工程项目管理课程设计.docx

1、工程项目管理课程设计工 程 项 目 管 理课程设计姓 名： *班 级： *学 号： *指导老师： *定州宜美小区群项目前期策划书编制人：*目录一、 工程概况11、 项目概况12、 工程建筑情况表13、 项目特点和区域条件1二、市场预测和资源条件评价2三、建设项目的方案和定位3四、项目的WBS图3五、项目的组织结构图4六、进度计划横道图5七、项目投资估算与融资方案6八、项目风险分析16一、工程概况1、项目概况：定州市宜美小区家园群，位于定州市西关新开发区北部。工程总占地面积383387，总建筑面积338221，总投资额为87226万元。工期为20132018年，6年的工期。2、工程建筑情况表:小

2、区名称户型套数(套)容积率总建筑面积（）总规划用地面积（）投资额（万元）建筑密度绿化率幸福花园A1201.1420.1%43.4%12530612494534640C260D90E165F264锦绣花园A1201.0417.9%45.2%9160410412621152B20C400D60F108祥瑞家园B200.8211.7%50.5%461626412913925C90D20F231华瑞家园A1121.0520.13%43.2%751299018717509B60C260D48F81合计338221383387872263、项目特点和区域条件（1）、建设小区的工程面积大，物业形态多样，多层

3、，小高层，地下室，商铺，公共设施，停车位等并存。工程项目管理难度大。（2）、地区气象条件定州市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104110千卡/平方厘米，年日照时数18002000小时，年平均气温15.916.6，年无霜期242263天，多数年份降雨量在11001300毫米之间。410月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，10的积温为全年80%。（3）、建设场地工程地质条件勘察场地属中硬场地土，类建筑场地。属对建筑抗震有利地段。勘察场地仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具为腐蚀性。根据2001年中国地震

4、区划图，本地区基本地震烈度6度。（4）、能源供应供电：从场外配电室或变压器引入一路220V/380V电源。供水：自来水供水管径为150。二、市场预测和资源条件评价定州市2010年完成生产总值180亿元，五年年均增长13.2%，高于全省增速1.5个百分点。人均生产总值由1.02万元提高到1.48万元。二、三产比重提高4.6个百分点，实现了由工业化初期向中期的跨越。全部财政收入由8.26亿元提高到16.6亿元，一般预算收入由2.6亿元提高到6.66亿元，均实现了五年翻番。在2012年定州市地区生产总值完成244亿元，同比增长12.5%。工业经济快速崛起。定洲电厂、河北长安、河北旭阳、定州伊利产销大

5、幅增长，建成领军全省、全行业的能源、汽车、煤化工、乳品四大生产基地。传统产业升级步伐加快，体品产业被确定为省级中小企业产业集群。入统工业增加值达到46.9亿元，五年增长1.6倍。项目建设方面实现重大突破。全社会固定资产投资累计完成345.7亿元，城镇固定资产投资250.2亿元，分别是“十五”时期的1.8倍和2.1倍。实施投资超千万元项目98个，定洲电厂二期、煤化工基地一期等项目投产，河北长安新区扩能、四方畜牧设备一期等项目主体竣工，旭阳96万吨焦炭、20万吨甲醇等项目加快推进。重点项目建设连续3年在保定市名列前茅。定州北边是北京，南面是河北省会石家庄，人才供应非常充足。2012年又开通了高铁，

6、这样加快了定州的运输业发展。此小区群在环境，教育，交通等方面很适合中高等收入家庭居住。三、建设项目的方案和定位配合“以创建国家森林城市、省级园林城市和高品质中等城市为契机，重点加强以河岸林带、道路林带、农田林带和天然河道、排灌渠道、南水北调干渠林带建设”的十二五规划要求，此宜美小区家园群的建设定位为生态居住家园。项目的周边有很多小学和初高中学校，方便的孩子们的教育。各种公交车均通过这里，可以说此小区是考虑了环境，交通，教育以及建设质量等条件，来设计开发建设的。四、项目的WBS图注：项目部A、B、C为每个小区每期的三个项目部的称呼，为了区别开来，请在施工中称呼家园项目部A、B、C。五、项目的组织

