工程项目管理课程设计.docx
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工程项目管理课程设计
工程项目管理
课
程
设
计
姓名：
***
班级：
***
学号：
***
指导老师：
***
定州·宜美小区群
项目前期策划书
编制人：
***
目录
一、工程概况································1
1、项目概况······························1
2、工程建筑情况表························1
3、项目特点和区域条件····················1
二、市场预测和资源条件评价··················2
三、建设项目的方案和定位····················3
四、项目的WBS图····························3
五、项目的组织结构图························4
六、进度计划横道图··························5
七、项目投资估算与融资方案··················6
八、项目风险分析····························16
一、工程概况
1、项目概况：
定州市宜美小区家园群，位于定州市西关新开发区北部。
工程总占地面积383387㎡，总建筑面积338221㎡，总投资额为87226万元。
工期为2013~~2018年，6年的工期。
2、工程建筑情况表:
小区名称
户型
套数（套）
容积率
总建筑面积（㎡）
总规划用地面积（㎡）
投资额
（万元）
建筑密度
绿化率
幸福花园
A
120
1.14
20.1%
43.4%
125306
124945
34640
C
260
D
90
E
165
F
264
锦绣花园
A
120
1.04
17.9%
45.2%
91604
104126
21152
B
20
C
400
D
60
F
108
祥瑞家园
B
20
0.82
11.7%
50.5%
46162
64129
13925
C
90
D
20
F
231
华瑞家园
A
112
1.05
20.13%
43.2%
75129
90187
17509
B
60
C
260
D
48
F
81
合计
338221
383387
87226
3、项目特点和区域条件
（1）、建设小区的工程面积大，物业形态多样，多层，小高层，地下室，商铺，公共设施，停车位等并存。
工程项目管理难度大。
（2）、地区气象条件
定州市属亚热带季风气候区。
光能充足、热量丰富、无霜期长。
全市太阳年辐射总量为104~110千卡/平方厘米，年日照时数1800~2000小时，年平均气温15.9~16.6℃，年无霜期242~263天，多数年份降雨量在1100~1300毫米之间。
4~10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%。
（3）、建设场地工程地质条件
勘察场地属中硬场地土，Ⅱ类建筑场地。
属对建筑抗震有利地段。
勘察场地仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具为腐蚀性。
根据2001年中国地震区划图，本地区基本地震烈度6度。
（4）、能源供应
供电：
从场外配电室或变压器引入一路220V/380V电源。
供水：
自来水供水管径为150㎜。
二、市场预测和资源条件评价
定州市2010年完成生产总值180亿元，五年年均增长13.2%，高于全省增速1.5个百分点。
人均生产总值由1.02万元提高到1.48万元。
二、三产比重提高4.6个百分点，实现了由工业化初期向中期的跨越。
全部财政收入由8.26亿元提高到16.6亿元，一般预算收入由2.6亿元提高到6.66亿元，均实现了五年翻番。
在2012年定州市地区生产总值完成244亿元，同比增长12.5%。
工业经济快速崛起。
定洲电厂、河北长安、河北旭阳、定州伊利产销大幅增长，建成领军全省、全行业的能源、汽车、煤化工、乳品四大生产基地。
传统产业升级步伐加快，体品产业被确定为省级中小企业产业集群。
入统工业增加值达到46.9亿元，五年增长1.6倍。
项目建设方面实现重大突破。
全社会固定资产投资累计完成345.7亿元，城镇固定资产投资250.2亿元，分别是“十五”时期的1.8倍和2.1倍。
