房地产行业成本分析及常用经验数据.docx

1、房地产行业成本分析及常用经验数据房地产行业建造成本分析及常用经验数据模板：19-23元/平米（粘灰面）磴:38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600） 15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13

2、元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2, 架子工5. 5元/m2 ,房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、 钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/平方米；3、 碗：0. 30. 5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100165 元/平方米；4、 砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;5、 抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如 为石材

3、或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：6 0 1 2 0元/平方米（按小区档次， 多层略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0. 250. 5平 方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/ 平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小 区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增加造价40100

4、元/平方米（多层含量较高、高 层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置 的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、 人工费：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约 6090元/平方米；17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、 排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、 检测、试验、手续、

5、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各 项之和*10%=90180元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3. 33. 5%） :3370元/平方米，高档的 可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造 价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米 简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；

6、22、 监理费：330元/平方米；23、 广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积 率一般为1.02.0 ,故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地 带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域 可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低， 一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，

7、二线城市一般为100500 元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标 准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房， 建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安 成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的 主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告 策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关 系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的 成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要 以效益

8、为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低 一些。不论何种原因，同品质 的小区成本上下也不会超过100200元/平 方米。常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0. 24*0. 12*0. 6)单位立方米370墙砖用量1/(0. 37*0. 12*0. 6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、 多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2治：0.

9、 3 0. 33m3/m22、 多层框架钢筋 3842KG/m2碗 0. 33 0. 35m3/m23、 小高层1112层钢筋 5052KG/m2磴 0. 35m3/m24、 高层1718层钢筋 5460KG/m2 碇 0. 36m3/m25、 高层30层H二94米钢筋6575KG/m2磴042 0. 47m3/m26、 高层酒店式公寓28层H二90米钢筋6570KG/m2磴0. 380. 42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0. 20 0

10、. 242、 模版面积占建筑面积2.2左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、 室内抹灰面积占建筑面积3.8三、 施工功效1、 一个抹灰工一天抹灰在35平米2、 一个砖工一天砌红砖10001800块3、 一个砖工一天砌空心砖800 1000块4、 瓷砖15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天, 第三遍压光90平米/天四、 基础数据1、 混凝土重量2500KG/m32、 钢筋每延米重量0. 00617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7

11、、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、 一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2其中经济适用房为 1618KG/m2.2、 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0. 5-0. 7 o3、 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1. 32. 2 , 根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、 一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙 20003000 块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3o6、工程石子重量1800KG/m3o ）0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径） 的平方成正比。G=0.617*D*D/100

12、每米的重量（血）二钢筋的直径（mm） X钢筋的直径（mm） X 0. 00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 6=0. 222 Kg 6. 5 = 0. 26kg 8 = 0. 395kg 10 = 0. 617kg 12 =0. 888kg 14 二 1.21kg 16 二 1. 58kg 18 二 2. 0kg 24 =2.47kg 22= 2. 98kg 25= 3. 85kg 28= 4. 837kg 12 （含12）以下和28 （含28）的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0. 222Kg 8=0. 395Kg 10二 0617Kg 12=0

13、. 888Kg 14=1. 21Kg 16=1. 58Kg 18=2Kg 20=2. 47Kg 22=3Kg 25=3. 86Kg可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W （kg/m）扁钢、钢板、钢带W二0. 00785 X宽X厚方钢W二0. 00785 X边长2圆钢、线材、钢丝W= 0. 00617 X直径2钢管W= 0. 02466 X壁厚（外径一壁厚）等边角钢W= 0. 00785 X边厚（2边宽一边厚）不等边角钢W= 0. 00785 X边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W= 0. 00785 X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢W二0. 00785

14、X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3. 34,带b的为2.65 , 带c的为2. 26o3 e值：一般型号及带a的为3. 26,带b的为2. 44 ,带c的 为 2. 24o4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2碗 0. 3 0. 33m3/m2 2、多层框架钢筋 38 42KG/m2磴 0. 33 0. 35m3/m2 3、小高层1112层钢筋 50 52KG/m2確 0.35m3/m24、 高层1718层钢筋 54 60KG/m2磴 0.36

15、m3/m25、 高层30层H二94米钢筋 65 75KG/m2磴 0. 42 0. 47m3/m26、 高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋 65 70KG/m2磴 0. 38 0. 42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以11- 12层之间 上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20- 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、 施工功效1、 一个抹灰工一天抹灰在35平米2、 一个砖工一天砌红砖10001800块3、 一个砖工一天砌空心砖8001000块4、 瓷砖15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平 米/天四、 基础数据1、 混凝土重量2500KG/m32、 钢筋每延米重量000617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、 一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1. 3方普通砂