7、结构图注：项目部各人员包括施工员、安全员、材料员、资料员、财务员、研发员、人事员。六、进度计划横道图为了编制项目进度计划，根据各项工作的先后关系和各项工作的工作量及延续时间。本工程采用平行施工和流水施工结合的混合的施工组织方式。编制的如下的项目进度计划计划表：项目名称施工阶段施工过程工作进度（年）20132018123456幸福花园一期1-4楼5-7楼8-10楼二期11-14楼15-17楼18-20楼三期21-23楼24-26楼27-28楼锦绣花园一期1-3楼4-6楼7-9楼二期10-12楼13-15楼16-18楼 三期19-21楼22-24楼25-27楼祥瑞花园一期1-3楼4-5楼6-7楼二

8、期8-9楼10-11楼12-13楼华瑞家园一期1-3楼4-6楼7-8楼二期9-11楼12-14楼15-16楼三期17-18楼19-20楼21-22楼七、项目投资估算与融资方案宜美小区群的总估算投资为87226万元，企业的自有资金为6400万元。为了筹资建设，本项目采用预售房和银行贷款两个融资方式。假设条件：1、项目每个建设期阶段的工程投资均衡。2、投资项目的税后利润为投资的50%，售楼分为预售和现售，在整个建设期内只考虑预售。预售为每期建设开始时预售完，定金为20%，每个建设期结束后支付其余的80%。预售楼率为80%。3、银行贷款为年初贷款，银行贷款利率为6%，贷款的还款采用一次性连本带息还款

9、方式。4、只计算银行贷款的时间价值。5、投资估算中未计入工程保险费、预备费及拆除费等。6、销售成本等已计入售楼收入里。 幸福花园项目投资估算表 序号项目计算基数数量单位估价指标（元/m2）费率%合价（万元）计算依据1建安工程费m2279701.1多层住宅建筑面积58278.2m2160092191.2高层住宅建筑面积49394.8m22800138311.3商铺建筑面积18150m2220039931.4道路面积16982m21502551.5绿化面积61223.2m21006121.6室外给排水工程规划面积109916m23331.7室外电气工程规划面积109916m22.5272工程建设其

10、他费35212.1建设单位管理费127970万元1.5388财政部财建【2002】394号2.2工程勘察费127970万元11.1308计委/建设部计价格【2002】10号2.3工程设计费127970万元3.5979计委/建设部计价格【2002】10号2.4施工图预算编制费2.3979万元1098计委/建设部计价格【2002】10号2.5竣工图编制2.3万元878计委/建设部计价格【2002】10号2.6建设监理费127970万元2.18610发改价格【2007】670号2.7城市消防设施建设费新计价费【2002】243号2.7.1 高层住宅建筑面积49394.8m2152.7.2 多层住宅建

11、筑面积57620.2m2162.7.3 商铺建筑面积18150m2592.8基础设施配套费1万元3839新政办发【2006】88号2.9建设项目前期工作咨询费万元15国家计委计价格【1999】1283号2.1环境影响咨询服务费万元4计委/环保总局计价格【2002】125号2.11劳动安全卫生评审费1万元0.1282.12场地准备费临时设施费1万元0.11402.13招标代理服务费1万元0.0514国家计委计价格【2002】1980号3不可预见费1+231491万元1031494建设项目投资1+2+3万元34640备注：1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。2、 投资估算中未包括建设

12、单位场地已有建筑的拆除费用及补偿费用。3、 投资估算中未计入工程保险费。4、 投资估算中未包括涨价预备费。锦绣花园项目投资估算表 序号项目计算数量单位估价指标费率合价（万元）计算依据基数（元/m2）%1建安工程费m2171171.1多层住宅建筑面积71466m2160011434.61.2高层住宅建筑面积12588m228003524.61.3商铺建筑面积6700m2220014741.4配电所建筑面积5001600801.5道路面积10455m21501571.6绿化面积39838m2100398.41.7室外给排水工程规划面积88137m2326.41.8室外电气工程规划面积88137m2

13、2.5222工程建设其他费21122.1建设单位管理费1万元1.5256.8财政部财建【2002】394号2.2工程勘察费1万元1.1188.3计委/建设部计价格【2002】10号2.3工程设计费1万元3.5599计委/建设部计价格【2002】10号2.4施工图预算编制费2.3万元1060计委/建设部计价格【2002】10号2.5竣工图编制2.3万元848计委/建设部计价格【2002】10号2.6建设监理费1万元2.18373发改价格【2007】670号2.7城市消防设施建设费新计价费【2002】243号2.7.1 高层住宅建筑面积12588m211.32.7.2 多层住宅建筑面积71466m