实施投资超千万元项目98个，定洲电厂二期、煤化工基地一期等项目投产，河北长安新区扩能、四方畜牧设备一期等项目主体竣工，旭阳96万吨焦炭、20万吨甲醇等项目加快推进。
重点项目建设连续3年在保定市名列前茅。
定州北边是北京，南面是河北省会石家庄，人才供应非常充足。
2012年又开通了高铁，这样加快了定州的运输业发展。
此小区群在环境，教育，交通等方面很适合中高等收入家庭居住。
三、建设项目的方案和定位
配合“以创建国家森林城市、省级园林城市和高品质中等城市为契机，重点加强以河岸林带、道路林带、农田林带和天然河道、排灌渠道、南水北调干渠林带建设”的十二五规划要求，此宜美小区家园群的建设定位为生态居住家园。
项目的周边有很多小学和初高中学校，方便的孩子们的教育。
各种公交车均通过这里，可以说此小区是考虑了环境，交通，教育以及建设质量等条件，来设计开发建设的。
四、项目的WBS图
注：
项目部A、B、C为每个小区每期的三个项目部的称呼，为了区别开来，请在施工中称呼××家园项目部A、B、C。
五、项目的组织结构图
注：
项目部各人员包括施工员、安全员、材料员、资料员、财务员、研发员、人事员。
六、进度计划横道图
为了编制项目进度计划，根据各项工作的先后关系和各项工作的工作量及延续时间。
本工程采用平行施工和流水施工结合的混合的施工组织方式。
编制的如下的项目进度计划计划表：
项目名称
施工阶段
施工过程
工作进度（年）
2013~~2018
1
2
3
4
5
6
幸福花园
一期
1-4楼
5-7楼
8-10楼
二期
11-14楼
15-17楼
18-20楼
三期
21-23楼
24-26楼
27-28楼
锦绣花园
一期
1-3楼
4-6楼
7-9楼
二期
10-12楼
13-15楼
16-18楼
三期
19-21楼
22-24楼
25-27楼
祥瑞花园
一期
1-3楼
4-5楼
6-7楼
二期
8-9楼
10-11楼
12-13楼
华瑞家园
一期
1-3楼
4-6楼
7-8楼
二期
9-11楼
12-14楼
15-16楼
三期
17-18楼
19-20楼
21-22楼
七、项目投资估算与融资方案
宜美小区群的总估算投资为87226万元，企业的自有资金为6400万元。
为了筹资建设，本项目采用预售房和银行贷款两个融资方式。
假设条件：
1、项目每个建设期阶段的工程投资均衡。
2、投资项目的税后利润为投资的50%，售楼分为预售和现售，在整个建设期内只考虑预售。
预售为每期建设开始时预售完，定金为20%，每个建设期结束后支付其余的80%。
预售楼率为80%。
3、银行贷款为年初贷款，银行贷款利率为6%，贷款的还款采用一次性连本带息还款方式。
4、只计算银行贷款的时间价值。
5、投资估算中未计入工程保险费、预备费及拆除费等。
6、销售成本等已计入售楼收入里。
幸福花园——项目投资估算表
序号
项目
计算基数
数量
单位
估价指标（元/m2）
费率%
合价（万元）
计算依据
1
建安工程费
m2
27970
1.1
多层住宅
建筑面积
58278.2
m2
1600
9219
1.2
高层住宅
建筑面积
49394.8
m2
2800
13831
1.3
商铺
建筑面积
18150
m2
2200
3993
1.4
道路
面积
16982
m2
150
255
1.5
绿化
面积
61223.2
m2
100
612
1.6
室外给排水工程
规划面积
109916
m2
3
33
1.7
室外电气工程
规划面积
109916
m2
2.5
27
2
工程建设其他费
3521
2.1
建设单位管理费
1
27970
万元
1.5
388
财政部财建【2002】394号
2.2
工程勘察费
1
27970
万元
1
1.1
308
计委/建设部计价格【2002】10号
2.3
工程设计费
1
27970
万元
3.5
979
计委/建设部计价格【2002】10号
2.4
施工图预算编制费
2.3
979
万元
10
98
计委/建设部计价格【2002】10号
2.5
竣工图编制
2.3
万元
8
78
计委/建设部计价格【2002】10号
2.6
建设监理费
1
27970
万元
2.18
610
发改价格【2007】670号
2.7
城市消防设施建设费
新计价费【2002】243号
2.7.1
高层住宅
建筑面积
49394.8
m2
1
5
2.7.2
多层住宅
建筑面积
57620.2
m2
1
6
2.7.3
商铺
