房地产排名.docx

1、房地产排名 2017房地产排名篇一：2017年中国房地产行业分析报告 2016年12月出版 1从几个特殊视角看房地产 .8 1.1到底是谁在去杠杆？ .8 1.2一线城市核心区房价暴涨倒逼城镇化 .9 1.3住房民生思维将降低未来房市波动率 .10 2从大类资产配置角度看房地产 .13 2.1基本面：17年小周期“调整年”，中周期将持续复苏至2019年左右.14 2.2地产行业的流动性维度：房地产配置意愿回落 .21 2.3大类角度看地产：这个冬天不太冷 .24 3传统指标真的只是拍吗？-15年复苏、16年繁荣与转折、17年调整.27 3.1销量预测：多因素共振导致2017年下降10%左右.2

2、7 3.2房价预测：小周期调整相对刚性、2017年指数个位数下降.38 3.3新开工预测：2017年下降5%-10%、前低后略高 .41 3.4投资预测：2017年增速放缓至0-5%、前高后低 .46 4重申存量新经济框架、物流地产及长租进入资本市场 .54 4.1两大基础工具互联网+及房地产金融 .54 4.1.1“互联网+”：催生房地产行业新竞争力.55 4.1.2房地产基金：融资边际收紧强化短期需求 .55 4.2存量新经济3大核心环节之交易与信息环节 .56 4.3存量新经济3大核心环节之社区服务 .61 4.4存量新经济3大核心环节之存量优化 .66 图表1：不同行业ROA/负债成本

3、图 . 9 图表2：高房价对人口形成挤出效应 . 9 图表3：我国保障房发展历程政策变化图 . 10 图表4：保障房增长“倒U型”图. 12 图表5：30城一、二、三线商品住宅套均面积 . 13 图表6：基本面与估值的时空错配导致资产价格的周期波动 . 14 图表7：2017年房地产产出缺口将盘整回调（方框为预测部分） . 14 图表8：房地产行业产出缺口将驱动经济低斜率复苏 . 15 图表9：逆推法：中周期看，地产行业于2019年左右见顶 . 16 图表10：房地产将驱动上游行业的改善-煤炭开采与洗选边际已出现改善 . 17 图表11：房地产将驱动上游行业的改善-家具制造已经出现筑底迹象 .

4、 17 图表12：房地产将驱动上游行业的改善-水泥行业稍滞后 . 17 图表13：房地产将驱动上游行业的改善-黑色金属稍滞后 . 18 图表14：房地产将驱动上游行业的改善-水泥行业稍滞后 . 18 图表15：房地产将驱动上游行业的改善-黑色金属稍滞后 . 19 图表16：商品房销量变化领先房屋新开工 . 19 图表17：房屋新开工变化领先房地产开发投资 . 20 图表18：商品房销售领先地产资金来源 . 20 图表19：房地产资金来源领先房地产开发投资 . 21 图表20：货币活化指数(活定期口径)与房价指数 . 22 图表21：货币活化指数(M1/M2口径)与房价指数 . 22 图表22：

5、市场驱动的顺序：市场重心-权益市场估值and改变货币活化度-房价 . 23 图表23：负债风险指标领先无风险利率 . 23 图表24：八分区大类资产价格指数涨跌情况 . 24 图表25：房地产基本面和流动性组合下的大类资产表现对比 . 26 图表26：典型成长型行业偏离度示意图 . 28 图表27：典型周期型行业偏离度示意图 . 28 图表28：商品房销量对过去三年(含当年)均值的偏离度 . 29 图表29：商品住宅销量对过去三年(含当年)均值的偏离度 . 30 图表30：百城房价 . 30 图表31：2015年以来房价累计涨幅排名 . 31 图表32：按揭贷款名义利率领先住房销量1-2个季度

