三台技术规定.docx

1、三台技术规定三台县城市规划管理技术规定第一章 总 则第一条 为加强城市规划管理，确保城市规划的有效实施， 根据中华人民共和国城乡规划法 、四川省城市控制性详细规 划管理办法 等法律法规规章、 国家有关技术规范及三台县城市 总体规划，结合我县实际，制定本规定。第二条 本规定适用于本县城市规划区内的城市规划、 设计 和管理活动。城市规划管理区划分为：旧城区和新区。第三条 为丰富城市景观， 提升城市价值， 在城市商业中心 区、城市重要节点的建设项目， 强调以建设方案的合理性为规划 管理的核心和原则。第四条 历史文化保护区、 风景名胜区范围内的各项建设工 程的规划管理， 应当按照已批准的控制性详细规划

2、执行； 尚无批 准的控制性详细规划的， 应当按照已批准的保护专项规划和本规 定执行。第五条 城市规划管理应符合批准的控制性详细规划。 尚未 编制控制性详细规划的区域， 重大项目应按 四川省城市控制性 详细规划管理办法 （ 2007 年省政府第 208 号令）的规定办理。第六条 编制详细规划、 规委专家组咨询重大项目时， 本规定可作为参考条件。第七条 城市规划区内的集体建设用地建设活动应坚持统 一规划管理、统一用地管理、统筹协调、合理布局、配套建设的 原则。第二章建设用地规划管理第八条 在城市建设用地规划管理中， 对用地性质的确定应 依据已批准的控制性详细规划。 无控制性详细规划或控制性详细 规

3、划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。第九条 建设用地的划分、使用可遵循土地兼容性原则，控制性详细规划已明确兼容性内容的， 按批准的控制性详细规划执行；未编制控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性内容 的，可按表2-1城市建设用地兼容表的规定执行；涉及城区 主干道等城市景观控制兼容的，按相关规定执行。城市建设用地兼容表表2-1序号、兼容性质用地性质 、居住用地公建设施用 地工业用地仓储用地市政公用设施用地其他交通设施用地绿地第一类第二三类商贸 办公教科 文卫一类二、三类普通危险品Ri艮、RC。GG。C4MM2。MWWUG1居住用地RVVXXXXXVV2商业、金融业用地C2XVVXXVXV

4、XV3行政办公C1XVVXXXXVXV4教科文卫用地C3XXVXXXXVXV5工业用地MXXXXVVVXVV6仓储用地WXXXXVVVVV7市政公用设施用地UXXXXXXXXVXV备注:1.V兼容、X不兼容、由城市规划主管部门根据规划管理要求具体确定；绿地、广场可兼容用地面积在5%容量不超过0.1的商业服务及配套设施；工业用地、科教文卫用地、商业、金融业用地、仓储用地等，可根据实际情况设置适量农村居民点。2.用地性质确定建设的主要使用用途， 兼容性质确定建设的次要使用用途， 其次要使用用途 建设规模原则不得大于 50%其配套设施可按用地性质和兼容性综合考虑。3.经规划许可的用地性质兼容，涉及土

5、地价差的，应严格按照国有土地有关法律、政策及规定补交相关费税，完善有关手续。4.为城市配套的“城市家具”其用地性质可兼容各项用地性质。第十条 建设用地范围内存在多种规划用地性质， 且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定， 并在建设用地规划许可证 中明确各类用地面积； 不需要单独占地的，应在规划设计条件中明确配置规模及位置。第十一条 在城市用地规划管理中， 应优先规划基础设施用 地及城市公共服务设施用地， 用地经确定后，不得随意调整和出 让。第十二条 除公共服务设施用地（如公厕、社区用房、 派出所、幼儿园、停车场、农贸市场等）及政府拍卖土地外，旧城区低于2000平方米的建

6、设用地和新区低于 10000平方米的建设用地，不宜单独开发建设。 已取得土地使用权且周边用地均已建 设无法统一开发的，按规委会审查同意的方案进行建设。第十三条 在满足规划和相关规定要求的前提下， 尚能为社会公众提供面积不低于 200平方米的城市公共开放空间（包括 广场、绿地、公用通道、停车场、市政设施用地等）的，其土地 可纳入指标计算并在原控制指标的基础上酌情奖励建筑面积， 按表2-2控制：提供城市公共开放空间奖励建筑面积标准表2-2地块取得容积率每提供1平方米城市公共开放空间面 积奖励建筑面积（川） 2.0 1.0 3.0 1.5 4.0 4.0 2.0纯商业0.8备注:1、提供的城市公共开

