项目策划规划设计工作指导手册.docx

1、项目策划规划设计工作指导手册规划设计工作指导书目录：第一部分：项目概况及用地分析 2 页第二部分：市场分析的结论和意见 4 页第三部分：成本治理与工程治理的结论与意见 6 页第四部分：项目开发打算与设计工作打算 7 页第五部分：规划设计前期工作结论 8 页第六部分：下一步工作方案设计需要解决的问题10 页第七部分：指导书附件列表 12 页第一部分：项目概况及用地分析一.宗地位置与红线1宗地位置简述2附宗地在都市范围内的位置图3附宗地在所属城区范围内的位置图4附所属城区规划进展图：表达城区进展动态，开发顺序与节奏5宗地四至范围简述6附宗地红线图二宗地现状1宗地现状简述2附现状资源分布图与对应的实

2、地照片三宗地交通分析1宗地交通情况简述2附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四周边公共设施分析1周边公共设施情况简述3附周边公共设施图1）描述对设计存在阻碍的公共建筑的名称、类型、面积、差不多功能、形态及建成时刻；2）描述对设计存在阻碍的设施与标志物有利因素：广场、公园、都市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五市政配套分析1给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高描述。2附市政配套总图3附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置六地质状况与水文状况分析1附地质

3、初勘资料2周围建筑的基础处理情况描述3附水文资料七竞争楼盘资料1附竞争楼盘设计信息表2附竞争楼盘图片第二部分 市场分析的结论与意见一项目总体定位1项目定位2针对竞争楼盘优缺点的我司项目的竞争优势二项目总体的产品建议（市场营销部门与设计部共同确定）1产品的建筑形态：1）层数 2）各层数产品类型的比例2产品的户型配比建议表3公共配套要求1）停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车。2）公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点的要求；关于大型社区，是否考虑区内巴士。3）会所：会所的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能、面积、停车数量4）商业：商业的

4、形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无专门要求）、面积、停车数量5）学校、幼儿园：形态、功能、面积三首期产品的建议（市场营销部门与设计部共同确定）1首期产品的建筑形态2首期产品的户型配比建议表3首期公共配套要求4首期开盘时必须达到的销售条件，开盘形象构想1）销售展示的内容选择（商业、会所、样板房）2）销售展示的卖场位置3）样板间的搭建数量、方式与位置四交楼标准的确认（市场营销部门与设计部共同确定）1是否随楼附送精装修2确定对成本测算阻碍较大建筑材料的类型（例如外墙材料确定：面砖、涂料）五附产品建议书与销售打算第三部分：成本治理与工程治理的结论与意见一成本治理的结论与意见1成本测算1）依照

5、市场营销部门的结论、规划设计前期工作结论、工程治理部门关于基础形式的意见完成总成本测算表格2）各类型产品主体、配套、景观的成本测算表格3）设计各时期的设计费用打算3）附各类成本测算表格与成本治理打算2设计时期操纵成本的建议1）是否采纳限额设计2）是否进行施工图单位的招标3）初步设计图纸审查、施工图审查的操作方法，是否采纳专业审图公司审查二工程治理的结论与意见1初勘地质资料分析及对基础形式的初步意见2工程施工打算与设计打算的关系与节点处理3初步设计时期、施工图设计时期，工程治理部门结构与设备专业的设计治理4施工过程中出现工程问题时工程治理部门对设计部与成本治理部门的反馈程序5附工程施工打算第四部分 项目开发打算与设计工作打算一项目总体开发打算重要节点简述附项目总体开发打算二设计工作打算重要节点简述 附设计工作打算