通比较便利，距离老城区商业中心距离较近，形成了比较成熟的办公配套，例如：东方世纪城、鑫鼎环球国际金融中心、泛海时代均为典型代表；一个是同天商圈商务区，周边商务氛围比较浓重，已经形成了颐和A、B、C座以及颐和大厦等多个成熟的商务集群，

2、周边基础配套设施比较完善，处在新老城区过渡带上；另一个是沧州老城区，近两年形成了绿洲大厦、人防大厦、世贸国际等多个写字楼，因为位置处在市中心，所以消化速度较快，目前没有在售写字楼；另一个片区即是西部新城区，随着沧州政务功能区向西偏移，多个生活居住区的日益形成，相关科技产业、家居产业、文化产业在西部新城的发展，带动了西部新城商务发展为西部新城带来了巨大的推动力，目前有多个在建和待建的写字楼项目准备投放市场。例如：流金时代、泰大国际、渤海大厦、荣盛购物中心以及将要形成的以北京路为中心的多个政务办公中心，都将成为西部新城发展商务的重要支撑。 通过整体来看沧州写字楼投放量比较大，有多个写字楼项目等待面

3、市，随着城市的快速发展，商务、办公、政务活动日益频繁，带动了整个写字楼市场的快速发展。随着国家对住宅地产的不断施压，写字楼、公寓等新兴的投资地产将成为市场的新宠。从沧州消费市场来看购买写字楼已经不再是中小企业的独选，部分个人投资也将眼光投向了写字楼。写字楼总价比较低个人投资风险比较小，目前租赁市场回报率比较高。根据国家宏观调控政策干预，众多开发商也逐渐的调整开发战略与规划，跨步式发展写字楼，特别是在响应建立沿海强市的政策下，政府加大了对中小企业的支持力度，吸引投资，在一定程度上也促进了写字楼的发展。 沧州近几年写字楼市场投放量从统计数据来看沧州写字楼放量逐年递增，2012年沧州写字楼投放量已经

4、达到了65万平方米，人们越来越将投资的目光转向了写字楼这种投资小收益高的投资产品。既10年后，随着国家对住宅的宏观调控，人们投资渠道匮乏，传统投资意识比较浓重，逐渐的接受了写字楼这种投资形态。沧州写字楼呈现大幅度的增长趋势，也从原先的商业商务行为逐渐的向个人投资行为过渡。二、在售写字楼数据沧州写字楼分布示意图沧州目前所有写字楼达到了30多个，处在生命周期顶峰的写字楼10个，在售写字楼17个，随着城市发展写字楼的生命周期的衰减，沧州写字楼缺口比较大。从沧州写字楼整体分布来看，大量的写字楼向西部聚集，西南方向是今后写字楼发展的重点方向，围绕主干线由新华路向解放路偏移。西城区新建写字楼明显的多于东城

5、区，中心城区目前写字楼较少，浮阳大道、朝阳路、清池大道沿线写字楼比较稀缺。 沧州在售写字楼数据分析沧州东站附近比较大型的写字楼，目前已经投放市场，正在紧张的组织销售，项目将成我们比较的的竞争对手。项目名称鑫鼎环球国际金融中心物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况毛坯所属商圈车站物业地址火车站广场南侧开盘时间2012年入住时间2013年预计售价4800元/平消化率目前仅接受咨询占地面积8000建筑面积共计26层 含2层底商容积率4.0停车位1200开发商沧州农房售楼地址欣怡小区榕城世家属于大型城市综合体豪布斯卡，集中了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等多个物业形态。项目名称榕城世家物业

6、类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况毛坯所属商圈东部物业地址千童大道北6号开盘时间2012年入住时间2013年预计价格4700元/平消化率目前仅接受咨询占地面积50000建筑面积140000容积率2.5绿化率40停车位500开发商河北沧元房地产售楼地址千童大道泛海时代是沧州2012年重点建设项目，主要依托大型商业集合体，打造东城商业中心。项目名称泛海时代物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别5A装修状况毛坯所属商圈新华路商圈物业地址新华东路荷花池开盘时间2011年入住时间2013年1月预计价格5200元/平消化率目前正在接受咨询占地面积233100平方米建筑面积800000平方米容积

7、率3.0绿化率43.5%标准层面积92、162平方米停车位1000开发商沧州通泰泛海房地产开发有限公司售楼地址新华东路荷花池彩龙国际商贸广场主要以家居建材为主大型商贸集散中心，写字楼重点立足周边设计单位和小型企业。项目名称彩龙国际商贸广场物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况普装物业地址沧州市新华区黄河路与长芦南大道交汇处开盘时间2012年入住时间2013年价格均价5100元/消化率目前正在接受咨询建筑面积400000平米容积率1.8绿化率20%物业费待定物业公司香港龙彩投资置业集团停车位1500开发商沧州彩龙房地产开发有限公司售楼地址沧州市新华区黄河路与芦南大道交汇处东方世纪城主