7、放空间应在空间上完全独立，公共空间设置位置应紧邻城市道路、公共绿地、河流等城市公共性空间，提供的公共开放空间（公用通道除外）宽度应大于 8米，长度应大于20米，项目方案设计的入口广场空间、 建筑间距空间、建筑退让规划控制线空间均不能认定为本条奖励的公共空间。2、容积率w 2.0地块提供城市公共开放空间而获得奖励的建筑面积增加的容积率，不得高于规划条件确定的容积率的 50%3、提供城市公共空间奖励的建筑面积折算后的容积率超过原审批容积率的，增加的容积率 部分应补缴政府土地出让金，按相关规定办理。第十四条 对单一用地和未编控详用地的重点项目、民生项目，出具规划条件居住建筑容量可按表 2-3控制，非

8、居住建筑容量可按表2-4控制。居住建筑容量控制指标表表2-3分 区高度（米）平地（5o以下）坡地（5o-15o）坡地（15o-25 o）容积率建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度旧 城 区商业中心以控制性详细规划或规委批准的方案为依据60 - 80w 4.0w 20%50 - 60w 3.3w 22%40 - 50w 2.8w 24%30 - 40w 2.5w 26%24 - 30w 2.2w 28%24米以下w 2.0w 30%新 区片区商业中心以控制性详细规划或规委批准的方案为依据60 - 80w 3.5w 20%w 3.2w 18%w 2.7w 16% 150 - 60w 3.0w 20

9、%w 2.7w 19%w 2.2w 17%40 - 50w 2.5w 22%w 2.2w 20%w 2.0w 18%30 - 40w 2.2w 22%:w 2.0 :w 20%w 1.8w 20%24 - 30w 2.2w 24%w 1.8w 22%w 1.6w 20%24米以下w 1.8w 30%w 1.6w 24%w 1.3w 20%16米以下w 1.5w 30%r w 1.2 :w 24%w 0.6w 22%11米以下w 0.5w 10%w 0.3w 6%备注：1、 商业中心区不宜设置纯居住建筑， 宜设置无日照要求的高层公寓建筑。2、 居住建筑兼容商业用房增加商业建筑密度：多层 5%高层

10、7%居住建筑密度不变；兼容 一层商业用房的容积率增加 0.1，兼容二层商业用房的容积率增加 0.2，兼容三层商业用房的容积 率增加0.3，兼容四层商业用房的容积率增加 0.4，兼容的商业用房层数不得超过四层。3、 本表指标为上限值， 表中的高度上限值对应表中容量上限值， 高度下限值对应表中容量下 限值，中间高度对应的容量值采用内插法确定。指标实行双控制原则，任一指标均不能超过控制值。4、 容积率、建筑密度按净用地面积计算。非居住建筑建设容量控制指标表表2-4用地性质建筑形式建筑密度容积率公共设施 用地纯商业建筑（含农贸市场） 1.5综合楼、办公建筑、宾馆、酒店 图书馆、音乐厅、美术馆、展览馆

11、影剧院、游乐园、科技馆及配套用房 等 1.0医疗卫生 用地医院、疗养院、卫生院等医疗设施建 筑按规范执行科研设计 用地科研用房、办公用房及附属设施 1.5工业用地生产产房、配套办公用房、服务用房 40%二、三类工业0.6一类工业0.9物流用地直接满足物流功能的建筑、配套办公 用房、服务用房 30% 0.7备 注：凡按规划用地性质建设的建设项目， 其为建设项目配建的附属设施、 服务用房或配套用房用地面积不得大于 10%用地，规范有明确规定的除外。第十五条 为合理利用空间资源，鼓励相邻地块之间空间共享，在取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施：1、 若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑

12、之 间只控制建筑间距；2、 若相邻地块采用建筑拼建，拼建部分可不退用地红线， 但必须符合消防等相关规定，拼接建筑立面必须整体设计与实 施；3、 相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道 共享。4、 相邻地块之间通道可共用。第十六条 住宅用地或兼容住宅的用地内，应设置集中绿地，集中绿地的面积不小于用地规定绿地面积的 30%，且应将其中不小于 50%的集中绿地面积在临规划道路（河道或城市开 放空间）设置，并同时满足以下规定：1、集中绿地进深不小于 8.0米，面宽不小于 20.0米；2、临规划道路（河道或城市开放空间）的集中绿地计算进 深不大于计算宽度的两倍；3 、小于 160 平方米的集中

13、绿地可不临规划道路（河道或城 市开放空间）设置；4、在建设项目用地权属范围外的规划街头绿地，当作为该 项目的绿化代征地并由建设单位负责实施时， 该规划绿地可抵扣 该项目的集中绿地， 但该绿地必须与建设项目统一规划， 同步实 施，且对外开放；5、在已取得国有土地使用权的用地范围内规划新增集中绿 地时，该绿地作为代征地处理，可参与指标计算， 作为调规附加 条件增加的绿地除外。第三章 建设工程规划管理第十七条 建筑间距除满足日照、 消防、 卫生、 环保、 防灾、 交通需求、工程管线埋设、 建筑物保护、空间环境等方面的规范 外，应同时满足第十九条至第二十五条的规定。第十八条 建筑日照要求应满足以下规定