建筑面积
18150
m2
5
9
2.8
基础设施配套费
1
万元
3
839
新政办发【2006】88号
2.9
建设项目前期工作咨询费
万元
15
国家计委计价格【1999】1283号
2.1
环境影响咨询服务费
万元
4
计委/环保总局计价格【2002】125号
2.11
劳动安全卫生评审费
1
万元
0.1
28
2.12
场地准备费临时设施费
1
万元
0.1
140
2.13
招标代理服务费
1
万元
0.05
14
国家计委计价格【2002】1980号
3
不可预见费
1+2
31491
万元
10
3149
4
建设项目投资
1+2+3
万元
34640
备注：
1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。
2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的拆除费用及补偿费用。
3、 投资估算中未计入工程保险费。
4、 投资估算中未包括涨价预备费。
锦绣花园——项目投资估算表
序号
项目
计算
数量
单位
估价指标
费率
合价（万元）
计算依据
基数
（元/m2）
%
1
建安工程费
m2
17117
1.1
多层住宅
建筑面积
71466
m2
1600
11434.6
1.2
高层住宅
建筑面积
12588
m2
2800
3524.6
1.3
商铺
建筑面积
6700
m2
2200
1474
1.4
配电所
建筑面积
500
1600
80
1.5
道路
面积
10455
m2
150
157
1.6
绿化
面积
39838
m2
100
398.4
1.7
室外给排水工程
规划面积
88137
m2
3
26.4
1.8
室外电气工程
规划面积
88137
m2
2.5
22
2
工程建设其他费
2112
2.1
建设单位管理费
1
万元
1.5
256.8
财政部财建【2002】394号
2.2
工程勘察费
1
万元
1.1
188.3
计委/建设部计价格【2002】10号
2.3
工程设计费
1
万元
3.5
599
计委/建设部计价格【2002】10号
2.4
施工图预算编制费
2.3
万元
10
60
计委/建设部计价格【2002】10号
2.5
竣工图编制
2.3
万元
8
48
计委/建设部计价格【2002】10号
2.6
建设监理费
1
万元
2.18
373
发改价格【2007】670号
2.7
城市消防设施建设费
新计价费【2002】243号
2.7.1
高层住宅
建筑面积
12588
m2
1
1.3
2.7.2
多层住宅
建筑面积
71466
m2
1
7
2.7.3
商铺
建筑面积
6700
m2
5
3.4
2.8
基础设施配套费
1
万元
3
513.5
新政办发【2006】88号
2.9
建设项目前期工作咨询费
万元
15
国家计委计价格【1999】1283号
2.1
环境影响咨询服务费
万元
4
计委/环保总局计价格【2002】125号
2.11
劳动安全卫生评审费
1
万元
0.1
17
2.12
场地准备费临时设施费
1
万元
0.1
17
2.13
招标代理服务费
1
万元
0.05
8.6
国家计委计价格【2002】1980号
3
不可预见费
1+2
万元
10
1923
4
建设项目投资
1+2+3
万元
21152
备注：
1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。
2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的拆除费用及补偿费用。
3、 投资估算中未计入工程保险费。
4、 投资估算中未包括涨价预备费。
祥瑞家园——项目投资估算表表6
序号
项目
计算
数量
单位
估价指标（元/㎡）
费率（%）
合价（万元）
计算依据
1
建安工程费
m2
11266
1.1
多层住宅
建筑面积
16041
m2
1600
2565.6
1.2
高层住宅
建筑面积
29371
m2
2800
8223.9
1.3
配电站、加压泵站
建筑面积
750
m2
1600
120
1.4
道路
面积
5338.1
m2
150
80.1
1.5
绿化
面积
24937.4
m2
100
249.4
1.6
室外给排水工程
规划面积
49381
m2
3
14.8
1.7
室外电气工程
规划面积
49381
m2