8、要为大型生活社区，涵盖了部分写字楼。项目名称东方世纪城物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况精装修所属商圈华北商厦商圈物业地址千童南大道交通状况11、306、226、21、369路开盘时间20010年入住时间2012年价格均价4800元/消化率90%占地面积263330平米建筑面积50000平米容积率2.2绿化率42%标准层面积50平米物业费1.5/月物业公司沧州建设投资公司物业分公司停车位2000与住宅共用开发商河北恒志房地产开发有限公司中央银座，主打商住两用，主要购买人群以居住为主，兼顾办公。项目名称恒顺中央银座物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况普装所属商圈华北

9、商厦商圈物业地址沧州市水月寺南大街佰顺隆数码广场南侧开盘时间2009年入住时间2011年价格均价5200元/建筑面积4500元/平米容积率1.25绿化率40%标准层面积60平米物业费待定物业公司沧州恒顺房地产开发有限公司停车位地下2层停车位开发商沧州恒顺房地产开发有限公司售楼地址沧州市水月寺南大街佰顺隆数码广场南侧阳光国际位置和我项目位置比较接近，不过项目运作较早目前销售接近尾声。项目名称阳光国际物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况精装修物业地址紧邻华北商厦开盘时间2008年入住时间2010年价格5200元/平消化率90%建筑面积168000平米其中写字楼3000平米20套容积率

10、2.2绿化率42%标准层面积50平米物业费写字楼1.5/月物业公司未定停车位地下大型停车场2000与住宅共用开发商沧州市华世房地产开发有限公司售楼地址运河区浮阳大道与光荣路交口 颐和新世界是华北四期和东塑集团共同开发的大型商业居住办公一体城市综合体，颐和新世界推出的商业居住soho项目名称颐和新世界物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况精装修物业地址紧邻华北商厦开盘时间2012入住时间2012年价格4500元/平消化率20%建筑面积14000容积率2.0绿化率标准层面积5060平米物业费物业公司未定停车位地下大型停车场2000与住宅共用开发商沧州市东塑房地产开发有限公司售楼地址人民

11、公园西门对过 华元一世界，属于大型综合性生活社区配合3栋写字楼，目前正在接受咨询大约6月份正式对外推出。项目名称华元一世界物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况精装修物业地址运河区东临永安大道，西临开元大道开盘时间2012入住时间2014年价格5500元/平消化率目前仅接受咨询建筑面积3栋写字楼 每栋12层容积率2.5绿化率30%标准层面积物业费物业公司待定 停车位拥有大型停车位开发商廊坊华元房地产开发有限公司售楼地址运河区东临永安大道，西临开元大道荣盛国际购物中心是目前沧州地区最大规模的城市综合体，涵盖了多种物业，目前只进行商业部分销售咨询，写字楼部分要等到后期面向市场。项目名称

12、荣盛国际购物中心物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别甲级装修状况精装修物业地址黄河西路与开元大道交汇口开盘时间2012年入住时间2014年预计价格5100元/平消化率目前仅接受咨询建筑面积写字楼22层容积率2.5绿化率40标准层面积物业费物业公司荣盛物业停车位约2000个地下一层半开发商荣盛房地产开发集团沧州分公司售楼地址阿尔卡地亚国际酒店西观光厅泰大国际主要以家居建材和青年公寓为主，写字楼主要依靠西部新城发展。项目名称泰大国际物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别5A装修状况精装修物业地址新华西路西客站北300米迎宾大道东侧开盘时间2012年入住时间2013年价格5400消化率已经开始内部

13、认筹排号建筑面积50000平4层底商20层写字楼容积率2.47绿化率42%标准层面积90-160物业费物业公司冀春物业停车位1590开发商冀春集团售楼地址新华西路西客站北300米迎宾大道东侧流金时代是西部新城比较大的社区性质城市综合体，涵盖商业、办公、居住等，目前面向市场主要以住宅为主。项目名称流金时代物业类别写字楼项目特色投资地产物业级别5A装修状况精装修物业地址上海路开盘时间2013年入住时间2014年预计价格5300元/平消化率目前仅接受咨询建筑面积1800000容积率2.0绿化率40标准层面积物业费物业公司万方物业停车位12000开发商万方地产售楼地址国际会展中心渤海大厦是北京路十多家单位聚集的典型代表，目前仅接受咨询，距离正式的投放市场还需要比较长的时间。项目名称渤海大厦物业类别