14、：1、每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于 2 小时（旧城区以内住宅大寒日日照不低于 1 小时）；2 、老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日照不低于 2小时;3、 托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于 3小时；4、 大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于 2 小时；5、 须满足日照要求的建筑，当下部作为商店、管理办公、停车、架空层等功能使用时，日照时间计算起点从最低层住宅窗 台面起算；6、 日照计算须计入实体女儿墙和跃层建筑的高度，以及出挑的阳台、檐口等影响因素。第十九条 居住建筑（含公寓）的间距应满足以下

15、规定：（一）居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距应按表3-1控制。表 3-1间建建筑多、低层建筑高层建筑长边（止面）短边（山墙）主要朝向（正面）次要朝向（侧面）多 低 层 建 筑长边 （正面）旧城区：0.8H 新区：1.1H 且低层相对：6 米 多层对多层、低层： 12米低层相对： 6米多层相对： 10 - 米多层对低层： 8 米高层位于东、西、北 侧：1.1H侈）,且18米1.3H低）,且13米 高层位于南侧：0.5H （高）,且27米次要朝向（侧 面）宽度，且 13米短边 （山墙） 4.0米（不开窗） 6.0米（开窗） 10.0米（不开窗） 13.0米（开窗） 9米高 层 建 筑主要

16、朝向（正面）旧城区：0.3H （高）,且21 米 新区：0.5H （高）,且27米次要朝向（侧 面）宽度，且20米次要 朝向 （侧面） 13米备注：1、H : H为南侧建筑高度或东西向建筑的平均高度（当两栋建筑的高度不一样时） 。H （高）：高层建筑计算高度。H （多）：多层建筑计算高度。 H （低）：低层建筑计算高度。24米以下的中高 层居住建筑按多层建筑间距控制。2、 错位建筑间的建筑间距：低层、多层间应大于 6米，高层间应大于 20米，高层与低层、 多层间应大于15米，且满足消防间距要求。3、 建筑高度超过80米，按80米高度计算建筑间距。4、 各建筑朝向、高度、性质布置的建筑间距详见附

17、录三。（二）居住建筑高层主要朝向、 多低层长边成角度布置时的最小间距按表3-2控制。表3-2建筑间夹角最小间距a 30 按表3-1中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定控制30v a 60 按表3-1中主要朝向（长边）对次要朝向（山墙）规定控制备注：1、 表中a指两栋居住建筑的锐角夹角；2、 如东西向与南北向同时存在，计算南北向。（三）当居住建筑与南北方向呈一定角度 a平行布置时，建筑间距按表3-3进行折减。当居住建筑与南北方向呈一定角度 但建筑不平行布置时不再适用本条文。表3-3建筑间夹角a 1515 a3030 a 4545 a60折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L1.0L备注：1

18、、 表中方位角为正南向（a= 0）偏东、偏西角度。2、 L为正南向两栋建筑间的间距。第二十条 非居住建筑的间距应满足以下规定:（一）非居住建筑朝向平行相对布置时的间距按表 3-4控制。表3-4间 /朝多、低层建筑高层建筑长边（止面）短边（山墙）主要朝向（正面）次要朝向（侧面）多 低 层 建 筑长边 （正面）旧城区：0.7H 新区：1.0H 且：6.0米低层相对：6米 多层对低层： 8米,多层相对：10米,1.0H （多）且13米 13米短边 （山墙）4.0米（不开窗）6.0米（开窗） 9.0 米 9.0 米高 层 建 筑主要朝向（正面）0.3H （高）且21米次要朝向（侧面） 面宽，且13米次

19、要朝向（侧面） 13米备注：H为两栋建筑的平均高度）。H （多）：1、H为建筑的计算高度（当两栋建筑的高度不一样时,多层建筑计算高度。 H （高）：高层建筑计算高度。2、 科研机构、大专院校、中小学校、幼儿园、托儿所、医疗卫生机构、体育场馆、工业建筑 等专业建设项目的间距控制指标，还应符合相关专业规范。3、 错位建筑间的建筑间距应满足消防间距要求。4、 建筑高度超过80米，按80米高度计算建筑间距。（二）非居住建筑高层主要朝向、 多层长边成角度布置时的最小间距按表3-5控制。表3-5建筑间夹角最小间距a 30 按表3-4中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定控制30v a 60 按表3-4中