2.5
12.3
2
工程建设其他费
1393
2.1
建设单位管理费
1
万元
1.5
169
财政部财建【2002】394号
2.2
工程勘察费
1
万元
1.1
124
计委/建设部计价格【2002】10号
2.3
工程设计费
1
万元
3.5
394
计委/建设部计价格【2002】10号
2.4
施工图预算编制费
2.3
万元
10
39
计委/建设部计价格【2002】10号
2.5
竣工图编制
2.3
万元
8
31.5
计委/建设部计价格【2002】10号
2.6
建设监理费
1
万元
2.18
245.6
发改价格【2007】670号
2.7
城市消防设施建设费
新计价费【2002】243号
2.7.1
高层住宅
建筑面积
29371
m2
1
2.9
2.7.2
多层住宅
建筑面积
16041
m2
1
1.6
2.7.3
商铺
建筑面积
m2
2.8
基础设施配套费
1
万元
3
338
新政办发【2006】88号
2.9
建设项目前期工作咨询费
万元
15
国家计委计价格【1999】1283号
2.1
环境影响咨询服务费
万元
4
计委/环保总局计价格【2002】125号
2.11
劳动安全卫生评审费
1
万元
0.1
11.3
2.12
场地准备费临时设施费
1
万元
0.1
11.3
2.13
招标代理服务费
1
万元
0.05
5.6
国家计委计价格【2002】1980号
3
不可预见费
1+2
万元
10
1266
4
建设项目投资
1+2+3
万元
13925
备注：
1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。
2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的拆除费用及补偿费用。
3、 投资估算中未计入工程保险费。
4、 投资估算中未包括涨价预备费。
华瑞家园——项目投资估算表表6
序号
项目
计算
数量
单位
估价指标（元/㎡）
费率
%
合价（万元）
计算依据
1
建安工程费
m2
14163
1.1
多层住宅
建筑面积
55943
m2
1600
8951
1.2
高层住宅
建筑面积
9441
m2
2800
2643.5
1.3
商铺
建筑面积
9095
m2
2200
2001
1.4
其他
建筑面积
650
1600
104
1.5
道路
面积
7565
m2
150
113.5
1.6
绿化
面积
31023
m2
100
310
1.7
室外给排水工程
规划面积
71812
m2
3
21.5
1.8
室外电气工程
规划面积
71812
m2
2.5
18
2
工程建设其他费
1754
2.1
建设单位管理费
1
万元
1.5
212.4
财政部财建【2002】394号
2.2
工程勘察费
1
万元
1.1
156
计委/建设部计价格【2002】10号
2.3
工程设计费
1
万元
3.5
496
计委/建设部计价格【2002】10号
2.4
施工图预算编制费
2.3
万元
10
50
计委/建设部计价格【2002】10号
2.5
竣工图编制
2.3
万元
8
40
计委/建设部计价格【2002】10号
2.6
建设监理费
万元
2.18
309
发改价格【2007】670号
2.7
城市消防设施建设费
新计价费【2002】243号
2.7.1
高层住宅
建筑面积
9441
m2
1
1
2.7.2
多层住宅
建筑面积
55943
m2
1
5.6
2.7.3
商铺
建筑面积
9095
m2
5
4.5
2.8
基础设施配套费
1
万元
3
425
新政办发【2006】88号
2.9
建设项目前期工作咨询费
万元
15
国家计委计价格【1999】1283号
2.1
环境影响咨询服务费
万元
4
计委/环保总局计价格【2002】125号
2.11
劳动安全卫生评审费
1
万元
0.1
14
2.12
场地准备费临时设施费
1
万元
0.1
14
2.13
招标代理服务费
1
万元
0.05
7
国家计委计价格【2002】1980号
3
不可预见费
1+2
万元
10
1592
4
建设项目投资
1+2+3
万元
17509
备注：
1、 建安工程估算指标以已完工程结算作为参考估算。
2、 投资估算中未包括建设单位场地已有建筑的
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