客户贷款流程.docx

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客户贷款流程

商业按揭贷款

一、商业银行按揭贷款基本流程图

签订购房合同

房管局合同备案

（信用记录不良客户）

收集客户基础资料

审核客户资料

提交到商业银行

通知客户到银行签字

查询借款人信用、房产及

负债等情况

将客户基本信息录

入银行系统

申请贷款

等待石家庄市行审批

等待放款

放款

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二、辛集各商业银行商业按揭贷款需要客户基本资料

工商银行辛集支行

一、 基本要求

1，借款人必须是 18-65 周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者

（外地购房者须提供本地经营 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）

2，首套房贷首付比例 40%,二套房贷 60%，三套房贷及以上银行政策不

予以购房客户受理

3,负债比率（按揭贷款月还款额+其它贷款）<=夫妻双方月收入的 50%

4,信用报告显示连续逾期 3 次,累计 6 次原则上不予以贷款

二、借款客户分类

（一）按借款单位性质分类

注：

如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料

即可

借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）

1,已婚的需要提供材料如下：

（1）借款人夫妻双方身份证明

（2）借款人夫妻双方户籍证明

（3）借款人夫妻双方结婚证明

（4）借款人夫妻双方收入证明（银行制式）

（5）借款人夫妻双方资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

2

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

2,未婚的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及同申请人户籍证明

（3）借款人及同申请人婚姻证明

（4）借款人及同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及同申请人资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

3, 离异的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

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（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

4, 丧偶的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）

1,已婚的需要提供材料如下：

（1）借款人夫妻双方身份证明

（2）借款人夫妻双方户籍证明

（3）借款人夫妻双方结婚证明

（4）借款人夫妻双方收入证明（银行制式）

（5）借款人夫妻双方资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

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（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

2,未婚的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及同申请人户籍证明

（3）借款人及同申请人婚姻证明

（4）借款人及同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及同申请人资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

3, 离异的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 12 个月流水

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（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

4, 丧偶的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 12 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

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农业银行辛集支行

一、 基本要求

1，借款人必须是 18-65 周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者

（外地购房者须提供本地经营 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）

2，首套房贷首付比例 40%,二套房贷 60%，三套房贷及以上银行政策不

予以购房客户受理

3,负债比率（按揭贷款月还款额+其它贷款）<=夫妻双方月收入的 50%

4,信用报告显示连续逾期 3 次,累计 6 次原则上不予以贷款

二、借款客户分类

（一）按借款单位性质分类

注：

如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料

即可

借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）

1,已婚的需要提供材料如下：

（1）借款人夫妻双方身份证明

（2）借款人夫妻双方户籍证明

（3）借款人夫妻双方结婚证明

（4）借款人夫妻双方收入证明（银行制式，不需提供银行流水）

（5）本行开户的还款账户

（6）购房收具

（7）购房合同

（8）房管部门出具预告登记证

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2,未婚的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及同申请人户籍证明

（3）借款人及同申请人婚姻证明

（4）借款人及同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）

（5）本行开户的还款账户

（6）购房收具

（7）购房合同

（8）房管部门出具预告登记证

3, 离异的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）

（5）本行开户的还款账户

（6）购房收具

（7）购房合同

（8）房管部门出具预告登记证

4, 丧偶的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

8

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）

（5）本行开户的还款账户

（6）购房收具

（7）购房合同

（8）房管部门出具预告登记证

借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）

1,已婚的需要提供材料如下：

（1）借款人夫妻双方身份证明

（2）借款人夫妻双方户籍证明

（3）借款人夫妻双方结婚证明

（4）借款人夫妻双方收入证明（银行制式）

（5）借款人夫妻双方资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

2,未婚的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

9

（2）借款人及同申请人户籍证明

（3）借款人及同申请人婚姻证明

（4）借款人及同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

3, 离异的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

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4, 丧偶的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

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建设银行辛集支行

一、 基本要求

1，借款人必须是 18-65 周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者

（外地购房者须提供本地经营 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）

2，首套房贷首付比例 40%,二套房贷 60%，三套房贷及以上银行政策不

予以购房客户受理

3,负债比率（按揭贷款月还款额+其它贷款）<=夫妻双方月收入的 50%

4,信用报告显示连续逾期 3 次,累计 6 次原则上不予以贷款

二、借款客户分类

（一）按借款单位性质分类

注：

如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料

即可

借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）

1,已婚的需要提供材料如下：

（1）借款人夫妻双方身份证明

（2）借款人夫妻双方户籍证明

（3）借款人夫妻双方结婚证明

（4）借款人夫妻双方收入证明（银行制式）

（5）借款人夫妻双方资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

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（9）房管部门出具预告登记证

2,未婚的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及同申请人户籍证明

（3）借款人及同申请人婚姻证明

（4）借款人及同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

3, 离异的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

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4, 丧偶的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）

1,已婚的需要提供材料如下：

（1）借款人夫妻双方身份证明

（2）借款人夫妻双方户籍证明

（3）借款人夫妻双方结婚证明

（4）借款人夫妻双方收入证明（银行制式）

（5）借款人夫妻双方资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

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（10）营业执照

2,未婚的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及同申请人户籍证明

（3）借款人及同申请人婚姻证明

（4）借款人及同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

3, 离异的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

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（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

4, 丧偶的需要提供材料如下：

（1）借款人及共同申请人身份证明

（2）借款人及共同申请人户籍证明

（3）借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）

（4）借款人及共同申请人收入证明（银行制式）

（5）借款人及共同申请人资金收入账户近 6 个月流水

（6）本行开户的还款账户

（7）购房收具

（8）购房合同

（9）房管部门出具预告登记证

（10）营业执照

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公积金贷款

一、公积金贷款流程图

签订购房合同

房管局合同备案

（信用记录不良客户）

收集客户基础资料

审核客户资料

提交到公积金中心

通知客户签字

查询借款人信用、房产及

负债等情况

贷款审核

将客户基本信息录

入公积金管理系统

等待放款

放款

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二、公积金贷款需要客户基本资料

（一）基本要求

1，缴纳一年以上公积金贷款石家庄地区借款人（一般情况石家庄地区

以外公积金不予公积金贷款）

2，公积金贷款首付比例 30%，二套 60%，二套以上不予以贷款（只限

在公积金贷款）如客户办理过一次银行按揭贷款，初次办理公积贷款按首套

3，借款与必须是购房人

4，公积金贷款月还款额<=夫妻双方月收入的 50%（商业贷款负债不算

入公积金贷款负债）

（二）需要提供材料

1,借款人及共同申请人身份证明

2,借款人及共同申请人户籍证明

3,借款人及共同申请人结婚证（如是单身需提供单身证明）

4,借款人及共同申请人收入证明（公积金管理中心制式）

5,购房合同原件及复印件

6,购房收具

7,房管部门备案证明

销售部杨占锋

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