20、主要朝向（长边）对次要朝向（山墙）规定控制备注：1、 表中a指两栋非居住建筑的锐角夹角。2、 如东西向与南北向同时存在，计算南北向。第二十一条居住建筑与非居住建筑的间距控制（一） 非居住建筑位于居住建筑南侧、 东西侧的，按居住建筑间距表3-1要求控制。（二） 非居住建筑位于居住建筑北侧的， 按非居住建筑的间距表3-4要求控制。第二十二条 当两幢建筑成角布置时，间距除应符合表3-1、表3-4要求，且最窄处间距还应满足消防安全要求第二十三条 高层建筑裙房与相邻建筑的间距控制按非居住多层建筑与相邻建筑的间距规定执行。建筑高度大于24.0米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控 制按非居住高层建筑与相邻建筑

21、的间距规定执行。中高层住宅与相邻建筑的间距控制按高层居住建筑与相邻建筑的间距规定执行。第二十四条 低层辅助用房不宜单独建设，应纳入主体建筑。若必须单独设置时，与相邻多层建筑的最小间距为 6.0米，与高层建筑的最小间距为 9.0米。第二十五条 建筑后退用地红线、 河道蓝线、公共绿地绿线（不含城市道路规划控制绿线）距离按表 3-6、3 - 7及第二十七条和第二十八条规定控制； 当退用地红线距离小于安全、 消防、 环保间距时，按安全、消防、环保间距控制。表3-6建筑类型建筑朝向退让地界距离最小距离（米）退让公共绿地绿线新 区旧城居住建筑多、低层长边（正面）旧城0.4H4.0 （低层）5.0 （多层）

22、 10米 7米新城0.55H多、低层山墙（側面）3.0 （相邻产权同意可贴建）高层主要朝向（正面）0.25H （高）13.50.2H （高）15米，裙房按多层建筑控制 10米高层次要朝向（側面）0.2H （高）9.0非居住建筑多、低层长边（正面）0.5H4.0 （低层）5.0 （多层） 10米 7米多、低层山墙（側面）4.0高层主要朝向（正面）0.2H （高）13.00.2H （高）15米 10米高层次要朝向（側面）0.15H （高）9.0低层辅 助用房长边、山墙0.5H2.0 2米备注:1、 H为南侧建筑高度或东西向建筑的平均高度。2、 建筑高度超过80米，按80米高度计算建筑间距。3、 地

23、下建筑退地界距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离） 的0.7倍，且其最小值为 3米。4、 建筑高度大于24.0米的单层公共建筑后退用地红线的距离根据其性质核定，最小后退距 离为15.0米。5、 高层建筑裙房按多层建筑控制。城市规划区内河道控制蓝线宽度、类别退让距离（米涪江凯江一般堰渠旧城35326新区50456备注：蓝线宽度的计算边界以河堤迎水面堤顶为起点计算。第二十六条 各类建筑临规划道路绿地布置时， 其后退控制绿线的距离应满足以下规定：1、 纯住宅后退规划道路带状绿地：旧城区无车辆出入退距不小于5.0米，有车辆出入退距不小于 7.0米，新区无车辆出入退距不小于7

24、.0米，有车辆出入退距不小于 10.0米，2、 其他建筑后退规划道路带状绿地不小于 7.0米。3、后退规划块状绿地，当规划块状绿地为该项目的代征绿 地，并由建设单位负责实施时，建筑后退规划块状绿地不小于 5.0米，其余后退规划块状绿地、生态绿地、防护绿地按表 3-6 执行。第二十七条建筑后退规划道路红线不得小于表 3-8的要 求。建筑后退规划道路红线表3-8道路（含绿化带） 红线宽度D （米）道路（米）交叉口（米）多层建筑高层建筑多层建筑高层建筑D 30旧城区2.5558新区410510D 10%公共设施建筑 20%工业建筑 15%科教文卫类建筑 35%物流、交通、仓储类建筑 10%大、中、小

25、学校和职业学校建筑 35%备注：1、绿地率达不到指标的可用绿化覆盖率进行折算达到指标或补交异地绿化费；城市道路红线以外、占用建设单位用地的城市绿带，其绿地面积可计入该项目的绿地指标。2、 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。一、二类居住用 地绿地率应按上表增加5%录地率。3、 学校、幼儿园中运动场、活动场可计入绿地率。4、 旧城区绿化提倡树木绿化为主，立体绿化为辅，绿地绿化适当配置原则。第三十一条 居住区、小区、组团应设置公共绿地（集中绿地）,公共绿地（集中绿地）指标按表 4-2控制。表4-2、 项目建筑规模（平方米）7、公共绿地（集中绿地）面积（平方米）全民健身设施3万以下不宜低