京建发364号附件.docx

1、京建发364号附件京建发2012364号附件北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）编号行为类别行为代码违法违规行为描述处罚处理依据处罚处理记分分值1销售管理FKF101001未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的商品房销售管理办法第三十七条责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款3分2销售管理FKF101002违反法律、法规规定，擅自预售商品房的商品房销售管理办法第三十八条责令停止违法行为，没收违法所得2分收取预付款的，可处已收取的预付款1%以下的罚款3分3销售管理FKF101003未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的商品房销售管理办

2、法第三十九条处以警告，责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款2分构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任5分4销售管理FKF101004未按照规定的现售条件现售商品房的商品房销售管理办法第四十二条第（一）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分5销售管理FKF101005采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的商品房销售管理办法第四十二条第（三）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分6销售管理FKF101006采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的商品房销售管理办法第四十二条第（四）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上

3、3万元以下罚款3分7销售管理FKF101007分割拆零销售商品住宅的商品房销售管理办法第四十二条第（五）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分8销售管理FKF101008不符合商品房销售条件销售商品房，向买受人收取预订款性质费用的商品房销售管理办法第四十二条第（六）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分9销售管理FKF101009未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的商品房销售管理办法第四十二条第（七）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款1分10销售管理FKF101010委

4、托没有资格的机构代理销售商品房的商品房销售管理办法第四十二条第（八）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分11销售管理FKF101011未在商品房买卖合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容的商品房销售管理办法第三十三条第一款责令限期整改1分12销售管理FKF101012商品住宅约定的保修期限低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定的存续期或存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的商品房销售管理办法第三十三条第二款责令限期整改1分13销售管理FKF101013因不可抗力或者合同约定的其他原因，需延期交房的，房地产开发企业没有及

5、时告知买受人的商品房销售管理办法第三十条第二款责令限期整改2分14销售管理FKF101014非住宅类项目以住宅名义对外进行广告宣传的商品房销售管理办法第十四条责令限期整改2分15销售管理FKF102001未在商品房预售广告中载明商品房预售证明文号的城市房地产开发经营管理条例第二十六条责令限期整改2分限制网上签约3分16销售管理FKF102002未向预购人出示商品房预售许可证明的城市房地产开发经营管理条例第二十七条责令限期整改1分17销售管理FKF103001未按规定使用商品房预售款项的城市商品房预售管理办法第十四条责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款3分18销售管理FKF

6、103002隐瞒情况，提供虚假材料或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得预售许可证的城市商品房预售管理办法第十五条责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款5分19销售管理FKF104001未按规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的房地产开发企业资质管理规定第二十三条予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款3分20销售管理FKF105001未取得商品房预售许可证擅自发布商品房预售广告、参加房地产交易展示活动的北京市城市房地产转让管理办法第三十四条第一款责令限期整改2分21销售管理FKF105002伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的北京市城市房地产转

7、让管理办法第五十三条依法收缴伪造、涂改的预售许可证，并处3万元以下罚款3分情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法处理5分22销售管理FKF105003预售商品住宅之前未公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的北京市城市房地产转让管理办法第三十五条责令限期整改1分限制网上签约2分23销售管理FKF105004在签订预售合同前没有告知预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致，实际交付的商品房与样板间不一致的北京市城市房地产转让管理办法第四十五条责令限期整改2分24销售管理FKF105005除当事人有特殊约定外，交付的商品房实测面积与

8、预测面积误差比绝对值超出3，未按规定结付房款的北京市城市房地产转让管理办法第四十七条责令限期整改1分限制网上签约2分25销售管理FKF106001在房屋销售前，未将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明的物业管理条例第二十三条第一款责令限期整改1分限制网上签约2分26销售管理FKF107001未划分物业管理区域，并未在房屋买卖合同中明示的北京市物业管理办法第五条第一款责令限期整改1分27销售管理FKF107002未在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）的北京市物业管理办法第七条第一款责令限期整改1分28销售管理FKF107003销售房屋前未在销售场所公示临时管理规

