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房地产排名

2017房地产排名

篇一：

2017年中国房地产行业分析报告

2016年12月出版

1从几个特殊视角看房地产.....................................................8

1.1到底是谁在去杠杆？

.......................................................8

1.2一线城市核心区房价暴涨倒逼城镇化.........................................9

1.3住房民生思维将降低未来房市波动率........................................10

2从大类资产配置角度看房地产................................................13

2.1基本面：

17年小周期“调整年”，中周期将持续复苏至2019年左右..............14

2.2地产行业的流动性维度：

房地产配置意愿回落................................21

2.3大类角度看地产：

这个冬天不太冷..........................................24

3传统指标真的只是拍吗？

-15年复苏、16年繁荣与转折、17年调整................27

3.1销量预测：

多因素共振导致2017年下降10%左右..............................27

3.2房价预测：

小周期调整相对刚性、2017年指数个位数下降......................38

3.3新开工预测：

2017年下降5%-10%、前低后略高...............................41

3.4投资预测：

2017年增速放缓至0-5%、前高后低...............................46

4重申存量新经济框架、物流地产及长租进入资本市场............................54

4.1两大基础工具——互联网+及房地产金融.....................................54

4.1.1“互联网+”：

催生房地产行业新竞争力.....................................55

4.1.2房地产基金：

融资边际收紧强化短期需求..................................55

4.2存量新经济3大核心环节之——交易与信息环节..............................56

4.3存量新经济3大核心环节之——社区服务....................................61

4.4存量新经济3大核心环节之——存量优化....................................66

图表1：

不同行业ROA/负债成本图............................................................................................9

图表2：

高房价对人口形成挤出效应.........................................................................................9

图表3：

我国保障房发展历程…政策变化图.............................................................................10

图表4：

保障房增长“倒U型”图................................................................................................12

图表5：

30城一、二、三线商品住宅套均面积......................................................................13

图表6：

基本面与估值的时空错配导致资产价格的周期波动...............................................14

图表7：

2017年房地产产出缺口将盘整回调（方框为预测部分）......................................14

图表8：

房地产行业产出缺口将驱动经济低斜率复苏...........................................................15

图表9：

逆推法：

中周期看，地产行业于2019年左右见顶.................................................16

图表10：

房地产将驱动上游行业的改善-煤炭开采与洗选边际已出现改善........................17

图表11：

房地产将驱动上游行业的改善--家具制造已经出现筑底迹象...............................17

图表12：

房地产将驱动上游行业的改善-水泥行业稍滞后....................................................17

图表13：

房地产将驱动上游行业的改善-黑色金属稍滞后....................................................18

图表14：

房地产将驱动上游行业的改善-水泥行业稍滞后....................................................18

图表15：

房地产将驱动上游行业的改善-黑色金属稍滞后....................................................19

图表16：

商品房销量变化领先房屋新开工.............................................................................19

图表17：

房屋新开工变化领先房地产开发投资.....................................................................20

图表18：

商品房销售领先地产资金来源.................................................................................20

图表19：

房地产资金来源领先房地产开发投资.....................................................................21

图表20：

货币活化指数（活定期口径）与房价指数...................................................................22

图表21：

货币活化指数（M1/M2口径）与房价指数..................................................................22

图表22：

市场驱动的顺序：

市场重心-->权益市场估值and改变货币活化度-->房价........23

图表23：

负债风险指标领先无风险利率.................................................................................23

图表24：

八分区大类资产价格指数涨跌情况.........................................................................24

图表25：

房地产基本面和流动性组合下的大类资产表现对比.............................................26

图表26：

典型成长型行业偏离度示意图.................................................................................28

图表27：

典型周期型行业偏离度示意图..................................................................................28

图表28：

商品房销量对过去三年（含当年）均值的偏离度.......................................................29

图表29：

商品住宅销量对过去三年（含当年）均值的偏离度...................................................30

图表30：

百城房价.....................................................................................................................30

图表31：

2015年以来房价累计涨幅排名................................................................................31

图表32：

按揭贷款名义利率领先住房销量1-2个季度..........................................................32

图表33：

十年期国债到期收益率领先按揭利率1-2个季度..................................................32

图表34：

交易杠杆率与住房销售金额基本同比.....................................................................34

图表35：

新增房贷与住房销量基本同步.................................................................................34

图表36：

住房交易杠杆率测算值.............................................................................................34