6、 . 32 图表33：十年期国债到期收益率领先按揭利率1-2个季度 . 32 图表34：交易杠杆率与住房销售金额基本同比 . 34 图表35：新增房贷与住房销量基本同步 . 34 图表36：住房交易杠杆率测算值 . 34 图表37：新增房贷与新增信贷之比快速攀升 . 35 图表38：住宅和非住宅销量占比 . 35 图表39：住宅和非住宅销量季度同比 . 36 图表40：全国商品房销售面积：分区域占比 . 36 图表41：一线、二线、全国其他销量季度同比 . 37 图表42：13城可售面积与库存去化周期 . 39 图表43：2017年全国潜在边际供给小幅增长 . 39 图表44：全局销量领先房价

7、平均2-3个季度 . 39 图表45：开发商资金链领先房价平均1-2个季度 . 40 图表46：货币活化指数领先房价平均1-2个季度 . 40 图表47：土地溢价率与房价基本同步 . 41 图表48：待开发土地明显大于当年土地购置面积 . 42 图表49：资金来源领先新开工平均2个季度 . 42 图表50：广义库存对新开工有显著的指引意义 . 43 图表51：销量领先新开工平均2-3个季度 . 43 图表52：广义库存及同比增速. 44 图表53：竣工库存及同比增速 . 44 图表54：新开工面积：分区域占比 . 45 图表55：新开工面积同比：分区域 . 45 图表56：销量领先土地购置面积

8、平均2-4个季度 . 48 图表57：销售对土地购置费的领先时间不太稳定 . 48 图表58：在建面积估算值 . 49 图表59：销量领先在建工程开发速度指数2-3个季度 . 49 图表60：销售领先开发投资 . 50 图表61：资金来源领先开发投资 . 50 图表62：开发投资：分区域占比 . 51 图表63：开发投资同比：分区域 . 51 图表64：开发投资：分结构占比 .52 图表65：开发投资同比：分结构 .52 图表67：中国一线城市：二手房/一手房销售面积 . 56 图表68：中国一线城市：二手房/一手房销售面积 . 57 图表69：中国二线代表城市二手房/一手房销售面积 . 57

9、 图表70：中国二线代表城市二手房/一手房销售面积 . 58 图表71：搜房借壳万里股份将实现广告业务回归A股 . 59 图表72：搜房网主营业务收入. 60 图表73：搜房网收入结构 . 60 图表74：2012-2015年百强企业管理面积情况 . 62 图表75：2014-2015年百强企业管理面积分层级情况 . 62 图表76：彩生活管理面积及扩张复合增速领先 . 64 图表77：彩生活/中海/绿城主营收入（还原为酬金制） . 65 篇二：2017年房地产市场现状与发展趋势预测 (目录) 2016年版中国房地产市场现状调研与发展 前景分析报告 报告编号：1955761 行业市场研究属于企

10、业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 一、基本信息 报告名称： 2016年版中国房地产市场现状

11、调研与发展前景分析报告 报告编号： 1955761咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥8550 元 可开具增值税专用发票 Email： kfC 网上阅读： 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，在全国35个城市的533家银行中，本月折扣利率变化较小，大部分银行折扣利率与上月持平，共493家，环比上个月增加了6家，占比约为92.50%。与上个月相比提升首套房折扣利率的共有22家，环比增加6家，占比为4.13%；9家银行下调折扣利率，与上月持平，占比约1.69%；此外暂停房贷业务的银行有9家，环比上月增加1家。中国产业调研网发布

12、的2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告认为，从具体的利率分布来看， 533家银行中提供优惠利率的银行有459家，环比上月增加了1家，占比86.1%，较上月微增0.04个百分点，再创历史新高。其中有156家银行提供9折以下优惠利率，环比上月微增1家，占比29.27%。而在提供9折以下优惠利率的银行中，提供8.5折优惠利率的银行数量环比上月持平，依旧为125家。此外，提供9折优惠的银行有223家，环比上月增加11家，占比41.8%。 35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告对房地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察房地产行业今后的发展方向、房地产行业竞争格局的演变趋势以及房地产技术标准、房地产市场规模、房地产行业潜在问题与房地产行业发展的症结所在，评估房地产行业投资价值、房地产效果效益程度，提出建