9、约的北京市物业管理办法第九条第一款责令限期整改1分29销售管理FKF108001未在销售场所公示物业服务费用测算结果或未写入买卖合同和前期物业服务合同中的关于实施中若干问题的通知（京建发2010506号）第二条责令限期整改1分30销售管理FKF109001未提供有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分31销售管理FKF109002未经规划部门或相关部门批准，修改房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令

10、限期整改2分限制网上签约3分32销售管理FKF109003预售商品住宅未按套内面积计价的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分33销售管理FKF109004预售或现售商品房不实行网上认购、网上签约（以内部认购、选号、协议等方式私下进行签约）的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分34销售管理FKF109005未按预售许可内容预售商品房的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分35销售管理FKF1090

11、06未通知抵押权人，擅自以出售、出租、交换、赠与或者其他方式处分抵押房地产的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分36销售管理FKF109007订立商品房买卖合同前隐瞒商品房已经抵押事实的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分37销售管理FKF109008虚拟买卖合同、囤积房源的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分38销售管理FKF109009发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争

12、购的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约4分39销售管理FKF109010未接受认购人委托的情况下擅自设定密码的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分40销售管理FKF109011未向相关部门如实申报房地产转让成交价格（低价逃税或高价骗贷）的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分41销售管理FKF109012除当事人有特殊约定外，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日或合同约定时间内

13、取得房屋权属证书的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分42销售管理FKF109013委托房屋销售代理机构在其委托范围内发生违规行为的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分43销售管理FKF109014双方签定认购书或买卖合同后，收回全部合同文本，未交买受人持有一份合同原件的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分44销售管理FKF109015商品房买卖合同补充约定条款不合理，减轻或免除开发企业承担的

14、责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分45销售管理FKF109016应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分46销售管理FKF109017买卖合同中未约定买受人交纳税费作为交接该商品房的条件，但交付商品房时，强制代收代缴税费作为领取商品房钥匙条件的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分47销售管理FKF1

15、09018交付的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改，对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制5分48销售管理FKF109019交付的商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分49销售管理FKF109020未按规定实行分户验收即向购房者交付房屋的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分50销售管理FKF109021交付

16、的商品住宅经检测不符合我市节能规范的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分51销售管理FKF109022销售商品房前，未与选聘物业管理企业签订书面前期物业服务合同的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分52销售管理FKF109023与买受人签订买卖合同中未包含前期物业服务合同约定内容的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分53销售管理FKF109024与买受人签定的买卖合同约定内容与涉及物业买受人共

17、同利益不一致的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分54销售管理FKF109025不交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的物业服务费用的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知（京建交2006334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分55销售管理FKF110001未按时开盘，无理拒绝消费者购房要求的关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知（京建交2006455号）第二条责令限期整改1分限制网上签约2分公开曝光，限制市场准入资格3分56销售管理FKF110002不进行网上认购、虚报销售进度，向消费者公布与建设网公示楼盘状态

18、不符的销售情况的关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知（京建交2006455号）第二条责令限期整改1分限制网上签约2分公开曝光，限制市场准入资格3分57销售管理FKF110003采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序，违反交易管理规定的关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知（京建交2006455号）第二条限制网上签约2分公开曝光，限制市场准入资格3分58销售管理FKF111001预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款的关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知（京建开20071228号）第五条责令限期整改1分限制网上签约2分59销售管

19、理FKF112001销售机构或销售人员情况发生变更，未及时到北京市房地产中介协会办理信息变更手续的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知（京建交2009533号）第二条责令限期整改1分60销售管理FKF112002售楼场所的显著位置公示证件及材料不齐全的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知（京建交2009533号）第一条责令限期整改2分61销售管理FKF112003销售人员未按规定佩戴胸牌或将胸牌转借他人的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知（京建交2009533号）第二条责令限期整改2分62销售管理FKF112004销售机构及销售人员

20、进行不符合项目实际情况的虚假宣传的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知（京建交2009533号）第二条责令限期整改2分63销售管理FKF113001采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围的关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知（建房201053号）第三条责令限期整改3分64销售管理FKF113002未公开开发建设单位资质证书的关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知（建房201053号）第五条责令限期整改1分65销售管理FKF113003认购后擅自更改购房者姓名的关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通