14、2172.7.3 商铺建筑面积6700m253.42.8基础设施配套费1万元3513.5新政办发【2006】88号2.9建设项目前期工作咨询费万元15国家计委计价格【1999】1283号2.1环境影响咨询服务费万元4计委/环保总局计价格【2002】125号2.11劳动安全卫生评审费1万元0.1172.12场地准备费临时设施费1万元0.1172.13招标代理服务费1万元0.058.6国家计委计价格【2002】1980号3不可预见费1+2万元1019234建设项目投资1+2+3万元21152备注：1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的拆除费用

15、及补偿费用。3、 投资估算中未计入工程保险费。4、 投资估算中未包括涨价预备费。祥瑞家园项目投资估算表 表6序号项目计算数量单位估价指标(元/）费率（%）合价（万元）计算依据1建安工程费m2112661.1多层住宅建筑面积16041m216002565.61.2高层住宅建筑面积29371m228008223.91.3配电站、加压泵站建筑面积750m216001201.4道路面积5338.1m215080.11.5绿化面积24937.4m2100249.41.6室外给排水工程规划面积49381m2314.81.7室外电气工程规划面积49381m22.512.32工程建设其他费13932.1建设单

16、位管理费1万元1.5169财政部财建【2002】394号2.2工程勘察费1万元1.1124计委/建设部计价格【2002】10号2.3工程设计费1万元3.5394计委/建设部计价格【2002】10号2.4施工图预算编制费2.3万元1039计委/建设部计价格【2002】10号2.5竣工图编制2.3万元831.5计委/建设部计价格【2002】10号2.6建设监理费1万元2.18245.6发改价格【2007】670号2.7城市消防设施建设费新计价费【2002】243号2.7.1 高层住宅建筑面积29371m212.92.7.2 多层住宅建筑面积16041m211.62.7.3 商铺建筑面积m22.8基

17、础设施配套费1万元3338新政办发【2006】88号2.9建设项目前期工作咨询费万元15国家计委计价格【1999】1283号2.1环境影响咨询服务费万元4计委/环保总局计价格【2002】125号2.11劳动安全卫生评审费1万元0.111.32.12场地准备费临时设施费1万元0.111.32.13招标代理服务费1万元0.055.6国家计委计价格【2002】1980号3不可预见费1+2万元1012664建设项目投资1+2+3万元13925备注：1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的拆除费用及补偿费用。3、 投资估算中未计入工程保险费。4、 投

18、资估算中未包括涨价预备费。华瑞家园项目投资估算表 表6序号项目计算数量单位估价指标（元/）费率%合价（万元）计算依据1建安工程费m2141631.1多层住宅建筑面积55943m2160089511.2高层住宅建筑面积9441m228002643.51.3商铺建筑面积9095m2220020011.4其他建筑面积65016001041.5道路面积7565m2150113.51.6绿化面积31023m21003101.7室外给排水工程规划面积71812m2321.51.8室外电气工程规划面积71812m22.5182工程建设其他费17542.1建设单位管理费1万元1.5212.4财政部财建【200

19、2】394号2.2工程勘察费1万元1.1156计委/建设部计价格【2002】10号2.3工程设计费1万元3.5496计委/建设部计价格【2002】10号2.4施工图预算编制费2.3万元1050计委/建设部计价格【2002】10号2.5竣工图编制2.3万元840计委/建设部计价格【2002】10号2.6建设监理费万元2.18309发改价格【2007】670号2.7城市消防设施建设费新计价费【2002】243号2.7.1 高层住宅建筑面积9441m2112.7.2 多层住宅建筑面积55943m215.62.7.3 商铺建筑面积9095m254.52.8基础设施配套费1万元3425新政办发【2006】88号2.9建设项目前期工作咨询费万元15国家计委计价格【1999】1283号2.1环境影响咨询服务费万元4计委/环保总局计价格【2002】125号2.11劳动安全卫生评审费1万元0.1142.12场地准备费临时设施费1万元0.1142.13招标代理服务费1万元0.057国家计委计价格【2002】1980号3不可预见费1+2万元1015924建设项目投资1+2+3万元17509备注：1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的