房地产行业成本分析及常用经验数据.docx
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房地产行业成本分析及常用经验数据
房地产行业建造成本分析及常用经验数据
模板:
19-23元/平米(粘灰面)
磴:
38-41元/立,
钢筋:
310-420元/吨,或者10-13元/m2
砌筑:
55-70元/立。
抹灰:
7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴18/m2.
室内地面砖(600*600)15元/平米,
踢脚线:
3元/米,
室内墙砖:
25元/平米(包括倒角)
楼梯间石材:
28元/平米,踏步板磨边:
10元/米。
石膏板吊顶:
20元(平棚)铝扣板吊项:
25元/平米,
蹲台隔断:
120-300元/蹭位。
大白乳胶漆:
6元/平米。
外墙砖:
43元/平米,
外墙干挂蘑菇石:
50元/平米。
屋面挂瓦:
13元/平米。
水暖:
9元/平米(建筑面积)
电气照明部分:
6元/平米。
木工:
18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
2、钢筋:
40~75KG平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160〜300元/平方米;
3、碗:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100^165元/平方米;
4、砌体工程:
60^120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25〜40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50〜100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300^1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15〜30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25〜0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90〜300元/平方米,一般为90〜150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30〜150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40〜100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30〜300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70〜150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5〜8%:
约60〜90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30〜50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10〜30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3〜3.5%):
33〜70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000〜2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500^1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000^10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15〜100元/平方米;
22、监理费:
3〜30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30〜200元/平方米,高者可达
500元/平方米以上;24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0〜2.0,故折算房价为:
525〜1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500〜3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100〜500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100〜500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一
个平方需要80多块标准砖
一个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
治:
0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
碗0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
磴0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2碇0.36m3/m2
5、高层30层H二94米钢筋65—75KG/m2磴0・42—
0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H二90米钢筋65—70KG/m2磴0.38
0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层
11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计
、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积
0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点:
1、一般多层砌体住宅:
钢筋25-30KG/m2其中经济适
用房为16—18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积
0.5--0.7o
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3—2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量
2100KG/m3o
6、工程石子重量1800KG/m3o)
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(血)二钢筋的直径(mm)X钢筋的直径
(mm)X0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单©6=
0.222Kg©6.5=0.26kg©8=0.395kg©10=0.617kg©12=
0.888kg①14二1.21kg①16二1.58kg①18二2.0kg①24=
2.47kg①22=2.98kg①25=3.85kg①28=4.837kg…
①12(含12)以下和①28(含28)的钢筋一般小数点后取三
位数,①14至①25钢筋一般小数点后取二位数
①6=0.222Kg
①8=0.395Kg
①10二0・617Kg
①12=0.888Kg
①14=1.21Kg
①16=1.58Kg
①18=2Kg
①20=2.47Kg
①22=3Kg
①25=3.86Kg
可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的
钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W二0.00785X宽X厚
方钢W二0.00785X边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617X直径2
钢管W=0.02466X壁厚(外径一壁厚)
等边角钢W=0.00785X边厚(2边宽一边厚)
不等边角钢W=0.00785X边厚(长边宽+短边宽一边厚)工
字钢W=0.00785X腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢W二0.00785X腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用
于计算近似值。
2、f值:
一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26o
3>e值:
一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24o
4、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
碗0.3—0.33m3/m22、多层框架
钢筋38—42KG/m2
磴0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
確0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
磴0.36m3/m2
5、高层30层H二94米
钢筋65—75KG/m2
磴0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2
磴0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以11-12层之间上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20-2、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0・00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