21、知（建房201053号）第十条责令限期整改2分66销售管理FKF114001取得商品房预售许可后，未严格按照商品房预售方案组织销售关于加强我市商品房预售方案管理的通知（京建发2010632号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分67销售管理FKF114002未在售楼场所显著位置公示商品房预售方案关于加强我市商品房预售方案管理的通知（京建发2010632号）第三条责令限期整改1分68销售管理FKF114003商品房预售方案发生变更，未在售楼场所公示变更内容一个月，并告知已购房人的关于加强我市商品房预售方案管理的通知（京建发2010632号）第四条责令限期整改1分69销售管理FKF115001违

22、反规定直接收存商品房预售资金的北京市商品房预售资金监督管理暂行办法（京建发2010612号）第二十五条第（一）项责令限期整改1分限制网上签约2分70销售管理FKF115002未按规定及时将贷款转入专用账户的北京市商品房预售资金监督管理暂行办法（京建发2010612号）第二十五条第（二）项责令限期整改2分限制网上签约3分71销售管理FKF115004以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的北京市商品房预售资金监督管理暂行办法（京建发2010612号）第二十五条第（四）项责令限期整改2分限制网上签约3分72销售管理FKF116001在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，未经批准擅自分割转

23、让的关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知（京建发2010265号）第一条责令限期整改2分限制网上签约3分73销售管理FKF116002未向购房人明示酒店项目房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，或未明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并未在认购书和购房合同中与购房人予以约定的关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知（京建发2010265号）第三条第二款责令限期整改2分限制网上签约3分74销售管理FKF116003在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，未严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设的关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知（京建发2010265

24、号）第一条责令限期整改2分限制网上签约3分75销售管理FKF117001在销售商业、办公类项目前，未向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并未在认购书和购房合同中与购房人明确约定的关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知（京建发2011192号）责令限期整改2分限制网上签约3分76销售管理FKF118001在预（销）售商品房时未公示建设方案，或未将建设方案和市政公用基础设施、公共服务设施等工程交付标准作为合同约定的房屋交付条件写入商品房预（销）售合同的北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法(京

25、建法200799号)第十八条责令限期整改2分77销售管理FKF119001未在三日内一次性公开全部销售房源，并未严格按照申报价格明码标价对外销售的北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市放假过快上涨文件的通知（京政发201013号）第八条责令限期整改3分78销售管理FKF120001未按规定收取和留存限购政策要求的相关材料的，或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（京建发201165号）第四条；关于进一步加强北京市工作居住证核验工作的通知（京建发201213号）第四条暂停网上签约，责令限期整改3分79建设管理FKF201001依法必须进行招标的

26、项目，招标人未在自确定中标人之日起十五日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告的中华人民共和国招标投标法第四十七条责令限期整改1分80建设管理FKF201002必须进行招标的项目而不招标的，后者将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的中华人民共和国招标投标法第四十九条责令限期改正，可以处项目合同金额千分之五以上千分之十以下的罚款，并对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分3分81建设管理FKF201003限制或者排斥潜在投标人的中华人民共和国招标投标法第五十一条责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款3分82建设管理FKF201004强制要求投标人组成

27、联合体共同投标的中华人民共和国招标投标法第五十一条责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款3分83建设管理FKF201005限制投标人之间竞争的中华人民共和国招标投标法第五十一条责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款3分84建设管理FKF201006招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的中华人民共和国招标投标法第五十七条责令改正，可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分3分85建设管理FKF201007不依法签订书面合同或者与中标人订立背离合同实质性内容的其它协议的中华人民共和国招标投标法第五十九条责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款3分86建设管理FKF202001未将工程发包给具有相应资质等级的施工单位的建设工程质量管理条例第五十四条责令限期整改，处50万到100万以下罚款3分87建设管理FKF202002建设单位将建设工程肢解发包的建设工程质量管理条例第五十五条