图表37：

新增房贷与新增信贷之比快速攀升..........................................................................35

图表38：

住宅和非住宅销量占比.............................................................................................35

图表39：

住宅和非住宅销量季度同比.....................................................................................36

图表40：

全国商品房销售面积：

分区域占比.........................................................................36

图表41：

一线、二线、全国其他销量季度同比......................................................................37

图表42：

13城可售面积与库存去化周期................................................................................39

图表43：

2017年全国潜在边际供给小幅增长........................................................................39

图表44：

全局销量领先房价平均2-3个季度..........................................................................39

图表45：

开发商资金链领先房价平均1-2个季度..................................................................40

图表46：

货币活化指数领先房价平均1-2个季度..................................................................40

图表47：

土地溢价率与房价基本同步......................................................................................41

图表48：

待开发土地明显大于当年土地购置面积.................................................................42

图表49：

资金来源领先新开工平均2个季度.........................................................................42

图表50：

广义库存对新开工有显著的指引意义.....................................................................43

图表51：

销量领先新开工平均2-3个季度..............................................................................43

图表52：

广义库存及同比增速..................................................................................................44

图表53：

竣工库存及同比增速.................................................................................................44

图表54：

新开工面积：

分区域占比.........................................................................................45

图表55：

新开工面积同比：

分区域.........................................................................................45

图表56：

销量领先土地购置面积平均2-4个季度..................................................................48

图表57：

销售对土地购置费的领先时间不太稳定..................................................................48

图表58：

在建面积估算值.........................................................................................................49

图表59：

销量领先在建工程开发速度指数2-3个季度..........................................................49

图表60：

销售领先开发投资.....................................................................................................50

图表61：

资金来源领先开发投资.............................................................................................50

图表62：

开发投资：

分区域占比.............................................................................................51

图表63：

开发投资同比：

分区域.............................................................................................51

图表64：

开发投资：

分结构占比..............................................................................................52

图表65：

开发投资同比：

分结构..............................................................................................52

图表67：

中国一线城市：

二手房/一手房销售面积................................................................56

图表68：

中国一线城市：

二手房/一手房销售面积.................................................................57

图表69：

中国二线代表城市二手房/一手房销售面积.............................................................57

图表70：

中国二线代表城市二手房/一手房销售面积............................................................58

图表71：

搜房借壳万里股份将实现广告业务回归A股.........................................................59

图表72：

搜房网主营业务收入..................................................................................................60

图表73：

搜房网收入结构.........................................................................................................60

图表74：

2012-2015年百强企业管理面积情况.......................................................................62

图表75：

2014-2015年百强企业管理面积分层级情况...........................................................62

图表76：

彩生活管理面积及扩张复合增速领先......................................................................64

图表77：

彩生活/中海/绿城主营收入（还原为酬金制）......................................................65

篇二：

2017年房地产市场现状与发展趋势预测（目录）

2016年版中国房地产市场现状调研与发展

前景分析报告

报告编号：

1955761

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称：

2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告报告编号：

1955761←咨询时，请说明此编号。

优惠价：

￥8550元可开具增值税专用发票Email：

kf@C

网上阅读：

温馨提示：

如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。

二、内容介绍

从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，在全国35个城市的533家银行中，本月折扣利率变化较小，大部分银行折扣利率与上月持平，共493家，环比上个月增加了6家，占比约为92.50%。

与上个月相比提升首套房折扣利率的共有22家，环比增加6家，占比为4.13%；9家银行下调折扣利率，与上月持平，占比约1.69%；此外暂停房贷业务的银行有9家，环比上月增加1家。

中国产业调研网发布的2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告认为，从具体的利率分布来看，533家银行中提供优惠利率的银行有459家，环比上月增加了1家，占比86.1%，较上月微增0.04个百分点，再创历史新高。

其中有156家银行提供9折以下优惠利率，环比上月微增1家，占比29.27%。

而在提供9折以下优惠利率的银行中，提供8.5折优惠利率的银行数量环比上月持平，依旧为125家。

此外，提供9折优惠的银行有223家，环比上月增加11家，占比41.8%。

35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣

《2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告》对房地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察房地产行业今后的发展方向、房地产行业竞争格局的演变趋势以及房地产技术标准、房地产市场规模、房地产行业潜在问题与房地产行业发展的症结所在，评估房地产行业投资价值、房地产效果效益程度，提出建