客户贷款流程.docx

1、客户贷款流程商业按揭贷款一、商业银行按揭贷款基本流程图签订购房合同房管局合同备案（信用记录不良客户）收集客户基础资料审核客户资料提交到商业银行通知客户到银行签字查询借款人信用、房产及负债等情况将客户基本信息录入银行系统申请贷款等待石家庄市行审批等待放款放款1二、辛集各商业银行商业按揭贷款需要客户基本资料工商银行辛集支行一、基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)=夫妻双方月

2、收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户2(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(

3、3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证3,离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具3(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证4,丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明

4、(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户4(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材

5、料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3,离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水5(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(1

6、0)营业执照4,丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照6农业银行辛集支行一、基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受

7、理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)=夫妻双方月收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证72,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2

8、)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证3,离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证4,丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明8(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死

9、亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明9(2)借款人及同申请人户籍证

10、明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3,离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照104,丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证

11、明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照11建设银行辛集支行一、基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)=夫妻双方月收入的50%4

12、,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同12(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同

13、申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证3,离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证134,丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚

14、姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证14(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款

15、人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3,离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同15(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照4,丧偶

16、的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照16公积金贷款一、公积金贷款流程图签订购房合同房管局合同备案（信用记录不良客户）收集客户基础资料审核客户资料提交到公积金中心通知客户签字查询借款人信用、房产及负债等情况贷款审核将客户基本信息录入公积金管理系统等待放款放款17二、公积金贷款需要客户基本资料（一）基本要求1，缴纳一年以上公积金贷款石家庄地区借款人（一般情况石家庄地区以外公积金不予公积金贷款）2，公积金贷款首付比例30%，二套60%，二套以上不予以贷款（只限在公积金贷款）如客户办理过一次银行按揭贷款，初次办理公积贷款按首套3，借款与必须是购房人4，公积金贷款月还款额=夫妻双方月收入的50%（商业贷款负债不算入公积金贷款负债）（二）需要提供材料1,借款人及共同申请人身份证明2,借款人及共同申请人户籍证明3,借款人及共同申请人结婚证（如是单身需提供单身证明）4,借款人及共同申请人收入证明（公积金管理中心制式）5,购房合同原件及复印件6,购房收具7,房管部门备案证明销售部杨占锋18